هل الشقق والبيوت في هانوي رائجة حقًا أم أنها مجرد حمى افتراضية؟

بعد ما يقرب من عامين من الكآبة، ارتفعت أسعار الشقق والمنازل في الأزقة والطرق العميقة في الأحياء الداخلية لمدينة هانوي فجأة مرة أخرى.

الطلب يتزايد بشكل كبير.

قال السيد لي فان - وهو وسيط عقاري في المناطق المركزية في هانوي مثل هاي با ترونغ ودونغ دا وهوان كيم - إنه تلقى للتو وديعة من أحد العملاء لشراء منزل خاص مكون من 3 طوابق في منطقة خام ثين (منطقة دونغ دا) مقابل 3.2 مليار دونج، بمساحة 30 مترًا مربعًا. يقع المنزل في زقاق صغير واسع بما يكفي لمرور دراجتين ناريتين معًا.

وأكد بعض السماسرة الآخرين أيضًا أن العديد من الأشخاص كانوا في الآونة الأخيرة يتطلعون إلى شراء منازل في الأزقة في الأحياء الداخلية لمدينة هانوي، ولكن بعد انتظار طويل، لم تنخفض أسعار الشقق. قالت السيدة ثو كوينه (التي تعيش في منطقة كاو جياي) إنه بدلاً من إنفاق المال لشراء شقة جديدة في منطقة تاي مو، نام تو ليم بسعر يصل إلى 4 مليارات دونج، قررت عائلتها شراء منزل في زقاق عميق في منطقة هاي با ترونغ، بمساحة 28 مترًا مربعًا، بسعر 3.5 مليار دونج.

قالت السيدة كوينه: "تعاني الأرض السكنية في الزقاق من بعض المشاكل، مثل صعوبة دخول السيارات، وقد بُنيت منذ سنوات طويلة. مع ذلك، يقع الموقع في قلب المدينة، ما يُتيح للعائلة الذهاب إلى العمل واصطحاب الأطفال من المدرسة بسهولة".

كلاهما ساخن من حيث الاهتمام، حيث يتم حجز المنازل في الأزقة بشكل أسرع من الشقق

وفي حديثه لمراسل صحيفة نجوي لاو دونج، استشهد السيد نجوين كووك آنه، نائب المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn، بنتيجة إحصائية تظهر أن الطلب على الأراضي السكنية في هانوي يميل إلى الارتفاع مرة أخرى. في فبراير 2024، ارتفع عدد عمليات البحث عن هذا القطاع بنسبة 19.7% مقارنة بشهر يناير 2024 وركز على المنازل التي يتراوح سعرها بين 2 و5 مليارات دونج في المناطق الداخلية من المدن.

الشقق غير المباعة بسبب ارتفاع الأسعار المستمر

إلى جانب المنازل السكنية، يحظى قطاع الشقق في هانوي أيضًا باهتمام العديد من الأشخاص في سياق انخفاض أسعار الفائدة على الادخار بشكل متزايد وقيام العديد من البنوك بإطلاق حزم قروض تفضيلية لشراء المنازل. ومع ذلك، فإن وضع المعاملات السكنية فاجأ الكثير من الناس. قال السيد دي تي في، وهو وسيط عقاري في شركة فو تاي لاند، إن الارتفاع المستمر في أسعار الشقق يجعل العملاء حذرين. "هناك عدد لا بأس به من العملاء يأتون لشراء الشقق، ولكن في كل مرة نبيع فيها بعض الشقق، يقوم المستثمر بزيادة السعر، مما يؤثر على الصفقة"، كما قال السيد ف.

وعلى نحو مماثل، اشتكى السيد ثانج، وهو سمسار شقق في هانوي، من أنه منذ تيت، لم يتمكن من التوسط إلا في شقتين على الرغم من العديد من الاستفسارات. يأتي العديد من العملاء للاستفسار، لكن قلة منهم تشترى. يرغب العديد منهم في شراء منزل للسكن، لكنهم لا يملكون المال الكافي لارتفاع أسعار الشقق. لذلك، ينتظرون انخفاض الأسعار قريبًا، كما أفاد هذا الوسيط.

وقال ممثل أحد مكاتب التوثيق في منطقة باك تو ليم إن الوحدة تقوم في المتوسط ​​بتوثيق حوالي 5 وثائق شراء وبيع عقارات يوميًا، منها حوالي 1-2 فقط من الشقق. "السوق ليس نابضًا بالحياة كما يشاع" - قال أحد الموثقين.

وبحسب جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام، سجلت أسعار الشقق في هانوي زيادات مستمرة في كل من السوقين الأولية والثانوية. وفي الوقت نفسه، بدأت أسعار الشقق في مدينة هوشي منه أيضًا في الدخول في دورة تصاعدية مرة أخرى. السبب الرئيسي هو أن العرض من المشاريع لا يزال نادرًا، في حين بدأ الطلب في الارتفاع مرة أخرى.

قال الخبير الاقتصادي والأستاذ المشارك الدكتور دين ترونغ ثينه إنه عندما تصبح أسعار الشقق باهظة الثمن، فإن العملاء سيتحولون حتما إلى قطاعات أخرى تناسب ميزانيتهم. "إذا قارنا شراء شقة بمبلغ 60-70 مليون دونج/م2 ولكنها لا تزال لا تلبي توقعاتنا، فإن المستهلكين سيختارون شراء منزل متعدد الطوابق بنفس السعر، على الرغم من أنه يقع في عمق الزقاق، ولكن مساحة الأرضية يمكن أن تكون أكبر وحركة المرور أكثر ملاءمة" - استشهد السيد ثينه.

ومع ذلك، يقول الخبراء إن شراء الأراضي السكنية ليس خاليا من المخاطر. نصح نائب المدير العام لموقع Batdongsan.com.vn مشتري المنازل بتخصيص وقتٍ كافٍ لمسح المنطقة التي يقع فيها المنزل وجمع المعلومات عنها، ومراقبة حالة المرور عندما تكون المنطقة مزدحمة وخالية، وما إذا كانت تغمرها المياه أثناء هطول الأمطار الغزيرة أم لا... وعلى وجه الخصوص، ينبغي عليهم البحث بعناية في الجوانب القانونية والتخطيط والنزاعات...

وتظهر بيانات موقع Batdongsan.com.vn أن سعر المتر المربع للأراضي السكنية في هانوي يتراوح بين 85 - 156 مليون دونج/م2، بمتوسط ​​سعر 115 مليون دونج/م2 (بدون ضريبة). على مدى العام الماضي (البيانات من مارس 2023 إلى فبراير 2024)، ارتفع هذا السعر بنسبة 7.4% مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق.

المصدر: https://nld.com.vn/chung-cu-nha-pho-ha-noi-nong-that-hay-sot-ao-196240325210913258.htm