ราคาอสังหาริมทรัพย์อาจจะยังคงเพิ่มขึ้นต่อไปในช่วงเวลาข้างหน้า

อุปทานที่มีจำกัดดันให้ราคาบ้านสูงขึ้น

ตามข้อมูลจากสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ราคาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นหลายสิบเท่าในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา ในปี 2564 ราคาบ้านเฉลี่ยเพิ่มขึ้นสองหลักหลายเท่าเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำและอัตราเงินเฟ้อที่สูงเป็นประวัติการณ์เป็นปัจจัยหนึ่งที่ทำให้ราคาบ้านพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว แต่แก่นของปัญหาคือการขาดแคลนอุปทาน

ราคาอสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มขึ้นในอัตราที่แตกต่างกันในแต่ละภูมิภาคและตลาด ส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับความสมดุลของอุปทานและอุปสงค์ อย่างไรก็ตาม ราคาบ้านโดยรวมไม่น่าจะเพิ่มขึ้นมากนักในปี 2567 การแก้ปัญหาที่รุนแรงเพื่อบรรเทาปัญหาตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ผลตอบแทนแล้ว ฝั่งอุปทานของตลาดสามารถเข้าถึงกระแสสินเชื่อได้

อย่างไรก็ตาม การปล่อยสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยมีแนวโน้มลดลง เพราะในบริบทของความยากลำบากทางเศรษฐกิจ การกู้ยืมเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อตอบสนองความต้องการที่พักอาศัยจริงๆ ไม่ได้เป็นเรื่องสำคัญอันดับต้นๆ ของประชาชนในปัจจุบัน นอกจากนี้ ปริมาณอุปทานที่มีอยู่ในตลาดไม่ตรงกับความต้องการและความสามารถทางการเงินของคนส่วนใหญ่ นอกจากนี้ เงื่อนไขการกู้ยืมที่ “เข้มงวด” และยากต่อการตอบสนอง ประกอบกับการลงทุนและสภาพแวดล้อมทางธุรกิจที่มีความเสี่ยง ทำให้ผู้ลงทุนต้องระมัดระวังมากขึ้น ส่งผลให้จำนวนลูกค้าที่มีศักยภาพที่จะเข้าร่วมในตลาดลดลงไปด้วย

ความยากลำบากในการพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยสังคม เช่น การจัดการขั้นตอนการลงทุน การเข้าถึงเงินทุน การขาย... จะส่งผลโดยตรงต่อราคาที่อยู่อาศัย เพราะส่งผลกระทบต่อความคืบหน้าในการส่งมอบและการก่อสร้างที่อยู่อาศัย

ล่าสุดความเสี่ยงหนี้เสียมีเพิ่มมากขึ้น ทำให้ธนาคารต้องขายผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์จำนวนหลายพันรายการอย่างต่อเนื่องเพื่อเรียกเก็บหนี้ คาดว่าสินเชื่อที่ได้รับหลักประกันเป็นอสังหาริมทรัพย์จำนวนหลายล้านรายการจะครบกำหนดในช่วงข้างหน้านี้ ผลลัพธ์ของเงินกู้และวิธีที่ธุรกิจเลือกจัดการการจัดหาเงินทุนอาจส่งผลต่อราคาบ้านทั้งหมด ไม่ว่าผู้กู้จะเลือกขายบ้านหรือให้บ้านถูกยึดก็ตาม การเพิ่มอุปทานบ้านจะทำให้ราคาบ้านเพิ่มขึ้น ส่งผลให้ราคาในตลาดเพิ่มขึ้นช้าลง

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญของ VARS กล่าวไว้ กลุ่มอพาร์ตเมนต์ในเมืองใหญ่จะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากอุปทานยังไม่ทันต่อความต้องการของลูกค้าและนักลงทุน

ลิงค์เพิ่มราคาอสังหาฯ

เพื่อเพิ่มการเข้าถึงที่อยู่อาศัยที่ปลอดภัยและราคาไม่แพงสำหรับผู้คนในบริบทของการเติบโตของประชากรและการขยายตัวของเมือง จำเป็นต้องแก้ไขจุดเชื่อมโยงที่สำคัญที่สุดในห่วงโซ่ของราคาอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้น ซึ่งก็คือ การขาดแคลนอุปทานอันเนื่องมาจากที่ดิน สายพานไม่ได้ถูกใช้ อย่างเหมาะสมที่สุด พร้อมกันนี้จำเป็นต้องใช้เครื่องมือในการควบคุมอุปทานและอุปสงค์ให้ตลาดพัฒนาอย่างมีนัยสำคัญอีกด้วย

ตาม VARS ประการแรก จำเป็นต้องเข้มงวดวินัยในการวางแผน การประเมินผล การอนุมัติ และการดำเนินการ ประการที่สอง จำเป็นต้องยกเลิกการวางแผนที่ถูกระงับและสร้างทางเดินทางกฎหมายแยกต่างหากสำหรับการซื้อขายที่ดินในพื้นที่ที่วางแผนไว้

ในเวลาเดียวกัน จำเป็นต้องควบคุมประสบการณ์การจัดการและความสามารถทางการเงินของผู้รับเหมาอย่างเคร่งครัด เพื่อให้มั่นใจถึงความคืบหน้าของโครงการ หลีกเลี่ยงการสูญเสียทางการเงินและการสิ้นเปลืองทรัพยากร มีความจำเป็นต้องศึกษาทางเลือกในการใช้อัตราภาษีที่เหมาะสมกับสินทรัพย์สะสมตามปริมาณและขนาดของอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเจ้าของเพื่อลดแรงจูงใจในการเก็งกำไร ในขณะเดียวกันก็มีนโยบายสินเชื่อที่จำกัดการเก็งกำไรด้วย

แหล่งที่มา