هانوي تستقبل "قطيعًا" من المشاريع الجديدة، لكن أسعار المساكن لا تزال صعبة الانخفاض، على الرغم من قواعد السوق

(CLO) وفقًا لقواعد السوق، عندما يكون العرض مستقرًا ومتزايدًا، سوف تبرد أسعار المساكن. ومع ذلك، لا تنطبق هذه القاعدة على أسعار المساكن في سوق العقارات في هانوي .

هانوي تستقبل طوفانًا من المشاريع الجديدة

أصدرت لجنة الشعب في هانوي للتو قرارًا بالموافقة على تحديث قائمة مشاريع الاستثمار في الإسكان وبناء المناطق الحضرية في خطة تنمية الإسكان في المدينة للفترة 2021-2025 (المرحلة 4).

ومن بينها، وافقت هانوي على سياسات الاستثمار لـ 11 مشروعًا، بما في ذلك 4 مشاريع قيد التنفيذ ومن المتوقع الانتهاء منها في الفترة 2021-2025 و7 مشاريع من المتوقع الانتهاء منها بعد عام 2025.

وفقًا لقانون السوق، عندما يكون العرض مستقرًا ومتزايدًا، سوف تنخفض أسعار المساكن. (الصورة: ST)

كما حدد القرار بشكل خاص قائمة بـ 44 مشروعاً قيد إجراءات الإعداد للاستثمار، بمساحة سكنية إجمالية تزيد عن 3.9 مليون متر مربع، توفر 13,553 وحدة سكنية للسوق.

وفيما يتعلق بتقدم الإنجاز، فقد تم إنجاز 468,919 مترا مربعا من مساحة أرضيات السكن خلال الفترة 2021-2025، أي ما يعادل 1,012 وحدة سكنية. ومن المتوقع أن تتجاوز مساحة المساكن المكتملة بعد عام 2025 ثلاثة ملايين متر مربع مع عرض يصل إلى 8787 وحدة.

في السنوات الأخيرة، على الرغم من تزايد المعروض من الشقق الجديدة في هانوي، إلا أنه لا يزال منخفضا ولم يلب الطلب الاستهلاكي. ناهيك عن أن معظم المعروض من الشقق الجديدة يقع في الفئات المتوسطة والفاخرة والفاخرة للغاية، في حين أن القطاع الميسور التكلفة أصبح "منقرضاً" تقريباً في السوق.

وبالتالي فإن المشاريع التي تمت الموافقة عليها للاستثمار والمشاريع قيد الاستثمار سوف تخلق زخماً جديداً لسوق العقارات في هانوي لتحقيق اختراق في الفترة المقبلة.

وبحسب توقعات شركات أبحاث السوق، ستشهد هانوي في عام 2025 "طوفانًا" من المشاريع الجديدة المفتوحة للبيع. وعلى وجه التحديد، تتوقع شركة CBRE أنه في عام 2025، من المتوقع أن يظل العرض الجديد من الشقق في هانوي وفيرًا، ويقدر بأكثر من 31 ألف وحدة، وهو أعلى من عام 2024.

هل أسعار المساكن في انخفاض؟

وفقًا لقانون السوق، عندما يكون العرض مستقرًا ومتزايدًا، سوف تنخفض أسعار المساكن. ومع ذلك، لا تنطبق هذه القاعدة على أسعار المساكن في سوق العقارات في هانوي.

وبحسب توقعات شركة CBRE، ورغم أن المعروض من الشقق الجديدة في هانوي في عام 2025 سيكون أكثر وفرة مقارنة بعام 2024، إلا أنه سيركز بشكل أساسي على القطاعات الراقية والفاخرة، في حين لا يزال القطاع الميسور التكلفة يفتقر إلى ذلك. ومن المتوقع بالتالي أن ترتفع أسعار البيع الأولية بنحو 6% إلى 8%.

ناهيك عن بعض العوامل الأخرى التي تتسبب في ارتفاع أسعار الشقق بشكل مستمر، مثل الوقت الطويل لإتمام الإجراءات القانونية، مما يؤدي إلى استغراق عملية الموافقة على المشروع وقتاً طويلاً، من إخلاء الموقع إلى استكمال الإجراءات القانونية. ويؤدي هذا إلى زيادة تكاليف الاستثمار، وبالتالي دفع أسعار العقارات إلى الارتفاع.

علاوة على ذلك، أصبحت التضخم وارتفاع أسعار المواد وأسعار الصرف وأسعار الأراضي مؤخرًا عوامل تجعل من الصعب انخفاض أسعار المساكن في المستقبل القريب.

وفي مواجهة حقيقة ارتفاع أسعار العقارات، أوصى السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، بضرورة التنسيق الوثيق بين وكالات الإدارة والشركات والمجتمع لتحقيق التوازن بين العرض والطلب.

وعلى جانب العرض، من الضروري زيادة المعروض من المساكن بأسعار معقولة، وتحسين البنية الأساسية في المناطق الضواحي، وتطوير سياسات فعالة للدعم المالي. وتحتاج السلطات على كافة المستويات، وخاصة المحليات، إلى تهيئة الظروف اللازمة لتنمية المساكن التجارية منخفضة التكلفة والمساكن الاجتماعية لجذب الاستثمار.

ومن ناحية الطلب، يحتاج الناس إلى خطة مالية واضحة، والاستفادة من برامج الدعم، والمرونة في اختيار مكان العيش. وحينها فقط يمكن حل مشكلة الإسكان بشكل فعال، بما يعود بالنفع على الأفراد والمجتمع. إن توسيع الطلب إلى الضواحي، حيث الأسعار أقل، يعد حلاً فعالاً أيضاً. مع البنية التحتية للنقل المستثمرة مثل الطرق السريعة ومترو الأنفاق، فإن المشاريع الضواحي تضمن أيضًا اتصالاً مريحًا بالمركز.

بالإضافة إلى ذلك، فإن استئجار منزل يعد خيارًا مؤقتًا مناسبًا للادخار والتراكم، وتجنب عبء سداد قرض المنزل. لا ينبغي للناس أن ينفقوا أكثر من ثلث دخلهم على الإيجار لتحقيق التوازن في حياتهم.

وأخيرا، يستطيع الناس الاستفادة من سياسات الدعم مثل المدفوعات المرنة، وأسعار الفائدة التفضيلية، وقروض الإسكان عندما يجمعون نحو 50% من قيمة المنزل. وهذا يساعد على تقليل الضغوط المالية وتحقيق حلم امتلاك المنزل.

المصدر: https://www.congluan.vn/ha-noi-don-o-at-du-an-moi-nhung-gia-nha-o-van-kho-giam-trai-quy-luat-thi-truong-post330969.html