يتعين على شركات العقارات التغلب على مفارقة الشقق الفاخرة الزائدة ونقص المساكن بأسعار معقولة

[إعلان 1]

وأكد نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها الرأي المذكور أعلاه في اجتماع مجموعة عمل رئيس الوزراء المعنية بمراجعة وحث وتوجيه إزالة الصعوبات والعقبات في تنفيذ المشاريع العقارية بعد صدور قانون الأراضي (المعدل)، وقانون الأعمال العقارية (المعدل)، وقانون الإسكان (المعدل).

وأضاف نائب رئيس الوزراء أن " الدولة ستبذل قصارى جهدها وبكل عزم وجهد لتنفيذ ما يقع ضمن مسؤولياتها وصلاحياتها، وفي الوقت نفسه يجب على المستثمرين وشركات العقارات أن يدركوا مسؤوليتهم في التغلب على "مفارقة" فائض شرائح السلع الفاخرة، ونقص المنتجات المخصصة لذوي الدخل المتوسط والمنخفض، وحل حالة "تضخم الأسعار" و"الضغط السعري" حتى يلتقي العرض والطلب... ".

نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها في الاجتماع صباح يوم 11 مارس. (الصورة: VGP/Minh Khoi).

وأضاف نائب رئيس الوزراء "إننا بحاجة إلى وجهة نظر واضحة وعادلة وموضوعية، دون تجنب، من أجل إعادة سوق العقارات إلى العمل بشكل طبيعي".

وحدد نائب رئيس مجلس الوزراء الإجراءات التي سيتم اتخاذها في الفترة المقبلة، وطلب من البنك المركزي ووزارة المالية دراسة سياسات مالية طويلة الأجل لدعم أسعار الفائدة على قروض الائتمان التفضيلية؛ إنشاء صندوق استثماري للإسكان الاجتماعي يشمل ميزانية الدولة ومساهمات الشركات من نسبة 20% من تكلفة بناء المساكن الاجتماعية في مشاريع الإسكان التجاري وغيرها من المصادر القانونية لدعم الشركات التي تبني المساكن الاجتماعية والأشخاص الذين يشترون المساكن الاجتماعية، وضمان التناغم بين تنفيذ السياسات الاجتماعية وآليات السوق.

ويأمل نائب رئيس مجلس الوزراء أن تقوم الشركات والمستثمرون بحساب التكاليف المعقولة، وتقديم منتجات الإسكان التجاري والإسكان الاجتماعي بأسعار مناسبة، وضمان الجودة والتصميم والجمالية ومستويات الربح المعقولة، والتوفيق بين مصالح الدولة والشعب. المساهمة في التنمية الصحية لسوق العقارات.

حزمة قروض الإسكان الاجتماعي بقيمة 120 مليار دونج لا تزال تعاني من العديد من المشاكل

في الاجتماع، أثار نائب محافظ البنك المركزي الدائم داو مينه تو عددًا من المشاكل في حزمة قروض الإسكان الاجتماعي البالغة 120 ألف مليار دونج.

وبحسب قوله فإن القضية الأساسية هنا هي خلق الظروف لكي "يصل الطلب إلى العرض" وتعزيز العرض، وعلى هذا الأساس خفض السعر الموضوعي للسوق من حيث العرض والطلب وكذلك من خلال المشاريع والشركات التي تدفع الأسعار إلى الارتفاع واحتكار والمضاربة في العقارات.

ممثلو BIDV، Agribank، Vietinbank، لجنة الشعب بالمدينة. هانوي... قال إن الصعوبة في صرف حزمة الائتمان التجاري البالغة 120 ألف مليار دونج للإسكان الاجتماعي تكمن في قدرة المستثمر على تلبية متطلبات القدرة المالية والضمانات وسيولة المشروع والحد الأقصى لهوامش الربح لمشاريع الإسكان الاجتماعي...

قال السيد تران فونج، نائب المدير العام لـ BIDV، " ليست كل شركات بناء المساكن الاجتماعية التي تتواصل معها BIDV بحاجة إلى قروض، لأن العديد من المشاريع لا تتوفر لديها الشروط الكاملة للتنفيذ، أو تستخدم رأس مالها الخاص ".

واقترحت بعض الشركات تقليص الوقت اللازم لمراجعة الإجراءات القانونية وأصول استخدام الأراضي لمشاريع الإسكان الاجتماعي؛ تبسيط الإجراءات والعمليات الإدارية؛ تسهيل شروط الحصول على الائتمان للمستثمرين والمشترين من ذوي الدخل المنخفض والمتوسط...

وجه نائب رئيس مجلس الوزراء بتنفيذ العديد من الإجراءات بشكل متزامن لتحقيق تنمية صحية لسوق العقارات. (صورة توضيحية: مينه دوك)

إزالة الصعوبات والعقبات في القوانين الجديدة

وفي ختام الاجتماع، أكد نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها أن تطوير سوق عقارية صحية يساهم في النمو الاجتماعي والاقتصادي، ويخلق فرص العمل، ويضمن حق الناس في الحصول على السكن.

تأثر سوق العقارات في الآونة الأخيرة بالوضع الاقتصادي المحلي والعالمي، خاصة بعد جائحة كوفيد-19، فضلاً عن الثغرات والضعف في إدارة أسواق رأس المال والأراضي والعقارات.

المشكلة تكمن في استعادة ثقة المستثمرين بشكل منهجي ومتزامن وعلمي ومستجيب في إدارة العقارات والأراضي والائتمان ورأس المال وما إلى ذلك، وخلق سوق صحية، وتشجيع الاستثمار والأعمال، وتجنب "فقاعة" العقارات.

وطلب نائب رئيس الوزراء من وزارة البناء والإسكان تلخيص المشاكل الرئيسية التي يمكن حلها في القوانين المعدلة والمكملة التي صدرت مؤخرا بشأن الأراضي والإسكان والأعمال العقارية وغيرها، ومن ثم دراسة الخطة لتقديم المشورة وتقديمها إلى الحكومة والجمعية الوطنية لإصدار الوثائق ضمن سلطتها للسماح بالتطبيق قبل نفاذ القانون.

وقامت مجموعة العمل بجمع إحصائيات حول عدد المشاريع العقارية التي تم تخصيص أراضي لها ولكنها تواجه إجراءات قانونية؛ - وضع معايير للمستثمرين العقاريين المؤهلين؛ تلخيص المشروع التجريبي الذي يسمح للمناطق بتعديل التخطيط محليًا للمشاريع العقارية ولكن دون تقليل الأهداف العامة؛ توسيع نطاق الحصول على السكن الاجتماعي لأصحاب الدخل المنخفض والمتوسط والشركات في المناطق الصناعية؛ توفير التوجيه الكامل للمناطق للامتثال للآليات والسياسات القائمة بشأن استعادة الأراضي، وتطهير المواقع، وإعادة التوطين، وتحديد أسعار الأراضي، وما إلى ذلك.

وأضاف نائب رئيس الوزراء أن " حل عرائض الشركات والمحليات يجب أن يكون له عنوان وموعد نهائي محددين، وأي وزارة أو قطاع هو المسؤول ومتى سيتم الانتهاء منه ؟".

وكلف نائب رئيس الوزراء المحليات بحساب احتياجات المواطنين بشكل دقيق، وتخصيص كامل أموال الأراضي لمشاريع الإسكان، وترميم المباني السكنية القديمة، خلال عملية إنشاء وتنفيذ التخطيط الحضري والريفي؛ تقرير عن أنشطة مجموعات العمل المحلية لإزالة الصعوبات والعوائق في تنفيذ المشاريع العقارية.

قال نائب وزير البناء نجوين فان سينه إن سوق العقارات بشكل عام وإزالة الصعوبات في تنفيذ المشاريع العقارية شهدا العديد من التغييرات الإيجابية في الآونة الأخيرة.
ويبلغ إجمالي مشاريع هانوي حاليًا 404 مشاريع. ومن خلال مراجعة وتصنيف الصعوبات والعقبات تمكنا من حل ما يلي: إزالة 81 مشروعاً بطيئاً في التنفيذ من القائمة؛ 10 مشاريع استعادت أراضيها وتوقفت عن العمل؛ 67 مشروعا تواصل حث المستثمرين على تسريع وتيرة التنفيذ. تواصل هانوي إزالة الصعوبات والعقبات أمام 246 مشروعًا وفقًا لتوجيهات وزارة البناء والوزارات والفروع الأخرى.
وعلى نحو مماثل، نفذت مدينة هوشي منه تسوية 33/72 مشروعًا طلبتها مجموعة العمل وفقًا لسلطتها؛ 44 من 148 مشروعًا مقترحًا من قبل جمعية العقارات بالمدينة؛ تواصل إزالة الصعوبات والعوائق أمام 143 مشروعاً...

تشاو آنه

[إعلان رقم 2]
مصدر