تحديد حجم المعاملات العقارية للأفراد؛ فك تشابك أكبر كازينو في فيتنام

تحديد حجم المعاملات العقارية للأفراد؛ فك تشابك أكبر كازينو في فيتنام

يريد بينه دونغ مضاعفة عدد وحدات الإسكان الاجتماعي المخصصة؛ هانوي تقترح تحويل أكثر من 29 هكتارًا من أراضي الأرز؛ إن التخلص من أقفاص النمر مسؤولية محلية؛ دا نانغ تعرض سلسلة من قطع الأراضي للبيع بالمزاد العلني، وكان أعلى سعر أكثر من 24 مليون دولار/متر مربع.

وسوف يصبح تجديد وإعادة بناء الشقق جزءًا من التخطيط.

في 27 يونيو، ترأس نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها اجتماعًا للاستماع إلى التقارير وإبداء الآراء بشأن استكمال مشروع المرسوم الذي يوضح بالتفصيل عددًا من مواد قانون الإسكان وإعادة بناء المباني السكنية (مرسوم المباني السكنية).

خلال الاجتماع، طلب نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها أن يوضح مشروع المرسوم مسؤولية الدولة في تجديد وإعادة بناء المباني السكنية. وسيتم دمج هذا العمل في التخطيط الحضري؛ خطة تقسيم المناطق؛ برنامج تطوير الإسكان المحلي…

وطلب نائب رئيس مجلس الوزراء من وزارة الإعمار سرعة استلام واستكمال مشروع المرسوم المنظم والإرشادي لتنفيذ قانون الإسكان. الصورة: VGP

وأكد نائب رئيس الوزراء أن "اللوائح الخاصة بتجديد وإعادة بناء المباني السكنية يجب أن تكون قريبة من الواقع، ويجب أن تكون التخطيط الحضري والخطط وبرامج التنمية السكنية متقدمة بخطوة واحدة".

وقال نائب وزير البناء نجوين فان سينه إن مشروع المرسوم الخاص بالمباني السكنية يتكون من 8 فصول و48 مادة. وتوجد على وجه الخصوص آليات تحفيزية للشركات للمشاركة في تجديد وإعادة بناء الشقق. ومع ذلك، إذا لم يكن للمشروع أي مستثمرين، فستقوم الدولة بتنفيذه من أموال الميزانية.

ستكون وزارة الإعمار هي الجهة التي تحدد المعايير العلمية والإجراءات والمسؤوليات والصلاحيات في تفتيش وتقييم وإعداد قائمة بالمباني السكنية التي لا تزال قيد الاستخدام، والتي انتهت صلاحيتها، والتي لديها موعد نهائي للتجديد، والتي تخضع للنقل العاجل.

قد يكون الأفراد محدودين في عدد المعاملات العقارية.

في 25 يونيو، ترأس نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها اجتماعًا لمراجعة وإتمام مشروع المرسوم الذي يوضح بالتفصيل عددًا من مواد قانون الأعمال العقارية (المرسوم العام).

وينص مشروع المرسوم على شروط الأفراد الذين يمارسون أعمالاً عقارية صغيرة الحجم من حيث إجمالي الإيرادات وعدد المبيعات والتحويلات خلال العام. إذا تم تجاوز الشروط، سيتعين على الفرد إنشاء عمل تجاري. ولم تتوفر حتى الآن تفاصيل حول الشروط المحددة.

في وقت سابق، اقترحت إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات (وزارة البناء) ثلاثة خيارات لتنظيم شروط الأفراد الذين يمارسون أعمالًا عقارية صغيرة الحجم.

حيث أن الخيار الأول يحد من عدد المنازل المباعة أو المستأجرة في السنة بما لا يزيد عن 3 - 5 وحدات (بما في ذلك المنازل القائمة والمنازل التي سيتم إنشاؤها في المستقبل). إذا تجاوز حجم العمل المبلغ المذكور أعلاه، فسيتعين على الفرد إنشاء عمل تجاري. لكن بسبب المخاوف بشأن انتهاك حرية الناس في ممارسة الأعمال التجارية، سرعان ما ألغت وزارة البناء هذا المعيار.

الخيارين المتبقيين محدودين من حيث مساحة الأرض وعدد الطوابق وعدد الشقق. لكن في اجتماع نائب رئيس الوزراء لم يتم التطرق إلى الشروط الثلاثة المذكورة أعلاه.

يريد بينه دونغ بناء ضعف عدد وحدات الإسكان الاجتماعي المخصصة.

وافقت اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه دونغ للتو على مشروع تطوير الإسكان الاجتماعي وإسكان العمال للفترة 2021 - 2025، مع رؤية حتى عام 2030. وعلى وجه التحديد، حددت مقاطعة بينه دونغ هدفًا للاستثمار في حوالي 160.325 وحدة سكنية اجتماعية في الفترة 2021 - 2030. ومن المتوقع بناء أكثر من 155.000 شقة و 5.000 منزل تاون هاوس.

وفي السابق، ووفقًا لمشروع الحكومة لبناء مليون شقة سكنية اجتماعية، تم تكليف مقاطعة بينه دونغ بتطوير 86,877 شقة فقط.

ولإكمال الهدف الجديد، تخطط المقاطعة لتخصيص 470 هكتارًا من الأراضي بإجمالي استثمار يبلغ نحو 84.800 مليار دونج، مع إعطاء الأولوية لمصادر رأس المال غير المدرجة في الميزانية. وتخطط المنطقة خلال الفترة 2021 - 2025 لاستغلال 136 هكتارا من الأراضي لاستكمال نحو 42.445 وحدة سكنية اجتماعية. وفي السنوات الخمس المقبلة، ستخصص المقاطعة 334 هكتارًا إضافية لبناء 117.880 شقة.

إزالة العقبات أمام مشروع الكازينو الأكبر في فيتنام

في يوم 26 يونيو، أصدر السيد هو كوانج بو، نائب رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانج نام، وثيقة يطلب فيها من الإدارات والفروع والقطاعات؛ تركز اللجان الشعبية في منطقتي تانغ بينه ودوي شوين وشركة نام هوي آن للتنمية المحدودة على حل المشاكل وتسريع تقدم أعمال تطهير موقع مشروع منتجع نام هوي آن (هويانا).

منظور مشروع نام هوي آن.

وفي وقت سابق، أرسلت شركة نام هوي آن للتنمية المحدودة، المستثمر في المشروع، وثيقة في 7 يونيو تطلب حلولاً للصعوبات المتعلقة بالتعويضات وتطهير الموقع للمشروع.

تبلغ مساحة منتجع نام هوي آن أكثر من 985 هكتارًا بإجمالي استثمارات تبلغ حوالي 81.200 مليار دونج. يقع المشروع في بلديتي دوي هاي ودوي نجيا (منطقة دوي شوين) وبلدية بينه دونغ (منطقة ثانغ بينه).

اعتبارًا من الآن، يعد هذا أكبر منتجع كازينو في فيتنام. بدأ المشروع في عام 2016 ولديه رخصة تشغيل لمدة 70 عامًا، بدءًا من عام 2010.

هانوي تقترح تحويل أكثر من 29 هكتارًا من أراضي الأرز

لجنة شعب المدينة قدمت هانوي للتو وثيقة إلى مجلس شعب المدينة لاقتراح تعديل واستكمال قائمة المشاريع لتغيير غرض أرض زراعة الأرز في عام 2024 في المدينة.

وعلى وجه التحديد، اقترحت لجنة الشعب بالمدينة تعديل واستكمال تغيير غرض استخدام 29002 هكتار من أراضي زراعة الأرز لتنفيذ 21 مشروعًا في 6 مناطق.

تتضمن بعض المشاريع مشروع بناء وتوسعة مدرسة با في الثانوية (منطقة با في)؛ مشروع إنشاء البنية التحتية التقنية في منطقة دونج تيا، قرية كسا (بلدة تشوك سون، منطقة تشونج مي)؛ مجموعة السكن الجنوبية الشرقية لشارع تو هوو (منطقة ترونغ فان، منطقة نام تو ليم)...

ومن المنتظر أن تتم مناقشة المحتوى المذكور أعلاه والموافقة عليه في الدورة السابعة عشرة لمجلس شعب المدينة، والتي ستعقد في الفترة من 1 يوليو إلى 4 يوليو.

التخلص من أقفاص النمر مسؤولية محلية

في المؤتمر الصحفي لإطلاع الجمهور على الوضع الاجتماعي والاقتصادي في الربع الثاني من عام 2024، أجاب السيد نجوين ذا كونغ، نائب مدير إدارة البناء في هانوي، عن حالة أقفاص النمر الصلبة التي تسبب صعوبات في الوقاية من الحرائق ومكافحتها والهروب في حالة نشوب حريق في المنزل.

قال رئيس إدارة البناء إنه لا توجد حاليًا أي معايير أو لوائح بشأن بناء أقفاص النمر. في وقت القبول، لم تكن الأعمال قد شكلت أقفاص النمر بعد.

وفيما يتعلق بالتعامل مع انتهاكات أوامر البناء، قال السيد نجوين ذا كونغ إن هذه المسؤولية تقع على عاتق الحكومة المحلية. بخصوص فتح مخارج الطوارئ حسب قرار رقم 05 لمجلس الشعب بالمدينة. هانوي في عام 2022، ستظل هذه مسؤولية السلطات المحلية، للتعامل مع أعمال البناء لضمان أعمال الوقاية من الحرائق ومكافحتها.

تعاملت هانوي مع 705 مشاريع مع تقدم بطيء في استخدام الأراضي.

بحسب تقرير صدر مؤخرا عن لجنة الشعب بالمدينة. هانوي، اعتبارًا من 15 يونيو 2024، خضع 705 مشروعًا من أصل 712 مشروعًا للتفتيش والفحص واستنتاجات ما بعد التفتيش وتعليمات المعالجة، وتم تعيين وحدات لمواصلة المراقبة، والحث على تسريع تقدم الاستثمار، ووضع الأراضي موضع الاستخدام.

وفي تقرير خاص عن نتائج التعامل مع كل مجموعة من المشاريع، قالت لجنة الشعب بالمدينة إنه من بين 135 مشروعاً لم يتم تخصيص أو تأجير الأراضي لها من قبل الدولة، تمت إزالة 134 مشروعاً من قائمة المشاريع البطيئة الحركة، وستستمر مراقبتها وفقاً لأحكام القانون.

ويتم تطوير المشروع المتبقي من قبل إدارة التخطيط والاستثمار في المدينة. تستمر هانوي في مراجعة ودراسة خيارات التعامل وفقًا للأنظمة.

وبخصوص نتائج معالجة 404 مشاريع تم تخصيص أراضٍ لها أو تأجيرها أو تغيير غرض استخدامها من قبل الدولة، فقد تم إزالة 196 مشروعاً من القائمة أو توجيه بمعالجتها واستمرار مراقبتها للتنفيذ وفقاً لأحكام القانون.

وتم توجيه باقي المشاريع وعددها 208 مشاريع بالتنفيذ ومواصلة مراقبتها وحثها وتنظيمها لمرحلة ما بعد التفتيش بعد فترة التمديد البالغة 24 شهرًا، وهي فترة التمديد التي استمرت 24 شهرًا بسبب القوة القاهرة الناجمة عن جائحة كوفيد-19.

وفيما يتعلق بنتائج معالجة 173 مشروعاً جديداً مقترحاً من اللجان الشعبية للمناطق والبلدات والمدن، ومواصلة التوصية بالمعالجة، تم إزالة 80 مشروعاً من القائمة أو توجيهها بالمعالجة، ومواصلة مراقبة التنفيذ وفقاً لأحكام القانون.

وتم توجيه باقي المشاريع البالغ عددها 93 مشروعا بالتنفيذ والاستمرار في مراقبتها وحثها وتنظيمها لمرحلة ما بعد التفتيش بعد فترة التمديد البالغة 24 شهرا بسبب القوة القاهرة الناجمة عن جائحة كوفيد-19.

بنه دينه يوافق على سياسة الاستثمار في منطقة حضرية بقيمة 910 مليار دونج

وافقت اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه دينه مؤخرًا على سياسة الاستثمار لمشروع المنطقة الحضرية جنوب غرب جسر لونغ فان في حي تران كوانج ديو بالمدينة. كوي نون

تبلغ مساحة المشروع حوالي 9 هكتارات ويبلغ عدد سكانه حوالي 2374 نسمة. وتبلغ التكلفة الأولية لتنفيذ المشروع أكثر من 910 مليار دونج. مدة تخصيص الأرض وتأجيرها للمستثمرين هي 50 عامًا. تستغرق عملية تنفيذ المشروع 48 شهرًا، تحسب من تاريخ الفوز بنتيجة مزاد حقوق استخدام الأراضي.

وأشارت اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه دينه إلى أن الاستثمار في بناء مشروع الأرض جنوب غرب جسر لونغ فان سيخلق طلبًا كبيرًا على مواقف السيارات في المنطقة. ولذلك تشترط المحافظة على مستثمر المشروع أن يكون لديه خطة لترتيب مواقف السيارات بما يلبي احتياجات السكان في المنطقة.

دا نانغ تعرض سلسلة من قطع الأراضي للبيع بالمزاد العلني، ابتداءً من أعلى سعر يتجاوز 24 مليون دولار/متر مربع

لجنة الشعب بالمدينة في الآونة الأخيرة. وافقت مدينة دا نانغ على السعر الابتدائي لمزاد حقوق استخدام الأراضي لـ 12 قطعة أرض في المنطقة.

ومن بينها 3 قطع أراضي سيتم طرحها في مزاد علني للحصول على حقوق الانتفاع بالأرض على شكل دفعة واحدة من عقد إيجار الأرض.

على وجه التحديد، تنتمي قطعة الأرض الأولى إلى قطاع استغلال الأراضي على طول الطريق السريع الوطني 1A، بلدية هوا فوك، منطقة هوا فانغ. تبلغ مساحة الأرض أكثر من 2900 متر مربع وهي مبنية كمخزن. السعر الابتدائي هو أكثر من 7.4 مليون دونج/م2.

تقع قطعة الأرض الثانية في شارع فونج ثونج 9 - فان دون، حي ثو كوانج، منطقة سون ترا. تبلغ مساحة الأرض حوالي 1000 متر مربع، والغرض من ذلك هو بناء مستودع للمأكولات البحرية. السعر الابتدائي هو ما يقرب من 14 مليون دونج/م2.

تنتمي قطعة الأرض الثالثة إلى منطقة المشروع 2 للمركز الحضري الجديد في الشمال الغربي، وتقع في شارع Hoang Thi Loan - Dang Minh Khiem، منطقة Lien Chieu. تبلغ مساحة الأرض أكثر من 800 متر مربع وهي مبنية كمكتب للإيجار. سعر البداية من 24 مليون دونج/م2.

أما قطع الأرض التسع المتبقية فهي مملوكة للجنة الشعبية للمدينة. وافقت مدينة دا نانغ على بيع حقوق استخدام الأراضي بالمزاد العلني في شكل دفعات سنوية للإيجار للأرض.

المكان الأغلى سعرًا يقع على قطعة الأرض A2-2 في منطقة سكنية An Hoa 4، حي Nai Hien Dong، منطقة Son Tra. تبلغ مساحة الأرض أكثر من 9500 متر مربع، والغرض من ذلك بناء مستشفى عام. سعر الإيجار الابتدائي هو أكثر من 271000 دونج/م2/سنة.

الأرض ذات أدنى سعر للإيجار تقع في 383 شارع كاش مانج ثانج تام، منطقة كام لي. تبلغ مساحة الأرض حوالي 2900 متر مربع وهي مخصصة لمواقف السيارات. السعر الابتدائي هو أكثر من 68000 دونج/م2/سنة.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/gioi-han-luong-giao-dich-bat-dong-san-cua-ca-nhan-go-vuong-casino-lon-nhat-viet-nam-d218761.html