หลังจากถูก ‘แช่แข็ง’ อพาร์ทเมนต์ขนาดเล็กกลับกลายเป็นที่ต้องการอีกครั้ง

ทันทีหลังจากเกิดเหตุเพลิงไหม้อาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กในเขตควงฮา (ฮานอย) อย่างน่าเศร้า อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กอื่นๆ หลายแห่งก็ถูกนำออกขายในราคาขาดทุนทันที แต่ไม่มีใครซื้อ ทำให้ตลาดตกอยู่ในสถานการณ์การซื้อขายที่ "หยุดชะงัก"

อย่างไรก็ตามตั้งแต่เดือนพฤศจิกายนเป็นต้นมา นักลงทุนและลูกค้าจำนวนมากเริ่มมองหาซื้อประเภทนี้ใหม่อีกครั้ง

นายเหงียน มานห์ ฮา (นายหน้าในพื้นที่ดองดา ฮานอย) กล่าวว่าในช่วงเกือบหนึ่งเดือนนี้ มีนักลงทุนจำนวนมากเริ่มถามเขาเกี่ยวกับอาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กที่เปิดขายในเขตดองดาและบาดิ่ญ

“ เมื่อไม่กี่เดือนก่อน ผมลงโฆษณาขายของแต่ไม่ได้รับสายเลยเป็นเวลาหนึ่งสัปดาห์เต็มๆ แต่เกือบเดือนแล้วที่จำนวนสายโทรเข้ามาเพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัด มีหลายวันที่ผมได้รับลูกค้าสนใจ 2-3 ราย ” คุณฮา กล่าว

คุณฮา กล่าวว่า อาคารอพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กในย่านด่งดาเป็นที่สนใจของลูกค้าเป็นอย่างมาก เมื่อ 2 สัปดาห์ก่อน คุณฮา ก็รู้สึกประหลาดใจมากเช่นกัน เมื่อมีนักลงทุนวางเงินลงไปซื้ออาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กที่มีพื้นที่เกือบ 200 ตารางเมตร 6 ชั้น ในราคา 2 หมื่นล้านดอง

จู่ๆ อพาร์ทเมนท์เล็กๆ ก็กลับมาคึกคักอีกครั้ง (ภาพประกอบ: กงเฮียว)

อาคารอพาร์ตเมนต์แห่งนี้สร้างเสร็จในช่วงที่เกิดเพลิงไหม้ที่เขื่อนคุงห่า ดังนั้นแม้ว่าจะขายมาเป็นเวลานานแล้วก็ตาม แต่ก็ไม่มีใครสนใจ ราคาที่เจ้าของเสนอมาตอนแรกเกิดเพลิงไหม้คือ 32,000 - 33,000 ล้านบาท แต่หลังจากนั้นก็ลดลงมาเหลือ 27,000 - 28,000 ล้านบาท และไม่มีใครขอซื้อเลย

“ ใครจะไปคิดว่าภายในสิ้นเดือนพฤศจิกายน นักลงทุนจะซื้ออาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กทั้งหลัง เจ้าของใหม่มีแผนที่จะติดตั้งระบบป้องกันอัคคีภัย จากนั้นจึงขายอพาร์ตเมนต์แต่ละห้องให้กับเจ้าของใหม่ ” คุณฮาเล่า

คุณ Truong Lan Anh (นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในเขต Thanh Xuan ฮานอย) ยังได้แบ่งปันว่าตั้งแต่ต้นเดือนพฤศจิกายน เธอรู้สึกประหลาดใจที่ลูกค้าและนักลงทุนจำนวนมากสนใจตลาดอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก

“ เดือนที่แล้ว ฉันได้ขายอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กสองห้องในเขต Thanh Xuan ฉันพบว่าผู้ซื้อไม่ตื่นตระหนกเหมือนเมื่อครั้งที่เกิดไฟไหม้ครั้งแรกอีกต่อไป ” นาง Lan Anh เล่า

นางสาวลาน อันห์ เพื่อนร่วมงานของเธอยังกล่าวด้วยว่าจำนวนธุรกรรมสำหรับอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ อาคารอพาร์ทเมนต์ขนาดเล็กหลายแห่งที่ก่อนหน้านี้เคยลงประกาศขายโดยไม่มีผู้ซื้อ ตอนนี้ก็ได้พบกับเจ้าของใหม่แล้ว

“ หลังจากเกิดเหตุเพลิงไหม้ นักลงทุนส่วนใหญ่ต้องเตรียมบันไดหนีไฟและอุปกรณ์ป้องกันและดับเพลิงอย่างระมัดระวัง ดังนั้น จิตวิทยาของลูกค้าจึงเปลี่ยนไปมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ลูกค้าจำนวนมากระมัดระวังในการเรียนรู้และเตรียมเครื่องมือกู้ภัยเพื่อป้องกันไม่ให้เกิดเพลิงไหม้ ” นางสาวลาน อันห์ กล่าว

ตามการสำรวจของ Batdongsan.com.vn พบว่าอาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กบางแห่งที่ลงประกาศขายในเดือนกันยายนและตุลาคมได้โอนให้กับเจ้าของใหม่ในช่วงปลายเดือนพฤศจิกายนถึงปลายเดือนธันวาคม 2566 นอกจากนี้ จำนวนคนที่ต้องการเช่าและซื้ออพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กยังเพิ่มมากขึ้นด้วย

นายหน้าอสังหาฯ กล่าวว่าการเติบโตทั้งตลาดการขายและการเช่าของกลุ่มนี้ในเดือนธันวาคม 2566 เพิ่มขึ้นประมาณ 40% เมื่อเทียบกับเดือนตุลาคม 2566

คุณ Giang Anh Tuan ผู้อำนวยการบริษัท Tuan Anh Real Estate อธิบายว่าเหตุใดตลาดมินิอพาร์ตเมนต์จึงกลับมาคึกคักอีกครั้งอย่างกะทันหัน พบว่ามี 4 เหตุผลหลักที่ทำให้มินิอพาร์ตเมนต์กลายเป็นที่ดึงดูดใจลูกค้าและนักลงทุน

ประการแรก ในช่วงปลายเดือนพฤศจิกายน 2566 กฎหมายที่อยู่อาศัย (แก้ไข) ได้รับการผ่านโดยรัฐสภา โดยจะพิจารณาให้ห้องชุดขนาดเล็กออกหนังสือรับรอง (สมุดสีชมพู) ตามกฎหมายที่ดิน และจะขายหรือให้เช่า

โดยเฉพาะอย่างยิ่งมาตรา 57 แห่งพระราชบัญญัติอาคารชุดแก้ไขเพิ่มเติม กำหนดให้บุคคลผู้ประสงค์จะปลูกสร้างอาคารชุดขนาดเล็ก (บ้านที่มี 2 ชั้นขึ้นไป แต่ละชั้นมีห้องชุด หรือ 2 ชั้นขึ้นไป และมีเนื้อที่ 20 ห้องชุดขึ้นไป) เพื่อขายหรือให้เช่า จะต้องมีคุณสมบัติตามเงื่อนไขการเป็นนักลงทุนในโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัย ห้องชุดที่เข้าข่ายได้รับหนังสือรับรองตามกฎหมายที่ดิน (สมุดสีชมพู) จะถูกขาย เช่า หรือเช่าซื้อ ตามกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย และกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

“ การที่ พ.ร.บ.ที่อยู่อาศัย (ฉบับแก้ไข) ควบคุมการพัฒนาโครงการบ้านหลายชั้นและห้องชุดเดี่ยวเพื่อขายและให้เช่า รวมถึงการออกใบรับรอง ถือเป็นปัจจัยที่สำคัญที่สุดประการหนึ่งที่ทำให้ที่อยู่อาศัยประเภทนี้กลับมามีชีวิตชีวาอีกครั้ง ” นายตวน อธิบาย

ประการที่สอง ราคาปัจจุบันของอพาร์ทเมนท์ในฮานอยสูงขึ้นเกินไป แม้แต่อพาร์ทเมนท์ราคาต่ำกว่า 25 ล้านดองต่อตารางเมตรก็ยังหายไปจากตลาด ในบริบทนี้ มินิอพาร์ทเมนท์ราคาประมาณ 1.5 พันล้านดอง จะตอบโจทย์ความต้องการของคนส่วนใหญ่ได้

นักลงทุนหลายรายเริ่มที่จะ "ยอมรับ" การลงทุนในอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กแล้ว (ภาพประกอบ: กงเฮียว)

ประการที่สาม หลังจากเกิดเหตุไฟไหม้ที่ Khuong Ha ตลาดมินิอพาร์ทเมนท์แทบจะหยุดชะงัก ผู้คนจำนวนมากถึงกับวิ่งหนีออกจากมินิอพาร์ทเมนท์ ทำให้ราคามินิอพาร์ตเมนต์ลดลง จึงเป็นจังหวะที่ดีมากในการซื้อเพื่ออยู่อาศัยหรือลงทุนเพื่อจับกระแสในอนาคต

ประการที่สี่ หลังจากเกิดเหตุไฟไหม้ที่ควงห่า เจ้าหน้าที่ได้ดำเนินการอย่างเข้มงวดในการจัดการกับผู้ฝ่าฝืน ดังนั้นขณะนี้อพาร์ทเม้นท์ขนาดเล็กจึงได้รับการติดตั้งอุปกรณ์ป้องกันและดับเพลิง รวมถึงทางหนีไฟแล้ว ผู้ใช้ยังมั่นใจในระดับหนึ่งเกี่ยวกับความปลอดภัยของอพาร์ตเมนต์เหล่านี้ จึงไม่ต้องหวาดกลัวเหมือนเมื่อเพิ่งเกิดเพลิงไหม้

“ ราคาที่สมเหตุสมผลแม้ว่าประเภทนี้จะมีกฎหมายควบคุม ได้รับการยอมรับและรับรองแล้วก็ตาม ทำให้บรรดานักลงทุนที่เฉลียวฉลาดจำนวนมากหันกลับมาที่ตลาดและใช้ประโยชน์จากสถานการณ์เพื่อซื้อหุ้น ” นายตวนอธิบาย

นายทราน ตวน นาม นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยมายาวนาน กล่าวว่า ตลาดมินิอพาร์ตเมนต์กำลังคึกคักอีกครั้ง เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยเงินฝากออมทรัพย์ต่ำเกินไป ทำให้คนจำนวนมากที่มีเงินออมประมาณ 1 พันล้านต้องการถอนเงินออกมาเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์

“ ด้วยเงินจำนวนนี้ มินิอพาร์ตเมนต์จึงเป็นทางเลือกที่ดีที่สุดในขณะนี้ นอกจากนี้ มินิอพาร์ตเมนต์ยังเป็นกลุ่มตลาดสำหรับคนที่มีความต้องการจริงๆ ดังนั้นการฟื้นตัวของตลาดจึงเป็นเรื่องที่คาดเดาได้ ” นายนัมกล่าว

เจา อันห์

แหล่งที่มา