اقتراح لتطوير آلية لإدارة عمليات Airbnb

Airbnb هو نموذج أعمال يتم تطبيقه في العديد من الأماكن حول العالم، ولكن يحتاج إلى إدارة صارمة لضمان الانسجام بين الفوائد الاقتصادية والسلامة والهدوء في المجتمع السكني. في الصورة: سياح دوليون يأتون للحصول على شقق في مبنى سكني في مدينة هوشي منه - تصوير: هيو جيانج

وبما أن نموذج الأعمال الخاص بخدمات تأجير أماكن الإقامة قصيرة الأجل من خلال منصات مثل Airbnb يفرض العديد من التحديات على إدارة الشقق في فيتنام، وخاصة في المدن الكبرى مثل مدينة هوشي منه، فقد اقترح الخبراء نماذج إدارة لهذه الخدمة.

لوائح محددة لتشغيل Airbnb مع تسجيل الأعمال

السيد لي هوانج تشاو - رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه - اقترح أنه ينبغي أن يكون هناك ثورة في عقلية "إذا لم يعجبك شيء، فاحظره"، وبدلاً من ذلك تحتاج الدولة إلى وضع لوائح وآليات إدارة فعالة لأنشطة تأجير الشقق باستخدام تطبيق Airbnb، وهو تطبيق شائع في جميع أنحاء العالم.

وبحسب السيد تشاو، فإن هذا لا يساهم فقط في تعزيز التنمية السياحية وتحويلها إلى قطاع اقتصادي رائد، بل يخلق أيضًا الظروف لأصحاب الشقق للحصول على المزيد من مصادر الدخل، وللسياح للحصول على المزيد من الخيارات للإقامة الإيجارية "بأسعار معقولة" وتجارب الإقامة المنزلية (في الحالات التي يحجز فيها المالك بضع غرف في الشقة للإيجار).

وقال السيد تشاو إنه عندما يتم بناء آلية مناسبة وفعالة وكفؤة لإدارة إيجارات الشقق قصيرة الأجل بالساعة واليوم والأسبوع باستخدام تطبيق Airbnb، فسوف تضمن أيضًا الحقوق والمصالح المشروعة للأشخاص الذين يعيشون في المباني السكنية.

وقال السيد تشاو "من الضروري تنظيم أن الأشخاص الذين يستأجرون الشقق من خلال تطبيق Airbnb يجب أن يسجلوا أعمالهم، ويدفعوا الضرائب، ويطلبوا من المستأجرين الامتثال للوائح المبنى السكني، والتعاون واتباع تعليمات وحدة الإدارة والتشغيل ومجلس إدارة المبنى السكني ...".

وتفاعل المستثمرون أيضًا

قال أحد المستثمرين في مشاريع الشقق في مدينة هوشي منه إن المشاريع تشهد عددا كبيرا من الأشخاص الذين يشترون ويستثمرون في الشقق بغرض تأجيرها، بما في ذلك تأجيرها بموجب نموذج Airbnb.

وبحسب هذا الشخص، عندما تريد بعض المباني السكنية حظر أو تقييد خدمات Airbnb، فإن المستثمرين سيواجهون رد فعل عنيف عندما يواجه مشتري الشقق صعوبة في تأجير شققهم. لذلك، يرى هذا الشخص ضرورة تدخل السلطات، وخاصةً شركات البناء الرئيسية، لتحديد مدى قانونية نموذج Airbnb. وإذا سُمح بذلك، فمن الضروري تجربة وتطوير آليات وسياسات لتنسيق الإدارة.

وقال ممثل أحد مشغلي المباني السكنية إنه إذا سمحت الدولة بالعمليات أو لديها سياسات تجريبية، فإن مشغل المبنى والمدير سوف يمتثلان وسيكون هذا هو الأساس للمناقشات مع مجلس الإدارة والمقيمين فيما يتعلق بقضية Airbnb.

قال الدكتور هوينه فوك نجيا - مدير مركز الاقتصاد والقانون والإدارة (CTELG) - إنه إذا كانت هناك آلية تجريبية تسمح للشقق المناسبة بممارسة الأعمال التجارية في بعض الخدمات واستغلال خدمات الإقامة قصيرة الأجل، فستكون هذه فرصة لخدمات مثل Airbnb للعمل تحت الإدارة. وبحسب السيد نجيا، ينبغي أن تكون هناك لوائح محددة حتى تتمكن هذه الأنشطة من تحقيق تأثيرات إيجابية على التنمية الاقتصادية وضمان الأمن والسلامة والانسجام مع حياة الأشخاص في المباني السكنية.

ضرورة تنظيم عدد المستأجرين والمرافق المشتركة

وقال خبير عقاري إنه يجب أن تكون هناك آلية إدارية مناسبة لضمان التوازن في المصالح بين مالكي الشقق والمستأجرين وسكان الشقق. ينبغي أن تكون هناك لوائح واضحة بشأن أنشطة Airbnb في المباني السكنية، مثل اللوائح المحددة بشأن عدد الضيوف، وفترة الإيجار، واستخدام المرافق المشتركة، وما إلى ذلك لضمان النظام والأمن.

وفي الوقت نفسه، قال هذا الشخص إنه من الضروري تعزيز الرقابة الأمنية، وإلزام أصحاب الشقق بتسجيل معلومات المستأجرين لدى مجلس إدارة الشقق، وتركيب كاميرات مراقبة، وزيادة الأمن. بالإضافة إلى ذلك، يعتقد هذا الشخص أنه من الضروري تحصيل رسوم إدارة منفصلة لأنشطة Airbnb من مالكي الشقق لتعويض التكاليف التي تكبدتها أنشطة Airbnb.

اقرأ المزيد العودة إلى المواضيع

هيو جيانج

المصدر: https://tuoitre.vn/de-xuat-xay-dung-co-che-de-quan-ly-hoat-dong-airbnb-20250325160122636.htm