สัญญาณบวกจากอุปทานอสังหาฯ

คาดว่าปี 2568 จะเป็นจุดเปลี่ยนสำคัญที่จะเปิดยุคฟื้นตัวและพัฒนาตลาดอสังหาฯ หลังจากผ่านช่วงซบเซามา

ตามที่บริษัทวิจัยตลาดระบุ นี่จะเป็นช่วงเวลาที่ตลาดเริ่มที่จะแตกหัก โดยได้รับแรงหนุนจากนโยบายการลงทุนของภาครัฐ การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน และการส่งเสริมการอยู่อาศัยทางสังคม

ผู้เชี่ยวชาญจากสถาบันวิจัยเศรษฐกิจ การเงิน และอสังหาริมทรัพย์ Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI) แสดงความเห็นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ผ่านช่วงผันผวนหลายช่วง ตั้งแต่ช่วงวิกฤตไปจนถึงช่วงฟื้นตัว โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ปี 2567 - 2568 จะเป็นช่วงการสะสมและเตรียมการ โดยมีสัญญาณการฟื้นตัวที่ชัดเจนขึ้นตั้งแต่ปี 2569 ขอบคุณเศรษฐกิจที่มั่นคง กรอบกฎหมายที่สมบูรณ์ และความเชื่อมั่นของตลาดที่ฟื้นคืนมา กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ที่จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่เดือนสิงหาคม พ.ศ. 2567 จะยังคงสร้างรากฐานสำหรับการพัฒนาที่โปร่งใสและมั่นคง ส่งเสริมความคืบหน้าของโครงการ และเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัย

นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ เสนอให้รัฐบาลออกกฤษฎีกาเพื่อกำหนดแนวทางการบังคับใช้เพื่อแก้ไขข้อบกพร่องทางกฎหมายและขจัดความยากลำบากสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ในเร็วๆ นี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ต้องมีกลไกและนโยบายที่เฉพาะเจาะจงเพื่อจัดการกับโครงการที่มีปัญหาทางกฎหมายในนครโฮจิมินห์ ดานัง และคั๊งฮวา เพื่อช่วยแก้ไขปัญหาแหล่งที่มา

ตามข้อมูลของ CBR Vietnam การขจัดอุปสรรคทางกฎหมายจะช่วยเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัย ในช่วงปี 2568-2569 คาดว่าอุปทานอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์จะปรับปรุงดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ โดยมีอพาร์ทเมนท์ประมาณ 8,000 - 9,000 ยูนิตในปี 2568 และ 11,000 ยูนิตในปี 2569

นายโว ฮ่อง ทัง รองกรรมการผู้จัดการทั่วไปของ DKRA Group แสดงความเชื่อว่าปี 2568 จะเป็นปีที่ตลาดฟื้นตัว โดยมีอุปทานเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว เนื่องมาจากนโยบายทางกฎหมายและการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน คาดว่าอุปทานอพาร์ทเมนท์จะผันผวนระหว่าง 13,000 - 15,000 ยูนิต โดยกระจุกตัวอยู่ในนครโฮจิมินห์ และจังหวัดบิ่ญเซือง อุปทานที่ดินก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน โดยมีจำนวนประมาณ 3,000 - 3,500 แปลง ส่วนใหญ่อยู่ในจังหวัดบิ่ญเซือง ด่งนาย และลองอัน ซึ่งเป็นพื้นที่ที่ได้รับประโยชน์จากโครงการโครงสร้างพื้นฐานที่สำคัญ เช่น ถนนวงแหวนหมายเลข 3 ถนนวงแหวนหมายเลข 4 และสนามบินลองถั่น ในขณะเดียวกัน พื้นที่ท้องถิ่นของเตยนิญ, บาเรีย-วุงเต่า และนครโฮจิมินห์ ยังคงอยู่ในสภาพขาดแคลน

นายหวอ ฮ่อง ทัง เน้นย้ำว่าการแก้ไขปัญหาทางกฎหมายเป็นปัจจัยที่สำคัญที่สุดสำหรับการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างยั่งยืนในปี 2568 การแก้ไขปัญหาที่เกี่ยวข้องกับค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับโครงการที่อยู่ระหว่างดำเนินการเป็นเรื่องเร่งด่วน เพื่อสร้างเงื่อนไขให้ธุรกิจ ประชาชน และรัฐบาลได้รับประโยชน์ร่วมกัน ขณะเดียวกันก็ช่วยให้ตลาดธุรกรรมมีชีวิตชีวาและมีสุขภาพดี นอกจากนี้ ยังจำเป็นต้องเร่งดำเนินการโครงการเก่า ลดความซับซ้อนของขั้นตอนการบริหาร และผนวกกับการบังคับใช้กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์อย่างรวดเร็ว เพื่อให้ขั้นตอนการออกใบอนุญาตสั้นลง เมื่อระบบกฎหมายเปิดกว้างมากขึ้น ตลาดก็จะมีเสถียรภาพและพัฒนาอย่างแข็งแรงในไม่ช้า

กระแสเงินทุนไหลเข้ายังคงเป็นแรงขับเคลื่อนหลักของตลาด อย่างไรก็ตาม ตามที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวไว้ เมื่อโครงการมีสถานะทางกฎหมายที่ชัดเจน เงินทุนจะไหลเข้ามาโดยอัตโนมัติผ่านช่องทางการจำนองและการควบรวมกิจการและการซื้อกิจการ (M&A) ธนาคารยินดีที่จะให้เงินทุนพร้อมอัตราดอกเบี้ยพิเศษสำหรับโครงการที่มีมาตรฐานทางกฎหมาย ในขณะที่กองทุนการลงทุนจากต่างประเทศยังคงให้ความสนใจในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามเป็นอย่างมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งในนครโฮจิมินห์

ตามข้อมูลของ Dat Xanh Services - FERI สถานการณ์ที่มองโลกในแง่ดีที่สุดก็คืออุปทานใหม่อาจเพิ่มขึ้น 30% - 40% ในปี 2568 อัตราดอกเบี้ยลอยตัวผันผวนระหว่าง 10% - 12% ราคาขายเพิ่มขึ้น 10% - 15% และอัตราการดูดซับจะอยู่ที่ 35% - 40% ถือเป็นสัญญาณบวกต่อการพัฒนาตลาดอสังหาฯ อย่างยั่งยืนในช่วงต่อไป

ที่มา: https://nld.com.vn/tin-hieu-tich-cuc-tu-nguon-cung-bat-dong-san-19625021721233551.htm