اقترح نواب في مجلس الأمة إضافة قواعد تشترط أن تتم جميع المعاملات العقارية عبر البنوك لمكافحة الفساد والتهرب الضريبي.
وقد طرح نواب مجلس الأمة هذا الاقتراح عند مناقشة عدد من القضايا الخلافية في مشروع قانون تنظيم مهنة العقار (المعدل) صباح يوم 31 أكتوبر/تشرين الأول.
لا تشترط اللوائح الحالية سداد قيمة المعاملات العقارية من خلال البنوك. وهذا، بحسب المندوبين، يؤدي إلى التهرب الضريبي والسلبية والفساد في المعاملات.
وقال السيد نجوين مانه كونج، نائب رئيس اللجنة القضائية، إنه عند تعديل القانون هذه المرة، تحتاج الدولة إلى إدخال سياسة تتطلب الدفع غير النقدي لمعاملات العقارات.
وأضاف أن "ذلك يجب أن يتم من خلال البنوك لضمان تحقيق هدف مكافحة الفساد".
كما وافق السيد ترينه شوان آن (العضو الدائم في لجنة الدفاع والأمن الوطني) على هذه اللائحة. وهذا يعني أن معاملات البيع أو النقل أو الإيجار بين الأفراد ولكن ذات الطابع التجاري يجب أن يتم سدادها من خلال البنك أيضاً، وليس فقط المعاملات بين الشركات ومستثمري المشاريع والمشترين.
وفي وقت لاحق، أوضح رئيس اللجنة الاقتصادية فو هونغ ثانه أنه سيستوعب آراء المندوبين ويراجعها بعناية لتأسيس السياسات الرئيسية المتعلقة بالعقارات وأعمال العقارات، فضلاً عن حقوق والتزامات الأطراف ذات الصلة وإدارة الدولة في هذا المجال.
تحدث السيد نجوين مانه كونج، نائب رئيس اللجنة القضائية، في جلسة مناقشة مشروع قانون الأعمال العقارية (المعدل)، صباح يوم 31 أكتوبر. الصورة: الجمعية الوطنية للإعلام
وفيما يتعلق بالدفع في بيع وتأجير المساكن المستقبلية، يقدم مشروع القانون خيارين. الخيار 1 ، لا يمكن للبائع تحصيل أكثر من 95٪ من قيمة عقد البيع إذا لم يتم منح المشتري أو المشتري بالتقسيط شهادة حقوق استخدام الأرض وملكية المنزل والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض. ويتم دفع الـ 5% المتبقية من القيمة عند إصدار الشهادات للمشتري من الجهة المختصة.
الخيار 2 ، لا يمكن للبائع تحصيل أكثر من 95٪ من قيمة عقد البيع إذا لم يتم منح المشتري أو المشتري بالتقسيط شهادة حقوق استخدام الأرض وملكية المنزل والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض. ويتم تحويل الـ 5% المتبقية من قيمة العقد من قبل العميل إلى حساب المستثمر المفتوح لدى البنك للإدارة ولا يجوز للمستثمر استخدام هذا المبلغ. ويتم الاتفاق بين المستثمر والبنك على التكاليف والأرباح الناجمة عن هذا المبلغ.
لا يجوز للمستثمر استخدام هذا المبلغ مع الأرباح (إن وجدت) إلا عندما تصدر الجهة الحكومية المختصة شهادة حقوق استخدام الأرض وحقوق ملكية المسكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض للمشتري أو المستأجر.
وفي تعليقها، قالت السيدة نجوين فيت نجا (نائبة رئيس وفد مقاطعة هاي دونج) إن اختيار الخيار الأول، لأنه يُسمح للمشتري بالاحتفاظ بنسبة 5٪ من قيمة العقد بحيث يكون البائع مسؤولاً عن استكمال الأعمال الورقية، هو أمر مناسب، مما يزيد من مسؤولية شركات العقارات.
وقالت إنه في الواقع، في المعاملات التي سدد فيها المشتري ما يصل إلى 95% من قيمة العقد، فإن أغلبهم يريدون استكمال إجراءات إنهاء العقد. إن حقيقة أن البائع لم يسدد بعد الـ 5% المتبقية من القيمة لن تؤثر بشكل كبير على تطور الأعمال مقارنة بحقيقة أن المشتري متأخر ولم يحصل بعد على شهادة حقوق استخدام الأرض وحقوق ملكية المسكن والأصول المرتبطة بالأرض.
في معرض طرحه للنقاش، قال نائب رئيس مجلس القوميات، نجوين لام ثانه، إن كلا الخيارين ينطوي على نقاط غير معقولة، لكنه يميل إلى الخيار الثاني. بالإضافة إلى ذلك، اقترح السيد ثانه إضافة محتوى يحظر تحصيل الرسوم والتكاليف وغيرها من التكاليف المتعلقة بأعمال العقارات.
واقترحت السيدة هوينه ثي فوك (نائبة رئيس وفد مقاطعة با ريا - فونج تاو) إضافة حظر على جمع الأموال والودائع خلافًا لأحكام هذا القانون والقوانين ذات الصلة لضمان الصرامة. كما تريد إضافة لائحة تنص على أنه لا يجوز لمستثمري المشاريع العقارية تفويض منظمات أو أفراد آخرين لتوقيع عقود شراء أو بيع أو نقل أو تأجير المساكن.
فيما يتعلق بما إذا كانت معاملات العقارات يجب أن تمر عبر الأرضية أم لا ، في مناقشة اليوم، قال السيد هوانغ فان كوونغ، نائب رئيس الجامعة الوطنية للاقتصاد، إن عقود البيع لا ينبغي أن تكون مطلوبة فقط لتوثيقها، بل يمكن أيضًا أن تمر عبر الأرضية. واقترح أيضًا أنه إذا كانت هناك ورقة تأكيد للمعاملة من خلال البورصة، فلا داعي لتوثيقها، مما يعني إعطاء البورصة الوظيفة الصحيحة المتمثلة في تقديم المشورة للعملاء وتزويد الدولة بالمعلومات السوقية.
وأكد أن قاعة تداول العقارات هي أحد العناصر الثلاثة التي يتكون منها سوق العقارات. إذا لم تكن الأرضية احترافية، فإن السوق سوف يكون مشوهاً، لذا من الضروري تعديل اللوائح في القانون لإعادة وسطاء العقارات إلى وظيفتهم الصحيحة في الوساطة والاستشارات بدلاً من الشراء والبيع و"الرمي والالتقاط، مما يسبب اضطراب السوق" كما كان من قبل.
"يجب أن يتضمن القانون الجديد لوائح أكثر صرامة، ولا يُسمح للطابق إلا بأداء وظيفة الوسيط ويجب أن يكون مسؤولاً عن المعلومات المقدمة للعملاء والوكالات الحكومية"، كما ذكر السيد كونج واقترح ألا يشارك الطابق في الشراء والبيع ولكن يتلقى فقط رسوم تأكيد المعاملات، والتي تعادل رسوم كاتب العدل؛ يتم الاتفاق على رسوم الوساطة بين الطرفين.
وفي مناقشته للسيد كونج، قال السيد نجوين فان ثان (رئيس جمعية الشركات الصغيرة والمتوسطة) إن دور الموثق كطرف ثالث ضروري، لذا اقترح أن يتم تأكيد الشراء والبيع من خلال الموثق فقط. لا يُمكن التفكير بهذه الطريقة نظريًا. هناك طرق عديدة للشراء والبيع من خلال السعر. في الماضي، عندما كانت تُعلن عن بيع مباني شاهقة، كانت تُباع بالكامل في اليوم التالي. أما عندما تُطرح في السوق، فكانت تُباع فورًا بسعرٍ أعلى بمرتين أو ثلاث مرات.
ولذلك اقترح إبقاء الأنظمة في المسودة، فالمعاملات العقارية حرة، ولا يشترط المرور عبر الأرضية. إذا كانت المعاملة جيدة، فسوف يمر العملاء عبر الأرضية، وإلا فلن يشاركوا.
ومن المنتظر أن يصوت مجلس الأمة على إقرار مشروع قانون تنظيم الأعمال العقارية (المعدل) في 27 نوفمبر/تشرين الثاني المقبل.
[إعلان 2]
رابط المصدر
تعليق (0)