أسعار الشقق ترتفع بشكل حاد، وأصحاب الدخل المنخفض يتخلون عن حلم امتلاك منزل

[إعلان_1]

من الصعب العثور على شقق بسعر أقل من 32 مليون دونج/م2

غادر السيد لي فان فونج مسقط رأسه في هوا لو، نينه بينه لبدء عمل تجاري في هانوي لأكثر من 14 عامًا. بعد 6 سنوات من الزواج وإنجاب طفلين، كان يطمح دائمًا إلى شراء شقة "ليستقر ويحصل على وظيفة ويستقر في حياته".

وهو وزوجته يديران عملاً تجاريًا في قرية تريو خوك الحرفية (منطقة ثانه تري) ويبيعان الفاكهة عبر الإنترنت، لذلك يوفران أكثر من 100 مليون دونج كل عام.

إن الارتفاع الحاد في أسعار الشقق يدفع الأشخاص ذوي الدخل المنخفض بعيدًا عن حلمهم في امتلاك منازلهم الخاصة. (توضيح)

وقال السيد فونج إنه بعد أكثر من 6 سنوات من الادخار، حصل هو وزوجته على أكثر من 800 مليون دونج.

"اتفقت العائلتان على دعم زوجي وأنا بحوالي مليار دونج عندما اشترينا منزلًا. وبجمع المبلغين معًا، أصبح لدينا حوالي 2 مليار دونج لشراء شقة. كنا نعتقد أنه بهذا المبلغ من المال سنتمكن من العثور على شقة تبلغ مساحتها حوالي 55 - 65 مترًا مربعًا، وتحتوي على غرفتي نوم وحمامين.

ومع ذلك، فمنذ عدة أشهر نشرنا معلومات بشكل مستمر وطلبنا من وسطاء العقارات البحث عن شقق مناسبة ولكننا لم نعثر على أي شقة بسعر يقارب 2 مليار دونج"، كما قال السيد فونج.

وبحسب السيد فونج، عند البحث عن شراء شقة جديدة في هوانغ ماي، وكاو جياي، وباك تو ليم، لا توجد شقة بسعر أقل من 38 مليون دونج/م2. عادة، يتم بيع الشقق في مشروع شقق Rose Town 79 Ngoc Hoi في طوابق تداول العقارات بأسعار مرتفعة للغاية.

"شقة مكونة من غرفتي نوم بالإضافة إلى غرفة نوم واحدة، بمساحة 89 مترًا مربعًا، وأثاث أساسي، وسعر الدفع المباشر بعد الخصم هو 3.9 مليار دونج، أي ما يعادل 44 مليون دونج/م2 تقريبًا. شقة 3 غرف نوم 104م2، أثاث أساسي، السعر التقديري 4.9 مليار، أكثر من 47 مليون/م2.

كنا نبحث أيضًا عن شقة أصغر حجمًا، لكن جميع الطوابق قالت إنها نفدت من المخزون، أو كان علينا إعادة شرائها بسعر 52 مليونًا/م2. وأضاف فونج "مع هذه الأسعار، لن نجرؤ نحن العمال حتى على الحلم بشراء شقة" .

يقوم المراسلون بالتحقيق في مشروع شقق Wisteria Hidone Royal Park، الواقع في منطقة Hinode Royal Park الحضرية، بلدية كيم تشونغ - بلدية دي تراش (هواي دوك، هانوي). وقال أحد سماسرة العقارات في هذا المشروع، إنه من المتوقع إنجاز المشروع وتسليمه مطلع عام 2025. وسيكتفي المستثمر بتركيب الأبواب والأقفال وأرضيات الباركيه في صالة المعيشة وسخان المياه. أما بقية الأدوات الصحية، مثل حوض الاستحمام والدش، فهي غير موجودة.

"كما أن لدى المستثمر سياسة السداد الكامل أو توقيع عقد قرض بنكي. في حال قيام المشتري بالدفع في الموعد المحدد، سيتم تخفيض السعر بنسبة 1% مقارنة بالسعر المعلن.

في حالة ضمان البنك لسرعة تسليم الشقة فإن السعر سيرتفع بنسبة 1.5% مقارنة بقرض المنزل ولكنه لا يضمن سرعة التسليم. سوف يدعم المستثمر فترة سماح مدتها 24 شهرًا وبدون فوائد. وقال أحد سماسرة هذا المشروع: "يبلغ متوسط سعر المتر المربع للشقة في المشروع من 45 إلى 48 مليون دونج/م2".

قامت PV بالبحث عن شقق مستعملة في مشاريع تم تنفيذها لسنوات عديدة ولكن سعر البيع مرتفع جدًا أيضًا.

عادة، في مبنى شقق Licogi 19 - رقم 25 تان ماي، منطقة هوانغ ماي (مشروع موجود منذ عقود)، يتم أيضًا بيع شقة بمساحة 81 مترًا مربعًا وغرفتي نوم وشرفتين من قبل المالك مقابل 3.6 مليار دونج، أي ما يعادل حوالي 44.5 مليون دونج/متر مربع.

كما يتم بيع شقة أخرى في منطقة لينه دام، المعروفة بأنها منطقة سكنية منخفضة الدخل ذات كثافة سكانية عالية ونقص في الأماكن التي يستطيع الطلاب الدراسة فيها، بأسعار باهظة. على وجه التحديد، شقة قديمة تبلغ مساحتها 85 مترًا مربعًا، تحتوي على غرفتي نوم وحمامين، بجدران مقشرة ومتدهورة، معروضة للبيع أيضًا بمبلغ 2.8 مليار دونج، أي ما يعادل 33 مليون دونج/متر مربع.

4 سنوات، أسعار الشقق تضاعفت تقريبًا

وبحسب وزارة الإعمار فإن أسعار الشقق في نهاية عام 2023 مرتفعة للغاية. وفي هانوي، بلغ متوسط سعر بيع الشقق التي تم إطلاقها حديثًا حوالي 50.8 مليون دونج/م2، بزيادة تقرب من 7% ربع سنويًا (حوالي 3.6 مليون دونج/م2)، و14% سنويًا (حوالي 7 مليون دونج/م2).

متوسط سعر الشقة هو 45 مليون دونج/م2، وهو ضعف ما كان عليه في عام 2019. (صورة توضيحية)

عند إلقاء نظرة على واقع الشقق القديمة في سوق هانوي، يتبين لنا أنه خلال السنوات الأربع الماضية تضاعف سعر العديد من المباني السكنية، أو حتى ارتفع.

على سبيل المثال، بلغت تكلفة شقة من الفئة C ذات غرفتي نوم في منطقة هوانغ ماي 20 مليون دونج/م2 في عام 2018، ويبلغ سعرها الآن 35 مليون دونج/م2. أما بالنسبة لشقة تان تاي دو (دان فونج)، المكونة من غرفتي نوم، فقد تم تسعيرها في نهاية عام 2019 بمبلغ يتراوح بين 1.1 - 1.2 مليار دونج، ولكنها معروضة حاليًا للبيع بمبلغ يتراوح بين 2.2 - 2.5 مليار دونج. مع ارتفاع الأسعار، لا يستطيع العديد من الأشخاص العثور على شقق لشرائها بسبب ندرة العرض.

وبحسب تقرير صادر عن شركة سافيلز فيتنام، ارتفعت أسعار الشقق في هانوي بنسبة 77% خلال السنوات الأربع الماضية فقط. وفي الربع الثالث من عام 2023 وحده، بلغ السعر الأساسي للشقق 54 مليون دونج/م2، بزيادة قدرها أكثر من 77% مقارنة بالربع الأول من عام 2019، مسجلاً بذلك الربع التاسع عشر على التوالي من زيادة الأسعار.

وبعبارة أخرى، أصبح سعر الشقة الآن أعلى بنحو الضعف عما كان عليه في بداية عام 2019. وفي الوقت نفسه، استمر انخفاض المعروض من الشقق الجديدة في هانوي خلال الربع بنسبة 65% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، ليصل إلى 1891 شقة من الفئة ب.

والجدير بالذكر أن السوق لم يسجل أي إمدادات جديدة من الدرجتين (أ) و(ج) خلال الربع الأخير. بلغ العرض الأولي من الشقق 19,808 وحدة، بانخفاض 6% على أساس سنوي، وتمثل الشقق من الفئة (ب) 92% منها. وانخفض عدد الشقق المباعة بشكل حاد بنسبة 42%، ليصل إلى 2100 وحدة.

قال رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام الدكتور نجوين فان دينه إن سبب ارتفاع أسعار الشقق إلى عنان السماء يرجع إلى زيادة أسعار الأراضي وتكاليف البناء.

وبالإضافة إلى ذلك، فإن الحاجة إلى الاستثمار في تحسين جودة المنتجات والبنية التحتية والمرافق المحيطة، والمشاريع الداخلية تؤدي أيضًا إلى أن تكون أسعار السوق الأولية أو أسعار المشاريع التي يتم إطلاقها حديثًا أعلى دائمًا من المستوى العام.

"من المستحيل العثور على شقة بأسعار معقولة مقابل 30 مليون دونج/م2 في هانوي أو مدينة هوشي منه في الوقت الحالي. في عامي 2018 - 2019، وبميزانية تبلغ حوالي 2 مليار دونج، يمكن للمشترين امتلاك شقة بمساحة 55 - 60 مترًا مربعًا في مناطق هانوي مثل كاو جياي، وثانه شوان، وهاي با ترونغ، وهوانغ ماي.

لكن الآن ارتفعت أسعار الشقق عدة مرات. ولذلك، مع وجود 2 مليار دونج، فإن مشتري المنازل سيواجهون صعوبة في العثور على شقة جديدة في وسط المدينة"، حسبما قال السيد دينه.

وتوقع السيد دينه أنه على الرغم من أن أسعار الشقق مرتفعة بالفعل، إلا أنها من المرجح أن ترتفع أكثر لأن العرض محدود، في حين أن الطلب الحقيقي على الإسكان يتزايد باستمرار. وهذا يجعل من الصعب بشكل متزايد على الناس شراء الشقق في ظل تزايد الطلب على السكن، وعدم وجود مشاريع جديدة، ودخل الناس محدود.

"إن هذا الأمر صعب حقًا بالنسبة للأشخاص ذوي الدخل المنخفض والأسر الشابة والأسر من المناطق الريفية التي تنتقل إلى المدينة. وفي المستقبل، ستستمر أسعار مشاريع الشقق في الارتفاع بسبب الندرة، في حين يتعين على المستثمرين تحسين أرباحهم عندما ترتفع تكاليف المدخلات من المواد والعمالة وأسعار الأراضي... وكل ذلك يضاف إلى سعر التكلفة، مما يتسبب في ارتفاع أسعار الشقق"، كما قال السيد دينه.

فام دوي

[إعلان رقم 2]
مصدر