ความต้องการสินเชื่อที่อยู่อาศัยมีสูง
เมื่อไม่นานนี้ Batdongsan.com.vn ได้ทำการสำรวจผู้คนที่ต้องการซื้อบ้านว่าพวกเขาจำเป็นต้องใช้เงินกู้หรือไม่ จากการสำรวจพบว่าคนกว่า 73% บอกว่าจำเป็นต้องกู้เงินจากธนาคารเพื่อซื้อบ้าน และมีเพียง 27% เท่านั้นที่ไม่ได้กู้เงิน กลุ่มลูกค้าที่ต้องการกู้เงินเพื่อซื้อบ้าน ร้อยละ 41 ต้องกู้เงินไม่เกินร้อยละ 30 ของมูลค่าสินค้า ส่วนร้อยละ 30 ต้องกู้เงินตั้งแต่ร้อยละ 30-70 ของมูลค่าบ้าน
นอกจากนี้ ตามผลการวิจัยนี้ เมื่อหารือเกี่ยวกับอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่คาดหวังในปี 2566-2567 ผู้ตอบแบบสอบถามประมาณ 44% ระบุว่าอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ต่ำกว่า 8% ถือเป็นอัตราที่เหมาะสมที่จะสามารถจัดการการเงินและคาดหวังอัตราดอกเบี้ยได้ ลดลงมาอยู่ที่ระดับนี้ในปี 2567 นอกจากนี้ ผู้ซื้อบ้านร้อยละ 33 ยินดีกู้ยืมหากอัตราดอกเบี้ยอยู่ระหว่าง 8-10% และมีเพียงประมาณร้อยละ 14 เท่านั้นที่ยินดีกู้ยืมหากอัตราดอกเบี้ยอยู่ระหว่าง 10-13%
ความต้องการสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยยังคงสูง
นายเล บ๋าวหลง ผู้อำนวยการฝ่ายกลยุทธ์ของ Batdongsan.com.vn กล่าวว่า เหตุผลที่ผู้ซื้อบ้านจำนวนมากไม่กล้าใช้เลเวอเรจทางการเงินนั้น เนื่องมาจากพวกเขากังวลเกี่ยวกับปัญหาเศรษฐกิจและงานที่ไม่มั่นคง รายได้ที่ไม่มั่นคงทำให้พวกเขาต้องเผชิญกับความกดดันและ พวกเขาไม่สามารถจ่ายดอกเบี้ยได้
“ครอบครัวส่วนใหญ่ที่มีรายได้ต่ำกว่า 40 ล้านดอง/เดือน สามารถใช้เงินเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้เพียง 20 ล้านดองหรือต่ำกว่าในแต่ละเดือนเท่านั้น กลุ่มผู้มีรายได้เกิน 40 ล้านดอง/เดือน สามารถรับภาระค่าผ่อนจำนองรายเดือนคงที่ไม่เกิน 30 ล้านดองเท่านั้น สำหรับลูกค้าที่มีรายได้น้อยซึ่งมีรายได้ต่ำกว่า 20 ล้านดอง/เดือน ตัวเลขนี้จะอยู่ที่ประมาณ 8-10 ล้านดองสูงสุด” คุณลองกล่าว
ในอดีต อัตราดอกเบี้ยและราคาบ้านเป็นปัจจัยหลักสองประการที่มีอิทธิพลต่อการตัดสินใจซื้อบ้าน นั่นเป็นปัญหาอีกประการหนึ่งที่คนจำนวนมากที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงแต่จำเป็นต้องใช้เงินกู้ซื้อบ้านไม่สามารถตัดสินใจได้ เพราะอัตราดอกเบี้ยการระดมเงินยังสูงเมื่อเทียบกับช่วงก่อนเกิดการระบาดของโควิด-19
นอกจากนี้ จากการสำรวจของ Batdongsan.com.vn พบว่าผู้ซื้อบ้าน 72% ประเมินว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันยังคงสูงและสูงมาก ซึ่งเกินกว่าที่คนงานส่วนใหญ่ในตลาดปัจจุบันจะจ่ายได้ 75% ของผู้ตอบแบบสอบถามระบุว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ในปัจจุบันสูงและสูงเกินไป ทำให้หลายคนไม่กล้ากู้เงิน นอกจากนี้ ขั้นตอนการกู้ยืมที่ซับซ้อนยังทำให้หลายคนไม่สามารถหรือไม่เต็มใจที่จะเข้าถึงช่องทางการระดมเงินทุนจากธนาคาร
อัตราดอกเบี้ยคงไม่ลดลงอย่างรวดเร็ว
จนถึงปัจจุบันธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม (SBV) ได้ปรับอัตราดอกเบี้ยปฏิบัติการลดลง 4 เท่า ไม่หยุดอยู่แค่นั้น ในมติ 97/NQ-CP ลงวันที่ 8 กรกฎาคม 2023 ของรัฐบาลเมื่อเร็วๆ นี้ ยังเน้นย้ำด้วยว่าธนาคารแห่งรัฐจะดำเนินการต่อไปโดยใช้วิธีแก้ปัญหาแบบพร้อมกันและเด็ดขาดเพื่อลดอัตราดอกเบี้ย โดยเฉพาะการลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ มุ่งมั่นที่จะลด อย่างน้อยประมาณ 1.5 - 2%
จากทิศทางที่รุนแรงนี้ คาดว่าอัตราดอกเบี้ยเงินฝากเฉลี่ย 12 เดือนน่าจะลดลงเหลือ 6 - 6.5% ต่อปี ภายในสิ้นปี 2566 เนื่องจาก SBV ยังมีช่องว่างในการปรับลดอัตราดอกเบี้ยปรับตัว
อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่า แม้ว่าธนาคารกลางจะดำเนินการปรับลดอัตราดอกเบี้ย แต่ว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้จะไม่ลดลงอย่างรวดเร็วในช่วง 6 เดือนสุดท้ายของปี ทั้งนี้ ในปัจจุบันอัตราดอกเบี้ยลอยตัวของธนาคารพาณิชย์บางแห่งโดยทั่วไปยังคงอยู่ที่ระดับ 12% - 13.5% ธนาคารบางแห่งมีอัตราดอกเบี้ยถึง 14.2% หลังจากสิ้นสุดช่วงเวลาสิทธิพิเศษ คาดว่าอัตราดอกเบี้ยดังกล่าวจะคงอยู่เป็นเวลานาน และไม่น่าจะลดลงต่ำกว่า 10% อีกต่อไป
ตลาดอสังหาฯ ยังคงรอผลกระทบเชิงบวกจากอัตราดอกเบี้ยธนาคาร
ผู้เชี่ยวชาญจาก Batdongsan.com.vn ยังกล่าวอีกว่า หากจะกลับไปสู่ยุคของ “เงินราคาถูก” ตลาดจะต้องมีปัจจัยที่มีอิทธิพลหลายประการ ดังนั้นในระยะสั้นจึงยากที่จะคาดหวังว่าอัตราดอกเบี้ยจะลดลงอย่างรวดเร็ว ในปี 2567 อัตราดอกเบี้ยอาจยังคงลดลงต่อไป แต่จะไม่ต่ำกว่า 10% อย่างแน่นอน ดังนั้นการคาดหวังการฟื้นตัวของตลาดในระยะสั้นจึงไม่น่าจะเกิดขึ้นได้ เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยไม่ได้น่าดึงดูดเท่าใดนัก
ตามข้อมูลของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กระแสเงินสดเริ่มแสดงสัญญาณการกลับเข้าสู่ตลาด และลูกค้าได้เข้าถึงสินเชื่อใหม่ที่มีอัตราดอกเบี้ย 10-11% อย่างไรก็ตาม ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะตอบสนองเมื่ออัตราดอกเบี้ยโดยเฉลี่ยลดลงต่ำกว่า 10% เท่านั้น เพราะ 10% คือตัวเลขที่นักลงทุนสามารถกู้ยืมได้
อย่างไรก็ตาม อัตราดอกเบี้ยเป็นเพียงปัจจัยหนึ่งที่ส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ การลดอัตราดอกเบี้ยในปัจจุบันช่วยเหลือเฉพาะผู้ที่มีสินเชื่อที่มีอัตราดอกเบี้ยลอยตัวอยู่แล้วเท่านั้น แต่ไม่น่าดึงดูดใจสำหรับผู้ที่มีความต้องการสินเชื่อในปัจจุบัน ในขณะเดียวกัน ตลาดอสังหาฯ ยังต้องรอสภาพคล่องฟื้นตัวก่อน ปัจจัยดังกล่าวจะดีขึ้นเมื่อนักลงทุนมีความเชื่อมั่นในตลาดอีกครั้ง และเศรษฐกิจภายในประเทศกลับมาเป็นปกติ ดี
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)