[ภาพ] วิลล่าในฮานอยมีราคาเช่าถูกพอๆ กับอพาร์ตเมนต์

วิลล่าและทาวน์เฮาส์จำนวนมากแม้จะมีราคาสูงถึงหลายหมื่นล้านดอง แต่ก็มีราคาให้เช่าเท่ากับอพาร์ทเมนท์ในตัวเมือง มีสถานที่ที่ค่าเช่าลดลงต่ำมาก แต่ยังคงรกร้างและเงียบสงบ

[ภาพ] วิลล่าในฮานอยมีราคาเช่าถูกพอๆ กับอพาร์ตเมนต์

วิลล่าและทาวน์เฮาส์จำนวนมากแม้จะมีราคาสูงถึงหลายหมื่นล้านดอง แต่ก็มีราคาให้เช่าเท่ากับอพาร์ทเมนท์ในตัวเมือง มีสถานที่ที่ค่าเช่าลดลงต่ำมาก แต่ยังคงรกร้างและเงียบสงบ

ในโครงการหนึ่งในย่าน Duong Noi อำเภอ Ha Dong มีวิลล่าขนาดพื้นที่ 162 ตร.ม. เสนอขายในราคา 33,000 ล้านดอง หรือ 203 ล้านดอง/ตร.ม. ตามบันทึกของผู้รายงานระบุว่าแถววิลล่าที่ตั้งอยู่ริมถนนใหญ่นั้นแทบไม่มีคนอยู่อาศัย ในขณะเดียวกันบริเวณวิลล่าภายในก็มีธุรกิจและกิจกรรมให้เช่าที่ค่อนข้างคึกคัก

นายหน้ากล่าวว่าอสังหาริมทรัพย์ราคาล้านเหรียญเหล่านี้มีราคาเช่าเพียง 15 ล้านดองต่อเดือนสำหรับทรัพย์สินที่ยังสร้างไม่เสร็จ ถึงแม้จะเป็นอพาร์ทเมนต์พื้นฐานก็ตาม ราคาเช่าก็อยู่ที่เพียง 25 ล้านดอง/เดือนเท่านั้น

หน้าประตูเมืองในตำบลดีทรัค อำเภอหว่ายดึ๊ก ร้านค้าและธุรกิจค่อนข้างคึกคัก

ในภาพเป็นทาวน์เฮาส์ในเขตกรีกซึ่งมีราคาอยู่ที่ประมาณ 150 ล้านดองต่อตรม. โดยเฉลี่ยมูลค่ารวมของแต่ละอพาร์ตเมนต์จะอยู่ที่ประมาณ 15,000 ล้านดอง

แม้ว่าราคาขายจะแพงมาก แต่ค่าเช่าบ้าน 5 ชั้นทั้งหลังขนาด 100 ตรม. อยู่ที่เพียง 26 ล้านดองต่อเดือนเท่านั้น หากเช่าเพียงชั้น 1 ราคาจะอยู่ที่ 12 - 13 ล้านดอง/เดือน จากการสังเกตของผู้สื่อข่าวพบว่าบริเวณดังกล่าวยังคงรกร้างมาก และยังไม่มีผู้คนย้ายเข้ามาอยู่มากนัก

ห่างจากโครงการด้านบนประมาณ 1 กม. เป็นอาคารอพาร์ทเม้นท์ THT New City (ตำบลกิมจุง อำเภอหว่ายดึ๊ก) ปัจจุบันมีอพาร์ทเมนท์ขนาด 80 ตรม. ให้เช่าในราคา 10 ล้านดอง/เดือน

ทาวน์เฮาส์ในโครงการแห่งหนึ่งในแขวงเตยตู่ เขตบั๊กตูเลียม กำลังถูกขายโดยนักลงทุนในราคาประมาณ 360 ล้านดองต่อตรม. อพาร์ทเมนต์หลายแห่งถูกส่งมอบตั้งแต่ปี 2023 แต่ยังคงอยู่ในสถานะ “ประตูปิดและล็อคกุญแจ”

ปัจจุบันผู้ลงทุนเสนอราคาเช่าทาวน์เฮาส์ที่ยังสร้างไม่เสร็จอยู่ที่ 30 - 35 ล้านดองต่อเดือน สำหรับอพาร์ทเม้นท์ที่มีการตกแต่งภายในขั้นพื้นฐาน เช่น ลิฟต์ เครื่องปรับอากาศ ฯลฯ ค่าเช่าอยู่ที่ประมาณ 80 - 120 ล้านดอง/เดือน นี่ไม่ใช่ราคาสุดท้าย ลูกค้าสามารถต่อรองเพื่อลดราคาได้

อาคารพาณิชย์ภายในเขตเมืองในตำบลเตินเตรียว เขตทานตรี แม้ว่ายังมีพื้นที่ว่างเหลืออยู่บ้าง แต่โดยรวมธุรกิจที่นี่ก็ค่อนข้างคึกคัก

ปัจจุบันราคาตึกแถวแถวนี้มีราคาผันผวนอยู่ที่ประมาณ 300 - 380 ล้านดอง/ตรม. อย่างไรก็ตาม ราคาเช่าชั้นหนึ่งของอพาร์ทเมนท์ขนาด 93 ตรม. ที่หันหน้าไปทางถนนคนเดินมีราคาเพียงประมาณ 12.5 ล้านดองต่อเดือนเท่านั้น หากเช่าทั้ง 5 ชั้น ราคาเช่าจะอยู่ที่ประมาณ 38 ล้านดอง/เดือน เมื่อเทียบกับมูลค่ารวมของอาคารพาณิชย์แล้ว อัตรากำไรจากการให้เช่าน้อยกว่า 1.5%/ปี

นาย Le Anh Thai รองผู้อำนวยการบริษัท Ngoc Nguyen Land ซึ่งเป็นหน่วยงานที่เชี่ยวชาญด้านการให้เช่าพื้นที่ประกอบธุรกิจในฮานอย ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าว ของหนังสือพิมพ์อิเล็กทรอนิกส์ด้านการลงทุน Baodautu.vn ว่า ขณะนี้ พื้นที่เช่น ห่าดง, ฮหว่ายดึ๊ก, ทันห์ตรี... เป็นพื้นที่ที่ "ร้อนแรง" ในตลาดการซื้อขายและการลงทุน แม้แต่ในบางสถานที่ราคาจะมีการปรับขึ้นสูงสุดอย่างต่อเนื่อง

“หากราคาขายสะท้อนถึงการคาดการณ์ในอนาคต ราคาเช่าก็จะสะท้อนถึงสถานการณ์ตลาดที่แท้จริง ดังนั้น ราคาเช่าจึงถูกกำหนดขึ้นโดยพิจารณาจากความหนาแน่นของประชากร พื้นที่สำนักงาน สิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบ ระดับการบริโภค…” คุณเล อันห์ ไทย วิเคราะห์

ผู้บริหารบริษัท Ngoc Nguyen Land แสดงความเห็นว่า พื้นที่นอกถนนวงแหวน 3.5 จะพบว่ายากที่จะแข่งขันด้านราคาค่าเช่ากับเขตภายในเมือง สิ่งนี้เกิดจากความแตกต่างในโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค โครงสร้างพื้นฐานทางสังคม ศักยภาพในการสร้างรายได้ของผู้เช่า และการรับรู้แบรนด์

นางสาว Trang Bui กรรมการผู้จัดการทั่วไปของ Cushman & Wakefield Vietnam กล่าวว่าการขาดแนวทางการพัฒนาที่ชัดเจนและการเชื่อมโยงที่ไม่มีประสิทธิภาพระหว่างนักลงทุน เจ้าของ และผู้เช่า ทำให้ศักยภาพของอาคารพาณิชย์ประเภทนี้ค่อยๆ ลดลง ส่งผลให้มูลค่าในตลาดค่อยๆ ลดลง

ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่า ในปัจจุบันนักลงทุนจำนวนมากให้ความสำคัญกับการก่อสร้างและการขายเพียงอย่างเดียวเท่านั้น โดยไม่ค่อยใส่ใจขั้นตอนการดำเนินงานและการใช้ประโยชน์ในภายหลังมากนัก สิ่งนี้บังคับให้เจ้าของต้องจัดการเองในการหาผู้เช่าและดำเนินกิจการต่อไป

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/anh-biet-thu-tai-ha-noi-co-gia-thue-re-ngang-can-ho-chung-cu-d256033.html