كينتيدوتي - ستساعد التغييرات في الإطار القانوني سوق العقارات في عام 2025 على أن تصبح أكثر شفافية، مما يوفر المزيد من الفرص للمستثمرين والشركات على حد سواء... ومع ذلك، فإن وضع القانون الجديد للعقارات موضع التنفيذ يتطلب وقتًا وجهودًا كبيرة من جميع المستويات والقطاعات الوظيفية.
فيما يلي محادثة بين الخبير تران خانه كوانج وصحيفة كينه تي ودو ثي حول التدابير الرامية إلى تطوير وتحسين سوق العقارات في العام الجديد 2025.
السوق يدخل دورة جديدة
بالنظر إلى الربع الأخير من عام 2024 وتوقعات سوق العقارات في عام 2025، هل تعتقد أن التعافي سيستمر؟
- في عام 2024، سيُغلق سوق العقارات بالعديد من المعالم المهمة، مما يفتح آفاقًا للتطور القوي والحيوي في عام 2025.
يدخل قانون الأراضي الجديد وقانون الأعمال العقارية وقانون الإسكان حيز التنفيذ رسميًا اعتبارًا من 1 أغسطس 2024 (قبل خمسة أشهر من قرار الجمعية الوطنية السابق في 1 يناير 2025)، مما لا يدل فقط على تصميم الحكومة على إزالة العقبات والحواجز القانونية، بل يخلق أيضًا الثقة في دورة نمو جديدة على وشك الظهور.
بحسب تاريخ الدورات، في كل مرة يحدث فيها تغيير أو تعديل، يشهد سوق العقارات دائمًا اختراقًا في النمو. على سبيل المثال، الفترة 2006 - 2008، والفترة 2014 - 2020، والآن عام 2024 حيث تم تطبيق ثلاث مجموعات من القوانين للتو.
والدليل الأوضح هو أنه عندما صدر قانون الأراضي لعام 2014 ليحل محل قانون عام 2003، فقد خلق دفعة كبيرة في العرض والطلب على السوق خلال هذه الفترة.
وبالمثل، في عام 2024، وبدعم من السياسات القانونية، والاقتصاد الكلي المستقر، والبنية الأساسية المتطورة... سوف يتحول سوق العقارات حقا، مما يخلق الأساس لعام 2025 لبدء دورة جديدة - عقد من التنمية الواعدة.
لكن سوق العقارات قبل 10 سنوات والآن وفي المستقبل سيكون له فروقات كبيرة، وهو ما يعني أن القانون الجديد لا يحتاج فقط إلى وثائق إرشادية للتنفيذ، بل يحتاج أيضاً إلى بعض التأخير حتى "يمتصه" السوق. وهذا هو أحد الأسباب الرئيسية وراء استمرار وجود عنق الزجاجة في سوق العقارات.
إذن، إلى متى تعتقد أن هذا "التأخير" سوف يستمر؟
- إذا نظرنا إلى الرحلة التشريعية للجمعية الوطنية، ربما لم يمر أي مشروع قانون بعملية خاصة مثل قانون الأراضي هذا، الذي مر بـ 4 جلسات للجمعية الوطنية، ومؤتمرين لنواب الجمعية الوطنية المتفرغين، و8 اجتماعات للجنة الدائمة للجمعية الوطنية... لذلك، أدى التنفيذ المبكر إلى إنشاء ممر قانوني متزامن، وتحرير موارد الأراضي، وتعزيز تطوير سوق العقارات.
ولكن لن يكون هناك تغيير كبير في الأمد القريب، ويرجع ذلك جزئيا إلى أن الأطراف المعنية تحتاج إلى الوقت لفهم العملية والتكيف مع القانون الجديد، وجزئيا بسبب عقلية الانتظار والترقب والتفكير في الوقت المناسب لاتخاذ قرار البيع والشراء بالنسبة للمستثمرين والمشترين على حد سواء.
في الواقع، يهدف القانون الجديد إلى حل المشاكل طويلة الأمد والتنمية المستدامة للسوق، وبالتالي فهو يحتاج إلى "تأخير"، ولكن من الصعب تحديد المدة، فقد تكون 3 سنوات أو 5 سنوات أو أكثر. في الوقت الحاضر، من المؤكد أن مستقبل صناعة العقارات في عام 2025 سيكون أكثر إشراقا مما كان عليه في عام 2024، وللوصول إلى التنمية المستدامة، فإن قدرة المستثمرين على تحديد الفرص أو جهود الابتكار للمؤسسات ليست كافية. وفوق كل هذا، هناك حاجة إلى التنظيم من جانب الحكومة.
تحسين المؤسسات وتعزيز شفافية الأسواق
وهذا يعني أن الحكومة بحاجة إلى اتخاذ إجراءات لتطوير وتحسين سوق العقارات في العام الجديد 2025، سيدي؟
- نعم، وكما قلت آنفاً، فإن عام 2025 مع اكتمال الوثائق التوجيهية للقوانين الثلاثة الجديدة سوف يشكل الأساس لتقييم الأثر بشكل دقيق، وخاصة شفافية المعلومات للمساعدة في "استقرار" أسعار العقارات. وهذا يعني أن نمو قطاعات العقارات في عام 2025 سيكون متناسباً مع شفافية المعلومات.
ولكي يحدث السيناريو المذكور أعلاه بسلاسة، فلا بد من وجود حلول متزامنة وفعالة من جانب الحكومة وقطاع الأعمال. حيث يعتبر إصلاح الإجراءات الإدارية وتسهيل ممارسة الأعمال من الأمور الأكثر إلحاحاً. إن الإجراءات الإدارية المتعلقة بالاستثمار العقاري تحتاج إلى إصلاح قوي، مما يقلل من التعقيد ووقت الانتظار، وسوف يساعد ذلك شركات العقارات على تنفيذ المشاريع بسرعة، مع زيادة المعروض من السكن، وخاصة السكن الاجتماعي والإسكان الميسور.
وبمجرد توفر المعروض من المساكن، فإن الخطوة التالية هي تنفيذ حزم الدعم المالي، وخفض أسعار الفائدة على قروض الإسكان، وخاصة بالنسبة لأصحاب الدخل المنخفض، لمساعدتهم على الوصول إلى السكن بسهولة أكبر.
وفي الوقت نفسه، من الضروري أيضًا أن يكون لدينا قريبًا نظام بيانات وطني للأراضي يحتوي على معلومات كاملة عن التخطيط والوضع القانوني والسجلات الفنية وتقلبات المعاملات، مع القدرة على التحديث بشكل مستمر ودقيق. وعلى وجه الخصوص، فهي أيضًا أداة لقياس الطلب في السوق في عام 2025.
وبالإضافة إلى ذلك، يجب التأكيد على أنه في آلية السوق، يعتبر الاستثمار والمضاربة عاملين طبيعيين. ومع ذلك، لا تزال هناك حاجة إلى سياسات ضريبية معقولة للحد من المضاربة وضمان التنمية المستدامة للسوق. وعلى وجه الخصوص، توضيح القواعد المتعلقة بأسعار الأراضي وقيم العقارات لتجنب "حمى" الأراضي الافتراضية.
إذا تم ضمان الحلول المذكورة أعلاه، فإن عام 2025 يعد بأن يكون العام الذي تتجمع فيه أنشطة التداول العقاري مع جميع العناصر: الانفتاح والشفافية والتزامن والملاءمة مع الحياة الواقعية.
مع هذه الأسهم، هل تعتقد أن الفترة "الذهبية" للعقارات ستعود في عام 2025؟
- لا يمكن إنكار أن سوق العقارات في عام 2025 سيواجه فرصاً غير مسبوقة عندما تتوافر الظروف المواتية على المستويين الكلي والجزئي، ولكن عودة السوق إلى الفترة النابضة بالحياة مثل الفترة "الذهبية" 2018 - 2019 قد تستغرق بضع سنوات أخرى.
من المؤكد أن العقارات في عام 2025 ستظل "لعبة" جديدة شفافة، ولديها العديد من الفرص، ولكنها أكثر شراسة وتنافسية. ويتطلب هذا من الشركات أن تكون أكثر اجتهاداً ومرونة واستجابة وابتكاراً وإبداعاً، ليس فقط في اختيار خطوط المنتجات المناسبة لجلبها إلى السوق ولكن أيضاً في استراتيجيات التسويق والمبيعات.
أما بالنسبة للمستثمرين الأفراد، فأعتقد أن الغالبية العظمى منهم يدركون أن العقارات هي أفضل قناة استثمارية في العشرين عاماً الماضية وعلى الأقل في الأعوام العشرة المقبلة، وبالتالي سواء عادت الفترة "الذهبية" أم لا في عام 2025، فلن يؤثر ذلك على أحكامهم وقراراتهم الاستثمارية.
ومع ذلك، فإن النصيحة للمستثمرين هي إعداد موارد جيدة للتدفق النقدي، والبحث بعناية عن الأسعار، ومعلومات التخطيط، والتوجه التنموي للمنطقة. إلى جانب ذلك، يجب علينا أن نستوعب سريعاً سياسات الدولة والوضع الاقتصادي العالمي لنتمكن من اتخاذ الخيارات المناسبة والسريعة، حتى لا نضيع الفرص.
أعتقد أن سوق العقارات سيتحسن بشكل واضح في الربع الثاني من عام 2025. لقد ارتاح نفسية المستثمر وانتشر هذا الأمر وتردد صداه في كافة المجالات الأخرى، وهذا هو الوقت الذي يتعافى فيه سوق العقارات ويبدأ دورة التنمية المستدامة.
شكراً جزيلاً!
ومن المتوقع أن تتحسن تدفقات رأس المال الاستثماري العقاري في العام الجديد 2025. وفي هذا الوقت، سيشهد سوق العقارات الفيتنامي مشاركة العديد من منظمات الاستثمار العالمية الكبرى.
وهذا أيضًا هو الوقت الذي من المتوقع أن تزيد فيه السوق من المعاملات وتتحسن معنويات المشترين، لكنها لا تزال بحاجة إلى المزيد من الوقت ودورة التعافي، والتي قد تبدأ من الربع الثاني من عام 2025.
ومن المتوقع أن يتكيف سوق العقارات في عام 2025، لكنه سيستمر في تسجيل نمو طفيف. قد تستمر المناطق المركزية في المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هوشي منه في الحفاظ على الأسعار المرتفعة بسبب ندرة الأراضي والطلب القوي على المساكن.
ومع ذلك، فإن المناطق الضواحي والمدن التابعة لها سوف تبدأ في أن تصبح نقاطاً مشرقة للاستثمار مع تحسن البنية الأساسية وتوفر مجال أكبر للنمو في أسعار الأراضي في هذه المناطق.
خبير العقارات تران خانه كوانج
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://kinhtedothi.vn/cuoc-choi-buoc-vao-chu-ky-moi-minh-bach-hon.html
تعليق (0)