ตลาดพลิกผันหลังกฎหมายใหม่ อสังหาฯ แนวราบของ Vinhomes ครองตลาดด้วยกำไรทบต้น 16% ต่อปี

ANTD.VN - ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังได้รับแรงกระตุ้นใหม่ๆ ทั้งจากนโยบายการจัดการมหภาคและมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจจากนักลงทุน ผลิตภัณฑ์ที่โดดเด่นที่สุดคือกลุ่มผลิตภัณฑ์แนวราบของ Vinhomes ที่ให้กำไรขั้นต่ำทบต้น 16% ต่อปี ซึ่งสูงกว่าอัตราดอกเบี้ยออมทรัพย์มากและปลอดภัยกว่าการลงทุนทองคำ

อุปทานลดลง ราคาเพิ่มขึ้น

ตามกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 เป็นต้นไป สิทธิการใช้ที่ดินจะไม่ถูกโอนให้แก่บุคคลที่สร้างบ้านหรือแบ่งแยกและขายที่ดินในตำบล อำเภอ และเมืองที่เป็นเขตเมืองชั้นพิเศษ ประเภทที่ 1, 2 และ 3

ต.ส. เหงียน วัน ดิงห์ รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า กฎระเบียบใหม่นี้เปรียบเสมือน “ตัวกรอง” เพื่อช่วยขจัดกรณีการยื่นขอที่ดินเพื่อโครงการ แล้วแบ่งแยกและขายแปลงที่ดิน ซึ่งไม่ก่อให้เกิดประสิทธิภาพทางเศรษฐกิจ

ในขณะเดียวกัน นายดิงห์ มินห์ ตวน กรรมการบริหาร Batdongsan.com.vn ในภูมิภาคใต้ แสดงความเห็นว่า การเข้มงวดในการแบ่งย่อยและการขายที่ดินอาจส่งผลกระทบต่อทั้งอุปทานและราคาขายของอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งกฎระเบียบใหม่จะทำให้อุปทานเข้าสู่ตลาด “หดตัว”

ที่น่าสังเกตคือ ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเปลี่ยนแปลงอย่างมากเช่นกัน เมื่อกฎหมายที่ดินปี 2567 กำหนดให้มีการกำหนดราคาที่ดินตามหลักตลาด

“ราคาที่อยู่อาศัยจะยังคงเพิ่มขึ้นต่อไป เนื่องจากส่วนประกอบของผลิตภัณฑ์จะมีราคาสูงขึ้นเมื่อกฎหมายใหม่มีผลบังคับใช้” นายตวนทำนาย

ผู้เชี่ยวชาญเผยราคาที่ดินใหม่จะเพิ่มต้นทุนที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน เช่น ค่าเคลียร์พื้นที่ ค่าชดเชยการเวนคืนที่ดิน ภาษีและค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน โดยเฉพาะอย่างยิ่งกลุ่มแนวราบที่มีการเพิ่มขึ้นมากที่สุด เนื่องจากค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินคิดเป็นสัดส่วนที่มาก อยู่ระหว่าง 25 - 50%

“รายการราคาที่ดินดังกล่าวจะมีปฏิกิริยาลูกโซ่ส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยปรับตัวเพิ่มขึ้น 15-20% จากเดิม” กระทรวงก่อสร้างกล่าว

กฎเกณฑ์ใหม่ให้โครงการที่พร้อมส่งมอบได้เปรียบในเรื่องราคาขาย

ในบริบทของอุปทานที่ลดลงและราคาที่เพิ่มขึ้น โครงการที่ได้ดำเนินขั้นตอนการขออนุญาตการก่อสร้างเสร็จเรียบร้อยแล้ว โดยเฉพาะโครงการที่พร้อมส่งมอบ จะได้รับความได้เปรียบอย่างแน่นอน ซึ่งนี่เป็นเหตุผลที่ว่าทำไมโครงการที่สร้างเสร็จแล้วของ Vinhomes จึงครองตลาด โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เงินทุนที่ไหลเข้าสู่ตะกร้าผลิตภัณฑ์ “ตระกูลวิน” จะแข็งแกร่งยิ่งขึ้น เมื่อมีแรงกระตุ้นเพิ่มเติมจากโครงการ “มุ่งมั่นเพื่อกำไรสองเท่า ปลอดภัยกว่าการออม”

“หลับสบาย” พร้อมการันตีผลกำไร 16%/ปี

โครงการ "มุ่งมั่นเพิ่มกำไรเป็นสองเท่า ปลอดภัยกว่าการออม" ถือเป็นโครงการยอดฮิตในตลาดอสังหาฯ ช่วงปลายปี โดยสงวนไว้สำหรับผลิตภัณฑ์ประเภทอาคารเตี้ยที่มีการตกแต่งภายในเสร็จสมบูรณ์แล้วในโครงการใหญ่ๆ ของ Vinhomes ด้วยเหตุนี้ ทันทีที่ผู้ลงทุนลงเงิน ผู้ลงทุนจะได้รับประกันว่าจะได้รับผลกำไร 6% ต่อปี เมื่อ Vinhomes จ่ายค่าเช่า 18% ของมูลค่าการลงทุนเป็นเวลา 36 เดือน

นโยบายบล็อกบัสเตอร์ของ Vinhomes นำมาซึ่งผลประโยชน์เชิงปฏิบัติและแน่นอนให้กับนักลงทุน

นักเศรษฐศาสตร์ Dinh The Hien ประเมินว่ากำไร 6% ต่อปีที่ Vinhomes มอบให้นั้นสูงกว่าและแน่นอนกว่าเงินฝากออมทรัพย์ เนื่องจากในปัจจุบันธนาคารส่วนใหญ่ใช้เพียงอัตราดอกเบี้ยการระดมเงินต่ำกว่า 5 - 6% ต่อปีเท่านั้น ไม่ต้องพูดถึงอัตราดอกเบี้ยที่ยังถูก "กัดกร่อน" โดยเงินเฟ้อ ทำให้จำนวนเงินที่ผู้ฝากได้รับจริงไม่มีนัยสำคัญ

รองศาสตราจารย์ ดร. ดินห์ ตง ทินห์ จากสถาบันการเงิน มีความเห็นตรงกันว่า ระดับความมุ่งมั่นในการเช่ามีความน่าดึงดูดใจมาก โดยเปิดโอกาสดีๆ ให้กับนักลงทุน นอกจากนี้ เมื่อโครงการอสังหาริมทรัพย์ชั้นต่ำที่สร้างเสร็จแล้วของ Vinhomes นักลงทุนสามารถดูโครงการนั้นได้ด้วยตนเองก่อนจะลงเงิน นักลงทุนสามารถวัดศักยภาพในการเพิ่มราคาของผลิตภัณฑ์ได้ผ่านทางระบบนิเวศสาธารณูปโภคขนาดใหญ่และพื้นที่เชิงพาณิชย์ที่คึกคักที่นักลงทุนสร้างขึ้นในแต่ละโครงการ

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง แตกต่างจากการซื้อขายแบบเดิมๆ ในตลาด Vinhomes มักจะอยู่เคียงข้างลูกค้าและนักลงทุนในการเพิ่มมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ โดยเพิ่มสิ่งอำนวยความสะดวกและสร้างจุดหมายปลายทางที่น่าดึงดูดอย่างต่อเนื่องเพื่อดึงดูดผู้อยู่อาศัยและนักท่องเที่ยว

“ลูกค้าไว้วางใจเรา เพราะในความเป็นจริงแล้ว เรามักจะเห็นว่า Vinhomes ทำตามสัญญาเสมอ ตั้งแต่การสร้างสาธารณูปโภค ระบบนิเวศน์แบบครบวงจร ไปจนถึงการบริหารจัดการ ชื่อเสียงของแบรนด์ Vinhomes นั้นสูงมาก ช่วยให้ราคาอสังหาฯ ใน Vinhomes เพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องและยั่งยืน เมื่อเทียบกับโครงการของนักลงทุนรายอื่นแล้ว ผู้ซื้อพบว่าความปลอดภัยและความแน่นอนของอสังหาริมทรัพย์ Vinhomes สูงกว่ามาก” รองศาสตราจารย์ ดร. Dinh Trong Thinh ประเมิน

ข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn ยังแสดงให้เห็นอีกว่า ในช่วง 5-6 ปีที่ผ่านมา แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะต้องผ่านช่วงการระบาดของโควิด-19 และภาวะซบเซาเป็นเวลานาน แต่ราคาอสังหาริมทรัพย์ใน Vinhomes ก็ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยทั่วไปอยู่ที่ 10% - 70% ของราคาต่อปี ตัวอย่างเช่น โครงการ Vinhomes Ocean Park 1 และ Vinhomes Green Bay (ฮานอย) เพิ่มราคาขึ้น 20% ต่อปีและ 28.5% ต่อปี ตามลำดับ Vinhomes Imperia (Hai Phong) มีราคาเพิ่มสูงถึง 50% ต่อปี โดยเฉพาะอย่างยิ่ง Vinhomes Riverside (ฮานอย) มีราคาเพิ่มขึ้นถึง 70% ต่อปี

อสังหาฯ แนวราบของ Vinhomes หลายโครงการบันทึกราคาที่เพิ่มขึ้นอย่างน่าประทับใจตั้งแต่ 10% - 70% ต่อปี

จากข้อเท็จจริงดังกล่าว ดร. ดิงห์ เฮียน เชื่อว่าการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์แนวราบของ Vinhomes จะทำให้ผู้ลงทุนมั่นใจได้ว่าจะได้รับผลกำไรทบต้นสูงกว่าเงินออมหลายเท่า และปลอดภัยกว่าช่องทางการลงทุนทองคำ

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในเดือนสุดท้ายของปี อัตราดอกเบี้ยเงินออมที่ต่ำทำให้เงินจำนวนหลายพันล้านดองครบกำหนดและ "ไหล" ออกจากระบบธนาคาร เมื่อรวมกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เปลี่ยนแปลงหลังกฎหมายฉบับใหม่ นักลงทุนกำลังมุ่งกระแสเงินสดเข้าสู่โครงการบ้านแนวราบของ Vinhomes ซึ่งนำมาซึ่งผลกำไรที่น่าดึงดูดและแน่นอนให้กับนักลงทุน

ที่มา: https://www.anninhthudo.vn/thi-truong-xoao-truc-sau-luat-moi-bds-thap-tang-vinhomes-chiem-song-voi-loi-nhuan-kep-tu-16nam-post598340.antd