ماذا حدث لـ"مدن الأشباح" في الصين؟

لقد أدى طفرة البناء التي رافقت التنمية الاقتصادية السريعة في الصين إلى موجة من التطورات السكنية والتجارية واسعة النطاق في جميع أنحاء البلاد.

شارع مهجور في خليج كونش مقابل المنطقة المالية الجديدة في يوجيابو، في تيانجين، شمال الصين. الصورة: جريج بيكر

ونتيجة لذلك، ظهرت سلسلة من المناطق الحضرية الكبيرة ولكن لا يوجد بها سكان، بل هناك مدن مبنية بالكامل ولكن لا يعيش فيها أحد، مما يجعلها معروفة باسم "المدن الأشباح".

دوامة العقارات

ومن بين الأسباب الرئيسية لذلك هو عادة الشعب الصيني في شراء كميات كبيرة من العقارات. مع عدد سكان يبلغ 1.4 مليار نسمة، يعتبر امتلاك العقارات قناة استثمارية آمنة. وتشير التقديرات إلى أن حوالي 70% من إجمالي أصول الأسر في الصين موجودة في هذا القطاع.

لكن سوق العقارات تجمد حوالي عام 2020 عندما بدأت فقاعة المضاربة التي تراكمت لسنوات عديدة في الانكماش بسبب تشديد سياسات الإدارة. ونتيجة لذلك، أصبحت عشرات الملايين من الشقق فارغة ولم تكتمل العديد من المشاريع، مما يزيد من المخاوف بشأن حدوث تباطؤ اقتصادي.

ويستمر المطورون في بناء المنازل حتى مع وصول السوق إلى نقطة التشبع، وهو ما يعني أن العرض يفوق الطلب بكثير. وبحسب سارة ويليامز، الأستاذة المساعدة للتخطيط الحضري والتكنولوجيا في معهد ماساتشوستس للتكنولوجيا، فإن الحكومة الصينية شجعت الكثير من المشاريع ولكنها لا تستطيع إيقافها لأن البنوك مولت سلسلة من المشاريع.

علّقت السيدة ويليامز على مجلة نيوزويك قائلةً: "توسّع الحكومة مساحات الأراضي وتُواصل تقديم المزيد من القروض لتمكين مُطوّري العقارات من سداد ديونهم القديمة بأخرى جديدة. أسهل طريقة لفهم ذلك هي العمل على غرار مخطط بونزي".

لمحات من الأمل

ومع ذلك، بدأت بعض المناطق تجتذب السكان تدريجيا، وأزالت إلى حد ما لقب "مدينة الأشباح". ومع ذلك، لا يزال حجم المساكن الشاغرة هائلاً، إذ تشير التقديرات إلى وجود ما بين 65 إلى 80 مليون شقة شاغرة في مختلف أنحاء الصين.

ومن الأمثلة الأكثر شيوعًا مقاطعة كانغباشي في أوردوس بمنغوليا الداخلية. تم بناء المدينة لاستيعاب 300 ألف ساكن، ولكن أقل من 10% من الشقق مشغولة فعليا.

السبب الرئيسي هو نقص فرص العمل ومرافق الرعاية الصحية والتعليم والخدمات الأساسية، مما يجعل العديد من الناس، حتى أولئك الذين يستطيعون شراء منزل، مترددين في الانتقال إلى هناك.

كان من المتوقع سابقًا أنه حتى لو لم يرتفع عدد السكان نتيجةً للوظائف، فإن تدفق الاستثمارات في العقارات يمكن أن يُسهم في تنمية الاقتصاد الإقليمي. ومع ذلك، لكي تتطور المدينة حقًا، فإن أهم شيء هو استمرار توفير فرص العمل، كما أوضحت السيدة ويليامز.

في الوقت الحالي، تجاوز عدد سكان كانغباشي 120 ألف نسمة، مع وجود آلاف الطلاب الذين يذهبون إلى المدارس المحلية. ومع ذلك، تظل آفاق النمو في المنطقة محدودة، وخاصة في ضوء الانخفاض في عدد سكان الصين. وبحسب الأرقام الرسمية، انخفض عدد سكان منغوليا الداخلية بنسبة 0.3% في عام 2023، وهو ضعف متوسط ​​الانخفاض الوطني.

وهناك حالة أخرى تتعلق بمنطقة تياندوتشنغ، وهي منطقة حضرية راقية في هانغتشو بمقاطعة تشجيانغ. تم تصميم هذا المكان لمحاكاة الهندسة المعمارية الأوروبية مع برج إيفل بمقياس 1:3، وكان مشهورًا في السابق بساحاته المهجورة ومباني الشقق غير المأهولة بالسكان.

ومع ذلك، مع مرور الوقت، انتقل السكان تدريجيا، وبحلول عام 2017، أصبح عدد سكان هذه المنطقة الحضرية أكبر بثلاث مرات من الخطة الأصلية.

مشاريع طموحة فشلت

ليس كل مشروع يحظى بمصير محظوظ مثل كانغباشي أو تياندوتشنغ. ومن بين الإخفاقات النموذجية منطقة يوجيابو المالية في تيانجين، والتي كانت تُروَّج لها في السابق باعتبارها "مانهاتن الصين".

تم بناء المنطقة في أوائل العقد الثاني من القرن الحادي والعشرين، وتضم ناطحات سحاب وشوارع واسعة وحتى خط مترو أنفاق خاص بها. ومع ذلك، وعلى الرغم من بنيتها التحتية الحديثة، لا تزال منطقة يوجيابو تفشل في جذب الشركات والسكان. بعد سنوات عديدة من اكتمال بنائه، ظل المكان هادئا بشكل غريب.

بالإضافة إلى المشاريع التي يتم التخلي عنها بعد اكتمال بنائها، هناك أيضًا مشاريع لا تبدأ فعليًا أبدًا. ومن بين هذه المناطق منطقة شيونجان الجديدة، وهي منطقة اقتصادية خاصة تقع على بعد نحو مائة كيلومتر جنوب بكين.

ورغم أن هذه الطرق مصممة لتخفيف ضغوط التنمية على العاصمة، بينما تصبح نموذجاً للبنية الأساسية الخضراء وتكنولوجيا المدن الذكية، إلا أن العديد منها لا تزال لا تظهر أي علامات على الازدحام. وقد أدى التأخير في تنفيذ المشروع إلى جعل المنطقة تبدو وكأنها "مدينة أشباح" أكثر من كونها مركزا اقتصاديا مستقبليا.

لا تزال المخاطر قائمة

وقالت السيدة ويليامز إن المناطق الحضرية الصغيرة المهجورة هي التي تشكل التهديد الأكبر لثاني أكبر اقتصاد في العالم، وليس المشاريع البارزة مثل تياندوتشنغ.

وأضافت "إنها بؤر للاستثمار المفرط، مما يترك العديد من مشتري المنازل في مأزق لأنهم لا يستطيعون استرداد استثماراتهم"، في مقارنة للوضع بأزمة الإسكان في الولايات المتحدة في عامي 2007 و2008.

وأضافت أن هذا سيكون له تأثير "ضخم" على الاقتصاد الصيني على المدى الطويل.

فيت ها (وفقًا لمجلة نيوزويك)