يجب أن تتضمن قائمة أسعار الأراضي التمييز بشكل واضح بين معدلات التحصيل للأراضي غير الزراعية والأراضي الخدمية.

هناك 25 مقاطعة ومدينة قامت بتعديل وإصدار قوائم أسعار الأراضي الجديدة وفقًا لمبادئ السوق، ولكن تجميع الأراضي غير الزراعية التي ليست أراضٍ سكنية أو تجارية وخدمية في مجموعة واحدة لجمع رسوم الأراضي يجعل الأمر صعبًا على الناس والشركات.

يعتقد العديد من الخبراء أن هناك حاجة إلى تدابير إدارة الأراضي المتناغمة لتحقيق أقصى قدر من كفاءة استخدام الأراضي - الصورة: B.NGOC

وبحسب وزارة الموارد الطبيعية والبيئة، فإن عدد المحليات التي تقوم بتعديل وإصدار قوائم أسعار الأراضي الجديدة سيستمر في الارتفاع في الفترة المقبلة.

حدد بوضوح معدل التحصيل لكل نوع من أنواع الأراضي.

وقالت السيدة فو لان آنه - نائب المدير العام لمجموعة الرئيس التنفيذي - إنه وفقًا لأحكام قانون الأراضي لعام 2024، فإن الأراضي التجارية والخدمية هي الأراضي المخصصة لبناء المؤسسات التجارية والخدمية وغيرها من الأعمال التي تخدم الأعمال والتجارة والخدمات، بما في ذلك الأعمال والمرافق السياحية والمنتجعات مثل الفنادق والفيلات السياحية والشقق السياحية.

"وينصّ قانون الأراضي لعام 2024 أيضاً على أن إعداد قوائم أسعار الأراضي على أساس مبادئ السوق يجب أن يتم وفقاً لمبدأ التوفيق بين المصالح بين الدولة ومستخدمي الأراضي والمستثمرين والتطبيق العملي.

لكن في الواقع، تقوم المحليات في كثير من الأحيان بتحصيل إيجار أرض لمرة واحدة مقابل الأراضي الخدمية التجارية بمستويات مرتفعة.

إن ارتفاع أسعار الأراضي التجارية والخدمية لا يشجع على الاستثمار في مشاريع السياحة والمنتجعات على الأراضي التجارية والخدمية. وأضافت السيدة فو لان آنه: "من أجل تحقيق التوافق بين المصالح بين الدولة والمستثمرين، ينبغي لنا أن نفكر في تحديد سعر الأراضي التجارية والخدمية بنحو 20% - 40% مقارنة بسعر الأراضي السكنية".

وفي مناقشة هذه القضية، ذكر السيد لي هوانج تشاو - رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه - ما يلي: تنص المادة 4، المادة 5، المرسوم الحكومي رقم 102 لعام 2024 الذي يوجه تنفيذ قانون الأراضي لعام 2024 على أن الأراضي المخصصة لبناء الأشغال العامة تنقسم إلى أنواع عديدة مثل: الأراضي المخصصة لبناء الأعمال الثقافية والمرافق الاجتماعية والرعاية الصحية والتعليم والرياضة...

بالإضافة إلى ذلك، تنقسم أراضي الإنتاج والتجارية غير الزراعية أيضًا إلى أنواع: أراضي الحديقة الصناعية، والتجمعات الصناعية، وأراضي الخدمات التجارية، وأراضي مرافق الإنتاج غير الزراعية والأراضي المستخدمة للأنشطة المعدنية.

وأضاف السيد تشاو: "هذا يوضح الحاجة إلى وضع لوائح محددة بشأن رسوم استخدام الأراضي المقابلة لكل نوع من أنواع الأراضي، وخاصة الأراضي المستخدمة للأغراض التعليمية والطبية والرياضية.

لكن في الوقت الحاضر، لم تصدر العديد من المحليات هذه اللوائح بشكل كامل حتى الآن، ولم تكتمل اللوائح الإقليمية، مما يسبب صعوبات في تنفيذ القانون بشكل متزامن وفعال.

البروفيسور الدكتور هوانغ فان كونغ، عضو لجنة المالية والميزانية في الجمعية الوطنية - الصورة: B.NGOC

ليس من الصحيح التجمع معًا.

وفي حديثه عن بناء قوائم أسعار الأراضي المحلية في الآونة الأخيرة، قال البروفيسور دكتور هوانج فان كونج، عضو لجنة المالية والميزانية بالجمعية الوطنية، إن قانون الأراضي يهدف إلى تحديد أسعار محددة للأراضي لكل قطعة أرض، لذا فإن قيام بعض المحليات بتجميع الأراضي غير الزراعية بخلاف الأراضي السكنية مع الأراضي التجارية والخدمية في مجموعة واحدة لتحديد سعر مشترك في قائمة الأسعار أمر غير صحيح، بل وحتى غير مبال. ولا ينص القانون والقرار على ذلك.

وبحسب السيد كوونج، يجب أن يستند التسعير إلى غرض استخدام الأرض المحدد لكل نوع من أنواع الأراضي. ومن ناحية أخرى، فقد عمل قانون الأراضي على لامركزية السلطة للمحليات ليس فقط في تقييم الأراضي ولكن أيضًا في التنظيم المالي للأراضي.

فيما يتعلق بتأجير الأراضي، إذا ارتفع سعر الأرض في قائمة أسعار الأراضي، مما أثر على الأعمال التجارية وجذب الاستثمارات، يمكن للمنطقة تطبيق سعر إيجار أقل بنسبة 0.25% على الأقل (وفقًا للمرسوم الحكومي رقم 103/2024/ND-CP) في الحالات الضرورية. وأكد السيد كونغ أن المشاريع التي تحتاج إلى إعطاء الأولوية للتنمية الاقتصادية ستُحصل على معدل منخفض، بينما المشاريع التي لا تحظى بالأولوية ستُحصل على معدل أعلى.

وبحسب السيد لي فان بينه، نائب مدير إدارة الأراضي بوزارة الموارد الطبيعية والبيئة، فإن قانون الأراضي لعام 2024 يلغي إطار أسعار الأراضي حتى تتمكن المحليات من إصدار قوائم الأسعار. وبناء على ذلك، ينص قانون الأراضي لعام 2024 على أن اللجنة الشعبية الإقليمية مسؤولة عن تقديم قائمة أسعار الأراضي إلى مجلس الشعب لاتخاذ القرار. وهذا يدل على أن اللوائح أصبحت أكثر احترافية، وتوضح مسؤوليات كل وكالة.

لا يُطبّق تقييم الأراضي للمشاريع العقارية (السكنية والمنتجعات) على قائمة أسعار الأراضي، بل يُحدَّد وفقًا لأسعار الأراضي المحددة. أما المشاريع، كالمناطق الصناعية التي تدفع إيجارًا سنويًا للأرض، فتُطبَّق عليها قائمة الأسعار السنوية، وفي حالات أخرى تُطرح في مزاد علني.

بالنسبة للشركات التي تستأجر الأراضي وتدفع إيجار الأرض سنويًا، فعندما ترتفع أسعار الأراضي، سترتفع تكاليفها. ومع ذلك، تنص الفقرة 2 من المادة 153 من قانون الأراضي لعام 2024 على إيجار أرض ثابت في حالات إيجار الأرض مع الدفع السنوي. وأضاف السيد بينه "وبالتالي فإن الزيادة في إيجار الأرض لن تتجاوز المعدل الذي تحدده الحكومة في كل فترة".

المصدر: https://tuoitre.vn/bang-gia-dat-can-phan-dinh-ro-muc-thu-cac-loai-dat-phi-nong-nghiep-dat-dich-vu-20250115182901057.htm