ต้องการแนวทางแก้ไขที่กลมกลืนกัน

แม้ว่าเราจะรู้ว่านี่เป็นสิ่งที่ต้องทำ แต่ในระยะยาวจำเป็นต้องมีวิธีแก้ไขเพื่อให้แน่ใจถึงผลประโยชน์ของทั้งนักธุรกิจและผู้ที่ต้องการที่พักอาศัย

ความวิตกกังวลที่ค่อยๆ ก่อตัว

ภายหลังเกิดเหตุเพลิงไหม้และการระเบิดหลายครั้งเมื่อเร็วๆ นี้ ซึ่งส่งผลกระทบร้ายแรงต่อชีวิตและทรัพย์สินของผู้คนในอาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กและหอพัก เจ้าหน้าที่ฮานอยได้ดำเนินการที่เข้มแข็งโดยดำเนินการตรวจสอบทั่วไป ทบทวนและจัดการสิ่งอำนวยความสะดวกที่ไม่รับประกันความปลอดภัยจากอัคคีภัย

อาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กในเขต Khuong Dinh เขต Thanh Xuan ฮานอย ภาพโดย : ฟาม หุ่ง

ทั้งนี้ เมื่อสิ้นสุดเดือนมิถุนายน พ.ศ. 2567 ตำรวจนครฮานอยได้เข้าตรวจสอบธุรกิจที่พักจำนวน 36,972/36,972 แห่ง ถูกปรับ 3,134 คดี 4,310 คดี ปรับเงินกว่า 12,830 ล้านดอง 672 คดีถูกระงับชั่วคราว 75 คดีถูกระงับในปัจจุบัน และมีสถานประกอบการ 16,479 แห่งถูกสั่งให้หยุดดำเนินกิจการ นักลงทุน 100% ลงนามแสดงเจตจำนงที่จะนำไปปฏิบัติ สำหรับห้องชุดขนาดเล็ก มีการตรวจสอบสิ่งอำนวยความสะดวกจำนวน 193 แห่ง มี 14 คดีที่ถูกระงับชั่วคราว 4 คดีที่ถูกระงับในปัจจุบัน และมี 22 สถานพยาบาลที่ต้องหยุดดำเนินการ

“นี่เป็นการตรวจสอบธุรกิจที่พักและอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กในเมืองหลวงครั้งใหญ่ที่ไม่เคยเกิดขึ้นมาก่อน จากการตรวจสอบดังกล่าว เราได้เห็นช่องโหว่มากมายในการรับรองความปลอดภัยจากอัคคีภัยสำหรับประชาชน ดังนั้นเมื่อเกิดเหตุการณ์ขึ้น ก็ไม่มีการตอบสนองอย่างทันท่วงที ปัจจุบัน ธุรกิจที่อยู่อาศัยในเมืองหลวงกำลังเติบโตอย่างแข็งแกร่งด้วยจำนวนที่มาก ดังนั้น ในอนาคต ตำรวจเมืองจะยังคงเข้มงวดในการตรวจสอบและทบทวนงานต่อไป เพื่อตรวจจับและจัดการกับการละเมิดอย่างทันท่วงที เพื่อให้แน่ใจว่าชีวิตและทรัพย์สินของประชาชนจะได้รับความปลอดภัยสูงสุด” พลโทเหงียน ไห่ จุง ผู้อำนวยการตำรวจเมืองฮานอยกล่าว

ฮานอยเป็นหนึ่งในสองเมืองที่ใหญ่ที่สุดในประเทศ พร้อมด้วยนครโฮจิมินห์ ในแต่ละปี นอกจากจะต้องรับผู้อพยพเข้ามาอยู่และทำงานจำนวนมากแล้ว เมืองนี้ยังต้อนรับประชากรเพิ่มอีก 200,000 - 300,000 คน ซึ่งถือเป็นการเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วของจำนวนประชากรในพื้นที่ ดังนั้น ที่อยู่อาศัยจึงเป็นปัญหาด้านความมั่นคงทางสังคมที่เร่งด่วน และก่อให้เกิดความท้าทายมากมายสำหรับรัฐบาลของเมืองหลวง

ขณะเดียวกัน ด้วยการขยายตัวของเมืองอย่างรวดเร็ว กองทุนที่ดินสำหรับพัฒนาที่อยู่อาศัยก็แคบลงเรื่อยๆ ส่งผลให้ราคาผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยพุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง การเช่าจึงเป็นทางเลือกที่ดีที่สุดสำหรับผู้มีรายได้น้อย (คนงานอิสระ นักศึกษา คนงานในโรงงาน บริษัทต่างๆ ฯลฯ)

“สินค้าราคาถูกมักมาพร้อมกับคุณภาพต่ำ นั่นคือความเป็นจริง หอพักที่คนรายได้น้อยเช่าส่วนใหญ่มักเป็นอาคารที่ไม่ได้สร้างขึ้นเพื่อรับประกันคุณภาพ ขาดสิ่งอำนวยความสะดวกในการบริการ ขาดการป้องกันอัคคีภัยและความปลอดภัย...

พร้อมกันนี้ประชาชนยังขาดความตระหนักในการรักษาความปลอดภัยในชีวิตประจำวัน ก่อให้เกิดอันตรายแอบแฝงที่คุกคามชีวิตและทรัพย์สินของผู้ที่อาศัยอยู่บริเวณนั้น ในขณะเดียวกัน ระบบกฎหมายก็แทบจะ “ลืม” กฎระเบียบเกี่ยวกับการบริหารจัดการและการดำเนินงานผลิตภัณฑ์นี้ไปแล้ว” – ผู้เชี่ยวชาญด้านการบริหารจัดการเมือง สถาปนิก Tran Huy Anh กล่าวยอมรับ

เพิ่มความเข้มงวดในการบริหารจัดการ

เหงียน ไห่ ลินห์ นักศึกษาชั้นปีที่ 2 มหาวิทยาลัยไฟฟ้าฮานอย เช่าห้องพักในย่านโฮ่ ตุงเมา (เขตเก๊าจาย) เธอเล่าว่าเมื่อเกือบเดือนก่อน เจ้าของบ้านแจ้งกับเธอว่าเธอต้องย้ายไปอยู่ที่อื่น เนื่องจากสถานที่ดังกล่าวถูกระงับชั่วคราวโดยเจ้าหน้าที่ของเมือง เนื่องจากไม่รับประกันเงื่อนไขด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัย

“ฉันหาห้องพักเช่าในย่านใกล้โรงเรียนมาเกือบเดือนแล้วเพื่อความสะดวกสบาย แต่ยังหาไม่ได้เลย ฉันจึงต้องย้ายข้าวของไปอยู่กับเพื่อนที่โรงเรียน การหาห้องพักเช่าในเวลานี้ยากยิ่งขึ้นไปอีก เพราะธุรกิจที่พักหลายแห่งต้องปิดชั่วคราวเนื่องจากไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดด้านการป้องกันและดับเพลิง” เหงียน ไห่ ลินห์ กล่าว

เมื่อเร็วๆ นี้ ธุรกิจหอพักในฮานอยเฟื่องฟู โดยถือเป็นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ประเภท "ทำเงิน" สำหรับนักลงทุน ผู้ที่ทำกิจการหอพักไม่จำเป็นต้องมีเงินทุนมากมาย มีความต้องการเช่าที่พักเป็นจำนวนมาก ทั้งจากผู้ประกอบอาชีพอิสระ นักศึกษา คนทำงาน พนักงานออฟฟิศ หรือแม้แต่ผู้เชี่ยวชาญ... ดังนั้นพอก่อสร้างเสร็จก็จะมีคนมาเช่าทันที

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรณีที่นักลงทุนจำเป็นต้องใช้สินเชื่อธนาคารเพื่อธุรกิจ หลังจากดำเนินงานเพียง 5-7 เดือน ก็สามารถหมุนเวียนทุนเพื่อชำระหนี้ได้ ตามการคำนวณของเจ้าของบ้าน พบว่าใช้เวลาเพียง 3-5 ปีเท่านั้นในการคืนทุนการลงทุนเริ่มแรก จากนั้นจึงมั่นใจได้ว่าจะได้รับผลกำไร นักลงทุนต้องบริหารจัดการเพียงประมาณ 10 ห้องก็สามารถสร้างรายได้ 30 - 70 ล้านดองต่อเดือน

“ในเมืองใหญ่เช่นฮานอย ความต้องการที่อยู่อาศัยมีสูงมาก แต่คนงานไม่ใช่ทุกคนจะสามารถเช่าอพาร์ตเมนต์ได้ พวกเขาถูกบังคับให้อาศัยอยู่ในหอพักที่เล็กกว่า หรือแม้กระทั่งมีสิ่งอำนวยความสะดวกและบริการที่แย่กว่า ซึ่งเป็นประโยชน์ต่อทั้งนักลงทุนและผู้เช่า อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริง เนื่องมาจากการบริหารจัดการที่หละหลวมของทางการ หอพักหลายพันแห่งจึงถูกสร้างและดำเนินการโดยไม่ได้คำนึงถึงความปลอดภัย สิ่งอำนวยความสะดวก และมาตรฐานการป้องกันและดับเพลิง” ดร. เหงียน วัน ดิงห์ รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม วิเคราะห์

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า การตรวจสอบทั่วไปและการตรวจสอบสถานประกอบการที่พักอาศัยของทางการฮานอยเกี่ยวกับการป้องกันอัคคีภัยและความปลอดภัยในการดับเพลิงในอดีตและอนาคตอันใกล้นี้เป็นสิ่งจำเป็นและจะต้องดำเนินการ ดีกว่าช้ายังดีกว่าไม่ทำเลยหลังจากเหตุการณ์เพลิงไหม้และการระเบิดเมื่อเร็วๆ นี้ อย่างไรก็ตาม ความคิดเห็นจำนวนมากยังระบุอีกด้วยว่า ทางการจำเป็นต้องมีแนวทางแก้ปัญหาที่กลมกลืนและถูกกฎหมายที่ยังคงรักษาผลประโยชน์ของทุกฝ่ายไว้

“ปัจจุบัน อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กและหอพักได้รับการพัฒนาอย่างแข็งแกร่งในจำนวนมาก หลังจากการวิจัยอย่างรอบคอบและปรึกษาหารืออย่างกว้างขวางกับบุคลากร ผู้เชี่ยวชาญ และผู้บริหาร กระทรวงก่อสร้างได้กำหนดข้อบังคับเฉพาะเกี่ยวกับธุรกิจประเภทนี้ไว้ในกฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2023 ปัจจุบัน กระทรวงก่อสร้างกำลังดำเนินการจัดทำข้อบังคับเพื่อแนะนำการบังคับใช้ และได้ส่งเอกสารไปยังท้องถิ่นต่างๆ เพื่อจัดระเบียบการตรวจสอบ การสอบสวน และการจำแนกประเภทของสถานประกอบการ เพิ่มความเข้มงวดในกิจกรรมการก่อสร้างใหม่ พร้อมกันนั้น ยังมีแนวทางแก้ไขในการจัดการและเอาชนะกรณีที่ไม่เป็นไปตามเงื่อนไขการป้องกันและดับเพลิง เพื่อให้พวกเขาสามารถดำเนินธุรกิจต่อไปได้อย่างปลอดภัยที่สุด” นายฮวง ไห่ ผู้อำนวยการกรมที่อยู่อาศัยและการจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์ (กระทรวงก่อสร้าง) กล่าว

 

ทางการจำเป็นต้องเร่งดำเนินการตรวจสอบและดำเนินการกับบ้านเช่าแต่ละหลังหรือการรวมธุรกิจกับการเช่า เพื่อเผยแพร่และให้คำแนะนำเพิ่มเติมเกี่ยวกับการป้องกันอัคคีภัยและเงื่อนไขด้านความปลอดภัย สถานประกอบการใดไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดดังกล่าว จะต้องถูกปิดโดยเด็ดขาดและไม่อนุญาตให้เปิดดำเนินการ นอกจากนี้ หน่วยงานบริหารของรัฐ (กระทรวงก่อสร้าง) ยังจำเป็นต้องออกพระราชกฤษฎีกาและหนังสือเวียนในเร็วๆ นี้ เพื่อกำหนดมาตรฐานและระเบียบข้อบังคับที่เฉพาะเจาะจงและละเอียด แนวทางการปฏิบัติ และการนำธุรกิจหอพักเข้าสู่ภาคธุรกิจที่มีเงื่อนไข เพื่อให้หน่วยงานท้องถิ่นบริหารจัดการได้ง่ายขึ้น - ทนายความ Trinh Huu Duc (สมาคมทนายความเวียดนาม)

ที่มา: https://kinhtedothi.vn/hang-nghin-nha-tro-chung-cu-mini-tam-dung-hoat-dong-can-giai-phap-hai-hoa.html