ตลาดอสังหาฯ มีแนวโน้มฟื้นตัวดีในปี 2567?
เมื่อวันที่ 28 กันยายน นิตยสาร Vietnam Real Estate Electronic Magazine (reatimes.vn) ได้จัดงาน Autumn Real Estate Forum ครั้งแรก ภายใต้หัวข้อ การคาดการณ์ระยะเวลาการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ และคำแนะนำด้านการลงทุน ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ กฎหมาย การเงิน และตัวแทนจากกระทรวง ภาคส่วน และธุรกิจต่างๆ เข้าร่วมเป็นจำนวนมาก
ผู้เชี่ยวชาญ ผู้แทนจากบริษัท กระทรวง และภาคส่วนต่างๆ จำนวนมากเข้าร่วมฟอรั่มด้านอสังหาริมทรัพย์ โดยมีหัวข้อเกี่ยวกับการคาดการณ์เวลาที่ตลาดจะฟื้นตัว
จากการหารือกันในฟอรั่มนี้ ผู้เชี่ยวชาญหลายท่านกล่าวว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มที่ดีขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งในไตรมาสที่สองและเดือนแรกของไตรมาสที่สาม สิ่งต่างๆ มีความเป็นบวกมากกว่าไตรมาสแรกมาก
ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่าในอนาคต ตลาดการเงิน ตลาดการเงินและตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเตรียมพร้อมรับข่าวดีและค่อยๆ ฟื้นตัว ผู้เชี่ยวชาญบางคนเชื่อว่าในช่วงต้นไตรมาสที่ 2 ถึงไตรมาสที่ 3 ของปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีสัญญาณเชิงบวกมากมาย ความคิดเห็นที่ระมัดระวังบางส่วนระบุว่าภายในสิ้นปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีการฟื้นตัวในเชิงบวกจริงๆ
ผู้เชี่ยวชาญหารือถึงความท้าทาย ปัจจัยกระตุ้น และระยะเวลาการฟื้นตัวของอสังหาริมทรัพย์
ดร. เหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่าในช่วงนี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ประสบปัญหาขาดแคลนอุปทาน ความต้องการลดลง ขาดความสนใจจากหน่วยงานท้องถิ่น และขาดเงินทุน ดังนั้น สุขภาพของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จึงอ่อนแอลง จำเป็นต้องลดขนาดโครงการ ลดขอบเขตการดำเนินงาน ลดต้นทุน และบุคลากร
อย่างไรก็ตาม ตามสถิติของ VARS ในไตรมาสที่ 2 และต้นไตรมาสที่ 3 จำนวนการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบความสำเร็จมีการเปลี่ยนแปลงไปในทางบวกมากกว่าในไตรมาสแรก แม้ว่าระดับจะไม่มากนักก็ตาม เมื่อสภาพคล่องเพิ่มขึ้น ตลาดจะปล่อยอุปทานรองและขายสินค้าคงคลังออกไป นี่แสดงให้เห็นว่านโยบายบริหารจัดการของรัฐเริ่มเห็นผลแล้ว แต่จำเป็นต้องเร่งดำเนินการออกกฎหมายและกลไกนโยบายที่ส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้เสร็จ
“ผมคาดการณ์ว่าการฟื้นตัวจะเริ่มขึ้นในช่วงไตรมาสที่ 4 ปี 2566 และไตรมาสที่ 1 ปี 2567 ส่วนตั้งแต่ไตรมาสที่ 3 ปี 2567 เป็นต้นไป การฟื้นตัวจะแข็งแกร่งและชัดเจนมากขึ้น เมื่อนโยบายขจัดปัญหาด้านอสังหาริมทรัพย์ส่งผลกระทบที่ดีขึ้น” นายดิงห์ กล่าว
นายเหงียน วัน ดิงห์ คาดการณ์ว่าภายในสิ้นปี 2566 ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเริ่มฟื้นตัว
ดร. คาน ฟาน ลุค หัวหน้าทีมเศรษฐศาสตร์ ธนาคาร BIDV กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์เริ่มแสดงสัญญาณการฟื้นตัว แต่การฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งจะเริ่มขึ้นในช่วงไตรมาสแรกของปี 2567 เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยธนาคารมีแนวโน้มลดลง นอกจากนี้การดูดซับนโยบายสนับสนุนของรัฐบาลในช่วงที่ผ่านมาจะดีขึ้นด้วย โดยเฉพาะในเดือนตุลาคมนี้ รัฐสภาจะผ่านกฎหมาย 4 ฉบับที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์โดยตรง คือ กฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย กฎหมายการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และกฎหมายการประมูล เพื่อช่วยคลี่คลายปัญหาทางกฎหมาย ไม่ต้องพูดถึงว่าถึงเวลานั้น สถานการณ์การฟื้นตัวของเศรษฐกิจมหภาคของโลกและเวียดนามจะชัดเจนยิ่งขึ้น
รองศาสตราจารย์ ดร.ดินห์ ตร็อง ติงห์ อาจารย์สถาบันการเงิน คาดการณ์ว่าในช่วงไตรมาส 2 ปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเริ่มฟื้นตัวชัดเจนขึ้น นายทินห์ กล่าวว่า เมื่อเร็วๆ นี้ กระทรวง สาขา และรัฐบาลต่างดำเนินการเพื่อแก้ไขปัญหาด้านอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นปัญหาทางกฎหมายหรือปัญหาทางการเงิน นอกจากนี้ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กำลังปรับโครงสร้างกลยุทธ์และแผนการลงทุนเพื่อนำกระแสเงินสดกลับคืนมาอย่างรวดเร็ว นอกจากนี้ ตั้งแต่ประมาณกลางปี 2567 จะมีการเปิดตัวอสังหาริมทรัพย์ราคาไม่แพงจำนวนมากสู่ตลาด เพื่อสร้างสภาพคล่องและส่งเสริมการฟื้นตัว
ดร. เล ซวน เงีย เชื่อว่าประเด็นสำคัญสำหรับการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์คือการนำที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงจำนวนมากเข้าสู่ตลาด
ยากที่จะคาดเดาว่าอสังหาริมทรัพย์จะฟื้นตัวเมื่อใด
ดร.เล ซวน เงีย สมาชิกสภาที่ปรึกษานโยบายการเงินและการเงินแห่งชาติ กล่าวว่า หากต้องการให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัว จำเป็นต้องมุ่งเน้นไปที่การแก้ไขวิกฤตการขาดแคลนที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง เพื่อให้เป็นเช่นนั้น จำเป็นต้องมีอุปทานที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงจำนวนมากเพื่อตอบสนองความต้องการของผู้คน สร้างสภาพคล่องเพื่อกระตุ้นตลาด และสร้างระดับราคาที่ต่ำ โดยสร้างสมดุลกับราคาที่สูงในปัจจุบัน เพื่อให้มีอุปทานที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงในตลาด โดยจะพร้อมจำหน่ายเร็วที่สุดในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 ดังนั้น นายเหงียจึงคาดการณ์ว่าจะมีสัญญาณฟื้นตัวราวไตรมาส 3 ปี 2567
ศาสตราจารย์ Dang Hung Vo อดีตรองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กล่าวว่า หากต้องการให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัว จำเป็นต้องมีการมีส่วนร่วมอย่างเข้มข้นและชาญฉลาดของระบบการเมืองทั้งหมด ตามที่ศาสตราจารย์ Vo กล่าวไว้ เป็นเรื่องยากมากที่จะคาดเดาว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะฟื้นตัวเมื่อใด เนื่องจากกระบวนการนี้ขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย เช่น การปฏิรูปกฎหมาย การวางแผนการใช้ที่ดิน สถานการณ์ทางการเงินและการเงิน เศรษฐศาสตร์มหภาค ฯลฯ หากเราเร่งรีบและเร่งฟื้นฟู ตลาดจะคงอยู่เพียงช่วงเวลาสั้นๆ และอาจเข้าสู่ภาวะวิกฤตได้ในไม่ช้า
ศาสตราจารย์ Dang Hung Vo กล่าวว่าเป็นเรื่องยากมากที่จะคาดเดาว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะฟื้นตัวเมื่อใดเนื่องจากกระบวนการนี้ขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ
“ผมไม่กล้าทำนายว่าตลาดอสังหาฯ จะฟื้นตัวเมื่อใด เพราะนี่เป็นตลาดที่มีแรงเฉื่อยสูงและมีทุนจำนวนมาก หากตลาดปรับตัวสูงขึ้น ก็ยากที่จะควบคุม แต่เมื่อตลาดซบเซา ก็ไม่ใช่เรื่องง่ายที่จะผลักดันให้ฟื้นตัว นอกจากนี้ ตลาดอสังหาฯ ยังได้รับผลกระทบจากปัจจัยทั้งในและต่างประเทศมากมาย จึงทำนายการฟื้นตัวได้ยาก” ศาสตราจารย์ Vo กล่าว
ลิงค์ที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)