تكبد العديد من المستثمرين خسائر من أجل استعادة منازلهم أو تحولوا إلى الإيجارات طويلة الأجل لتقليل الخسائر بعد الحظر.
في نهاية فبراير/شباط، أصدرت لجنة الشعب في مدينة هوشي منه لوائح بشأن إدارة واستخدام المباني السكنية، والتي تحظر استخدام الشقق لأغراض أخرى غير السكن، بما في ذلك خدمات الإيجار قصيرة الأجل من خلال منصات مثل Airbnb (الحجز عبر الإنترنت).
العديد من الشقق تشدد اللوائح
وبحسب اللائحة الجديدة، لا يجوز استغلال الشقق كمرافق إيواء سياحي باليوم أو بالساعة إلا في المشاريع متعددة الاستخدامات، بما في ذلك الشقق السياحية (الكوندوتيلات) المعتمدة لأغراض أعمال خدمات الإيواء. يجب على الأفراد والمنظمات التي تقدم خدمات الإقامة السياحية الالتزام بشروط العمل المشروط كما هو منصوص عليه في القانون، بما في ذلك تسجيل الإقامة المؤقتة للمستأجرين. بالنسبة للشقق المسموح بإستخدامها للسكن فقط، فإن الإيجار قصير الأمد ممنوع تمامًا. إذا أراد المالك تأجير الشقة، فيجب عليه توقيع عقد مع المستأجر واستخدام الشقة للغرض الصحيح من المعيشة.
في منطقة Vinhomes Central Park الحضرية، أصدر مجلس إدارة المبنى إشعارًا يطلب من السكان إيقاف خدمات الإيجار قصيرة الأجل في 15 مارس. وينص الإشعار على أنه لا يُسمح للسكان بتأجير مساكن قصيرة الأجل من خلال قنوات مثل Airbnb. في حالة وجود أي مخالفة، يقوم مجلس الإدارة بإيقاف تقديم الخدمات والإبلاغ إلى الجهات المختصة للتعامل معها. لا يزال الإيجار طويل الأمد مسموحًا به، ولكن يجب على المقيمين تسجيل إقامتهم المؤقتة وغيابهم وهم مسؤولون عن سلوك المستأجر. وبحسب السيدة ماي تام، وهي مقيمة في فينهومز سنترال بارك، فقد توقفت منذ صدور اللائحة الجديدة عن تأجير الوحدات السكنية قصيرة الأجل لتجنب المشاكل. حاليا، تقوم فقط بالتأجير على المدى الطويل وتنص بوضوح على الشروط في العقد. وأضافت السيدة تام: "القانون يحظر ذلك بشكل واضح، وتأجيره سوف يسبب مشاكل، لذا من الأفضل عدم القيام بذلك".
يوجد في مجمع سكني في وسط مدينة هوشي منه لافتة تمنع الإيجارات قصيرة الأمد.
في بعض الشقق في المنطقة الرابعة، انخفضت الإيجارات قصيرة الأجل بشكل كبير. في شقة ميلينيوم، لم تعد الردهة مزدحمة كما كانت من قبل. ومع ذلك، وفقًا لأحد السكان المقيمين بالقرب من المنزل، يأتي أحيانًا ضيوف أجانب لإجراء الإجراءات اللازمة لاستلام المنزل. وقالت السيدة شوين، المقيمة في ميلينيوم، إن السيطرة على الإيجارات قصيرة الأجل تعتمد إلى حد كبير على قرار مجلس الإدارة. وأضافت "إذا كانت هيئة الإدارة صارمة، فلن يجرؤ أحد على جلب الزبائن للإيجارات قصيرة الأجل".
لقد وقعت السيدة نجوين ثاو (المنطقة 7) ذات مرة عقدًا لاستئجار شقة مع شخص متخصص في خدمات الإقامة قصيرة الأمد. ومع ذلك، عندما دخل القانون الجديد حيز التنفيذ، طلبت من المستأجر ترتيب إعادة المنزل. هناك من يستثمرون بكثافة في شقق للإيجار، ويوقعون عقودًا لمدة خمس سنوات، ولكن بعد عام واحد فقط من الإيجار، يضطرون للتوقف دون استرداد رأس مالهم. ورغم أن هذا يُمثل عيبًا، إلا أنهم مضطرون لقبوله لأن القانون يحظره، لذا لا يمكنهم التصرف بخلاف ذلك. - قالت السيدة ثاو.
قالت السيدة ها دينه، رئيسة مجلس إدارة أحد المباني السكنية في فينهومز سنترال بارك (منطقة بينه ثانه)، إن معظم السكان في المبنى يؤيدون حظر الإيجارات قصيرة الأجل. يرغب السكان في العيش في بيئة هادئة، دون مشاركة المرافق أو القلق بشأن الأمن. ويُعدّ حظر الإيجارات قصيرة الأجل إجراءً لحماية الحقوق المشروعة للسكان، وفقًا للسيدة ها دينه.
إعادة التوجيه
كان السيد هوا، وهو مستثمر من دا نانغ، يمتلك العديد من الشقق في مشروع بمنطقة بينه ثانه، في مدينة هوشي منه للإيجار قصير الأمد. هامش الربح من هذا النموذج يصل إلى 30%-40%. ولكن منذ أن شددت مدينة هوشي منه الإدارة، اضطر إلى تصفية أثاثه والتحول إلى الإيجار الشهري الطويل الأجل، مما أدى إلى تقليص الأرباح إلى 5% -10%. سددتُ أقساط بعض العقارات المؤجرة عند انتهاء العقد. أما العقارات التي وقّعتُ عقدها لمدة عامين، فقد انتقلتُ إلى الإيجار الشهري. ورغم انخفاض الربح، لا يوجد حل آخر، كما يقول السيد هوا.
وبحسب السيد نجوين هونغ هاي، رئيس مجلس الإدارة والمدير العام لشركة VNO Vietnam المساهمة، فإن الاستثمار في الشقق للإيجار يعد قناة استثمارية آمنة لكبار السن. ومع ذلك، عند استئجار مسكن لفترة قصيرة من خلال Airbnb، فإن الافتقار إلى الأمان، ومشاركة المرافق، والتأثير على السكان المحيطين، جعل العديد من الأشخاص منزعجين. ولذلك، عندما أصدرت الحكومة الحظر، ورغم أن بعض المستثمرين واجهوا صعوبات في البداية، إلا أن هذا كان في الأمد البعيد إجراء ضروريا لضمان بيئة معيشية أكثر أمانا ونظاما للسكان.
وبحسب السيد نجوين فان دونج، المدير العام لشركة سافيستا القابضة المساهمة، فإن مجلس الإدارة واجه في السابق صعوبة في حظر الإيجارات قصيرة الأجل بسبب عدم وجود لوائح واضحة. والآن، مع القانون وقرار لجنة الشعب في مدينة هوشي منه، سيكون التنفيذ أسهل. ومع ذلك، قال السيد دونج إنه يجب أن تكون هناك خريطة طريق مدتها من 3 إلى 6 أشهر حتى يتمكن الناس والمستثمرون من التكيف، وتجنب السلبية في التخطيط للاستثمار.
في الواقع، وفقًا لأحدث المعلومات، قرر مجلس إدارة Vinhomes Central Park تأجيل الحظر المفروض على تأجير أماكن الإقامة قصيرة الأجل إلى 15 مايو بعد اجتماع مع لجنة الشعب في الحي والشرطة ومجلس إدارة الشقق. ويهدف هذا القرار إلى ضمان خريطة طريق تتناسب مع خصائص المنطقة الحضرية وتمنح الأطراف المعنية الوقت للاستعداد، وتجنب إلحاق الضرر بمقدمي الخدمات مثل Airbnb.
وبحسب السيد تا ترونغ كين، مدير شركة واوهوم للعقارات، فإن بعض المتخصصين في الإيجارات قصيرة الأجل انتقلوا في السابق من المنطقة الرابعة والمنطقة الثانية إلى المنطقة السابعة لتجنب اللوائح. ومع ذلك، مع القواعد الجديدة، فإن أنشطة الإيجارات قصيرة الأجل سوف تتوقف تدريجيا بالتأكيد.
لا يزال يتسلل
في بعض الشقق القديمة أو تلك التي لا توجد بها إدارة، لا تزال تحدث عمليات إيجار قصيرة الأجل. في مبنى سكني في شارع با هوين ثانه كوان (المنطقة 3)، لا يزال العديد من السياح الأجانب يستأجرون الشقق من خلال تطبيقات الحجز عبر الإنترنت بأسعار تتراوح من 700 ألف إلى 900 ألف دونج/ليلة. وقال أحد السكان المقيمين هنا إنه بسبب عدم وجود مجلس إدارة، فمن الصعب السيطرة على هذا النشاط. "نحن لسنا قلقين للغاية بشأن أنشطة الإيجار قصيرة الأجل، طالما أن المستأجرين لا يصدرون ضوضاء ولا يؤثرون على حياة السكان"، شارك هذا الشخص.
[إعلان 2]
المصدر: https://nld.com.vn/gioi-dau-tu-can-ho-airbnb-chuyen-huong-196250317210851009.htm
تعليق (0)