ความต้องการสินเชื่อที่อยู่อาศัยมีสูง
เมื่อไม่นานนี้ Batdongsan.com.vn ได้ทำการสำรวจผู้คนที่ต้องการซื้อบ้านว่าพวกเขาจำเป็นต้องใช้เงินกู้หรือไม่ จากการสำรวจพบว่าคนกว่า 73% บอกว่าจำเป็นต้องกู้เงินจากธนาคารเพื่อซื้อบ้าน และมีเพียง 27% เท่านั้นที่ไม่ได้กู้เงิน กลุ่มลูกค้าที่ต้องการกู้เงินเพื่อซื้อบ้าน ร้อยละ 41 ต้องกู้เงินไม่เกินร้อยละ 30 ของมูลค่าสินค้า ส่วนร้อยละ 30 ต้องกู้เงินตั้งแต่ร้อยละ 30-70 ของมูลค่าบ้าน
จากผลการศึกษาพบว่า เมื่อพิจารณาคาดการณ์อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยในปี 2566-2567 ผู้ตอบแบบสอบถามประมาณ 44% ระบุว่าอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ต่ำกว่า 8% ถือเป็นระดับที่เหมาะสมต่อการบริหารจัดการการเงิน และคาดว่าอัตราดอกเบี้ยจะลดลงมาอยู่ในระดับนี้ในปี 2567 นอกจากนี้ ผู้ซื้อที่อยู่อาศัยร้อยละ 33 ยินยอมกู้ยืมเงินหากอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยผันผวนอยู่ระหว่าง 8-10% และมีเพียงประมาณร้อยละ 14 เท่านั้นที่เห็นด้วยกับอัตราดอกเบี้ยที่ 10-13%
ความต้องการสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยยังคงสูง
นายเล บ๋าวหลง ผู้อำนวยการฝ่ายกลยุทธ์ของ Batdongsan.com.vn กล่าวว่า เหตุผลที่ผู้ซื้อบ้านจำนวนมากไม่กล้าใช้การกู้ยืมเงินอย่างกล้าหาญนั้น เนื่องมาจากพวกเขากังวลเกี่ยวกับปัญหาทางเศรษฐกิจ งานที่ไม่มั่นคง และรายได้ที่ไม่แน่นอน ซึ่งทำให้พวกเขารู้สึกกดดัน และไม่สามารถจ่ายดอกเบี้ยเงินกู้ได้
“ครอบครัวส่วนใหญ่ที่มีรายได้ต่ำกว่า 40 ล้านดอง/เดือน สามารถใช้เงินเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้เพียง 20 ล้านดองหรือต่ำกว่าในแต่ละเดือนเท่านั้น กลุ่มผู้มีรายได้เกิน 40 ล้านดอง/เดือน สามารถรับภาระค่าผ่อนจำนองรายเดือนคงที่ไม่เกิน 30 ล้านดองเท่านั้น สำหรับลูกค้าที่มีรายได้น้อยซึ่งมีรายได้ต่ำกว่า 20 ล้านดอง/เดือน ตัวเลขนี้จะอยู่ที่ประมาณ 8-10 ล้านดองสูงสุด” คุณลองกล่าว
ในอดีต อัตราดอกเบี้ยและราคาบ้านเป็นปัจจัยหลักสองประการที่มีอิทธิพลต่อการตัดสินใจซื้อบ้าน นั่นเป็นปัญหาอีกประการหนึ่งที่คนจำนวนมากที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงแต่จำเป็นต้องใช้เงินกู้ซื้อบ้านไม่สามารถตัดสินใจได้ เพราะอัตราดอกเบี้ยการระดมเงินยังสูงเมื่อเทียบกับช่วงก่อนการระบาดของโควิด-19
นอกจากนี้ จากการสำรวจของ Batdongsan.com.vn พบว่าผู้ซื้อบ้าน 72% ประเมินว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันยังคงสูงและสูงมาก ซึ่งเกินกว่าที่คนงานส่วนใหญ่ในตลาดปัจจุบันจะสามารถจ่ายได้ 75% ของผู้ตอบแบบสอบถามระบุว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ในปัจจุบันสูงและสูงเกินไป ทำให้หลายคนไม่กล้ากู้เงิน นอกจากนี้ ขั้นตอนการกู้ยืมที่ซับซ้อนยังทำให้หลายคนไม่สามารถหรือไม่เต็มใจที่จะเข้าถึงช่องทางการระดมเงินทุนจากธนาคาร
อัตราดอกเบี้ยคงไม่ลดลงอย่างรวดเร็ว
จนถึงปัจจุบันธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม (SBV) ได้ปรับอัตราดอกเบี้ยปฏิบัติการลดลง 4 เท่า นอกจากนี้ ในมติ 97/NQ-CP ลงวันที่ 8 กรกฎาคม 2566 ของรัฐบาล ยังเน้นย้ำเมื่อเร็วๆ นี้ว่า ธนาคารแห่งรัฐยังคงดำเนินการใช้โซลูชั่นแบบพร้อมกันและรุนแรงเพื่อลดอัตราดอกเบี้ย โดยเฉพาะการลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ โดยมุ่งมั่นที่จะลดลงอย่างน้อยประมาณ 1.5 - 2%
ด้วยทิศทางที่รุนแรงนี้ คาดว่าอัตราดอกเบี้ยเงินฝากเฉลี่ย 12 เดือนน่าจะลดลงเหลือ 6 - 6.5% ต่อปี ภายในสิ้นปี 2566 เนื่องจาก SBV ยังมีช่องว่างในการลดอัตราดอกเบี้ยดำเนินงานอยู่
อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่า แม้ว่าธนาคารกลางจะดำเนินการปรับลดอัตราดอกเบี้ย แต่ว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้จะไม่ลดลงอย่างรวดเร็วในช่วง 6 เดือนสุดท้ายของปี ทั้งนี้ ในปัจจุบันอัตราดอกเบี้ยลอยตัวของธนาคารพาณิชย์บางแห่งโดยทั่วไปยังคงอยู่ที่ระดับ 12% - 13.5% ธนาคารบางแห่งมีอัตราดอกเบี้ยถึง 14.2% หลังจากสิ้นสุดช่วงเวลาสิทธิพิเศษ คาดว่าอัตราดอกเบี้ยดังกล่าวจะคงอยู่เป็นเวลานาน และไม่น่าจะลดลงต่ำกว่า 10% อีกต่อไป
ตลาดอสังหาฯ ยังคงรอผลกระทบเชิงบวกจากอัตราดอกเบี้ยธนาคาร
ผู้เชี่ยวชาญจาก Batdongsan.com.vn ให้ความเห็นว่า การจะกลับไปสู่ยุคของ “เงินราคาถูก” ตลาดจะต้องมีปัจจัยที่มีอิทธิพลหลายประการ ดังนั้นในระยะสั้น จึงยากที่จะคาดหวังว่าอัตราดอกเบี้ยจะลดลงอย่างรวดเร็ว ในปี 2567 อัตราดอกเบี้ยอาจยังคงลดลงต่อไป แต่จะไม่ต่ำกว่า 10% อย่างแน่นอน ดังนั้นการคาดหวังการฟื้นตัวของตลาดในระยะสั้นจึงไม่น่าจะเกิดขึ้นได้ เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยไม่ได้น่าดึงดูดเท่าใดนัก
ตามข้อมูลของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กระแสเงินสดเริ่มแสดงสัญญาณการกลับเข้าสู่ตลาด และลูกค้าได้เข้าถึงสินเชื่อใหม่ที่มีอัตราดอกเบี้ย 10-11% อย่างไรก็ตาม ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะตอบสนองเมื่ออัตราดอกเบี้ยโดยเฉลี่ยลดลงต่ำกว่า 10% เท่านั้น เพราะ 10% คือตัวเลขที่นักลงทุนสามารถกู้ยืมได้
อย่างไรก็ตาม อัตราดอกเบี้ยเป็นเพียงปัจจัยหนึ่งที่ส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ การลดอัตราดอกเบี้ยในปัจจุบันช่วยเหลือเฉพาะผู้ที่มีสินเชื่ออัตราดอกเบี้ยลอยตัวเท่านั้น และไม่ดึงดูดผู้ที่ต้องการสินเชื่อ ในขณะเดียวกัน ตลาดอสังหาฯ ยังคงต้องรอสภาพคล่องฟื้นตัว ซึ่งจะดีขึ้นเมื่อนักลงทุนมีความเชื่อมั่นในตลาดกลับคืนมา และภาวะเศรษฐกิจภายในกลับสู่ภาวะที่ดีเท่านั้น
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)