نواب الجمعية الوطنية «يقدمون نصائح» للتغلب على السلبيات في إدارة الأراضي

[إعلان 1]

تنظيم فروق إيجار الأراضي علناً وشفافية

وفي يوم 21 يونيو/حزيران، ووفقاً لبرنامج عمل الدورة الخامسة، قضت الجمعية الوطنية يوماً كاملاً في مناقشة مشروع قانون الأراضي (المعدل).

وفي كلمته، قال المندوب تران فان خاي (وفد ها نام) إن إحدى المهام المنصوص عليها في القرار 18 هي إتقان آلية السياسة الخاصة بتمويل الأراضي، والبحث، والحصول على سياسة لتنظيم فروق إيجار الأراضي، وضمان الدعاية والشفافية.

وقال السيد خاي إن فرق إيجار الأرض يتشكل من تغيير غرض استخدام الأرض، من أرض منخفضة القيمة إلى أرض عالية القيمة، ويتم شراء الأراضي الزراعية وتعويضها بأسعار منخفضة ثم تحويلها إلى أراضي غير زراعية وتجارية وخدمية بأسعار أعلى بعشر مرات.

إن مشكلة معالجة فروق إيجار الأراضي المملوكة للمواطنين تخفي الكثير من الظلم في المجتمع.

حوار - نواب الجمعية الوطنية — مندوب الجمعية الوطنية تران فان خاي.

وأوضح النائب أن قانون الأراضي (المعدل) هذه المرة يجب أن يزيل الظلم من الاستفادة من فروق إيجار الأراضي، وتجنب ضياع موارد الأراضي، وتطوير سياسات تمويل الأراضي، وطرق تحديد أسعار الأراضي، وضمان التناغم بين المصالح في استغلال فروق إيجار الأراضي بين الدولة والمستثمرين والمواطنين.

ومن أجل إطلاق العنان للإمكانات وتعظيم قيمة موارد الأراضي والتغلب بحزم على الفساد والسلبية في إدارة الأراضي، قال المندوبون إنه من الضروري حل قضيتين تتعلقان بإيجار الأراضي واختلاف أسعار الأراضي بشكل صحيح.

وفيما يتعلق بمبادئ تحديد أسعار الأراضي، قال النواب إن نصوص مشروع القانون لا تكفي لتحديد أسعار الأراضي على أرض الواقع. وتظل الأساس الذي يتم على أساسه تحديد أسعار الأراضي بالقرب من أسعار السوق غامضا.

واقترح المشاركون أن تستمر هيئة الصياغة في البحث وإتقان الأساليب لتحديد أسعار الأراضي وفقًا لأسعار السوق، وضمان الوضوح والمؤسسية الكاملة والشاملة كما هو مطلوب في القرار رقم 18.

الحياة الأفضل لها مؤشرات عديدة للتقييم

وفي معرض تعليقه على مبادئ التعويض وإعادة التوطين، قال المندوب نجوين كوانج هوان (وفد بينه دونج) إنه وفقاً لعرض الحكومة، فإن القسم 7.1 الذي يشرح المادة 90 من مشروع قانون مبادئ التعويض وإعادة التوطين قد أزال المحتوى الذي ينص على أن "الأشخاص بعد التعويض لديهم نفس الظروف المعيشية أو أفضل من ذي قبل".

وأوضح التقرير أن إزالة هذا المحتوى جاءت بسبب وجود العديد من الآراء المختلفة. وبحسب المندوب فإن التفسير المذكور غير مقنع ولا يفهم روح القرار رقم 18 بشكل صحيح.

القرار رقم 18 نص بشكل واضح على أن حياة الناس الذين يحصلون على تعويضات تساوي أو أفضل مما كانت عليه من قبل، وهذا لا يعني أن الناس يجب أن يحصلوا على منازل أكبر أو طرق أوسع إلى منازلهم...

هناك العديد من المؤشرات لتقييم الحياة الأفضل، ومن الطرق لتقييم هذا الأمر إجراء المقابلات وتسجيل آراء الناس.

وأضاف المندوب "إذا فهمنا الأمر حرفيا، فإننا سنقع في فخ التعويضات وستكون هناك آراء متضاربة كثيرة، غير قادرة على تحديد كيف يمكن للناس أن يعيشوا حياة أفضل".

وأضاف السيد هوان أيضًا أنه بسبب سوء فهم لهذه القضية، تنص المادة 95 على استعادة الأراضي الزراعية ومن ثم التعويض بالسكن.

ومن الواضح أن الأنظمة في مشروع القانون الجديد لا تهتم إلا بالدخل المحدد ولا تهتم بحياة وأرزاق الأشخاص المتضررين.

ولذلك، قال إنه من الضروري دراسة المشاريع التجريبية في العديد من الأماكن والمناطق في جميع أنحاء البلاد، ودراسة القرار 18 بعناية للحصول على تفسير معقول، والحصول على إجماع من الناخبين، وعدم إزالة هذا المبدأ من محتوى آلية سعر التعويض.

حوار - نواب مجلس الأمة «يقدمون نصائح» للتغلب على السلبيات في إدارة الأراضي (صورة 2). — مندوب الجمعية الوطنية نجوين كوانج هوان.

وأكد المندوب تران دينه جيا (وفد ها تينه) أن تخطيط استخدام الأراضي يشكل محتوى مهمًا بشكل خاص وينعكس في جميع أنحاء قانون الأراضي، واقترح إجراء تقييم شامل لإجراء التعديلات المناسبة من أجل الإدارة والاستخدام الفعالين، بما يخدم التنمية الاجتماعية والاقتصادية. ينقسم تخطيط استخدام الأراضي إلى 3 مستويات: المستوى الوطني - مستوى المحافظات - مستوى المنطقة.

لتسهيل إدارة الوكالات المركزية وتنظيم تنفيذ المحليات بشكل استباقي، اقترح السيد جيا أن يقوم كل مستوى تخطيطي وطني وإقليمي بتحديد عدد مجموعات الأراضي الرئيسية اللازمة لضمان الأهداف الوطنية والإقليمية، وعدم تحديد الكثير من التفاصيل حول أنواع الأراضي، ومؤشرات استخدام الأراضي التفصيلية من المستويات العليا المخصصة للمستويات الأدنى، وتخصيصها فقط وفقًا للمؤشرات التفصيلية، وعدم التحكم في المؤشرات الإجمالية لكل نوع من أنواع الأراضي مثل الأراضي الزراعية والأراضي غير الزراعية والأراضي غير المستخدمة.

وأوضح أنه سيتم تفصيل مؤشرات استخدام الأراضي في تخطيط وخطط استخدام الأراضي على مستوى المنطقة. وبالإضافة إلى ذلك، هناك حاجة إلى آلية مرنة لتقييم الاتساق بين خطط التخطيط وخطط استخدام الأراضي. يمكن أن تحتوي قطعة الأرض على العديد من الاستخدامات والعديد من أنواع الأراضي التي لا يمكن تحديدها بوضوح أثناء عملية التخطيط .

[إعلان رقم 2]
مصدر