حل الديون المستحقة في البناء الأساسي

النضال من أجل البقاء

خلال العامين الماضيين، تم تعزيز الاستثمار العام وتطوير البنية التحتية، إلى جانب انتعاش سوق العقارات، مما ساعد شركات البناء على توفير المزيد من فرص العمل.

ومع ذلك، فإن وقت بناء المشروع يستغرق عدة أشهر. إذا كان هناك دين، فسوف يواجه المقاول صعوبات في الحصول على الموارد المالية، مما يؤدي إلى الديون للمقاولين من الباطن وموردي مواد البناء وما إلى ذلك.

تشكل الديون المستحقة مصدر قلق لشركات البناء. الصورة: هاي لينه

قال مدير شركة هانوي بي كيو تي للاستثمار الإنشائي نجوين فان هاش إن معظم المقاولين متأخرون في السداد، وخاصة القيمة المتبقية التي تبلغ حوالي 20 - 25٪ من الحجم النهائي للمشروع، على الرغم من أن المشروع دخل حيز التنفيذ منذ عدة سنوات ولم يتم تسويته بعد. وفي الوقت نفسه، يتعين على المقاولين الاقتراض من البنوك ودفع أسعار فائدة مرتفعة، مما يؤدي إلى حالة من الديون المطولة من مشروع إلى آخر.

وأضاف السيد نجوين فان هاش أنه في الواقع، هناك مشاريع استثمارية غير متزامنة، وحزم العطاءات مقسمة، ومراحل الاستثمار غير معقولة... وبالتالي فإن وحدات البناء أكملت العقد ولكنها لا تستطيع تسليم وتسوية الدفع لأن المشروع لم يدخل حيز التشغيل بعد. وتضطر الشركات إلى إنفاق أموالها الخاصة على الحماية والضمان، وهو أمر مكلف ولا يؤدي إلى استرداد رأس المال وفقًا للخطة. ويؤدي هذا إلى فقدان السمعة عندما تخشى وحدات بيع الإمدادات والمواد من البيع للمقاولين في حين أن السبب ليس خطأ الشركات.

لا يقتصر هذا الوضع على حزم المشاريع التي تستخدم رأس مال الاستثمار العام ورأس المال الأجنبي للاستثمار العام، بل يشمل أيضًا المشاريع التي تستخدم مصادر رأسمالية أخرى. يواجه مقاولو البناء صعوبات عديدة. وإذا لم تُحل هذه الصعوبات في أسرع وقت، فلن يتمكنوا من "تعويض الخسائر"، وستُصبح الديون الجديدة والقديمة عبئًا ثقيلًا. - هذا ما أشار إليه السيد نجوين فان هاش.

إن الديون المستحقة لا تشكل مشكلة صعبة بالنسبة لمقاولي البناء الصغار والمتوسطين فحسب، بل إن الشركات الكبيرة لا يمكنها أن تزدهر إلا عندما تتمكن من إدارة جزء من رأس مالها وإعادة تشغيل العديد من المشاريع، مما يقلل الضغط على التدفق النقدي لدفع مستحقات المقاولين. أعلنت شركة Coteccons Construction Joint Stock Company عن البيانات المالية الموحدة للربع الثاني من السنة المالية 2025 (أي الربع الرابع من عام 2024)، حيث بلغ صافي الربح بعد الضريبة 106 مليار دونج، بزيادة قدرها 54٪ عن نفس الفترة.

ومع ذلك، انخفضت الديون المعدومة في العام الماضي بمقدار 190 مليار دونج، لكنها لا تزال عند حوالي 2163 مليار دونج. ولا تزال الديون المعدومة تأتي في المقام الأول من مؤسسات مثل شركة Ngoi Sao Viet (تحت إدارة Tan Hoang Minh)، وشركة Saigon Glory (مستثمر مشروع Ben Thanh Quadrangle)، وشركة Minh Viet (مستثمر مشروع Tricon Towers).

في هذه الأثناء، يظهر التقرير المالي للربع الرابع من عام 2024 لمجموعة هوا بينه للإنشاءات أن المستحقات لا تزال تشكل النسبة الأكبر. استعادت الشركة 340 مليار دونج من ديون الشركاء، لكن لا يزال لديها 6,891 مليار دونج في مستحقات، وهو ما يعادل 45% من إجمالي الأصول ويتجاوز إيرادات العام. وانخفضت الديون المعدومة بشكل حاد بمقدار 1,009 مليار دونج ولكنها ظلت عند 1,947 مليار دونج.

جهود الإزالة

وفي حالة شركة كوتيكونز، تلقت الشركة مؤخرا قرارا من محكمة الشعب في الدائرة الأولى (مدينة هوشي منه) بشأن تسوية الديون في أحد المشاريع الرئيسية. وبفضل هذه الاتفاقية، حققت شركة كوتيكونز تقدماً مهماً في استرداد الديون المعدومة، ومن المتوقع أن تتجاوز الهدف المحدد في الاجتماع العام السنوي للمساهمين في عام 2024 في السنة المالية 2025.

وباستغلال اتجاه التعافي في الصناعة إلى جانب القوة الداخلية للشركة، تهدف شركة Coteccons إلى تحقيق إيرادات صافية قدرها 25000 مليار دونج في السنة المالية 2025 والحفاظ على معدل نمو مستدام بنسبة 20-30٪ سنويًا في السنوات الأربع إلى الخمس المقبلة. قال رئيس مجلس إدارة شركة كوتيكونز للإنشاءات بولات دويسينوف إن التقدم الإيجابي في تحصيل الديون كما هو مذكور أعلاه يأتي بشكل أساسي من عمل كوتيكونز بشكل استباقي مع العملاء، إلى جانب الزخم الإيجابي للتعافي في السوق، مما يساعد على تسريع تقدم تسوية الديون. ويلعب التعاون وحسن النية بين الأطراف المعنية، وخاصة المستثمر، دوراً هاماً في تحقيق هذه الاتفاقيات.

لا يزال تجنب تراكم ديون معدومة جديدة وتقليص الديون المستحقة قبل إعادة الهيكلة من أولويات شركة كوتيكونز. وقد أجرينا حوارًا مفتوحًا وشفافًا مع المساهمين حول استراتيجيتنا المالية خلال الاجتماع العام السنوي للمساهمين لعام ٢٠٢٤، ونعتقد أنه مع تعافي الوضع المالي للمستثمرين، ستُحرز تسوية الديون تقدمًا ملحوظًا خلال الـ ١٢-١٨ شهرًا القادمة، وفقًا لرئيس مجلس إدارة كوتيكونز.

أما مجموعة هوا بينه للإنشاءات، فقد واجهت ظروفاً صعبة، مما اضطر هذه الوحدة إلى اللجوء إلى المحكمة مع شركائها لاستعادة حقوقهم. في 19 فبراير، أعلنت الشركة أنها فازت بالدعوى القضائية مع شريكتها، شركة Sunshine E&C Construction Joint Stock Company، وأُجبرت على دفع المبلغ الإجمالي لرأس المال والفوائد والغرامات بما يزيد عن 94 مليار دونج. لا يزال المبلغ المذكور في الدعوى المذكورة أعلاه مستحقًا من عقدي بناء لمشروع تاون هاوس Wonder Villas ومدرسة Sunshine International (منطقة Bac Tu Liem).

أقر المحامي فام فييت تاي - نقابة المحامين في هانوي بأن العديد من المشاريع لا تحتوي على آلية لتعديل العقود في الحالات التي لا ينص فيها العقد بوضوح على المبادئ والأساليب ونطاق التعديل لتعديل سعر العقد عند تعديل التصميم، مما يؤدي إلى عدم حصول المقاول على قيمة الحجم المنجز.

تعمل الدولة والحكومة حاليًا على تعديل آليات وسياسات حازمة لدعم وتذليل الصعوبات التي تواجه العديد من القطاعات، بما في ذلك قطاع البناء. وقد أدت العديد من التعميمات والمراسيم الصادرة مؤخرًا إلى إلغاء مشاريع مُعلّقة بسبب صعوبات وعقبات في تعديل أسعار العقود، مما أثر على العمليات التجارية، وفقًا للمحامي فام فيت تاي.

يمكن ملاحظة أن شركات البناء المحلية تجري تغييرات قوية بعد فترة طويلة من الصعوبة، وظهرت الألوان الزاهية بشكل متكرر. وبحسب شركة إم بي للأوراق المالية، فإن العوامل الاقتصادية الكلية تخلق ظروفاً مواتية لنمو الاستثمار العام، ويتم حل المشاكل القانونية ونقص المواد الخام تدريجياً، مما يخلق ظروفاً مواتية لنمو الاستثمار العام في عام 2025.

يدخل قانون الاستثمار العام (المعدل) حيز التنفيذ اعتبارًا من يناير 2025، ويهدف إلى تسريع تنفيذ رأس المال الاستثماري العام في الوزارات والفروع والمحليات. أقر مجلس النواب قانون تعديل وتكملة عدد من مواد قانون الاستثمار بنظام الشراكة بين القطاعين العام والخاص، لتشجيع رأس المال الخاص على المشاركة في الاستثمار في المشاريع العامة.

 

مع اتجاه تعزيز الاستثمار العام، تعتقد شركة MBS أن مجموعة البناء ستستفيد أكثر من غيرها، وخاصة تلك التي تفوز بعطاءات المشاريع الرئيسية المتوقع الانتهاء منها في عام 2025، مثل الطريق السريع بين الشمال والجنوب، ومطار لونغ ثانه...

المصدر: https://kinhtedothi.vn/go-vuong-no-dong-xay-dung-co-ban.html