هناك 25 مقاطعة ومدينة قامت بتعديل وإصدار قوائم أسعار الأراضي الجديدة وفقًا لمبادئ السوق، لكن تجميع الأراضي غير الزراعية التي ليست أراضٍ سكنية أو تجارية وخدمية في مجموعة واحدة لجمع رسوم الأراضي يجعل الأمر صعبًا على الأشخاص والشركات.
يعتقد العديد من الخبراء أن هناك حاجة إلى تدابير إدارة الأراضي المتناغمة لتحقيق أقصى قدر من كفاءة استخدام الأراضي - الصورة: B.NGOC
وبحسب وزارة الموارد الطبيعية والبيئة، فإن عدد المحليات التي تقوم بتعديل وإصدار قوائم أسعار الأراضي الجديدة سيستمر في الارتفاع خلال الفترة المقبلة.
تحديد معدل التحصيل لكل نوع من أنواع الأراضي بشكل واضح.
وقالت السيدة فو لان آنه - نائبة المدير العام لمجموعة CEO - إنه وفقًا لأحكام قانون الأراضي لعام 2024، فإن الأراضي التجارية والخدمية هي الأراضي المخصصة لبناء المؤسسات التجارية والخدمية وغيرها من الأعمال التي تخدم الأعمال والتجارة والخدمات، بما في ذلك أعمال السياحة والمنتجعات والمرافق مثل الفنادق والفيلات السياحية والشقق السياحية.
"كما ينص قانون الأراضي 2024 على أن إعداد قوائم أسعار الأراضي على أساس مبادئ السوق يجب أن يتم وفقاً لمبدأ التوفيق بين المصالح بين الدولة ومستخدمي الأراضي والمستثمرين والتطبيق العملي.
لكن في الواقع، تقوم المحليات في كثير من الأحيان بتحصيل إيجار أرض لمرة واحدة مقابل الأراضي الخدمية التجارية بمستويات مرتفعة.
إن ارتفاع أسعار الأراضي التجارية والخدمية لا يشجع على الاستثمار في مشاريع السياحة والمنتجعات على الأراضي التجارية والخدمية. وأضافت السيدة فو لان أونه: "من أجل تحقيق التوافق بين مصالح الدولة والمستثمرين، ينبغي لنا أن نفكر في تحديد سعر الأراضي التجارية والخدمية بنحو 20% - 40% مقارنة بسعر الأراضي السكنية".
وفي مناقشة هذه القضية، قال السيد لي هوانج تشاو - رئيس جمعية العقارات في مدينة هوشي منه -: تنص المادة 4 من المادة 5 من المرسوم الحكومي رقم 102 لعام 2024 الذي يوجه تنفيذ قانون الأراضي لعام 2024 على أن الأراضي المخصصة لبناء الأشغال العامة تنقسم إلى أنواع عديدة مثل: الأراضي المخصصة لبناء الأعمال الثقافية والمرافق الاجتماعية والرعاية الصحية والتعليم والرياضة...
بالإضافة إلى ذلك، تنقسم أراضي الإنتاج والتجارية غير الزراعية أيضًا إلى أنواع: أراضي الحديقة الصناعية، والتجمعات الصناعية، وأراضي الخدمات التجارية، وأراضي مرافق الإنتاج غير الزراعية، والأراضي المستخدمة للأنشطة المعدنية.
وأضاف السيد تشاو: "هذا يظهر الحاجة إلى وضع لوائح محددة بشأن رسوم استخدام الأراضي المقابلة لكل نوع من أنواع الأراضي، وخاصة الأراضي المستخدمة للأغراض التعليمية والطبية والرياضية.
ولكن في الوقت الحاضر، لم تصدر العديد من المحليات هذه اللوائح بشكل كامل حتى الآن، ولم تكتمل اللوائح الإقليمية، مما يسبب صعوبات في تنفيذ القانون بشكل متزامن وفعال".
البروفيسور دكتور هوانج فان كوونج، عضو لجنة المالية والميزانية في الجمعية الوطنية - الصورة: B.NGOC
ليس من الصحيح التجمع في مجموعة واحدة.
وفي حديثه عن إنشاء قوائم أسعار الأراضي المحلية في الآونة الأخيرة، قال البروفيسور دكتور هوانج فان كونج، عضو لجنة المالية والميزانية في الجمعية الوطنية، إن قانون الأراضي يهدف إلى تحديد أسعار محددة للأراضي لكل قطعة أرض، وبالتالي فإن حقيقة أن بعض المحليات تجمع الأراضي غير الزراعية غير السكنية مع الأراضي التجارية والخدمية في مجموعة واحدة لتحديد سعر مشترك في قائمة الأسعار غير صحيحة، بل وحتى غير مبال. ولا ينص القانون والقرار على ذلك.
وبحسب السيد كوونج، يجب أن يستند التسعير إلى غرض استخدام الأراضي المحدد لكل نوع من أنواع الأراضي. ومن ناحية أخرى، عمل قانون الأراضي على توزيع السلطة على المحليات ليس فقط في مجال تقييم الأراضي، بل وأيضاً في مجال التنظيم المالي للأراضي.
"وفيما يتعلق بتأجير الأراضي، إذا ارتفع سعر الأرض في قائمة أسعار الأراضي، مما أثر على الأعمال التجارية وجذب الاستثمار، يمكن للمنطقة تطبيق سعر إيجار أرض أقل تمامًا، بنسبة 0.25٪ على الأقل (وفقًا للمرسوم 103/2024/ND-CP للحكومة) في الحالات الضرورية. وأكد السيد كوونج أن المشاريع التي تحتاج إلى إعطاء الأولوية للتنمية الاقتصادية ستجمع معدلًا منخفضًا، والمشاريع التي ليس لها أولوية ستجمع معدلًا أعلى".
وبحسب السيد لي فان بينه - نائب مدير إدارة الأراضي بوزارة الموارد الطبيعية والبيئة، فإن قانون الأراضي لعام 2024 يلغي إطار أسعار الأراضي حتى تتمكن المحليات من إصدار قوائم الأسعار. وبناء على ذلك، ينص قانون الأراضي لعام 2024 على أن اللجنة الشعبية الإقليمية مسؤولة عن تقديم قائمة أسعار الأراضي إلى مجلس الشعب لاتخاذ القرار. وهذا يدل على أن اللوائح أصبحت أكثر احترافية، وتوضح مسؤوليات كل وكالة.
"لا ينطبق على تقييم الأراضي للمشاريع العقارية (السكنية والعقارية السياحية) قائمة أسعار الأراضي بل يتم تحديدها وفقاً لأسعار الأراضي المحددة، وبالنسبة للمشاريع مثل المناطق الصناعية التي تدفع إيجاراً سنوياً للأرض يتم تطبيق قائمة الأسعار السنوية، وفي الحالات الأخرى يتم طرحها بالمزاد العلني والمزايدة.
بالنسبة للشركات التي تستأجر الأراضي وتدفع إيجار الأرض سنويًا، فعندما ترتفع أسعار الأراضي، سترتفع تكاليفها. إلا أن الفقرة الثانية من المادة 153 من قانون الأراضي لسنة 2024 نصت على إيجار أرض ثابت في حالات إيجار الأرض بدفع سنوي. وأضاف بينه "وبالتالي فإن الزيادة في إيجار الأراضي لن تتجاوز المعدل الذي تحدده الحكومة في كل فترة".
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://tuoitre.vn/bang-gia-dat-can-phan-dinh-ro-muc-thu-cac-loai-dat-phi-nong-nghiep-dat-dich-vu-20250115182901057.htm
تعليق (0)