إزالة الأوراق أفضل من إعطاء المال!

ولزيادة عدد المساكن الاجتماعية والمساكن بأسعار معقولة بسرعة، فإن أول شيء يجب فعله هو إنشاء أراض نظيفة لبناء المساكن.

مشروع النهر الأخضر هو مبنى سكني تم بناؤه وفقًا للنموذج المتكامل للإسكان الاجتماعي (الكتلة ب) والتجارة (الكتلة أ) ويقع في شارع فام ذا هيين، الجناح 6، المنطقة 8، مدينة هوشي منه - الصورة: TTD

وتتسبب الإجراءات المطولة في تكاليف كثيرة، لذلك، بالإضافة إلى الأرض النظيفة (الأرض النظيفة ستحتوي بالتأكيد على منازل)، تعتقد الشركات المشاركة في إنشاء "لاعبين جدد" في سوق العقارات أن إزالة الدولة للإجراءات لا يختلف عن إعطاء المال وخفض تكاليف الاستثمار. هذا هو الشرط لتخفيض أسعار الشقق

مع الأرض النظيفة، سوف تنخفض أسعار الشقق

وفي معرض تعليقه على القضية المذكورة أعلاه، قال السيد نجوين هوو دونج، رئيس مجموعة هوا بينه: "لتطوير الإسكان الاجتماعي، فإن أهم شيء هو أن تنفذ المحليات قانون الإسكان بشكل صحيح.

وهذا يعني أن اللجان الشعبية في المحافظات والمدن يجب أن تخصص سنويا ميزانيات لتنظيف الأراضي، وإنشاء صناديق تنظيف الأراضي للإسكان الاجتماعي، ثم تنظيم المناقصات لاختيار المستثمرين للمشاريع. إذا كنت تريد بناء مساكن اجتماعية، فيجب عليك أولاً أن تحصل على الأرض لبناء المنازل عليها. بمجرد الانتهاء من بناء المنازل، يمكنك بعد ذلك الحصول على منازل للبيع.

وبحسب السيد دونج، قامت مدينة هانوي مؤخرًا بتنفيذ 5 مناطق سكنية اجتماعية مركزة. وتبلغ تكلفة إخلاء الموقع وحده لإنشاء صناديق الأراضي لبناء هذه المناطق الخمس المركزة للإسكان الاجتماعي حوالي 12.350 مليار دونج. لكن منذ عام 2021 وحتى الآن، خصصت المدينة 47 مليار دونج فقط لتطهير الموقع، لذا من الصعب للغاية ترتيب أموال الأراضي النظيفة.

واقترح السيد دونج أنه في حالة عدم وجود أموال لدى المدينة لإخلاء الأرض لبناء المساكن الاجتماعية، فيجب أن تكون هناك آلية تسمح للشركات بتقديم الأموال لإخلاء الأرض للمشروع، ثم خصمها من ضريبة الشركة.

وأكد السيد دونج أن "الأراضي تُدار من قبل السلطات المحلية، لذا يجب أن تكون هناك آلية لتسهيل حصول الشركات على الأراضي لبناء المساكن".

وبنظرة أوسع من منظور رأس المال، قال السيد لي هوو نغيا، المدير العام لشركة لي ثانه (أحد المستثمرين الأوائل المشاركين في بناء المساكن الإيجارية في مدينة هوشي منه)، إنه ينبغي أن تكون هناك آلية ميزانية لإنشاء صندوق وطني للإسكان.

لأنه وفقًا للسيد نجيا، فإننا نعتمد منذ فترة طويلة على القروض المصرفية للحصول على رأس المال اللازم لتطوير الإسكان الاجتماعي والإسكان بأسعار معقولة. ولكن لإنشاء صندوق وطني للإسكان، لا بد من وجود آلية لتوفير جزء من رأس مال صندوق الإسكان الوطني من الميزانية.

في كل عام، تنفق الدولة بأكملها مئات الآلاف من المليارات من الدونغ على الاستثمار العام، لذلك يجب تخصيص جزء من رأس المال لصندوق الإسكان الوطني لتحقيق هدف توفير السكن والضمان الاجتماعي للشعب. عندما تكون الأموال متاحة، يمكن استخدام صندوق الإسكان الوطني لدعم جزئي لقروض الإسكان الاجتماعي لمشتري المنازل.

يزور الناس منطقة الإسكان الاجتماعي التي تم الانتهاء من تشييدها حديثًا في Thu Thiem Green House - الصورة: TU TRUNG

تم تقليص مدة الإجراء من 5 سنوات إلى عام واحد، رائع!

وقال السيد لي هوو نغيا إنه للحصول على مساكن بأسعار معقولة، من الضروري تحديد التكاليف الرئيسية للمنزل مثل تكلفة الأرض وتكلفة البناء وتكلفة الفائدة.

حيث أن تكاليف البناء الأساسية بين السكن الاجتماعي والسكن التجاري لا تختلف كثيراً.

لتقليل التكاليف، يمكنك تعديل جودة الأثاث أو المعدات أو تطبيق تقنيات جديدة، ولكن خفض التكاليف لن يكون كبيرا. وفيما يتعلق بأسعار الأراضي، قال السيد نجيا إنه فقط عندما تمتلك الدولة أموالاً نظيفة للأراضي لتسليمها للشركات، ستكون الأسعار رخيصة.

ومع ذلك، ومع التنظيم الذي ينص على أن سعر التعويض يساوي سعر السوق، فحتى لو تولت الدولة أو تفاوضت الشركات، سيكون من الصعب الحصول على تحويلات أراضي رخيصة.

ومن ثم فإن أكبر دعم لخفض تكاليف السكن يتمثل في إزالة العوائق القانونية والمؤسسية. وتحتاج الدولة إلى إصلاح الآليات والسياسات والإجراءات الإدارية لمساعدة مؤسسات الإسكان الاجتماعي في الحصول على الموافقة على مشاريعها في أسرع وقت ممكن.

في الوقت الحالي، يستغرق إكمال المشروع من 4 إلى 5 سنوات، مما يزيد بشكل كبير من تكاليف الفائدة وتكاليف الفرصة البديلة... إذا كانت الإجراءات سريعة ومريحة، فسوف يستغرق المشروع عامًا واحدًا حتى يتمكن العمل من إنجازه، مما يقلل التكاليف كثيرًا، وبالتالي يقلل أسعار المساكن. إن إزالة العوائق القانونية من شأنها أيضاً أن تساعد في توفير المشاريع بوفرة، كما أن المنافسة في السوق سوف تجعل جودة المساكن أفضل وأسعار المساكن أرخص.

وبالإضافة إلى ذلك، قال السيد نجيا إنه إذا تم استخدام نفس الأرض لبناء مساكن تجارية أو مساكن اجتماعية مكونة من 10 طوابق، فإن الشركات ستعطي الأولوية للمساكن التجارية بسبب الأرباح الأعلى. ومن ثم، يتعين على الدولة أن تقدم حوافز لزيادة معاملات استخدام الأراضي لتشجيع الشركات على المشاركة في مشاريع الإسكان الاجتماعي منخفضة التكلفة.

"ويتوقع مجتمع الأعمال أن يؤدي إنشاء صندوق وطني للإسكان إلى خلق مصدر للقروض التفضيلية للشركات وكذلك لمشتري المساكن الاجتماعية.

وبالإضافة إلى آلية تعبئة مصادر رأس المال، تحتاج الدولة أيضًا إلى دراسة تخصيصات الميزانية للصناديق لتوفير حزم قروض تفضيلية للمستثمرين ومشتري المنازل"، كما اقترح السيد نجيا.

المصدر: https://tuoitre.vn/go-vuong-thu-tuc-con-hon-cho-tien-20250309083110708.htm