يتم بيع الأراضي والمنازل في ضواحي مدينة هوشي منه بخسارة تقدر بمليارات الدونج.

في الآونة الأخيرة، في بعض "أسواق" العقارات، يبيع العديد من المستثمرين في ضواحي مدينة هوشي منه الأراضي والمنازل بأسعار "خانقة" لسداد قروض البنوك. على سبيل المثال، في بلدية آن نون تاي (كوتشي)، يبيع أحد المستثمرين قطعة أرض تزيد مساحتها عن 800 متر مربع، تجمع بين الأراضي السكنية والأراضي المخصصة للمحاصيل الدائمة، مقابل 5.9 مليار دونج.

قال البائع أن هذه قطعة أرض ذات موقع جميل وواجهة على الشارع بعرض 30 مترًا مثالية لمن يريد شراءها لبناء فيلا سياحية أو مستودع صغير. في زمن "حمى الأرض"، بلغت تكلفة هذه الأرض نحو 8 مليارات دونج، مع دعم البنك للقروض بنسبة تصل إلى 80%. لكن في الوقت الحاضر، وبما أن مالك الأرض لم يعد قادرا على سداد قرض البنك، فإنه يبيع الأرض بخسارة تقترب من 2 مليار دونج.

وليس بعيدًا، في Xuan Thoi Dong، يتم أيضًا عرض قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 1000 متر مربع للبيع بسعر 5.5 مليار دونج، أي ما يعادل 5.5 مليون دونج/متر مربع. وقال مالك الأرض إن هذه كانت قطعة أرض "خانقة" منخفضة السعر بشكل كبير، وتم تغيير غرض استخدام الأرض من أرض زراعية إلى أرض سكنية. في ذروة أوائل عام 2022، بلغت تكلفة هذه الأرض ما يقرب من 10 مليار دونج.

إعلان تخفيضات "خانقة" بتخفيض في الأسعار يصل إلى نحو مليار دونج.

وفي نفس الوضع، وقعت العديد من قطع الأراضي في بعض المناطق مثل Xuan Thoi Dong وXuan Thoi Son وXuan Thoi Thuong وDong Thanh في منطقة Hoc Mon (مدينة هو تشي منه) أيضًا في وضع تقليص الخسائر بسبب ضغوط القروض المصرفية. على سبيل المثال، في منطقة Xuan Thoi Thuong، يتم بيع منزل مساحته 105 مترًا مربعًا مقابل 6 مليارات دونج. وقال البائع إن السعر السابق لهذا المنزل كان 6.7 مليار دونج.

ومع ذلك، وبسبب التجميد العام لسوق العقارات، فإن المنزل المذكور أعلاه لم يجد مشتريًا بعد بعد طرحه للبيع لفترة طويلة. وهذا هو حال العديد من المستثمرين في الأراضي والبيوت في الضواحي، إذ ما زالوا يصارعون فكرة الاستمرار في خفض الأسعار لأنهم لا يجدون مشترين أو يقترضون الأموال من البنوك لانتظار تعافي السوق. ومن المعروف أنه في وقت "الموجة" السابقة، ارتفعت أسعار الأراضي في كوتشي وهوك مون بمقدار 2-3 مرات مقارنة بعام 2018. ولم تستقر أسعار الأراضي إلا في منتصف عام 2022 تقريبًا ثم انخفضت تدريجيًا حتى الآن.

وفي تفسيرهم لارتفاع الأسعار، قال العديد من الخبراء إن قطع الأراضي في ضواحي مدينة هوشي منه تحظى بتقدير كبير من قبل العديد من المستثمرين لأن الأراضي في وسط المدينة زادت قيمتها الحقيقية بما يتجاوز ما هو معقول للاستثمار الطويل الأجل. ومع ذلك، تم تحذير حمى الأراضي الضواحي أيضًا من المخاطر عندما ترتفع الأسعار بسرعة كبيرة خلال الفترة التي تشهد تضخم السوق. وفي الوقت نفسه، انتشرت في هوك مون معلومات حول تطوير المنطقة من قبل العديد من سماسرة الأراضي، مما جعل العديد من المستثمرين أكثر ثقة في فرصة الاستثمار الناجح هنا.

كانت قطع الأراضي ذات الواجهة الجميلة في الماضي تجعل العديد من الناس يتنافسون على شرائها.

لا يقتصر الأمر على المناطق البعيدة عن المركز، على الرغم من وجود العديد من التطورات في البنية التحتية، ولكن سوق العقارات في مدينة ثو دوك (HCMC) يتباطأ أيضًا مع وجود العديد من الإعلانات للبيع بخسارة. ولم تقتصر الانخفاضات على الأراضي فحسب، بل شهدت أسعار المنازل الفردية والبيوت المتجاورة في المناطق الحضرية انخفاضات كبيرة أيضاً.

وفقًا للسجلات، فإن مناطق مثل لونغ ترونغ، وفو هوو، ولونغ فوك... هي المناطق الأكثر ازدحامًا في مدينة ثو ديوك. تظهر معلومات حول المبيعات المبالغ في أسعارها، مع خصومات تتراوح من 500 مليون دونج إلى 2 مليار دونج، بشكل مستمر في طوابق مبيعات العقارات.

ولا يزال سبب ظهور الكثير من المنتجات المخزونة يرجع إلى الأعباء المالية الناجمة عن قروض البنوك أو رغبة المستثمرين في تقليص الخسائر والاستثمار في مجالات أخرى. وبالإضافة إلى ذلك، قال العديد من أصحاب الأراضي إنهم يحتاجون إلى رأس المال لممارسة الأعمال التجارية بعد خسارة الأموال خلال جائحة كوفيد-19.

ومن المعروف أن سوق الأراضي السكنية والزراعية في غرب مدينة هوشي منه انخفض بنسبة 15-30% مقارنة بذروة السوق. إلى جانب ضعف السيولة بسبب التدفقات النقدية التي لا تزال تنتظر الوصول إلى القاع، يبدو أن العديد من المستثمرين الذين يمتلكون أراضي حدائق أو أراضٍ زراعية أو حتى منازل متعددة الطوابق غير قادرين على التخلص من سلعهم.

مصدر: https://www.congluan.vn/dat-nen-nha-pho-vung-ven-tp-hcm-duoc-rao-ban-cat-lo-ca-ty-dong-post249571.html