จะไม่มีฉากใช้เงินก้อนโตซื้อบ้านอีกต่อไป

นั่นคือการแบ่งปันของ TS Can Van Luc หัวหน้าทีมเศรษฐศาสตร์ของ BIDV ในงานล่าสุดของสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม นี่เป็นข้อบังคับใหม่ในกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

ในการประชุมเรื่อง "การโฆษณาชวนเชื่อ การเผยแพร่ การบังคับใช้กฎหมายและนโยบายเกี่ยวกับที่ดิน ที่อยู่อาศัย และธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่างมีประสิทธิผล " ซึ่งจัดโดยสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ร่วมกับกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กระทรวงก่อสร้าง เมื่อวันที่ 15 ตุลาคม ดร. Can Van Luc ชี้ให้เห็นว่า ตาม มาตรา 48 ของกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ 2023 นักลงทุนโครงการ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และธุรกิจบริการอสังหาริมทรัพย์จะต้องได้รับการชำระเงินผ่านบัญชีที่เปิดในสถาบันสินเชื่อที่ดำเนินการอย่างถูกกฎหมายในเวียดนาม

การชำระเงินด้วยการโอนผ่านธนาคารจะช่วยให้หน่วยงานสามารถรวบรวมข้อมูลราคาขายได้อย่างง่ายดาย ภาพโดย: ทานห์ วู

พร้อมกันนี้ ตามมาตรา 47 องค์กรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และบุคคลจะต้องบันทึกราคาธุรกรรมจริงไว้ในสัญญา รับผิดชอบในการบันทึกราคาธุรกรรมในสัญญาที่ไม่ถูกต้องกับราคาธุรกรรมที่แท้จริง

เมื่อประเมินผลกระทบของนโยบายนี้ คุณ Can Van Luc กล่าวว่า นี่เป็นกฎระเบียบที่ช่วยเพิ่มการประชาสัมพันธ์และความโปร่งใสในตลาด นอกจากนี้ การกำหนดให้ผู้ซื้อบ้านชำระเงินด้วยการโอนเงินผ่านธนาคารยังช่วยลดสถานการณ์การเสนอราคาซ้ำในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์อีกด้วย และหลีกเลี่ยงการขาดทุนทางภาษี

โดยเฉพาะอย่างยิ่งการกำกับดูแลการซื้อบ้านโดยการโอนเงินผ่านธนาคารยังช่วยให้ทางการสามารถรวบรวมข้อมูลเพื่อสร้างฐานข้อมูลตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับประเทศได้ง่ายขึ้น พระราชกฤษฎีกา 71/2024/ND-CP กำหนดให้มีการรวบรวมข้อมูลอินพุตผ่านทางพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์และบริษัทอสังหาริมทรัพย์อีกด้วย

ในระหว่างงาน นายลุค ยังได้เรียกร้องและ “เตือน” ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้ดำเนินการรวบรวมและจัดหาข้อมูลธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์อย่างจริงจัง แม้ในอนาคต ทางการยังต้องศึกษามาตรการคว่ำบาตรต่อธุรกิจที่จงใจปกปิดข้อมูล

ในปัจจุบันการทำธุรกรรมด้วยเงินสดส่วนใหญ่ทำในตลาดรอง นอกจากนี้ ที่นี่ยังเป็นจุดที่มักเกิดราคาผิดพลาดบ่อย ๆ คือ ตัวเลขที่ระบุในสัญญาจะมีราคาต่ำกว่ามูลค่าจริงและต่ำกว่าบัญชีราคาที่ดิน นี่เป็นวิธีหนึ่งที่ผู้ขายจะใช้เพื่อลดภาระทางการเงินโดยเฉพาะภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/se-khong-con-canh-dung-bao-tai-tien-di-mua-nha-d227511.html