الحقيقة حول قصة العقارات "الساخنة" في كل مكان

(دان تري) - يقول الخبراء إن سوق العقارات في هذه المرحلة يحمل الكثير من المخاطر المحتملة، خاصة بالنسبة للمستثمرين الجدد الذين يدخلون السوق لأن أسعار العقارات لا تعتمد فقط على معلومات الاندماج.

العوامل التي تزيد من أسعار العقارات

وبحسب بيانات وحدة أبحاث السوق، ارتفع سعر بيع الأراضي في ضواحي هانوي خلال الشهرين الأولين من العام بنسبة 30-80% بحسب المنطقة، على سبيل المثال، سجلت منطقة كووك أواي زيادة بنسبة 74%. ويظهر هذا أن أسعار الأراضي في المناطق الضواحي لا تزال تشهد اتجاها جيدا للنمو بعد عام واحد.

ولكن حجم الاهتمام بالأرض لم يرتفع بالقدر نفسه، بل أظهر حتى علامات الاستقرار أو الانخفاض الطفيف. ويعكس هذا جزئياً أن عدد المعاملات لم يتغير كثيراً مقارنة بالعام الماضي.

وفي معرض تفسيره لهذا الاتجاه، قال السيد نجوين كوك آنه - نائب المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn - إن أسعار الأراضي في ضواحي هانوي ارتفعت بشكل مستمر في السنوات الأخيرة، مما دفع العديد من المستثمرين والمشترين إلى الانتظار ومراقبة السوق قبل اتخاذ القرار.

علاوة على ذلك، في الآونة الأخيرة، بعد ورود معلومات عن خطة دمج بعض المحافظات، بدأ المضاربون يميلون إلى البحث عن الفرص في المناطق الإقليمية بدلاً من التركيز على قطع الأراضي القريبة من العاصمة كما كان من قبل.

نقطة استشارات عقارية في ضواحي هانوي (الصورة: دونغ تام).

وأوضح أنه فور ظهور خبر دمج المحافظة والمدينة ارتفع الطلب على العقارات في المناطق ذات الصلة بشكل كبير. وعلى وجه التحديد، سجل مستوى الاهتمام بالعقارات في مناطق مثل نون تراش (دونغ ناي) زيادة بنسبة 41%، وتوان آن ودي آن (بينه دونغ) بنسبة 26% و23% على التوالي.

وتظهر أسعار العقارات في المناطق أيضًا علامات الارتفاع، ولكن ليس بالتساوي. تحافظ شركة بينه دونغ على اتجاه نمو مستقر. ومع ذلك، في نون تراش (دونغ ناي) وبا ريا - فونغ تاو، ارتفعت الأسعار بنسبة 20-30%، لتقترب من ذروتها في عام 2022 - الوقت الذي خرج فيه العديد من المستثمرين الكبار من عقاراتهم. ويثير هذا تساؤلات حول إمكانية ارتفاع السوق بسرعة كبيرة مما يعرضها لخطر التصحيح.

وبحسب الخبير العقاري دينه مينه توان فإن هذه الفترة تحمل العديد من المخاطر المحتملة، خاصة بالنسبة للمستثمرين الجدد الذين يدخلون السوق. لا تعتمد أسعار العقارات على معلومات الاندماج فحسب، بل تتأثر أيضًا بالعديد من العوامل الأخرى مثل البنية التحتية، والموقع، وطلب الوظائف، والهجرة، والأساس الاقتصادي المحلي.

ويوصي المشترين والمستثمرين بأن يكونوا على دراية بالمخاطر مثل تغييرات التخطيط أو عمليات الاندماج التي تتم بشكل أبطأ من المتوقع؛ مخاطر الشراء بسعر أعلى من قيمته الحقيقية، خاصة في المناطق الساخنة.

وأكد السيد دينه مينه توان: "الاندماج فرصة عظيمة، ولكننا بحاجة إلى أن نكون على أهبة الاستعداد للشراء في المكان المناسب، وفي الوقت المناسب، وتجنب اتباع عقلية الحشود".

خبير: حمى الأراضي التي تحركها الأخبار غالباً ما تكون لها دورات قصيرة

حذر السيد نجوين فان دينه - رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS) - من أن المستثمرين بحاجة إلى توخي الحذر الشديد قبل حمى العالم الافتراضي. إن حمى الأراضي التي تحركها الأخبار لا تفيد في كثير من الأحيان إلا مجموعة صغيرة من المضاربين، في حين أن غالبية المستثمرين الأفراد والمشترين الحقيقيين يخاطرون بالتعثر إذا اشتروا بأسعار متوقعة تم دفعها إلى مستويات مرتفعة للغاية.

في الواقع، بعد كل ارتفاع حاد في أسعار الأراضي، كان على العديد من المستثمرين الذين اشتروا عند ذروة السعر أن يدفنوا رؤوس أموالهم لفترة طويلة أو يقبلوا الخسائر في ظل سيولة ضعيفة. حتى أن العديد من مجموعات المستثمرين الواثقين من أنفسهم والذين يتمتعون بخبرة في "التزلج على الأمواج" قد فشلوا عدة مرات عندما لم يتمكنوا من بيع أسهمهم في الوقت المناسب.

لكي ترتفع قيم العقارات بشكل مستدام، لا بد من وجود أساس، أي تطوير متزامن للبنية التحتية للنقل والاقتصاد والمجتمع. وأضاف أن حمى العقارات، التي تعتمد فقط على الأخبار دون خطط استثمارية وتطويرية، غالبًا ما تكون دوراتها قصيرة، وتتزايد بسرعة، ولكن من الصعب الحفاظ عليها عند مستويات مرتفعة لفترة طويلة.

نقطة استشارية للمشروع في باك جيانج (الصورة: صحيفة باك جيانج).

تي اس. قال الخبير الاقتصادي دينه ذي هين إن سوق العقارات تلقى الكثير من الدعم للتعافي منذ بداية العام، وتم إطلاق العديد من المشاريع العقارية، وبدأ العرض يظهر. لقد حققت بعض المشاريع العقارية الراقية التي كان يُعتقد سابقاً أن بيعها أمر صعب، مبيعات جيدة جداً في الآونة الأخيرة. ومع ذلك، فإن السوق الثانوية أقل نشاطا. لذلك، للتأكد من ما إذا كان سوق العقارات يسخن حقًا أم لا، نحتاج إلى مواصلة المراقبة.

وبحسب هذا الشخص، فإن معظم المستثمرين ما زالوا يراقبون بحذر، وهم ليسوا جريئين بما يكفي لإنفاق الأموال في هذه المرحلة. وقال "على الرغم من أن السوق لديها الكثير من المعلومات الإيجابية، إلا أن المستثمرين ذوي الخبرة في السوق عالقون في المنتجات، وخاصة المنتجات غير السائلة مثل الأراضي في المحافظات - حيث لم يتم تطوير البنية التحتية بعد".

في مواجهة الشائعات الأخيرة المتعلقة بدمج الوحدات الإدارية، حذرت العديد من المحليات مثل تاي بينه، وفو ثو، وباك جيانج... بشكل مستمر من خطر "حمى الأرض الافتراضية".

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thuc-hu-cau-chuyen-bat-dong-san-dang-nong-o-khap-noi-20250329031910989.htm