ธุรกิจอสังหาฯ เตรียมเร่งเครื่อง

ตลาดอสังหาฯ กำลังเข้าสู่ช่วงการเปลี่ยนแปลง ธุรกิจต่างๆ กำลังเตรียมตัวเร่งดำเนินการ

ตลาดอสังหาฯ กำลังเข้าสู่ช่วงการเปลี่ยนแปลง ธุรกิจต่างๆ กำลังเตรียมตัวเร่งดำเนินการ

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เชื่อมั่นในแนวโน้มตลาดในปี 2568 และเตรียมทรัพยากรทั้งหมดเพื่อเร่งความเร็ว ภาพ: เลอ โตอัน

เริ่มก่อสร้างและเริ่มขายต้นปี

โครงการพื้นที่อยู่อาศัยเตินอันฮุย (เขตหน่าเบ นครโฮจิมินห์) หลังจากดำเนินการก่อสร้างไม่แล้วเสร็จมานานกว่าสองทศวรรษ ได้กลับมาดำเนินการก่อสร้างอย่างเป็นทางการอีกครั้งเมื่อวันที่ 6 กุมภาพันธ์ (วันที่ 9 ของเทศกาลเต๊ต) โครงการดังกล่าวซึ่งลงทุนโดยบริษัท Tan An Huy Construction and Housing Trading Joint Stock มีขนาดมากกว่า 20 เฮกตาร์ และได้รับการอนุมัติครั้งแรกเมื่อปลายปี พ.ศ. 2548

โครงการนี้ตั้งอยู่ใกล้กับเขตเมืองฟู้หมี่ฮุง คาดว่าจะให้บริการที่พักแก่ผู้อยู่อาศัยประมาณ 5,500 คน โดยประกอบด้วยวิลล่า 313 หลัง บ้านสวน และอพาร์ทเมนต์หรูหรา 1,025 ยูนิต อย่างไรก็ตามโครงการนี้ได้หยุดชะงักมานานกว่า 20 ปีแล้ว เนื่องมาจากศักยภาพของนักลงทุนรายเก่าไม่เพียงพอ ก่อให้เกิดการสูญเสียทั้งต่อลูกค้าและผู้มีที่ดินในพื้นที่โครงการ

ปัจจุบันบริษัท Tan An Huy ได้เปลี่ยนทีมผู้นำและผู้ถือหุ้นแล้ว รัฐบาลนครโฮจิมินห์ยังได้แก้ไขปัญหาและข้อกฎหมายต่างๆ ที่เกิดขึ้นในอดีตให้คลี่คลายลง ทำให้สามารถดำเนินโครงการต่อไปได้

เมืองวานฟุกจะทุ่มเทความพยายามทั้งหมดเพื่อดำเนินการโครงการเมืองวานฟุก

- คุณ Pham Danh ประธานกรรมการบริหาร Van Phuc Real Estate Group

สำหรับแผนการในอนาคตของวันฟุกสามารถสรุปได้ด้วยวลีว่า "ยุคแห่งความก้าวหน้า" ในอนาคตอันใกล้นี้ เมืองวันฟุกยังคงเป็นพื้นที่เมืองสำคัญที่กลุ่มบริษัทมุ่งมั่นอย่างเต็มที่ในการจัดสรรสาธารณูปโภคหลักและโครงการสำคัญเพื่อให้ก้าวสู่การเป็นเมืองคาบสมุทรที่น่าอยู่ที่สุดในเวียดนาม

ในบริบทที่โครงการอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งในนครโฮจิมินห์กำลังเผชิญกับความยากลำบากเนื่องจากปัญหาทางกฎหมาย การแก้ไขโครงการพื้นที่พักอาศัย Tan An Huy ได้สร้างความหวังให้กับลูกค้าหลายร้อยรายที่ฝังเงินทุนของตนเอาไว้ในช่วงสองทศวรรษที่ผ่านมา และเปิดทิศทางเชิงบวกให้กับโครงการที่อยู่อาศัยอื่นๆ ที่มีปัญหาทางกฎหมายอีกด้วย

นอกจากนี้ นอกจากการเปลี่ยนแปลงนโยบายไปในทางที่ดีแล้ว ธุรกิจบางแห่งยังได้ปรับตัวให้ทันตลาด ดำเนินกระบวนการทางกฎหมายและโครงการธุรกิจอย่างรวดเร็ว และเตรียมพร้อมที่จะเริ่มต้นดำเนินการทันทีหลังวันหยุดตรุษจีน

สำหรับ An Gia Real Estate Group ปี 2568 จะเป็นปีแห่งความวุ่นวายสำหรับธุรกิจ เนื่องจากคาดว่าจะมีการเปิดตัวอพาร์ทเมนต์ 3,000 ยูนิตที่ The Gio Riverside Project ในไตรมาสแรกของปี 2568 ปัจจุบันนักลงทุนได้เชื่อมต่อกับผู้จัดจำหน่ายมากกว่า 30 ราย เตรียมขายทันทีหลังวันตรุษจีน

นอกเหนือจากโครงการนี้แล้ว โครงการ The La Village และ West Gate 2 (บิ่ญจัน นครโฮจิมินห์) ยังอยู่ในระหว่างการดำเนินการตามขั้นตอนการวางแผนและการอนุมัติการลงทุน 1/2,000 เสร็จสิ้น โดยที่ The Lá Village (27 ไร่) มีพื้นที่สำหรับอยู่อาศัยในโครงการ ซึ่งเป็นเงื่อนไขสำคัญในการแปลงสภาพการใช้ที่ดิน คาดว่าจะเริ่มดำเนินการได้ในอีก 2 ปีข้างหน้า

ในทำนองเดียวกันที่โครงการ Waterpoint ของ Nam Long (Long An) วิลล่าที่อยู่ติดกันถัดไป (The Pearl) จะถูกขายตั้งแต่ต้นปี 2568 โดยมีการคาดการณ์ราคาขายจะสูงกว่าการขายครั้งก่อนอย่างมีนัยสำคัญ นอกจากนี้ ยังมีโครงการใหม่ 2 โครงการ คือ พารากอน (ด่งนาย) และโครงการแรกที่พัฒนาในตัวเมือง ไฮฟองมีแผนเปิดตัวในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2025

ที่ดินภาคกลางมีมูลค่าสูงและยั่งยืนเสมอ

- คุณทราน ทันห์ ไห หัวหน้าแผนกการลงทุน VinaLiving (VinaCapital)

VinaLiving ยังคงให้ความสำคัญเป็นพิเศษกับพื้นที่ใจกลางเมืองโฮจิมินห์ เพราะที่ดินกลางมักมีมูลค่าสูงและยั่งยืนตลอดกาลเวลา ดังนั้นเราจึงมุ่งเน้นไปที่การวิจัยโครงการปรับปรุงอพาร์ทเมนต์เก่าในใจกลางเมืองโฮจิมินห์ นี่เป็นทิศทางที่มีศักยภาพในการมีส่วนสนับสนุนการฟื้นฟูเมืองไปพร้อมกับการมอบผลิตภัณฑ์ที่เป็นเอกลักษณ์และมีคุณภาพให้แก่ลูกค้าพิเศษ

จุดที่น่าสนใจอย่างหนึ่งสำหรับ Nam Long ก็คือ เมื่อแผนการพัฒนาโครงการ C4 (เมือง Bien Hoa, Dong Nai) ได้รับการอนุมัติ ก็ถือเป็นพื้นฐานสำคัญสำหรับโครงการ Izumi City (170 เฮกตาร์) ที่จะเริ่มขั้นตอนการปรับผังรายละเอียดและกลับมาดำเนินธุรกิจอีกครั้งตั้งแต่ปี 2025 ขณะเดียวกัน ยังเป็นเงื่อนไขให้ Nam Long ผ่านขั้นตอนทางกฎหมายต่อไปในโครงการ Paragon Dai Phuoc อีกด้วย

นอกจากโครงการต่างๆ ข้างต้น ตลาดอสังหาฯ ในไตรมาส 1 ปี 2568 ยังจะมีแหล่งอุปทานใหม่ๆ เพิ่มขึ้นอีกมากมาย หลังจากโอนผลิตภัณฑ์ 627 รายการในโครงการ Quy Nhon Iconic Project Phase I (ชื่อทางการค้าของพื้นที่เมือง Bac Ha Thanh) แล้ว ผู้ลงทุนอย่าง Phat Dat กำลังเตรียมเปิดการขายผลิตภัณฑ์ 800 รายการในระยะต่อไป คาดว่าโครงการอาคารสูง Thuan An 1 และ 2 ของบริษัทในบิ่ญเซืองแห่งนี้จะพร้อมเปิดขายในช่วงกลางปี ​​2568

ในขณะเดียวกัน โนวาแลนด์กำลังพยายามเอาชนะช่วงเวลาที่ยากลำบากนี้ด้วยมาตรการที่เป็นรูปธรรม ด้วยเหตุนี้ องค์กรจึงปฏิบัติตามแผนการปรับโครงสร้างใหม่โดยละเอียดอย่างใกล้ชิด ขจัดอุปสรรคทางกฎหมายต่อโครงการ มุ่งเน้นทรัพยากรทั้งหมดเพื่อดำเนินโครงการ เพื่อฟื้นฟูการดำเนินธุรกิจ จึงสร้างพื้นฐานในการปฏิบัติตามภาระผูกพันต่อผู้ถือหุ้น ผู้ถือพันธบัตร ลูกค้า ฯลฯ

ในทำนองเดียวกัน บริษัท Hung Thinh ยังมีเป้าหมายที่จะเริ่มโครงการอพาร์ทเมนท์ที่ยังสร้างไม่เสร็จในจังหวัดด่งนาย บิ่ญเซือง กวีเญิน และนครโฮจิมินห์ ขึ้นมาใหม่ในช่วงครึ่งแรกของปีนี้

โอกาสพลิกโฉมในรอบใหม่

นาย Pham Danh ประธานคณะกรรมการบริหารของ Van Phuc Real Estate Group ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวของหนังสือพิมพ์ Dau Tu ว่าตั้งแต่ช่วงครึ่งหลังของปี 2023 ตลาดอสังหาริมทรัพย์แสดงสัญญาณเชิงบวกของการเปลี่ยนแปลง อุปทานค่อยๆ ดีขึ้น โครงการต่างๆ ได้รับการดำเนินการและเริ่มใหม่อีกครั้ง และจำนวนคนที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน คาดว่าเศรษฐกิจของเวียดนามจะดีขึ้นภายในปี 2567 และถือเป็นก้าวสำคัญของการพัฒนาตลาดในปี 2568 อีกด้วย

“ปีนี้เราตั้งเป้าพัฒนาโครงการอาคารสูงใจกลางเมืองที่สามารถมองเห็นทัศนียภาพเมืองได้ดีที่สุด ล้อมรอบด้วยระบบแม่น้ำ คลอง ทะเลสาบ หรือลานดนตรีน้ำ แม้ว่าจะยังอยู่ในขั้นเริ่มต้นของการเตรียมการ แต่ก็ถือเป็นสัญญาณที่ดีที่โครงการนี้ได้รับความสนใจจากลูกค้าเป็นอย่างมาก" นายดานห์ กล่าวเสริม

นายเหงียน ซวน กวาง ประธานคณะกรรมการบริษัท Nam Long Group ยังได้ยอมรับด้วยว่า ปี 2568 ถือเป็นช่วงเวลาแห่งการเริ่มต้นวงจรการพัฒนารอบใหม่ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ หลังจากผ่านช่วงต่ำสุดในปี 2565 - 2567

นายกวาง กล่าวว่า ในรอบใหม่นี้ ตลาดจะมีความโปร่งใสและยั่งยืนมากขึ้น โดยมีกฎหมายใหม่ๆ ที่จะนำมาใช้ นอกจากนี้ ยังเป็นช่วงที่ตลาดจะเข้าสู่ช่วงความเป็นผู้ใหญ่ ซึ่งเราสามารถสังเกตได้จากแนวโน้มในประเทศที่ผ่านช่วงนี้มาแล้ว

ความเชี่ยวชาญใน AI เป็นสิ่งจำเป็นในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

- นางสาว Trinh Thi Kim Lien ผู้อำนวยการฝ่ายขาย บริษัท Dat Xanh Services

ในยุคปัจจุบันนักลงทุนจำนวนมากได้นำเทคโนโลยีมาประยุกต์ใช้ในการดำเนินธุรกิจและการขาย หากธุรกิจและนายหน้ารายบุคคลไม่สามารถก้าวทัน พวกเขาจะต้องถูกทิ้งห่างในการแข่งขัน ในอดีตนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ต้องมีความรู้หลายด้าน ตั้งแต่การให้คำปรึกษา การลงโฆษณา การเขียนเนื้อหา ไปจนถึงการจัดการเอกสาร แต่ในปัจจุบัน พวกเขาจำเป็นต้องมีความรู้และทักษะเพิ่มมากขึ้น ซึ่งการใช้เครื่องมือปัญญาประดิษฐ์ (AI) อย่างชำนาญถือเป็นสิ่งจำเป็น

ผู้เชี่ยวชาญและภาคธุรกิจวิเคราะห์ว่าจากพัฒนาการเชิงบวกในปี 2567 คาดว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2568 จะเข้าสู่วัฏจักรการพัฒนารอบใหม่ คำว่า “การเปลี่ยนแปลง” เป็นคำที่ถูกกล่าวถึงโดยผู้เข้าร่วมตลาดส่วนใหญ่เมื่อพูดถึงแผนการในช่วงเวลาข้างหน้า

นายเหงียน ทันห์ ซาง ​​กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท เอสจี โฮลดิ้งส์ เรียลเอสเตท จอยท์ สต็อก จำกัด กล่าวว่า หากในอดีต ความถูกต้องตามกฎหมายถือเป็นเกณฑ์สำคัญที่สุด ในอนาคตอันใกล้นี้ ความถูกต้องตามกฎหมายจะกลายเป็นปัจจัยสำคัญตามธรรมชาติ หากโครงการต้องการขายผลิตภัณฑ์

“ยุคที่นักลงทุนเพิกเฉยต่อปัจจัยทางกฎหมายของโครงการนั้นล่วงเลยมานานแล้ว หลังจากเกิดกรณีบ้านไม่ส่งมอบ โครงการถูกระงับ ไม่สามารถออกใบรับรอง ภาระผูกพันทางการเงินเกี่ยวกับภาษีที่ดินไม่ได้ ฯลฯ มากมาย บัดนี้ หากนักลงทุนต้องการพัฒนาโครงการให้ประสบความสำเร็จ นอกจากปัจจัยทางกฎหมายที่ชัดเจนแล้ว พวกเขายังต้องพิสูจน์ความสามารถทางการเงินและความเป็นมืออาชีพในการพัฒนาโครงการด้วย เพื่อให้โครงการนั้นไม่เพียงเป็นที่อยู่อาศัย แต่ยังเป็นสถานที่ที่น่าอยู่อาศัยอีกด้วย" นายซางกล่าวเน้นย้ำ

ในรายงานล่าสุด VIS Rating คาดการณ์ว่ารายได้จากการขายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มขึ้น 25 - 50% ในปี 2568 เมื่ออธิบายถึงปัจจัยที่จะช่วยกระตุ้นยอดขายและกระแสเงินสดเข้าสู่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปี 2568 คุณ Duong Duc Hieu ผู้อำนวยการฝ่ายวิเคราะห์อาวุโสของ VIS Rating ชื่นชมการฟื้นตัวของอุปทานที่อยู่อาศัยเป็นอย่างยิ่ง ขอบคุณชุดนโยบายในการขจัดอุปสรรคทางกฎหมาย ช่วยเร่งการดำเนินโครงการใหม่สู่ตลาด

นครโฮจิมินห์และเมืองบริวารมีอัตราการเติบโตของอุปทานที่โดดเด่นเมื่อเทียบกับฮานอย หลังจากที่หยุดชะงักมาเป็นเวลานาน โดยส่วนใหญ่มาจากนักลงทุนรายใหญ่ในประเทศและต่างประเทศ เช่น Vinhomes, Masterise, Lotte... นอกจากนี้ ราคาที่ดินใหม่ในทำเลทองหลายแห่งที่มีโครงการอยู่ระหว่างดำเนินการคาดว่าจะเพิ่มขึ้นถึง 10 เท่าเมื่อเทียบกับก่อนหน้านี้ ซึ่งจะกระตุ้นให้ผู้ลงทุนให้ความสำคัญกับกองทุนที่ดินเปล่าเพื่อพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ หรูหรา และซูเปอร์ลักชัวรี รวมถึงตั้งระดับราคาใหม่

โดยทั่วไปแล้วอัตรากำไรขั้นต้นของโครงการบ้านจัดสรรระดับไฮเอนด์จะอยู่ที่ 45 – 50% ซึ่งสูงกว่าอัตรากำไรขั้นต้น 25 – 35% ของกลุ่มระดับกลาง และสูงกว่าโครงการบ้านจัดสรรสังคมที่ 10% อัตรากำไรที่สูงนี้จะช่วยชดเชยต้นทุนที่เพิ่มขึ้นในการพัฒนาโครงการได้บางส่วนและนำรายได้เชิงบวกมาสู่ผู้ลงทุน

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-chuan-bi-tang-toc-d244602.html