"اللعبة" تدخل دورة جديدة أكثر شفافية

كينتيدوثي - ستساعد التغييرات في الإطار القانوني سوق العقارات في عام 2025 على أن تصبح أكثر شفافية، مما يوفر المزيد من الفرص للمستثمرين والشركات على حد سواء... ومع ذلك، فإن وضع القانون الجديد للعقارات موضع التنفيذ يتطلب وقتًا وجهودًا كبيرة من جميع المستويات والقطاعات الوظيفية.

فيما يلي محادثة بين الخبير تران خانه كوانج وصحيفة كينه تي ودو ثي حول التدابير الرامية إلى تطوير وتحسين سوق العقارات في العام الجديد 2025.

الخبير تران خانه كوانغ

السوق يدخل دورة جديدة

بالنظر إلى الربع الأخير من عام 2024 وتوقعات سوق العقارات في عام 2025، هل تعتقد أن التعافي سيستمر؟

- في عام 2024، أغلق سوق العقارات أبوابه بالعديد من المعالم المهمة، مما يفتح آفاقًا للتنمية القوية والحيوية في عام 2025.

يدخل قانون الأراضي وقانون الأعمال العقارية وقانون الإسكان الجديد حيز التنفيذ رسميًا اعتبارًا من 1 أغسطس 2024 (قبل 5 أشهر من قرار الجمعية الوطنية السابق في 1 يناير 2025)، وهو ما لا يدل فقط على تصميم الحكومة على إزالة العقبات والحواجز القانونية، بل ويخلق أيضًا الثقة في دورة نمو جديدة على وشك الظهور.

بحسب تاريخ الدورات، في كل مرة يحدث فيها تغيير أو تعديل، يشهد سوق العقارات دائمًا اختراقًا في النمو. على سبيل المثال، الفترة 2006 - 2008، والفترة 2014 - 2020، والآن عام 2024 حيث تم تطبيق ثلاث مجموعات من القوانين للتو.

والدليل الأوضح هو أنه عندما صدر قانون الأراضي لعام 2014 ليحل محل قانون عام 2003، فقد خلق دفعة كبيرة في العرض والطلب على السوق خلال هذه الفترة.

وبالمثل، في عام 2024، وبدعم من السياسات القانونية، والاقتصاد الكلي المستقر، والبنية الأساسية المتطورة، وما إلى ذلك، سيشهد سوق العقارات تحولاً حقيقياً، مما يخلق الأساس لعام 2025 لبدء دورة جديدة - عقد من التنمية الواعدة.

لكن سوق العقارات قبل 10 سنوات والآن وفي المستقبل سيكون له فروق كبيرة، مما يعني أن القانون الجديد لا يحتاج فقط إلى وثائق إرشادية للتنفيذ، بل يحتاج أيضًا إلى بعض التأخير حتى يتمكن السوق من "الامتصاص". وهذا هو أحد الأسباب الرئيسية وراء استمرار وجود عنق الزجاجة في سوق العقارات.

إذن، إلى متى تعتقد أن هذا "التأخير" سوف يستمر؟

- إذا نظرنا إلى الرحلة التشريعية للجمعية الوطنية، فربما لم يمر أي مشروع قانون بعملية خاصة مثل قانون الأراضي هذا، الذي مر بـ 4 جلسات للجمعية الوطنية، ومؤتمرين لنواب الجمعية الوطنية المتفرغين، و8 اجتماعات للجنة الدائمة للجمعية الوطنية... وبالتالي، فإن التنفيذ المبكر أدى إلى إنشاء ممر قانوني متزامن، وتحرير موارد الأراضي، وتعزيز تطوير سوق العقارات.

ومع ذلك، لن يكون هناك تغيير كبير في الأمد القريب، ويرجع ذلك جزئيا إلى أن الأطراف المعنية تحتاج إلى الوقت لفهم العملية والتكيف مع القانون الجديد، وجزئيا بسبب عقلية الانتظار والترقب والتفكير في الوقت المناسب لاتخاذ قرار البيع والشراء لكل من المستثمرين والمشترين.

في الواقع، يهدف القانون الجديد إلى حل المشاكل طويلة الأمد والتنمية المستدامة للسوق، لذا فهو يحتاج إلى "تأخير"، ولكن من الصعب تحديد المدة، فقد تكون 3 سنوات أو 5 سنوات أو أكثر. في الوقت الحاضر، من المؤكد أن مستقبل قطاع العقارات في عام 2025 سيكون أكثر إشراقا مما كان عليه في عام 2024، وللوصول إلى التنمية المستدامة، فإن قدرة المستثمرين على تحديد الفرص أو جهود الشركات للابتكار ليست كافية. وفوق كل ذلك، هناك حاجة إلى التنظيم من جانب الحكومة.

تحسين المؤسسات وتعزيز شفافية الأسواق

وهذا يعني أن الحكومة بحاجة إلى اتخاذ إجراءات لتطوير وتحسين سوق العقارات في العام الجديد 2025، يا سيدي؟

- نعم، وكما قلت آنفاً، فإن عام 2025 مع اكتمال الوثائق التوجيهية للقوانين الثلاثة الجديدة سيكون الأساس لتقييم الأثر بشكل دقيق، وخاصة شفافية المعلومات للمساعدة في "استقرار" أسعار العقارات. وهذا يعني أن نمو قطاعات العقارات في عام 2025 سيكون متناسباً مع شفافية المعلومات.

ولكي يحدث السيناريو المذكور أعلاه بسلاسة، فلا بد من وجود حلول متزامنة وفعالة من الحكومة والشركات على حد سواء. حيث يعد إصلاح الإجراءات الإدارية وتسهيل الأعمال من الأمور الأكثر إلحاحاً. إن الإجراءات الإدارية المتعلقة بالاستثمار العقاري تحتاج إلى إصلاح قوي، مما يقلل من التعقيد ووقت الانتظار، وسوف يساعد ذلك شركات العقارات على تنفيذ المشاريع بسرعة، مع زيادة المعروض من السكن، وخاصة السكن الاجتماعي والإسكان بأسعار معقولة.

وبمجرد توفر المعروض من المساكن، فإن الخطوة التالية هي تنفيذ حزم الدعم المالي، وخفض أسعار الفائدة على قروض الإسكان، وخاصة بالنسبة لأصحاب الدخل المنخفض، لمساعدتهم على الوصول إلى السكن بسهولة أكبر.

وفي الوقت نفسه، من الضروري أيضًا أن يكون لدينا قريبًا نظام بيانات وطني للأراضي يحتوي على معلومات كاملة عن التخطيط والوضع القانوني والسجلات الفنية وتقلبات المعاملات، مع القدرة على التحديث بشكل مستمر ودقيق. وعلى وجه الخصوص، فهي أيضًا أداة لقياس الطلب في السوق في عام 2025.

وبالإضافة إلى ذلك، يجب التأكيد على أنه في آلية السوق، يعتبر الاستثمار والمضاربة عوامل طبيعية. ومع ذلك، لا تزال هناك حاجة إلى سياسات ضريبية معقولة للحد من المضاربة وضمان التنمية المستدامة للسوق. وعلى وجه الخصوص، توضيح القواعد المتعلقة بأسعار الأراضي وقيم العقارات لتجنب "حمى" الأراضي الافتراضية.

إذا تم ضمان الحلول المذكورة أعلاه، فإن عام 2025 يعد بأن يكون العام الذي تتجمع فيه أنشطة تداول العقارات مع جميع العناصر: العامة والشفافة والمتزامنة والملائمة للحياة الواقعية.

مع هذه الأسهم، هل تعتقد أن الفترة "الذهبية" للعقارات ستعود في عام 2025؟

- لا يمكن إنكار أن سوق العقارات في عام 2025 سيواجه فرصًا غير مسبوقة عندما تتوافر الظروف المواتية على الصعيدين الكلي والجزئي، ولكن لكي يعود السوق إلى فترة حيوية مثل الفترة "الذهبية" 2018 - 2019، فقد يستغرق الأمر بضع سنوات أخرى.

وبطبيعة الحال، فإن العقارات في عام 2025 ستظل "لعبة" جديدة شفافة، ولديها العديد من الفرص، ولكنها أكثر شراسة وتنافسية. ويتطلب هذا من الشركات أن تكون أكثر اجتهاداً ومرونة واستجابة وابتكاراً وإبداعاً، ليس فقط في اختيار خطوط المنتجات المناسبة لطرحها في السوق، بل وأيضاً في استراتيجيات التسويق والمبيعات.

أما بالنسبة للمستثمرين الأفراد، فأعتقد أن الغالبية العظمى منهم يدركون أن العقارات هي أفضل قناة استثمارية في السنوات العشرين الماضية وعلى الأقل في السنوات العشر المقبلة، وبالتالي سواء عادت الفترة "الذهبية" أم لا في عام 2025، فلن يؤثر ذلك على حكمهم وقراراتهم الاستثمارية.

ومع ذلك، فإن النصيحة للمستثمرين هي إعداد موارد جيدة للتدفق النقدي، والبحث بعناية عن الأسعار، ومعلومات التخطيط، واتجاه التنمية في المنطقة. إلى جانب ذلك، ينبغي فهم سياسات الدولة والوضع الاقتصادي العالمي على الفور لاتخاذ الخيارات المناسبة والسريعة، وعدم تفويت الفرص.

أعتقد أن سوق العقارات سيتحسن بشكل واضح في الربع الثاني من عام 2025. لقد ارتاح نفسية المستثمر وانتشرت وتردد صداها في جميع المجالات الأخرى، وهذا هو الوقت الذي يتعافى فيه سوق العقارات وسيبدأ دورة التنمية المستدامة.

شكراً جزيلاً!

 

ومن المتوقع أن تتحسن تدفقات رأس المال الاستثماري العقاري في العام الجديد 2025. وفي هذا الوقت، سيشهد سوق العقارات الفيتنامي مشاركة العديد من منظمات الاستثمار العالمية الكبرى.

وهذا هو أيضًا الوقت الذي من المتوقع أن تزيد فيه السوق من المعاملات وتتحسن معنويات المشترين، لكنها لا تزال بحاجة إلى المزيد من الوقت ودورة التعافي، والتي قد تبدأ من الربع الثاني من عام 2025.

ومن المتوقع أن يتكيف سوق العقارات في عام 2025، لكنه سيستمر في تسجيل نمو طفيف. قد تستمر المناطق المركزية في المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هوشي منه في الحفاظ على الأسعار المرتفعة بسبب ندرة الأراضي والطلب القوي على المساكن.

ومع ذلك، فإن المناطق الضواحي والمدن التابعة لها سوف تبدأ في التحول إلى نقاط مشرقة للاستثمار مع تحسن البنية الأساسية وزيادة مساحة النمو في أسعار الأراضي في هذه المناطق.

خبير العقارات تران خانه كوانج

المصدر: https://kinhtedothi.vn/cuoc-choi-buoc-vao-chu-ky-moi-minh-bach-hon.html