خبير: أسعار الشقق ترتفع أكثر فأكثر بسبب دعم المضاربين

انخفض حجم معاملات الشقق مقارنة بالربع السابق

وبحسب تقرير سوق العقارات الصادر عن جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، سجل السوق في الربع الثالث عرضًا لأكثر من 22400 منتج معروض للبيع، مع إطلاق 14750 منتجًا جديدًا، بانخفاض 25٪ مقارنة بالربع السابق.

وسجل السوق بأكمله نحو 10.400 صفقة ناجحة في الربع الثالث، بانخفاض 25% مقارنة بالربع السابق، ولكن بزيادة 80% مقارنة بنفس الفترة في عام 2023.

خلال 9 أشهر، سجل السوق ما يقرب من 38,800 منتج جديد معروض للبيع. ويظل العرض يسجل تمايزًا قويًا مع وصول 70% من العرض الجديد إلى قطاع الشقق.

ومن بينها، تشكل منتجات الشقق التي يبلغ سعر بيعها 50 مليون دونج/م2 أو أكثر الغالبية العظمى. السوق خالي تقريبا من الشقق التجارية ذات الأسعار المعقولة.

خبير: أسعار الشقق ترتفع أكثر فأكثر بسبب دعم بعض الجماعات المضاربة

قالت السيدة فام ثي مين - نائبة مدير معهد أبحاث وتقييم سوق العقارات في فيتنام - إن سوق العقارات السكنية بدأ يظهر علامات "التسخين".

أصبحت قصة مزادات الأراضي "أكثر سخونة" من أي وقت مضى، حيث تُعقد المزادات "بين عشية وضحاها"، وتسجل مئات، بل آلاف الأشخاص، في انتظار التنافس على مكان. كما أن السعر الفائز هو أيضًا رقم قياسي مرتفع، وهو مساوٍ لسعر أرض المشروع ذات البنية التحتية المستثمرة جيدًا.

مبنى سكني في هانوي (الصورة: تران كانج).

ويقود قطاع الشقق أيضًا حرارة السوق، حيث تسجل الأسعار باستمرار مستويات مرتفعة جديدة، في كل من السوقين الأولية والثانوية. وقد أدى الطلب المرتفع إلى تلقي الآلاف من أصحاب الشقق مكالمات منتظمة تطلب بيع منازلهم.

ومع ذلك، بالإضافة إلى نتائج العرض والطلب الفعليين، أظهر السوق أيضًا علامات "التسخين". وينعكس هذا الوضع في المضاربة على الأراضي، مما يؤدي إلى ارتفاع أسعار المساكن، وخلق معاملات عقارية غير شفافة. يدخل العديد من المستثمرين الصغار السوق لأغراض المضاربة، مما يتسبب في ارتفاع أسعار العقارات بشكل غير معقول.

وأكدت السيدة مين أن "علامات توليد الحرارة تظهر أيضًا في قطاع الشقق مع ارتفاع مستوى أسعار الشقق المنقولة بشكل متزايد، بسبب دعم بعض المجموعات المضاربة".

وفي حديثه مع مراسل دان تري ، قال السيد نجوين فان دينه - رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS) - إن الزيادة في أسعار الشقق في هانوي بسبب الندرة هي نتيجة لقانون العرض والطلب. وعلى الرغم من أن ارتفاع الأسعار يظهر علامات التأثير، مما يخلق معلومات مربكة من الجماعات المضاربة التي تخلق عرضًا وطلبًا افتراضيًا لرفع الأسعار في سوق إعادة البيع، إلا أنه في الواقع من الصعب تحديد السلوك المضاربي وتضخم أسعار الشقق والتعامل معه.

في سياق العرض "المزدحم"، سيكون للأفراد والشركات التي تمتلك السلع ميزة في تحديد الأسعار. من المحتم أن يقوم البائعون برفع الأسعار عندما تكون الشقق أو أي سلع أخرى نادرة في السوق. وقال إن أسعار الشقق في هانوي سوف تشهد تعديلات ولكن ليس كثيرا.

وفي وقت سابق، قالت وزارة البناء أيضا إن بعض الجماعات المضاربة والمستثمرين والأفراد العاملين في مجال الوساطة العقارية عطلوا معلومات السوق "لتضخيم الأسعار" و"إنشاء أسعار افتراضية" واستغلوا نقص المعرفة لدى الناس للتلاعب بالنفسية وجذب الاستثمارات وفقا لعقلية الجماهير لتحقيق الربح.

وفيما يتعلق بقطاع الشقق، قال الخبير العقاري لي دينه تشونغ، إن أسعار الشقق في هانوي وصلت إلى مرحلة الذروة. يجب على من يريد الاستثمار أن يفكر جيدًا قبل "وضع أمواله" بسبب المخاطر العالية.

وأوضح تشونج أن سبب الارتفاع المستمر في أسعار الشقق في هانوي في الآونة الأخيرة يعود إلى ندرة العرض بشكل كبير. وفي الوقت نفسه، يتزايد الطلب على السكن. علاوة على ذلك، فإن تكاليف المدخلات لتطوير المشاريع مثل مواد البناء والعمالة وما إلى ذلك تتزايد، مما يتسبب في ارتفاع أسعار الشقق.

ويتوقع أنه من الآن وحتى نهاية العام، لن يشهد سوق الشقق في هانوي تقلبات كبيرة، ولن يتمكن العرض قصير الأمد من الارتفاع مرة أخرى. ولذلك فإن سعر البيع في الفترة المقبلة لا يزال من الصعب أن ينخفض.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-can-ho-ngay-cang-cao-do-su-tiep-tay-cua-nhom-dau-co-20241016015434714.htm