ANTD.VN - ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า สัญญาณต่างๆ มากมายบ่งชี้ว่ากลุ่มอสังหาริมทรัพย์บางกลุ่มได้เข้าสู่จุดต่ำสุดแล้ว โดยตลาดกำลังเริ่มเปลี่ยนแปลง โดยเตรียมพร้อมสำหรับช่วงฟื้นตัวราวๆ ต้นปีหน้า
ปริมาณธุรกรรมเพิ่มขึ้นสองเท่าในช่วงต้นปี
ตามข้อมูลการวิจัยของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) สภาพคล่องในตลาดอสังหาริมทรัพย์ค่อยๆ ดีขึ้น โดยเฉพาะเมื่อเทียบกับช่วงเวลาที่ยากลำบากในช่วงปลายปีที่แล้วและช่วงเดือนแรกๆ ของปีนี้ โดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีเศรษฐกิจพัฒนาแล้ว ให้ความสำคัญและใส่ใจส่งเสริมการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานและการขนส่ง โดยมีแหล่งจัดหาสินค้าที่เหมาะสมกับความต้องการมากมาย เช่น ฮานอย ไฮฟอง ลาวไก ดานัง นครโฮจิมินห์... ตามคำกล่าวของนางสาว . Pham Thi Mien รองหัวหน้าฝ่ายวิจัยตลาดและที่ปรึกษาส่งเสริมการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ (VARS) ผลลัพธ์ดังกล่าวเกิดจากความพยายาม การเชื่อมโยง และการประสานงานอย่างใกล้ชิดระหว่างหน่วยงาน การบริหารจัดการของรัฐและรัฐวิสาหกิจ โดยเฉพาะอย่างยิ่งต้องขอบคุณการดำเนินการอันเข้มแข็งของรัฐบาลและหน่วยงานและกระทรวงต่างๆ ในการขจัดความยากลำบากและอุปสรรค พัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดภัย สุขภาพแข็งแรง และยั่งยืน
 |
ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะฟื้นตัวราวต้นปีหน้า |
การสำรวจล่าสุดโดย VARS ของสมาชิกที่เป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่กระตือรือร้นแสดงให้เห็นว่าผู้ตอบแบบสอบถามสูงถึง 60% กล่าวว่าลูกค้าของตนซึ่งเป็นนักลงทุนเคยเข้าร่วมในตลาดอสังหาริมทรัพย์มาก่อน จะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หากอัตราดอกเบี้ย ยังคงตกต่อไป อย่างไรก็ตาม เพื่อให้แน่ใจถึงความปลอดภัยในบริบทของการผลิตและธุรกิจที่ยากลำบาก และความสามารถในการดูดซับทุนที่ไม่ดีของเศรษฐกิจ พวกเขาจะระมัดระวังมากขึ้นในการเลือก คำนวณ และใช้ประโยชน์จากแพ็คเกจสินเชื่อทางการเงินสำหรับสินทรัพย์ที่ "ฝากไว้" และจะไม่นำเงินทั้งหมดเข้าไป ช่องทางการลงทุนเหล่านี้ นอกจากนี้ นายหน้าส่วนใหญ่ที่สัมภาษณ์ยังชื่นชมความพยายามของหน่วยงานบริหารของรัฐ และคาดการณ์ในเชิงบวกเกี่ยวกับกระบวนการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง รัฐบาลได้ออกกฎหมายย่อยและกฎหมายที่เกี่ยวข้องอย่างต่อเนื่องและเข้มข้นเกือบ 20 ฉบับ โดยมีเนื้อหาที่ใกล้เคียงกับความต้องการที่แท้จริงของตลาดและธุรกิจมากขึ้น โดยมีเจตนารมณ์ที่จะดูดซับความคิดเห็น การแก้ไข และเพิ่มเติมตามกฎหมายแห่งชาติ กลยุทธ์ด้านที่อยู่อาศัย
ข้อมูลเกี่ยวกับโครงการหลายร้อยโครงการที่กำลังถูกยุบและเริ่มใหม่อีกครั้งมีส่วนช่วยสร้างความเชื่อมั่นและความแข็งแกร่งให้กับตลาดรวมไปถึงหน่วยงานที่เข้าร่วมโครงการมากขึ้น ทั้งนี้ช่วยให้ตลาดดีขึ้นในเดือนหน้ามากกว่าเดือนที่แล้ว และดีขึ้นในไตรมาสหน้ามากกว่าไตรมาสที่แล้ว ตัวแทน VARS กล่าวว่าแม้ตลาดจะไม่แข็งแกร่งเพียงพอที่จะ "เอาชนะภาวะผันผวน" ได้ แต่ก็หลีกเลี่ยงความเสี่ยงในการ "สูญเสียเบรก" ได้บ้าง
ดังนั้นปริมาณธุรกรรมจึงเพิ่มขึ้นตามกาลเวลา และมีการแนะนำผลิตภัณฑ์ต่างๆ ที่เหมาะกับความต้องการของผู้คนออกสู่ตลาดมากขึ้น ในไตรมาสที่ 2 ปี 2566 ตลาดมีการซื้อขาย 3,700 รายการ เพิ่มขึ้น 37% เมื่อเทียบกับ 2,700 รายการในไตรมาสแรก และในไตรมาสที่ 3 ตลาดมีการซื้อขายเกือบ 6,000 รายการ เพิ่มขึ้น 1.5 เท่าจากไตรมาสที่ 2 และมากกว่า 2 เท่า สูงถึงไตรมาสแรกเลยทีเดียว โดยไตรมาสแรก
อย่างไรก็ตาม ในช่วง 9 เดือนแรกของปี ปริมาณธุรกรรมอยู่ที่ประมาณ 50% เท่านั้นเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และอยู่ที่ประมาณ 20% เมื่อเทียบกับช่วงที่มีการซื้อขายที่ดินมาก สาเหตุคือตลาดยังขาดแคลนอุปทานในกลุ่มบ้านพักอาศัยสังคมและบ้านพักอาศัยราคาประหยัด เนื่องจากราคาบ้านยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องและไม่มีทีท่าว่าจะหยุดลง โดยเกือบ 90% ของรายการซื้อขายทั้งหมดเป็นคอนโดมิเนียมจากโครงการที่พัฒนาโดยนักลงทุนที่มีชื่อเสียงในเมืองใหญ่ๆ เช่น นครโฮจิมินห์ ฮานอย ไฮฟอง และดานัง นี่คือผลิตภัณฑ์ที่เป็นผู้นำในด้านความต้องการโดยตอบสนองทั้งความต้องการด้านอสังหาริมทรัพย์และการลงทุนในบริบทของอุปทานที่หายากมากขึ้นเรื่อยๆ ในส่วนนี้
 |
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ขาดแคลนกลุ่มอุปทานที่ตอบโจทย์ความต้องการที่แท้จริง |
หลายภาคส่วนและหลายภูมิภาคได้ผ่าน "จุดต่ำสุด" ไปแล้ว
การคาดการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตอันใกล้นี้ ผู้เชี่ยวชาญได้ให้ความเห็นที่แตกต่างกันมากมาย อย่างไรก็ตาม ประเด็นที่เหมือนกันคือ ความคิดเห็นทั้งหมดเชื่อว่ากลุ่มตลาดบางส่วนในหลายพื้นที่ได้แสดงสัญญาณของการทะลุ "จุดต่ำสุด" สัญญาณที่ต้องสังเกต ได้แก่ ไม่มีส่วนลดลึกอีกต่อไป การลดราคาหยุดลงหรือราคาเริ่มเพิ่มขึ้น ความรู้สึกของนักลงทุนฟื้นตัวในเชิงบวก...
“จากการสังเกตของฉัน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมืองใหญ่ ๆ แสดงให้เห็นสัญญาณของการตกต่ำ โดยมุ่งเน้นไปที่กลุ่มอพาร์ตเมนต์และที่อยู่อาศัยราคาต่ำกว่า 10,000 ล้านดองในพื้นที่ใจกลางเมือง ส่วนที่ดินยังไม่มีสัญญาณบวกอะไร แต่ก็มีสัญญาณว่าราคาจะทะลุจุดต่ำสุดในประเภทที่ดินที่ประมูลไปแล้ว โดยพื้นที่รอบฮานอยราคาอยู่ที่ประมาณ 2 พันล้านดอง อัตราการดูดซับอยู่ที่ 70 - 80% . โดยราคาประมูลสูงกว่าราคาเริ่มต้นประมาณ 5% สามารถโอนได้ทันที โดยมีส่วนต่าง 30 - 50 ล้านดอง/แปลง นายเล ดินห์ จุง ผู้อำนวยการทั่วไปของ SGO Homes กล่าวว่า "ขณะเดียวกัน กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ในรีสอร์ทยังคงมีแนวโน้มไม่ดีนัก"
อย่างไรก็ตาม เพื่อให้แน่ใจว่าวงจรการเติบโตของกลุ่มต่างๆ ข้างต้นเป็นไปตามความคาดหวัง ตลอดจนส่งเสริมกระบวนการฟื้นตัวในกลุ่มและภูมิภาคอื่นๆ ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่า จำเป็นต้องมีกลไกและนโยบายเพื่อปรับปรุงสถานการณ์ และปรับปรุงอุปทานสู่ตลาด
นายเหงียน ดินห์ เกวง หัวหน้าฝ่ายวิจัยตลาดและที่ปรึกษา (VARS) กล่าวว่า ขณะนี้อุปทานยังคงติดขัด โดยโครงการต่างๆ ได้รับการแก้ไขเพียงประมาณ 10% เท่านั้น แม้ว่าจะมีบริษัทขนาดใหญ่บางแห่งเข้ามามีส่วนร่วมในการดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยสังคมและบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์มากขึ้น แต่นายเกวงแสดงความเห็นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสที่ 4 ปี 2566 จะยากลำบาก บันทึกการเปลี่ยนแปลงกะทันหันในระยะสั้นเนื่องจากอุปทานยังไม่ สามารถฝ่าทะลุไปได้ สาเหตุคือโครงการต่างๆ จำเป็นต้องใช้ระยะเวลาค่อนข้างนานจึงจะแล้วเสร็จและผ่านคุณสมบัติพร้อมขายได้ จำนวนโครงการบ้านจัดสรรที่จะเปิดขายในอนาคตอันใกล้นี้ยังน้อยมากเมื่อเทียบกับความต้องการ
นายทราน วัน บิ่ญ เลขาธิการและรองประธาน VARS กล่าวว่า นอกเหนือจากปัญหาคอขวดทางกฎหมายและเงินทุนแล้ว ความไว้วางใจของลูกค้าและนักลงทุนยังเป็น “อุปสรรคสุดท้าย” ที่ต้องขจัดออกไป ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังกลับมาเป็นปกติอย่างแท้จริง ปกติ". “ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสที่ 4 ปี 2566 จะเป็นก้าวสำคัญสู่การเปลี่ยนแปลงในปี 2567 ภาพรวมของตลาดจะมีจุดสว่างใหม่ๆ มากมายอย่างแน่นอน โดยเฉพาะในพื้นที่ที่ยังมีช่องว่างให้พัฒนาได้มาก มีการวางแผนอย่างสอดประสานและทันสมัย มีโครงสร้างพื้นฐานที่ให้ความสำคัญและลงทุน และราคาที่ยังไม่สูง” นายบิ่ญกล่าว
ในทำนองเดียวกัน นายเหงียน วัน คอย ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VNREA) กล่าวอีกว่า ตั้งแต่ไตรมาสที่ 3 ของปีนี้จนถึงสองไตรมาสแรกของปี 2567 จะมีไฮไลท์เชิงบวกอีกมากมาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งกลุ่มที่อยู่อาศัยสังคมและอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมจะมีสัญญาณเชิงบวกมากที่สุด ทั้งนี้ ตั้งแต่ไตรมาสที่ 2 และ 3 ของปีหน้า ตลาดอสังหาฯ จะเข้าสู่รอบฟื้นตัวอย่างเป็นทางการ โดยโครงการต่างๆ จะมีการนำไปปฏิบัติอย่างแข็งแกร่งมากขึ้น ส่งผลให้มีอุปทานเข้าสู่ตลาดจำนวนมาก ซึ่งที่อยู่อาศัยสังคมและอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมยังคงครองส่วนแบ่งตลาดอยู่ สำหรับโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ใหม่ๆ หวังว่าการจะแล้วเสร็จของกฎหมายฉบับนี้ จะทำให้สามารถพัฒนาโครงการได้ง่ายยิ่งขึ้น
ลิงค์ที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)