ความร้อนแรงของตลาดอสังหาฯ แบรนด์ดังในเวียดนามเพิ่มมากขึ้นทุกวัน

แนวโน้มการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ใหม่ในภูมิภาค

Branded Residences คือรูปแบบที่อยู่อาศัยและโครงการที่ก่อตั้ง ออกแบบ และดำเนินการโดยหน่วยงานและแบรนด์ที่มีชื่อเสียงและเป็นที่ยอมรับทั่วโลก เพื่อสร้างสรรค์ผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์ ด้วยประสบการณ์และคุณภาพที่เหนือความคาดหมาย นี่เป็นประเภทหนึ่งที่ดึงดูดลูกค้าและนักลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา

รายงานล่าสุดของ Savills ยังแสดงให้เห็นอีกว่าภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก (APAC) ได้กลายเป็นจุดศูนย์กลางแห่งหนึ่งของโลกสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่มีแบรนด์ดัง คิดเป็น 23% ของอุปทานทั้งหมดของโลก นับตั้งแต่เปิดตัวโครงการอสังหาริมทรัพย์แบรนด์แรกในปี 1988 พื้นที่ดังกล่าวก็เติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในทศวรรษที่ผ่านมา

ณ กลางปี ​​พ.ศ. 2566 โครงการอสังหาริมทรัพย์แบรนด์ดังมากกว่า 150 โครงการได้เสร็จสมบูรณ์ในแคลิฟอร์เนีย (จะประกาศให้ทราบในภายหลัง) และโครงการอื่นอีกมากกว่า 150 โครงการอยู่ในระหว่างดำเนินการ การเติบโตนี้ไม่เพียงแต่สอดคล้องกับแนวโน้มทางประวัติศาสตร์เท่านั้น แต่ยังแสดงให้เห็นถึงศักยภาพการเติบโตที่แข็งแกร่งของกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ที่มีแบรนด์ โดยจำนวนโครงการทั้งหมดเพิ่มขึ้นมากกว่า 160% ในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา

อสังหาริมทรัพย์แบรนด์ดังใน CA - TBD ไม่เพียงแต่ได้รับความนิยมในรีสอร์ทเท่านั้น แต่ยังแพร่กระจายไปยังเมืองใหญ่ๆ ซึ่งถือเป็นที่อยู่อาศัยหลักของคนรวยอีกด้วย จังหวัดภูเก็ต (ประเทศไทย) ซึ่งเป็นทำเลชั้นนำแห่งหนึ่งในภูมิภาค ปัจจุบันมีโครงการที่สร้างเสร็จแล้วมากที่สุด และคาดว่าจะมีโครงการมากกว่า 40 โครงการภายในปี 2573

ตลาดอสังหาฯ แบรนด์ดัง 5 อันดับแรกที่เติบโตอย่างแข็งแกร่งตามการวิจัยของ Savills

นอกจากภูเก็ตแล้ว เมืองอื่นๆ เช่น ดานัง (เวียดนาม) กรุงเทพมหานคร (ประเทศไทย) กัวลาลัมเปอร์ (มาเลเซีย) และมะนิลา (ฟิลิปปินส์) ก็กลายมาเป็นตลาดสำคัญสำหรับประเภทนี้เช่นกัน ความหลากหลายของทำเลที่ตั้งช่วยเพิ่มความน่าดึงดูดใจและทำให้ประเภทอสังหาริมทรัพย์นี้น่าดึงดูดใจทั้งสำหรับผู้ซื้อในและต่างประเทศเป็นพิเศษ ที่น่าสังเกตคือ ในศูนย์กลางเมืองใหญ่ โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่มีแบรนด์ดังไม่เพียงแต่เป็นสถานที่ที่เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยของบุคคลและครอบครัวชั้นสูงเท่านั้น แต่ยังเป็นจุดหมายปลายทางในการลงทุนที่มีศักยภาพอีกด้วย

นายแมทธิว พาวเวลล์ กรรมการบริหารของ Savills Hanoi แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ว่า "ความหลากหลายของทำเลที่ตั้ง ประเภท แบรนด์ และการออกแบบยังคงเป็นจุดแข็งของอสังหาริมทรัพย์ที่มีแบรนด์ การผสมผสานระหว่างความหลากหลายและชื่อเสียงของแบรนด์การลงทุน ร่วมกับการรับประกันคุณภาพ ความพิเศษเฉพาะ และความปลอดภัย ได้สร้างแรงดึงดูดอย่างยั่งยืนสำหรับอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ ด้วยเหตุนี้ อสังหาริมทรัพย์ที่มีแบรนด์จึงเติบโตอย่างน่าประทับใจในช่วงหลายปีที่ผ่านมา และกลายเป็นตัวเลือกที่น่าดึงดูดสำหรับนักลงทุนและผู้ซื้อที่มีศักยภาพ"

ราคาอสังหาริมทรัพย์ของแบรนด์ต่างๆ มักจะสูงเนื่องจากเกี่ยวข้องกับคุณภาพ การบริการ และความหรูหรา อย่างไรก็ตาม ราคาพรีเมี่ยมอาจแตกต่างกันอย่างมาก ขึ้นอยู่กับสถานที่ ยี่ห้อ และประเภทของโครงการ ในภูมิภาค CA - TBD โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่มีแบรนด์บางแห่งมีราคาต่ำกว่าค่าเฉลี่ยทั่วโลก เนื่องมาจากความหลากหลายของการใช้งาน และขนาดของเครือข่ายตั้งแต่ระดับไฮเอนด์ไปจนถึงระดับกลาง

นายแมทธิว พาวเวลล์ กรรมการผู้อำนวยการ Savills Hanoi

เหตุผลที่ราคาต่ำกว่านี้เนื่องมาจากโครงการใน CA - TBD มักมุ่งเน้นไปที่กลุ่มผู้ซื้อในประเทศหรือในภูมิภาค ซึ่งมีความสามารถในการจ่ายในระดับกลาง แต่ยังคงต้องการเพลิดเพลินกับสิ่งอำนวยความสะดวกและบริการระดับไฮเอนด์ที่อสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้มอบให้ นอกจากนี้ โครงการเหล่านี้ยังได้รับการออกแบบให้รองรับการใช้งานที่หลากหลาย ตั้งแต่ที่อยู่อาศัยหลักไปจนถึง “บ้านหลังที่สอง” ทำให้มีความน่าดึงดูดใจและเหมาะสมกับความต้องการของลูกค้าที่หลากหลายในพื้นที่

การเติบโตอย่างแข็งแกร่งของอสังหาริมทรัพย์แบรนด์ดังได้รับแรงผลักดันจากเศรษฐกิจระดับภูมิภาคที่มั่นคง โดยเฉพาะในเดือนเมษายน พ.ศ. 2567 กองทุนการเงินระหว่างประเทศ (IMF) ปรับเพิ่มคาดการณ์การเติบโตสำหรับภูมิภาคเอเชียแปซิฟิกในปีนี้เป็น 4.5% เพิ่มขึ้น 0.3 จุดเปอร์เซ็นต์จากหกเดือนก่อน การพัฒนาเศรษฐกิจและจำนวนคนรวยในภูมิภาคก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน ส่งผลให้แนวโน้มการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มีแบรนด์ดังเพิ่มมากขึ้น

นอกจากนี้การฟื้นตัวของอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวยังมีบทบาทสำคัญในการดึงดูดเงินทุนเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์แบรนด์ดังโดยเฉพาะโครงการโรงแรมอีกด้วย ด้วยจำนวนนักท่องเที่ยวที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญและระยะเวลาพักเฉลี่ยนานขึ้น 1.2 วัน CA - TBD จึงกลายเป็นจุดหมายปลายทางยอดนิยมสำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ระดับหรูทั่วโลก

เวียดนามมีข้อได้เปรียบหลายประการในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มีแบรนด์

นายแมทธิว พาวเวลล์ ให้ความเห็นว่าเวียดนามเป็นจุดที่สดใสในภูมิภาคสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่มีแบรนด์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่ชายฝั่งทะเล ในเวียดนาม การเติบโตทางเศรษฐกิจควบคู่ไปกับการเติบโตของชนชั้นสูงได้สร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ระดับหรูหรา

นอกจากนี้ ตามรายงานของบริษัทวิจัยด้านความมั่งคั่งระดับโลก New World Wealth และบริษัทที่ปรึกษาด้านการย้ายถิ่นฐานเพื่อการลงทุน Henley & Partners พบว่า ตั้งแต่ปี 2013 จนถึงสิ้นปี 2023 จำนวนเศรษฐีในเวียดนามเพิ่มขึ้นร้อยละ 98 โดยมีจำนวนถึง 19,400 คน การเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วของจำนวนคนรวยในเวียดนาม ส่งผลให้เกิดกระแสการเป็นเจ้าของ "บ้านหลังที่สอง" พวกเขามักจะลงทุนในโครงการรีสอร์ทระดับไฮเอนด์ ทั้งเพื่อเพลิดเพลินและเพื่อสร้างกำไรผ่านโปรแกรมทรัสต์เพื่อการเช่าเมื่อไม่ได้ใช้งาน

โดยเฉพาะเมืองใหญ่ๆ เช่น ดานัง ฮานอย และโฮจิมินห์ ค่อยๆ กลายเป็นจุดหมายปลายทางที่น่าสนใจสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ของแบรนด์ดังต่างๆ โดยทั่วไปแล้ว ในเมืองดานัง-ฮอยอัน มีโครงการอสังหาริมทรัพย์แบรนด์ดัง 5 โครงการที่สร้างเสร็จสมบูรณ์แล้ว ด้วยโครงการที่อยู่ระหว่างการพัฒนามากกว่า 10 โครงการ ดานัง - ฮอยอันมีแนวโน้มที่จะคงอยู่ในตำแหน่งสูงสุดของตลาดระดับภูมิภาคในแง่ของปริมาณและขนาดของโครงการในอนาคตอันใกล้นี้

เวียดนามเป็นตลาดที่มีศักยภาพในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มีตราสินค้า โดยมีผลิตภัณฑ์จำนวนมากที่เปิดตัวสู่ตลาดในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา

“เวียดนามไม่เพียงแต่มีทิวทัศน์ธรรมชาติอันอุดมสมบูรณ์เท่านั้น แต่ยังมีภูมิอากาศแบบเขตร้อนชื้นที่น่ารื่นรมย์ตลอดทั้งปีอีกด้วย ปัจจัยเหล่านี้ถือเป็นปัจจัยสำคัญที่นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ระดับหรูพิจารณาเมื่อมองหาสถานที่สำหรับพัฒนาโครงการ การผสมผสานระหว่างความงามตามธรรมชาติอันอุดมสมบูรณ์กับสถาปัตยกรรมอันประณีตและบริการจัดการระดับสูงไม่เพียงแต่จะช่วยเพิ่มมูลค่าเท่านั้น แต่ยังสร้างความดึงดูดใจให้กับโครงการต่างๆ อย่างยั่งยืนอีกด้วย” นายแมทธิว พาวเวลล์อธิบายเพิ่มเติม

แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีตราสินค้าในเวียดนามจะเติบโตอย่างต่อเนื่อง แต่ก็ยังมีอุปสรรคอีกมากมายที่ต้องเอาชนะ ปัจจัยต่างๆ เช่น ข้อกำหนดด้านกฎระเบียบ ขั้นตอนการบริหาร และการแข่งขันจากตลาดในภูมิภาคอื่น ล้วนสามารถส่งผลต่อการเติบโตของตลาดนี้ได้ อย่างไรก็ตาม ด้วยศักยภาพในการเติบโตของชนชั้นสูงและการสนับสนุนอย่างแข็งแกร่งจากรัฐบาลในการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน ตลาดอสังหาริมทรัพย์หรูหราในเวียดนามยังคงสามารถก้าวหน้าได้อย่างมากในอนาคต

ที่มา: https://www.congluan.vn/suc-nong-cua-thi-truong-bds-hang-hieu-gia-tang-cung-su-phat-trien-kinh-te-va-du-lich-post307992.html