إلغاء شروط الإقامة لمشتري السكن الاجتماعي
علق السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هوشي منه (HoREA)، بأن قانون الإسكان المعدل الذي أقرته الجمعية الوطنية مؤخرًا جيد جدًا بشكل عام، وإيجابي للغاية، ومناسب للممارسة، ويضمن اتساق ووحدة اللوائح القانونية ويمكن القول إنه أفضل قانون إسكان جديد من حيث الجودة منذ أكثر من 30 عامًا.
إلغاء شروط الإقامة للمشترين السكن الاجتماعي.
وفيما يتعلق بسياسات الإسكان الاجتماعي، وفقا للهيئة، فإن الفصل السادس من قانون الإسكان المعدل نظم بشكل متزامن آليات السياسة لتطوير الإسكان الاجتماعي، أولا وقبل كل شيء لتنفيذ برنامج تطوير ما لا يقل عن مليون وحدة سكنية اجتماعية (NOXH) في الفترة 2021-2030 مع عدد من السياسات المعلقة.
وبناءً على ذلك، تنص الفقرة 5 من المادة 77 من قانون الإسكان لعام 2023 على "دعم القروض التفضيلية من الدولة من خلال بنك السياسة الاجتماعية ومؤسسات الائتمان التي تعينها الدولة" للمستفيدين من سياسات الإسكان الاجتماعي "لشراء أو الإيجار بالتقسيط مساكن اجتماعية أو بناء أو تجديد أو إصلاح مساكن" أو "شراء أو الإيجار بالتقسيط مساكن للقوات المسلحة الشعبية" مما يسمح "لمؤسسات الائتمان التي تعينها الدولة" بتقديم قروض تفضيلية للمستفيدين من سياسات الإسكان الاجتماعي "لشراء أو الإيجار بالتقسيط مساكن اجتماعية"، متغلبة على أوجه القصور في الفقرة 4 من المادة 50 من قانون الإسكان لعام 2014، والتي لم تسمح لهذه المؤسسات الائتمانية بتقديم قروض لشراء أو الإيجار بالتقسيط مساكن اجتماعية.
ويرى رئيس مجلس إدارة الهيئة أن المادة 78 من قانون الإسكان لسنة 2023 تنص على أن "شروط التمتع بسياسات دعم السكن الاجتماعي" ألغت "شروط الإقامة"، أو كلفت الحكومة بتحديد "شروط الدخل" للرعايا المؤهلين لشراء أو استئجار السكن الاجتماعي، أو تنص على أن "الرعايا المستأجرين للسكن الاجتماعي لا يجب أن يستوفوا شروط السكن والدخل" معقولة جداً، لتناسب واقع هجرة العمالة وجذب العمالة المؤهلة والمهارة العالية بين المناطق والمحليات، وتناسب الوضع العملي في كل فترة.
اللجنة الشعبية الإقليمية تقرر سياسة تخصيص صندوق الأراضي لبناء المساكن الاجتماعية
تنص المادة 2 والفقرة 3 من المادة 83 من قانون الإسكان لعام 2023 على ما يلي: "في المناطق الحضرية الخاصة من النوع الأول والثاني والثالث، بناءً على لوائح الحكومة، تقرر اللجنة الشعبية الإقليمية أن المستثمر في مشروع استثماري لبناء المساكن التجارية يجب أن يحتفظ بجزء من مساحة الأرض السكنية في المشروع الذي استثمر في بناء نظام البنية التحتية الفنية لبناء مساكن اجتماعية أو ترتيب صندوق أراضي الإسكان الاجتماعي الذي استثمر في بناء نظام البنية التحتية الفنية في موقع آخر غير نطاق مشروع استثمار بناء المساكن التجارية في تلك المنطقة الحضرية أو دفع مبلغ يعادل قيمة صندوق الأراضي الذي استثمر في بناء نظام البنية التحتية الفنية لبناء مساكن اجتماعية ".
قررت اللجنة الشعبية الإقليمية أن يقوم مستثمرو مشاريع بناء المساكن التجارية بحجز الأراضي لبناء المساكن الاجتماعية.
في الوقت نفسه، فإن اللائحة "بالنسبة للمناطق الحضرية غير المشمولة بأحكام الفقرة 2 من هذه المادة (المادة 83 - PV)، تحدد اللجنة الشعبية الإقليمية، بناءً على الظروف المحلية، معايير مشاريع الاستثمار في بناء المساكن التجارية التي يجب على مستثمر مشروع الاستثمار في بناء المساكن التجارية فيها حجز جزء من مساحة الأرض السكنية في المشروع الذي استثمر في بناء نظام البنية التحتية الفنية لبناء مساكن اجتماعية أو ترتيب صندوق أراضي الإسكان الاجتماعي الذي استثمر في بناء نظام البنية التحتية الفنية في موقع آخر غير نطاق مشروع الاستثمار في بناء المساكن التجارية في تلك المنطقة الحضرية أو دفع مبلغ يعادل قيمة صندوق الأراضي الذي استثمر في بناء نظام البنية التحتية الفنية لبناء مساكن اجتماعية" ضرورية للغاية ومعقولة وعملية، من أجل تنفيذ سياسة الاستثمار الاجتماعي، وتعبئة الموارد من جميع مستثمري مشاريع الإسكان التجاري للمشاركة في تطوير الإسكان الاجتماعي والتغلب على الأحكام غير المناسبة لقانون الإسكان لعام 2014 والمرسوم رقم. رقم 100/2015/ND-CP، المرسوم رقم 49/2021/ND-CP.
"تنص المادة 85 من البند 2 من قانون الإسكان لسنة 2023 على أن "المستثمرين في مشاريع بناء المساكن الاجتماعية" غير الممولة من الموازنة العامة للدولة يستحقون حوافز مثل "الإعفاء من رسوم الانتفاع بالأراضي وإيجار الأراضي لكامل مساحة أرض المشروع؛ تمتع بضريبة القيمة المضافة التفضيلية وضريبة دخل الشركات وفقًا لقوانين الضرائب؛ التمتع بربح أقصى قدره 10% من إجمالي تكلفة الاستثمار في البناء لمنطقة بناء المساكن الاجتماعية؛ تم استثمار ما يصل إلى 20٪ من إجمالي مساحة الأراضي السكنية ضمن منطقة المشروع في بناء أنظمة البنية التحتية الفنية للاستثمار في بناء الخدمات التجارية والسكنية والأعمال التجارية؛
احصل على قروض بأسعار فائدة تفضيلية؛ وفي حالة بناء المساكن الاجتماعية للإيجار، يمكن تقديم القروض بأسعار فائدة أقل وفترات قرض أطول من تلك في حالة بناء المساكن الاجتماعية للبيع أو الإيجار للتملك وفقًا للوائح رئيس الوزراء في كل فترة؛ ... ضروري للغاية ومعقول ويلبي جزئيًا رغبات المستثمرين في مشاريع الإسكان الاجتماعي، مما يخلق الظروف لجذب الشركات والمستثمرين للمشاركة في تطوير الإسكان الاجتماعي من أجل تنفيذ برنامج تطوير ما لا يقل عن مليون وحدة سكنية اجتماعية في الفترة 2021-2030، "قال السيد تشاو.
وعلى وجه الخصوص، أضافت المادة 3 والمادة 4 من الفصل السادس من قانون الإسكان لعام 2023، التي تنص على "تطوير سكن العمال" و"تطوير إسكان القوات المسلحة الشعبية"، آليات وسياسات مهمة للغاية وعملية لتلبية احتياجات السكن الاجتماعي للعمال والعمال والكوادر والموظفين المدنيين والضباط وضباط الصف والعاملين في القوات المسلحة.
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)