ارتفعت أسعار الشقق في هانوي للربع الثامن عشر على التوالي: ما هو السبب؟

[إعلان 1]

وبحسب تقرير سافيلز، سجل سوق العقارات في هانوي في الربع الثاني من عام 2023 العديد من الإشارات الإيجابية، وخاصة في قطاع الشقق والفيلات والمنازل.

بالنسبة لقطاع الشقق، سيأتي العرض الجديد بشكل أساسي من المشاريع القائمة، مع وجود 3,596 شقة في الربع الثاني من عام 2023، بزيادة 76% على أساس ربع سنوي و125% على أساس سنوي. يشتمل العرض الأساسي على 20,412 شقة، حيث تمثل الفئة (ب) 91% من حصة السوق.

انخفضت معاملات الشقق بنسبة 6% على أساس ربع سنوي، لكنها زادت بنسبة 11% على أساس سنوي. ويبلغ معدل الامتصاص المتوسط للمشاريع التي تم إطلاقها حديثًا 28%.

ارتفعت أسعار الشقق الأولية على مدار 18 ربعًا متتاليًا وهي أعلى بنسبة 73% مقارنة بالربع الأول من عام 2019. وتعود الأسباب إلى ارتفاع أسعار الأراضي وتكاليف البناء وتطوير البنية التحتية وتحسين الجودة.

ارتفعت أسعار الشقق في هانوي لمدة 18 ربعًا متتاليًا بسبب الصورة 1 — ارتفعت أسعار الشقق الأولية على مدار 18 ربعًا متتاليًا وهي أعلى بنسبة 73% مقارنة بالربع الأول من عام 2019. (الصورة: OD)

وفي الوقت نفسه، يظل الطلب على الإسكان على المدى الطويل مرتفعا بسبب الهجرة الصافية الإيجابية، ونمو السكان، ومعدلات التحضر المرتفعة.

وفيما يتعلق بتعافي سوق الشقق، قالت السيدة دو ثي تو هانج، المديرة الأولى لقسم الاستشارات والأبحاث في سافيلز هانوي: "سيستمر الوضع الهادئ في السوق حتى تنخفض أسعار الفائدة على الودائع ويدخل العرض الجديد. وتعمل الحكومة بشكل نشط على تعديل السياسات النقدية والمالية.

وبالنسبة للفيلات/المنازل، تحسن أيضاً عدد المعاملات الفصلية. لم تكن هناك مشاريع جديدة في الربع الثاني من عام 2023، وجاء العرض من مشروعين قائمين، بزيادة 334% على أساس ربع سنوي ولكن بانخفاض 14% على أساس سنوي.

وتحسنت المعاملات الفصلية، حيث تم بيع 106 وحدات، بزيادة قدرها 20% على الرغم من انخفاض بنسبة 65% على أساس سنوي.

وبحسب شركة سافيلز، من المتوقع أن يعزز الطريق الدائري الرابع الذي تم بناؤه حديثًا التنمية في المناطق الضواحي والمقاطعات المجاورة مثل هونغ ين وباك نينه. وعندما يتم افتتاح الطريق الدائري الرابع أمام حركة المرور في عام 2027، من المتوقع أن يزيد العرض السكني في هذه المناطق بنسبة 36% مقارنة بالوضع الحالي. وسوف يؤدي هذا إلى تخفيف الضغط على المناطق الداخلية من المدن التي تعاني من محدودية أموال الأراضي بشكل متزايد.

وفيما يتعلق بمستقبل سوق الفلل/المنازل، علق السيد ماثيو باول، مدير شركة سافيلز هانوي: "نتوقع أن يستمر التعافي مدفوعًا بسياسات الحكومة وجهودها لإزالة الصعوبات التي تواجه السوق، مما يساعد على زيادة الشفافية وتعزيز ثقة المشترين".

وفي الوقت نفسه، سجل قطاع العقارات التجارية طلباً مرتفعاً على مراكز التسوق ومنصات البيع بالتجزئة، ومع ذلك، أصبح مستأجرو المكاتب حذرين بشأن القرارات متوسطة الأجل.

وتحديداً، ارتفع العرض من مساحات المراكز التجارية بنسبة 1% ربع سنوي و2% سنوياً. لقد شهد العرض نمواً بمعدل 3% سنوياً على مدى السنوات الخمس الماضية. وسجلت أسعار الإيجارات أيضًا زيادة بنسبة 13% على أساس سنوي.

ومن المتوقع أن يتعافى قطاع الفنادق بالكامل بعد عام 2024، وفقًا لشركة سافيلز فيتنام. وزاد المعروض الفندقي بنسبة 7% على أساس ربع سنوي و10% على أساس سنوي، ليصل إلى 10692 غرفة.

يستمر معدل إشغال الغرف في التحسن ليصل إلى 62% في الربع الثاني من عام 2023. سجل متوسط سعر الإيجار 2.5 مليون دونج/غرفة/ليلة، بزيادة قدرها 26% على أساس سنوي بعد التعافي البطيء.

وفيما يتعلق بتوقعات سوق الفنادق في العاصمة، قال السيد تروي جريفث، نائب المدير العام لشركة سافيلز فيتنام: "لم يعد الزوار الدوليون بالكامل ولا يزال عدد الزوار الصينيين أقل من مستويات عام 2019. وعلى الرغم من أن سياسة التأشيرات الجديدة ستدعم النمو، فمن المتوقع أن يتعافى السوق بالكامل فقط بعد عام 2024".

[إعلان رقم 2]
مصدر