أصبح الشباب مهتمين بشكل متزايد بامتلاك العقارات.

[إعلان 1]

الجيل الشاب واثق من قدرته على شراء منزل

وفقًا لمسح أجراه بنك أوف أميركا عام 2023، فإن العديد من أفراد الجيل Z لا يطمحون إلى أن يصبحوا من أصحاب المنازل بحلول سن الثلاثين فحسب، بل إنهم عازمون أيضًا على تحقيق ذلك.

في هذا الاستطلاع، قال 59% من المشاركين من الجيل Z أنهم يريدون امتلاك منازلهم الخاصة خلال السنوات الخمس المقبلة. وبالإضافة إلى ذلك، قال 33% إنهم يريدون شراء منزل، لكن الأمر قد يستغرق ست سنوات على الأقل لتحقيق هذا الحلم. وعلى وجه الخصوص، ركز ما يصل إلى 52% من الشباب على توفير المال لامتلاك منزل منذ سن مبكرة للغاية.

وعلى نحو مماثل في فيتنام، يهتم الجيل الأصغر سنا أيضا بسوق العقارات ويظهر رغبة في امتلاك منزل. أظهر استطلاع حديث أجراه موقع Batdongsan.com.vn أنه مقارنة بعام 2021، ارتفع مستوى البحث عن أخبار العقارات على مواقع العقارات بشكل حاد. ومن بينهم الجيل Z زاد بنسبة 18.7%؛ ارتفعت نسبة الجيل Y إلى 42.1%.

وفيما يتعلق بالخيارات المالية، يختار العملاء الشباب الحصول على قروض سكنية أكثر من الجيل السابق. وفيما يتعلق بمكان العيش، فإنهم يعطون الأولوية لمرونة الإقامة للحصول على تجارب وفرص أفضل. فيما يتعلق بمساحة المعيشة، تعتبر المساحات الخضراء والتكنولوجيا الاتجاهين الأكثر اختيارًا.

أصبح الشباب مهتمين بشكل متزايد بامتلاك العقارات. — أصبح الشباب مهتمين بسوق العقارات بشكل متزايد.

ومع ذلك، في استطلاع للرأي حول أسعار العقارات، قال 46% من المشاركين إن أسعار العقارات مرتفعة للغاية؛ 26% يعتقدون أن أسعار العقارات مرتفعة جدًا؛ 23% يعتقدون أن أسعار العقارات ليست مرتفعة ولا منخفضة؛ يعتقد 5% فقط أن أسعار العقارات منخفضة جدًا.

وقال السيد لي باو لونغ - مدير Batdongsan.com.vn: "إن أسعار العقارات المرتفعة تجعل امتلاك المنازل أمرًا صعبًا، ولكن الشباب مهتمون بشكل متزايد بالعقارات وامتلاك العقارات. إنهم واثقون من قدرتهم على شراء منزل، على الرغم من الصعوبات التي يواجهونها فيما يتعلق بمعرفة السوق. ولكن هذه المجموعة من العملاء سوف تحدث تغيرات قوية في اتجاهات التطوير العقاري للمستثمرين في الفترة المقبلة".

وفي حديثه عن قدرة الشباب على شراء منزل، قال السيد تروي جريفثس، نائب المدير العام لشركة سافيلز فيتنام، إن الجيل Z يمكنه امتلاك منزل إذا كان لديه وظيفة جيدة ويعمل بجد. وتستمر فيتنام في إظهار آفاق إيجابية لسوق العمل لديها، وهو ما يستمر في دعم النمو الاقتصادي، مما يجعل البلاد مكانًا يتمتع فيه الجيل Z بفرص أكثر من الأسواق التنافسية الأخرى على مستوى العالم.

وأشار السيد تروي جريفثس إلى أن فترة التراكم المعتادة من 5 إلى 10 سنوات كافية بالنسبة لهم لتوفير رأس المال الأولي اللازم لشراء شقة رخيصة. ومن خلال العمل الجاد، والادخار بذكاء، والاستثمار في مجالات جديدة تستفيد من البنية التحتية المحسنة، يمكن للجيل Z تأمين مستقبل أكثر إشراقا.

"في الوقت الحالي، ورغم استقرار الأسعار الأولية، فقد أدى النقص في المساكن إلى ارتفاع أسعار السوق الثانوية. ومع ذلك، ومع تمكن المطورين من تطوير إمدادات جديدة، فإن الأسعار ستصبح أكثر قبولاً،" كما قال تروي جريفثس.

ارتفاع الإيجارات يؤثر أيضًا على اتجاهات ملكية المنازل

كما انعكست الإيجارات المرتفعة في استطلاع أجرته Batdongsan.com.vn، حيث يتوقع 69% من المستأجرين انخفاض الإيجارات. ويبلغ هذا المعدل في مدينة هوشي منه نحو 63%، وفي المناطق الأخرى يبلغ 36%. وبالإضافة إلى ذلك، فإن 70% من أصحاب العقارات على استعداد لخفض الإيجارات، لكن الخفض ليس كبيرا، حيث قال 53% منهم إنهم سيقبلون فقط بخفض أقل من 10%؛ أفاد 16% من أصحاب العقارات أنهم حصلوا على تخفيضات أعلى، تتراوح بين 11-20%، وأفاد 29% من أصحاب العقارات أنهم لم يحصلوا على أي تخفيض في الإيجار.

وأكد السيد لي باو لونغ أن مؤشر أسعار الإيجارات في هانوي ومدينة هوشي منه ارتفع بشكل مستمر على مدى العامين الماضيين، من 100 نقطة في هانوي ومدينة هوشي منه في الربع الأول من عام 2021 إلى 131 نقطة في الربع الرابع من عام 2023 في مدينة هوشي منه، و146 نقطة في هانوي.

لذلك، يبحث المستأجرون أيضًا بشكل استباقي عن العقارات في مناطق صغيرة، أو العقارات البعيدة عن المركز عندما تكون أسعار الإيجار مرتفعة. ومن بين هؤلاء، قال 67% من المستأجرين إنهم سيستأجرون منزلًا أصغر؛ 27% يفضلون الاستئجار في أماكن أبعد؛ 20% اختاروا العيش مع المزيد من الأشخاص لتوفير التكاليف؛ وقال 13% إنهم سيستأجرون مكانًا يحتوي على عدد أقل من المرافق؛ وقال 7% إنهم سيستأجرون منزلًا يحتوي على أثاث أقل.

وعلى وجه الخصوص، من بين أولئك الذين يستأجرون المنازل، هناك مجموعة من العملاء الشباب الذين لديهم القدرة المالية الكافية ولكنهم يختارون استئجار منزل لتحسين استخدام رأس المال. وبناءً على ذلك، تعتقد هذه المجموعة أن استئجار منزل أكثر فعالية من شرائه لأنه يتمتع بمعدل عائد أعلى.

وبدلا من شراء منزل، فإنهم يستخدمون تلك الأموال للاستثمار بأسعار فائدة مرتفعة، وبالتالي دفع الإيجار. وبفضل هذا المنظور، أصبح بإمكان العديد من الأشخاص العيش في مناطق راقية وتغيير مكان إقامتهم كما يحلو لهم، دون الحاجة إلى دفع تكاليف الاستهلاك أو أي رسوم أخرى عند امتلاك منزل.

ومع ذلك، مع ارتفاع أسعار الإيجارات، لم تعد قنوات الاستثمار الأخرى تقدم عوائد جذابة كما في السابق. ولذلك بدأ الكثير من الناس يفكرون في امتلاك منزل، خاصة في الفترة الحالية، حيث يقدم المستثمرون العديد من الحوافز الجذابة مثل فترة سماح سداد أصل المبلغ، وفترة 24 شهرًا خالية من الفوائد، ودعم 70% من قيمة العقد...

[إعلان رقم 2]
مصدر