يتعين على شركات العقارات التغلب على مفارقة الشقق الفاخرة الزائدة ونقص المساكن بأسعار معقولة

[إعلان 1]

وأكد نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها على هذا الرأي في اجتماع فريق عمل رئيس الوزراء المعني بمراجعة وحث وتوجيه إزالة الصعوبات والعقبات في تنفيذ المشاريع العقارية بعد صدور قانون الأراضي (المعدل)، وقانون الأعمال العقارية (المعدل)، وقانون الإسكان (المعدل).

ستبذل الدولة قصارى جهدها، بعزيمةٍ كبيرة، وجهودٍ حثيثة لتنفيذ مسؤولياتها وصلاحياتها. وفي الوقت نفسه، يجب على المستثمرين وشركات العقارات إدراك مسؤوليتهم في التغلب على "مفارقة" فائض السلع الفاخرة، ونقص المنتجات المناسبة لذوي الدخل المتوسط والمنخفض، وحل مشكلة "تضخم الأسعار" و"ارتفاعها" بما يحقق التوازن بين العرض والطلب..."، هذا ما قاله نائب رئيس الوزراء .

نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها في الاجتماع صباح يوم 11 مارس. (الصورة: VGP/Minh Khoi).

وأضاف نائب رئيس الوزراء "إننا بحاجة إلى وجهة نظر واضحة وعادلة وموضوعية، دون أي تجنب، من أجل إعادة سوق العقارات إلى العمل بشكل طبيعي".

وحدد نائب رئيس الوزراء الإجراءات التي سيتم اتخاذها في الفترة المقبلة، وطلب من البنك المركزي ووزارة المالية دراسة السياسات المالية طويلة الأجل لدعم أسعار الفائدة على قروض الائتمان التفضيلية؛ إنشاء صندوق استثماري للإسكان الاجتماعي يشمل ميزانية الدولة ومساهمات الشركات من تكلفة بناء المساكن الاجتماعية البالغة 20% في مشاريع الإسكان التجاري وغيرها من المصادر القانونية لدعم الشركات التي تبني المساكن الاجتماعية والأشخاص الذين يشترون المساكن الاجتماعية، وضمان التناغم بين تنفيذ السياسات الاجتماعية وآليات السوق.

ويأمل نائب رئيس الوزراء أن تقوم الشركات والمستثمرون بحساب التكاليف المعقولة، وتقديم منتجات الإسكان التجاري والاجتماعي بأسعار مناسبة، وضمان الجودة والتصميم والجماليات ومستويات الربح المعقولة، والتوفيق بين مصالح الدولة والشعب. المساهمة في التنمية الصحية لسوق العقارات.

لا تزال حزمة قروض الإسكان الاجتماعي البالغة 120 مليار دونج تعاني من العديد من المشاكل

وفي الاجتماع، أثار نائب المحافظ الدائم لبنك الدولة داو مينه تو عددا من المشاكل في حزمة قروض الإسكان الاجتماعي البالغة 120 ألف مليار دونج.

وبحسب قوله فإن القضية الأساسية هنا هي خلق الظروف لكي "يصل الطلب إلى العرض" وتعزيز العرض، وعلى هذا الأساس خفض السعر الموضوعي للسوق من حيث العرض والطلب وكذلك من خلال المشاريع والشركات التي تدفع الأسعار إلى الارتفاع واحتكار العقارات والمضاربة فيها.

ممثلو BIDV، Agribank، Vietinbank، لجنة الشعب بالمدينة. قال هانوي إن الصعوبة في صرف حزمة الائتمان التجاري البالغة 120 مليار دونج للإسكان الاجتماعي تكمن في قدرة المستثمر على تلبية متطلبات القدرة المالية والضمانات وسيولة المشروع والحد الأقصى لهوامش الربح في مشاريع الإسكان الاجتماعي...

قال السيد تران فونج، نائب المدير العام لـ BIDV، " ليست كل شركات بناء المساكن الاجتماعية التي تتواصل معها BIDV بحاجة إلى قروض، لأن العديد من المشاريع لا تتوفر لديها الشروط الكاملة للتنفيذ، أو تستخدم رأس مالها الخاص ".

واقترحت بعض الشركات تقصير الوقت اللازم لمراجعة الإجراءات القانونية وأصول استخدام الأراضي لمشاريع الإسكان الاجتماعي؛ تبسيط الإجراءات والعمليات الإدارية؛ تسهيل شروط الحصول على الائتمان للمستثمرين والمشترين ذوي الدخل المنخفض والمتوسط...

وجه نائب رئيس مجلس الوزراء بتنفيذ العديد من الإجراءات بشكل متزامن من أجل تنمية سوق العقارات بشكل صحي. (صورة توضيحية: مينه دوك)

إزالة الصعوبات والعقبات في القوانين الجديدة

وفي ختام الاجتماع، أكد نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها أن تطوير سوق عقارية صحية يساهم في النمو الاجتماعي والاقتصادي، ويخلق فرص العمل، ويضمن حق الناس في الحصول على السكن.

تأثر سوق العقارات في الآونة الأخيرة بالوضع الاقتصادي المحلي والعالمي، وخاصة بعد جائحة كوفيد-19، فضلاً عن الثغرات والضعف في إدارة أسواق رأس المال والأراضي والعقارات.

المشكلة تكمن في استعادة ثقة المستثمرين بطريقة منهجية ومتزامنة وعلمية ومستجيبة في إدارة العقارات والأراضي والائتمان ورأس المال وما إلى ذلك، وخلق سوق صحية، وتشجيع الاستثمار والأعمال التجارية، وتجنب "فقاعة" العقارات.

وطلب نائب رئيس الوزراء من وزارة البناء تلخيص المشاكل الرئيسية التي يمكن حلها في القوانين المعدلة والمكملة التي صدرت مؤخرا بشأن الأراضي والإسكان والأعمال العقارية وغيرها، ومن ثم دراسة الخطة لتقديم المشورة وتقديمها إلى الحكومة والجمعية الوطنية لإصدار الوثائق ضمن سلطتها للسماح بالتطبيق قبل سريان القانون.

قامت مجموعة العمل بجمع إحصائيات حول عدد المشاريع العقارية التي تم تخصيص الأراضي لها ولكنها تواجه مشاكل في الإجراءات القانونية؛ - وضع معايير للمستثمرين العقاريين المؤهلين؛ تلخيص المشروع التجريبي الذي يسمح للمناطق بتعديل التخطيط محليًا للمشاريع العقارية ولكن دون تقليل الأهداف العامة؛ توسيع نطاق الوصول إلى السكن الاجتماعي لأصحاب الدخل المنخفض والمتوسط والشركات في المناطق الصناعية؛ توفير التوجيه الكامل للمناطق للامتثال للآليات والسياسات القائمة بشأن استعادة الأراضي، وتطهير المواقع، وإعادة التوطين، وتقييم الأراضي، وما إلى ذلك.

قال نائب رئيس الوزراء: " يجب أن يكون لحل عرائض الشركات والمحليات عنوان وموعد نهائي محددين. ما هي الوزارة أو القطاع المسؤول، ومتى سيتم الانتهاء من ذلك ؟"

وكلف نائب رئيس الوزراء المحليات بحساب احتياجات المواطنين على وجه التحديد، وتخصيص كامل أموال الأراضي لمشاريع الإسكان، وترميم المباني السكنية القديمة، خلال عملية إنشاء وتنفيذ التخطيط الحضري والريفي؛ تقرير عن أنشطة مجموعات العمل المحلية في إزالة الصعوبات والعوائق أمام تنفيذ المشاريع العقارية.

قال نائب وزير البناء نجوين فان سينه إن سوق العقارات بشكل عام وإزالة الصعوبات في تنفيذ المشاريع العقارية شهدا العديد من التغييرات الإيجابية في الآونة الأخيرة.
في المتوسط، يوجد في هانوي حاليًا 404 مشاريع. ومن خلال مراجعة وتصنيف الصعوبات والعقبات تمكنا من حل ما يلي: إزالة 81 مشروعاً بطيئاً في التنفيذ من القائمة؛ 10 مشاريع استعادت أراضيها وتوقفت عن العمل؛ 67 مشروعا تواصل حث المستثمرين على تسريع وتيرة التنفيذ. تواصل هانوي إزالة الصعوبات والعقبات أمام 246 مشروعًا وفقًا لتوجيهات وزارة البناء والوزارات والفروع الأخرى.
وعلى نحو مماثل، نفذت مدينة هوشي منه تسوية 33/72 مشروعًا طلبها فريق العمل وفقًا لسلطته؛ 44/148 مشروعًا مقترحًا من قبل جمعية العقارات بالمدينة؛ تواصل إزالة الصعوبات والعقبات أمام 143 مشروعاً...

تشاو آنه

[إعلان 2]
مصدر