ولزيادة عدد المساكن الاجتماعية والمساكن بأسعار معقولة بسرعة، فإن أول شيء ينبغي فعله هو تهيئة الأراضي النظيفة لبناء المساكن.
مشروع النهر الأخضر هو عبارة عن مبنى سكني تم بناؤه وفقًا للنموذج المتكامل للإسكان الاجتماعي (الكتلة ب) والتجارة (الكتلة أ) ويقع في شارع فام ذا هيين، الدائرة السادسة، المنطقة الثامنة، مدينة هوشي منه - الصورة: TTD
وتتسبب الإجراءات المطولة في تكاليف كثيرة، لذلك، بالإضافة إلى تنظيف الأرض (الأرض النظيفة ستحتوي بالتأكيد على منازل)، تعتقد الشركات المشاركة في إنشاء "لاعبين جدد" في سوق العقارات أن إزالة الدولة للإجراءات لا تختلف عن إعطاء المال وخفض تكاليف الاستثمار. هذا هو الشرط لتخفيض أسعار الشقق
مع نظافة الأرض ستنخفض أسعار الشقق
وفي معرض تعليقه على القضية المذكورة أعلاه، قال السيد نجوين هوو دونغ، رئيس مجموعة هوا بينه: "من أجل تطوير الإسكان الاجتماعي، فإن أهم شيء هو أن تنفذ المحليات قانون الإسكان بشكل صحيح.
وهذا يعني أن اللجان الشعبية في المحافظات والمدن يجب أن تخصص سنويا ميزانيات لتنظيف الأراضي، وإنشاء صناديق الأراضي النظيفة للإسكان الاجتماعي، ثم تنظيم المناقصات لاختيار المستثمرين للمشاريع. إذا كنت ترغب في بناء مساكن اجتماعية، فيجب عليك أولاً أن تمتلك أرضًا لبناء المنازل عليها. وبمجرد الانتهاء من بناء المنازل، يمكنك بعد ذلك الحصول على منازل للبيع.
وبحسب السيد دونج، قامت مدينة هانوي مؤخرًا بتنفيذ 5 مناطق سكنية اجتماعية مركزة. وتبلغ تكلفة إخلاء الموقع وحده لإنشاء صناديق الأراضي لبناء هذه المناطق الخمس المركزة للإسكان الاجتماعي حوالي 12.350 مليار دونج. لكن منذ عام 2021 حتى الآن، خصصت المدينة 47 مليار دونج فقط لتطهير الموقع، لذا من الصعب للغاية ترتيب أموال الأراضي النظيفة.
واقترح السيد دونج أنه في حالة عدم وجود أموال لدى المدينة لإخلاء الأرض لبناء المساكن الاجتماعية، فيجب أن تكون هناك آلية تسمح للشركات بتقديم الأموال لإخلاء الأرض للمشروع، ثم خصمها من ضريبة الشركة.
وأكد السيد دونغ أن "الأراضي تديرها السلطات المحلية، لذا يجب أن تكون هناك آلية لتسهيل حصول الشركات على الأراضي لبناء المساكن".
وبنظرة أوسع من منظور رأس المال، قال السيد لي هوو نغيا، المدير العام لشركة لي ثانه (واحدة من المستثمرين الأوائل المشاركين في بناء المساكن الإيجارية في مدينة هوشي منه)، إنه ينبغي أن تكون هناك آلية ميزانية لإنشاء صندوق وطني للإسكان.
وبحسب السيد نجيا، فإننا نعتمد منذ فترة طويلة على القروض المصرفية للحصول على رأس المال اللازم لتطوير الإسكان الاجتماعي والإسكان بأسعار معقولة. لكن لإنشاء صندوق وطني للإسكان، لا بد من وجود آلية لتوفير جزء من رأس مال صندوق الإسكان الوطني من الميزانية.
تنفق الدولة بأكملها كل عام مئات الآلاف من المليارات من الدونغ على الاستثمار العام، لذا يجب تخصيص جزء من رأس المال لصندوق الإسكان الوطني لتحقيق هدف توفير السكن والضمان الاجتماعي للشعب. عندما تكون الأموال متاحة، يمكن استخدام صندوق الإسكان الوطني لدعم جزئي لقروض الإسكان الاجتماعي لمشتري المنازل.
الناس يزورون منطقة الإسكان الاجتماعي التي تم الانتهاء من تشييدها حديثًا في Thu Thiem Green House - الصورة: TU TRUNG
تم تقليص مدة الإجراء من 5 سنوات إلى عام واحد، رائع!
وقال السيد لي هوو نغيا إنه من أجل الحصول على مساكن بأسعار معقولة، من الضروري تحديد التكاليف الرئيسية للمنزل مثل تكلفة الأرض وتكلفة البناء وتكلفة الفائدة.
حيث أن تكاليف البناء الأساسية بين السكن الاجتماعي والسكن التجاري لا تختلف كثيراً.
لتقليل التكاليف، يمكنك تعديل جودة الأثاث أو المعدات أو تطبيق تقنيات جديدة، ولكن لن يكون خفض التكاليف كبيرًا. وفيما يتعلق بأسعار الأراضي، قال السيد نجيا إنه فقط عندما تمتلك الدولة أموالاً من الأراضي النظيفة لتسليمها للشركات، ستكون الأسعار رخيصة.
ومع ذلك، ومع التنظيم الذي ينص على أن سعر التعويض يساوي سعر السوق، فحتى لو تولت الدولة أو تفاوضت الشركات، سيكون من الصعب الحصول على تحويلات أراضي رخيصة.
ومن ثم فإن أكبر دعم لخفض تكاليف السكن يتمثل في إزالة العوائق القانونية والمؤسسية. وتحتاج الدولة إلى إصلاح الآليات والسياسات والإجراءات الإدارية لمساعدة مؤسسات الإسكان الاجتماعي في الحصول على الموافقة على مشاريعها في أسرع وقت ممكن.
في الوقت الحالي، يستغرق إكمال المشروع من 4 إلى 5 سنوات، مما يزيد بشكل كبير من تكاليف الفائدة وتكاليف الفرصة... إذا كانت الإجراءات سريعة ومريحة، فإن المشروع سيستغرق سنة كاملة لإتمام العمل، مما سيقلل التكاليف بشكل كبير، وبالتالي انخفاض أسعار المساكن. إن إزالة العوائق القانونية من شأنها أيضًا أن تساعد في توفير المشاريع بوفرة، كما أن المنافسة في السوق من شأنها أن تجعل جودة السكن أفضل وأسعار السكن أرخص.
وبالإضافة إلى ذلك، قال السيد نجيا إنه إذا تم استخدام نفس الأرض لبناء مساكن تجارية أو مساكن اجتماعية مكونة من 10 طوابق، فإن الشركات ستعطي الأولوية للمساكن التجارية بسبب الأرباح الأعلى. ومن ثم، يتعين على الدولة أن تقدم حوافز لزيادة معاملات استخدام الأراضي لتشجيع الشركات على المشاركة في مشاريع الإسكان الاجتماعي منخفضة التكلفة.
"ويتوقع مجتمع الأعمال أن يؤدي إنشاء صندوق وطني للإسكان إلى خلق مصدر للقروض التفضيلية للشركات وكذلك لمشتري الإسكان الاجتماعي.
وبالإضافة إلى آلية تعبئة مصادر رأس المال، فإن الدولة تحتاج أيضاً إلى دراسة تخصيصات الميزانية للصناديق من أجل توفير حزم قروض تفضيلية للمستثمرين ومشتري المنازل"، حسب اقتراح السيد نجيا.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://tuoitre.vn/go-vuong-thu-tuc-con-hon-cho-tien-20250309083110708.htm
تعليق (0)