(CLO) وفقًا لقواعد السوق، عندما يكون العرض مستقرًا ومتزايدًا، سوف تنخفض أسعار المساكن. ولكن هذه القاعدة لا تنطبق على أسعار المساكن في سوق العقارات في هانوي.
هانوي تستقبل طوفانًا من المشاريع الجديدة
أصدرت لجنة شعب هانوي للتو قرارًا بالموافقة على تحديث قائمة مشاريع الاستثمار في بناء الإسكان والمناطق الحضرية في خطة تنمية الإسكان في المدينة للفترة 2021-2025 (المرحلة 4).
ومن بينها، وافقت هانوي على سياسات الاستثمار لـ 11 مشروعًا، بما في ذلك 4 مشاريع قيد التنفيذ ومن المتوقع الانتهاء منها في الفترة 2021-2025 و7 مشاريع من المتوقع الانتهاء منها بعد عام 2025.
وفقًا لقانون السوق، عندما يكون العرض مستقرًا ومتزايدًا، سوف تنخفض أسعار المساكن. (الصورة: ST)
كما حدد القرار بشكل خاص قائمة بـ 44 مشروعاً تخضع لإجراءات إعداد الاستثمار، بمساحة إجمالية سكنية تزيد على 3.9 مليون متر مربع، توفر 13.553 وحدة للسوق.
وفيما يتعلق بتقدم الإنجاز، فقد بلغ إجمالي مساحة المساكن المنجزة خلال الفترة 2021-2025 نحو 468,919 متراً مربعاً، أي ما يعادل 1,012 وحدة سكنية. ومن المتوقع أن تتجاوز مساحة أرضيات المساكن المكتملة بعد عام 2025 ثلاثة ملايين متر مربع مع عرض يصل إلى 8787 وحدة.
في السنوات الأخيرة، زاد العرض من الشقق الجديدة في هانوي، لكنه لا يزال منخفضا ولم يلب الطلب الاستهلاكي. ناهيك عن أن معظم المعروض من الشقق الجديدة يقع في الفئات المتوسطة والفاخرة والفاخرة للغاية، في حين أن الفئة ذات الأسعار المعقولة أصبحت "منقرضة" تقريباً في السوق.
وبالتالي فإن المشاريع التي تمت الموافقة عليها للاستثمار والمشاريع قيد الاستثمار سوف تخلق زخما جديدا لسوق العقارات في هانوي لتحقيق اختراق في الفترة المقبلة.
وبحسب توقعات شركات أبحاث السوق، ستشهد هانوي في عام 2025 "طوفانًا" من المشاريع الجديدة المفتوحة للبيع. وعلى وجه التحديد، تتوقع شركة سي بي ار إي أنه في عام 2025، من المتوقع أن يظل العرض الجديد من الشقق في هانوي وفيرًا، ويقدر بأكثر من 31 ألف وحدة، وهو أعلى من الرقم المتوقع في عام 2024.
هل أسعار المساكن تتجه إلى الانخفاض؟
وفقًا لقانون السوق، عندما يكون العرض مستقرًا ومتزايدًا، سوف تنخفض أسعار المساكن. ولكن هذه القاعدة لا تنطبق على أسعار المساكن في سوق العقارات في هانوي.
وبحسب توقعات شركة سي بي ار اي، ورغم أن المعروض من الشقق الجديدة في هانوي في عام 2025 سيكون أكثر وفرة مقارنة بعام 2024، إلا أنه سيركز بشكل أساسي على القطاعات الراقية والفاخرة، في حين لا يزال القطاع الميسور التكلفة يفتقر إلى الكثير. ومن المتوقع بالتالي أن ترتفع أسعار البيع الأولية بنحو 6% - 8%.
ناهيك عن بعض العوامل الأخرى التي تتسبب في ارتفاع أسعار الشقق بشكل مستمر، مثل الوقت الطويل اللازم لإتمام الإجراءات القانونية، مما يؤدي إلى استغراق عملية الموافقة على المشروع وقتاً طويلاً، من إخلاء الموقع إلى استكمال الإجراءات القانونية. ويؤدي هذا إلى زيادة تكاليف الاستثمار، وبالتالي رفع أسعار العقارات.
علاوة على ذلك، أصبحت التضخم وارتفاع أسعار المواد وأسعار الصرف وأسعار الأراضي مؤخرًا عوامل تجعل من الصعب انخفاض أسعار المساكن في المستقبل القريب.
وفي مواجهة حقيقة ارتفاع أسعار العقارات، أوصى السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية سماسرة العقارات في فيتنام، بضرورة التنسيق الوثيق بين وكالات الإدارة والشركات والمجتمع لتحقيق التوازن بين العرض والطلب.
وعلى جانب العرض، من الضروري زيادة المعروض من المساكن بأسعار معقولة، وتحسين البنية الأساسية في المناطق الضواحي، وتطوير سياسات فعالة للدعم المالي. ويجب على السلطات على كافة المستويات، وخاصة المحليات، تهيئة الظروف الملائمة لتنمية المساكن التجارية منخفضة التكلفة والمساكن الاجتماعية لجذب الاستثمار.
ومن ناحية الطلب، يحتاج الناس إلى وضع خطة مالية واضحة، والاستفادة من برامج الدعم، وأن يكونوا مرنين في اختيار المكان الذي يعيشون فيه. وحينها فقط يمكن حل مشكلة الإسكان بشكل فعال، وبما يعود بالنفع على الأفراد والمجتمع على حد سواء. إن توسيع الطلب إلى الضواحي، حيث الأسعار أقل، يعد أيضاً حلاً فعالاً. بفضل البنية التحتية للنقل المستثمرة مثل الطرق السريعة ومترو الأنفاق، فإن المشاريع الضواحي تضمن أيضًا اتصالاً مريحًا بالمركز.
بالإضافة إلى ذلك، يعد استئجار منزل خيارًا مؤقتًا مناسبًا للتوفير والتراكم، وتجنب عبء سداد قرض المنزل. ينبغي للناس ألا ينفقوا أكثر من ثلث دخلهم على الإيجار لتحقيق التوازن في حياتهم.
وأخيرا، يستطيع الناس الاستفادة من سياسات الدعم مثل المدفوعات المرنة، وأسعار الفائدة التفضيلية، وقروض الإسكان عندما يجمعون حوالي 50% من قيمة المنزل. وهذا يساعد على تقليل الضغوط المالية وتحقيق حلم امتلاك المنزل.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://www.congluan.vn/ha-noi-don-o-at-du-an-moi-nhung-gia-nha-o-van-kho-giam-trai-quy-luat-thi-truong-post330969.html
تعليق (0)