هل الشقق والبيوت في هانوي رائجة حقًا أم أنها مجرد حمى افتراضية؟

بعد ما يقرب من عامين من الكآبة، ارتفعت فجأة مرة أخرى في الآونة الأخيرة سوق الشقق والمنازل في الأزقة والممرات العميقة في المناطق الداخلية من مدينة هانوي.

الطلب يتزايد بسرعة كبيرة.

قال السيد لي فان - وهو وسيط عقاري في المناطق المركزية في هانوي مثل هاي با ترونغ ودونغ دا وهوان كيم - إنه تلقى للتو وديعة من أحد العملاء لشراء منزل خاص مكون من 3 طوابق في منطقة خام ثين (منطقة دونغ دا) مقابل 3.2 مليار دونج ومساحة 30 مترًا مربعًا. يقع المنزل في زقاق صغير لا يتسع إلا لمرور دراجتين ناريتين بجانب بعضهما البعض.

وأكد بعض السماسرة الآخرين أيضًا أن العديد من الأشخاص كانوا في الآونة الأخيرة يتطلعون إلى شراء منازل في الأزقة في المناطق الداخلية من مدينة هانوي، ولكن بعد انتظار طويل، لم تنخفض أسعار الشقق. قالت السيدة ثو كوينه (التي تعيش في منطقة كاو جياي) إنه بدلاً من إنفاق الأموال لشراء شقة جديدة في منطقة تاي مو، نام تو ليم بسعر يصل إلى 4 مليارات دونج، قررت عائلتها شراء منزل في زقاق عميق في منطقة هاي با ترونغ، بمساحة 28 مترًا مربعًا، بسعر 3.5 مليار دونج.

وقالت السيدة كوينه "إن الأرض السكنية في الزقاق بها بعض المضايقات مثل صعوبة دخول السيارات وقد تم بناؤها لسنوات عديدة. ومع ذلك، في المقابل، فإن الموقع يقع في وسط المدينة، لذا فهو مناسب تمامًا للعائلة للذهاب إلى العمل واستلام الأطفال من المدرسة".

كلاهما ساخن من حيث الاهتمام، حيث يتم حجز المنازل في الأزقة بشكل أسرع من الشقق

وفي حديثه لمراسل صحيفة نجوي لاو دونج، استشهد السيد نجوين كووك آنه، نائب المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn، بنتيجة إحصائية تظهر أن الطلب على الأراضي السكنية في هانوي يميل إلى الارتفاع مرة أخرى. في فبراير 2024، ارتفع عدد عمليات البحث عن هذا القطاع بنسبة 19.7% مقارنة بشهر يناير 2024 وركز على المنازل التي يتراوح سعرها بين 2 و5 مليار دونج في المناطق الداخلية من المدينة.

شقق غير مباعة بسبب ارتفاع الأسعار المستمر

إلى جانب المنازل السكنية، يحظى قطاع الشقق في هانوي أيضًا باهتمام العديد من الأشخاص في سياق انخفاض أسعار الفائدة على الادخار بشكل متزايد وقيام العديد من البنوك بإطلاق حزم قروض تفضيلية لشراء المنازل. ومع ذلك، فإن حالة معاملات الشقق فاجأت الكثير من الناس. قال السيد دي تي في، سمسار العقارات في شركة فو تاي لاند، إن الارتفاع المستمر في أسعار الشقق يجعل العملاء حذرين. "يأتي عدد كبير من العملاء للاستفسار عن شراء الشقق، ولكن في كل مرة نبيع فيها بعض الشقق، يقوم المستثمر بزيادة السعر، مما يؤثر على الصفقة"، كما قال السيد ف.

وعلى نحو مماثل، اشتكى السيد ثانج، وهو سمسار شقق في هانوي، من أنه منذ رأس السنة القمرية الجديدة، لم يتمكن سوى من بيع شقتين على الرغم من العديد من الاستفسارات. "يأتي العديد من العملاء للاستفسار ولكن القليل منهم يشترون. يرغب العديد من العملاء في شراء منزل للسكن فيه ولكن ليس لديهم ما يكفي من المال لأن أسعار الشقق مرتفعة للغاية. لذلك، فهم ينتظرون لمعرفة ما إذا كانت الأسعار ستنخفض في المستقبل القريب" - هذا ما أبلغه هذا الوسيط.

وقال ممثل أحد مكاتب التوثيق في منطقة باك تو ليم إن الوحدة تقوم في المتوسط ​​بتوثيق نحو 5 وثائق شراء وبيع عقارات يومياً، منها نحو 1-2 فقط تتعلق بالشقق. "السوق ليس نابضا بالحياة كما يشاع" - قال أحد الموثقين.

وبحسب جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام، سجلت أسعار الشقق في هانوي زيادات مستمرة في كل من السوقين الأولية والثانوية. وفي الوقت نفسه، بدأت أسعار الشقق في مدينة هوشي منه أيضًا في الدخول في دورة صعودية مرة أخرى. السبب الرئيسي هو أن العرض من المشاريع لا يزال شحيحًا، في حين بدأ الطلب في الارتفاع مرة أخرى.

قال الخبير الاقتصادي والأستاذ المشارك الدكتور دين ترونج ثينه إنه عندما تصبح أسعار الشقق باهظة الثمن، فإن العملاء سيتحولون حتما إلى قطاعات أخرى تناسب ميزانيتهم. "إذا قارنا شراء شقة بمبلغ 60-70 مليون دونج/م2 ولكنها لا تزال لا تلبي توقعاتنا، فإن المستهلكين سيختارون شراء منزل بنفس السعر، على الرغم من أنه يقع في عمق الزقاق، ولكن مساحة الأرضية يمكن أن تكون أكبر وحركة المرور أكثر ملاءمة" - استشهد السيد ثينه.

ومع ذلك، يقول الخبراء إن شراء الأراضي السكنية ليس خاليا من المخاطر. ونصح نائب المدير العام لموقع Batdongsan.com.vn مشتري المنازل بقضاء بعض الوقت في المسح والبحث عن معلومات حول المنطقة التي يقع فيها المنزل، ومراقبة ظروف المرور عندما تكون مزدحمة وفارغة، وما إذا كانت مغمورة بالمياه أثناء هطول الأمطار الغزيرة أم لا... وعلى وجه الخصوص، يجب عليهم البحث بعناية في الجوانب القانونية والتخطيط والنزاعات...

تشير بيانات موقع Batdongsan.com.vn إلى أن سعر المتر المربع للأراضي السكنية في هانوي يتراوح بين 85 - 156 مليون دونج/م2، بمتوسط ​​سعر 115 مليون دونج/م2 (بدون ضريبة). على مدى العام الماضي (البيانات من مارس 2023 إلى فبراير 2024)، ارتفع هذا السعر بنسبة 7.4% مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق.

المصدر: https://nld.com.vn/chung-cu-nha-pho-ha-noi-nong-that-hay-sot-ao-196240325210913258.htm