اقتراح العديد من اللوائح الجديدة المتعلقة بالإسكان التجاري

قدمت وزارة الزراعة والبيئة مؤخرا إلى وزارة العدل مشروع مرسوم تفصيلي لتنفيذ قرار مجلس الأمة بشأن تجربة مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو أولئك الذين لديهم حاليا حقوق استخدام الأراضي.

قدمت وزارة الزراعة والبيئة مؤخرا إلى وزارة العدل مشروع مرسوم تفصيلي لتنفيذ قرار مجلس الأمة بشأن تجربة مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو أولئك الذين لديهم حاليا حقوق استخدام الأراضي.

وتعتبر هذه خطوة مهمة في إزالة العقبات وتعزيز تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري، مما يساعد على تلبية الطلب على السكن في ظل النقص الشديد الذي يعاني منه السوق حاليا.

ولا يعد مشروع المرسوم هذا فرصة للشركات العقارية لإزالة الصعوبات في إجراءات الاستثمار فحسب، بل يعد أيضًا حلاً فعالاً للمساعدة في زيادة المعروض من المساكن التجارية في السوق.

ومن النقاط البارزة في مشروع المرسوم هي عملية تنفيذ إجراءات الاستثمار والبناء للمنظمات التجارية العقارية.

وبموجب المادة السابعة من المشروع، يُسمح للمنظمات التجارية العقارية التي لديها حقوق استخدام الأراضي، أو بعد إتمام اتفاقية الحصول على حقوق استخدام الأراضي، بمواصلة تنفيذ الإجراءات اللازمة مثل الموافقة على سياسات الاستثمار واختيار المستثمرين.

وعلى وجه الخصوص، بالنسبة للمشاريع التي سمحت الدولة بتنفيذها قبل نفاذ القرار رقم 171/2024/QH15، لا تحتاج الإجراءات المتعلقة بالاستثمار إلى إعادة.

كل ما على المستثمرين فعله هو الاستمرار في تنفيذ إجراءات الأراضي، مما يساعد على توفير الوقت والتكاليف وسرعة تنفيذ المشروع.

وستساعد هذه السياسة في حل النقص الحالي في المساكن التجارية، مع تعزيز التنمية الاجتماعية والاقتصادية والحد من هدر الموارد التجارية والاجتماعية.

وتنص المادة 8 من مشروع المرسوم بشكل واضح على الإجراءات المتعلقة بالأراضي عند تنفيذ المشاريع التجريبية.

سيتم تنفيذ الإجراءات مثل استرداد الأراضي، وتخصيص الأراضي، وتحويل غرض استخدام الأراضي، وتسجيل الأراضي، وإصدار شهادات حق استخدام الأراضي وفقًا للقوانين الحالية.

بالإضافة إلى ذلك، هناك نقطة جديرة بالملاحظة وهي أنه في حالة المشاريع التي يتعين عليها نقل مرافق الإنتاج بسبب التلوث البيئي أو وفقًا للتخطيط الحضري، وإذا لم يتم منح الأرض لتنفيذ المشروع شهادة حقوق استخدام الأراضي، فسيتم السماح لمنظمة الأعمال العقارية بإجراء إجراءات التسجيل لمنح الشهادة في نفس الوقت الذي يتم فيه تغيير غرض استخدام الأرض.

وهذا لا يساعد فقط في إصلاح الإجراءات الإدارية، بل يحل أيضًا الصعوبات التي تواجه المشاريع التي تحتاج إلى النقل بسبب التلوث البيئي أو التخطيط الحضري، مع تعزيز التنمية السريعة لمشاريع الإسكان التجاري.

ومن النقاط المضيئة الأخرى في المسودة تحديد الالتزامات المالية المتعلقة بالأراضي المخصصة للمشاريع التجريبية. وعليه، يتوجب على منظمات الأعمال العقارية الوفاء بالالتزامات المالية المتعلقة بالأرض وفقاً لأحكام الفصل الحادي عشر من قانون الأراضي والقرارات الصادرة بموجبه.

ومع ذلك، بالنسبة للمشاريع التي تنظمها وتنفذها وزارة الدفاع الوطني ووزارة الأمن العام والتي أوفت بالتزاماتها المالية قبل تاريخ سريان القرار رقم 171/2024/QH15، فسيتم تأكيد النفقات المعقولة من قبل وزارة الدفاع الوطني ووزارة الأمن العام وخصمها من الالتزامات المالية.

وهذا مهم بشكل خاص بالنسبة للمشاريع التي تهدف إلى نقل المرافق العسكرية أو الصناعية خارج المناطق الملوثة أو غير المخطط لها.

إن تأكيد هذه التكاليف وخصمها سيساعد في تخفيف العبء المالي على المستثمرين، مع ضمان العدالة في تنفيذ هذه المشاريع.

ولا يعد مشروع المرسوم هذا فرصة للشركات العقارية لإزالة الصعوبات في إجراءات الاستثمار فحسب، بل يعد أيضًا حلاً فعالاً للمساعدة في زيادة المعروض من المساكن التجارية في السوق.

وفي سياق العرض السكني الذي لا يزال يشكل مشكلة صعبة، فإن اللوائح الواردة في المسودة تبشر بإعطاء دفعة كبيرة لصناعة العقارات، وتعزيز تطوير مشاريع الإسكان، وتلبية احتياجات الناس، وفي الوقت نفسه المساهمة في التنمية المستدامة للاقتصاد.

ومن خلال تقليص الإجراءات الإدارية، وتقليل هدر الموارد، وخلق الظروف الملائمة للمستثمرين، يعد مشروع المرسوم هذا خطوة مهمة في الإصلاح الإداري، وتعزيز التنمية القوية لسوق العقارات، مع ضمان الشفافية والعدالة في تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/de-xuat-nhieu-quy-dinh-moi-lien-quan-den-nha-o-thuong-mai-d252465.html