ดินแดนที่ร้อนที่สุดในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2567; ราคาอพาร์ทเม้นท์ในฮานอยยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
จังหวัดบั๊กนิญเป็นผู้นำด้านจำนวนโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคม จำนวนธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในฮานามเพิ่มขึ้น 4 เท่า ที่ดินในจังหวัดบั๊กซางมากกว่า 1,600 แปลงได้รับอนุญาตให้โอนกรรมสิทธิ์ แดวูต้องการสร้างพื้นที่เขตเมืองมูลค่า 364 ล้านเหรียญสหรัฐในไทบิ่ญ
นั่นคือข้อมูลที่น่าสังเกตในตลาดอสังหาริมทรัพย์เมื่อสัปดาห์ที่แล้ว
ที่ดินเป็นกลุ่ม “ร้อนแรง” ที่สุดในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2567
ในเอกสารที่ใช้ในการประชุมเพื่อทบทวนการทำงานใน 6 เดือนแรกของปีและจัดสรรงานใน 6 เดือนสุดท้ายของปี 2567 กระทรวงก่อสร้างสรุปว่าตลาดตอบสนองในเชิงบวกต่อสัญญาณต่างๆ เช่น ระดับความสนใจ จำนวนการค้นหาข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เป็นต้น
“ปริมาณธุรกรรมห้องชุด บ้านเดี่ยว และที่ดินเปล่า มีแนวโน้มเพิ่มขึ้น โดยแต่ละไตรมาสสูงกว่าไตรมาสก่อนหน้า และสูงกว่าช่วงเดียวกันในปี 2566” กระทรวงก่อสร้าง กล่าว
ทั้งนี้ ใน 6 เดือนแรกของปี 2567 ตลาดบันทึกธุรกรรมสำเร็จจำนวน 253,000 รายการ เพิ่มขึ้นประมาณ 10.26% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ที่น่าสังเกตคือ กระทรวงกล่าวว่าธุรกรรมส่วนใหญ่เน้นไปที่กลุ่มที่ดินเป็นหลัก
ไม่เพียงเท่านั้น หลังจากช่วงเวลาอันยาวนานของภาวะขาดแคลน อุปทานยังแสดงสัญญาณการเปลี่ยนแปลงในทิศทางที่ดีขึ้นอีกด้วย โครงการเก่าหลายโครงการได้รับการเริ่มต้นใหม่และมีโครงการใหม่หลายโครงการเปิดขายในช่วงครึ่งปีแรกนี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งด้านที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ ประเทศไทยมีโครงการที่เสร็จสิ้นแล้ว 18 โครงการ โครงการที่ได้รับใบอนุญาตใหม่ 23 โครงการ และโครงการที่อยู่ระหว่างดำเนินการ 984 โครงการ
สำหรับกลุ่มบ้านพักอาศัยสังคม มีโครงการแล้วเสร็จจำนวน 8 โครงการ ในช่วง 6 เดือนที่ผ่านมา โดยตั้งแต่ปี 2564 จนถึงปัจจุบัน ได้ดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยสังคมไปแล้วจำนวน 503 โครงการ มีจำนวนหน่วย 418,200 หน่วย โดยมีโครงการที่สร้างเสร็จเรียบร้อยแล้ว 75 โครงการ คิดเป็น 39,884 ยูนิต
ในด้านราคาธุรกรรม ราคาคอนโดมิเนียมมีการปรับเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ปลายปี 2566 จนถึงปัจจุบัน โดยเฉพาะในเมืองใหญ่ เช่น ฮานอย และโฮจิมินห์
“สำหรับบ้านและที่ดินแต่ละหลัง ราคาธุรกรรมก็มีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นเช่นกัน สาเหตุมาจากราคาห้องชุดที่สูงและมีอุปทานไม่เพียงพอ ทำให้ราคาขายในส่วนนี้พุ่งสูงอย่างรวดเร็ว” กระทรวงก่อสร้างชี้แจงว่าเหตุใดราคาในส่วนอื่นๆ จึงพุ่งสูงขึ้นเช่นกัน
ราคาอพาร์ทเม้นท์ในฮานอยยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
ตามข้อมูลของ CBRE ในช่วง 6 เดือนแรกของปีนี้ มีอุปทานอพาร์ตเมนต์เปิดใหม่รวมมากกว่า 10,840 ยูนิตจาก 17 โครงการ ถือเป็นจำนวนสูงสุดที่เคยมีการบันทึกไว้นับตั้งแต่ปี 2020
 |
| คาดว่ากลุ่มอพาร์ตเมนท์ยังคงเป็นจุดสนใจในระยะข้างหน้า ภาพโดย: ทานห์ วู |
หน่วยวิจัยนี้ยังได้เสริมด้วยว่าระดับราคาขายอพาร์ตเมนต์ในฮานอยในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 กำลังใกล้เคียงกับระดับราคาในนครโฮจิมินห์มากขึ้นเรื่อยๆ โดยเฉพาะในตลาดหลัก ราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ทเมนท์อยู่ที่ประมาณ 60 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้นร้อยละ 6.5 ต่อไตรมาส และเกือบร้อยละ 25 ต่อปี
ในตลาดรอง หลังจากช่วงที่เติบโตอย่างรวดเร็วในไตรมาสแรก การเพิ่มขึ้นของราคาขายในไตรมาสนี้เริ่มชะลอตัวลงและลดลงเหลือประมาณ 38 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้น 5% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และเพิ่มขึ้นมากกว่า 22% เมื่อเทียบกับปีก่อน
การเพิ่มราคาขายไม่อาจขัดขวางอำนาจซื้อของตลาดได้ ในช่วง 6 เดือนแรกของปี มีการขายอพาร์ตเมนต์มากกว่า 12,200 ยูนิต ซึ่งเกินสถิติของทั้งปี 2023 "ในไตรมาสที่ 2 ของปี 2024 จำนวนอพาร์ตเมนต์ที่ขายได้สูงถึง 10,170 ยูนิต ซึ่งมากกว่าจำนวนอพาร์ตเมนต์ที่ขายได้ในไตรมาสก่อนหน้าถึง 5 เท่า" นางสาวเหงียน ฮ่วย อัน ผู้อำนวยการอาวุโสของ CBRE สาขาฮานอย กล่าว
ขอให้อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก 22 แห่งและหอพัก 16,479 แห่งในฮานอยหยุดดำเนินกิจการ
ในงานแถลงข่าวประกาศผลงานการดำเนินงานด้านความมั่นคงสาธารณะ 6 เดือนแรกของปี 2567 พลโท เหงียน ไห่ จุง ผู้อำนวยการกองตำรวจนครบาล กรุงฮานอยได้แจ้งเรื่องการตรวจสอบทั่วไปและการตรวจสอบประเภทของสถานที่ที่มีความเสี่ยงสูงต่อการเกิดไฟไหม้และการระเบิดในเมือง
ทั้งนี้ในส่วนของหอพัก เจ้าหน้าที่ตำรวจได้เข้าตรวจสอบแล้ว จำนวน 36,972/36,972 แห่ง ถูกปรับ 3,134 คดี/4,310 คดี ปรับกว่า 12,830 ล้านดอง 672 คดีถูกระงับชั่วคราว 75 คดีถูกระงับในปัจจุบัน และมีสถานประกอบการ 16,479 แห่งถูกสั่งให้หยุดดำเนินกิจการ นักลงทุน 100% ลงนามแสดงเจตจำนงที่จะนำไปปฏิบัติ
สำหรับอพาร์ทเมนท์ขนาดเล็ก หน่วยงานได้ตรวจสอบสถานประกอบการ 193 แห่ง มี 14 คดีที่ถูกระงับชั่วคราว 4 คดีที่ถูกระงับในปัจจุบัน และมี 22 สถานพยาบาลที่ต้องหยุดดำเนินการ
ในประเภทอาคารชุด ทางการตรวจค้นสถานประกอบการ จำนวน 317 แห่ง ลงโทษ 4 คดี ปรับกว่า 93 ล้านดอง 2 คดีถูกระงับชั่วคราว 2 คดีอยู่ในระหว่างการระงับปัจจุบัน
จังหวัดบั๊กนิญเป็นผู้นำในประเทศด้านจำนวนโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคม
โดยข้อมูลจากกระทรวงก่อสร้าง ขณะนี้มีโครงการบ้านจัดสรรระดับประเทศที่เริ่มก่อสร้างแล้ว 561 โครงการ คิดเป็น 518,070 ยูนิต โดยจังหวัดบั๊กนิญเป็นพื้นที่ชั้นนำ มี 16 โครงการ คิดเป็น 10,792 ยูนิต
ท้องถิ่นอื่นๆ อีกหลายแห่งยังมีโครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่ได้เริ่มดำเนินการไปแล้ว เช่น ไฮฟอง (9 โครงการ) ทัญฮว้า (10 โครงการ) ด่งนาย (8 โครงการ) บิ่ญเซือง (7 โครงการ)...
ภายในต้นเดือนกรกฎาคม พ.ศ. 2567 มีพื้นที่ที่วางแผนไว้สำหรับโครงการบ้านพักอาศัยทางสังคมทั่วประเทศประมาณ 10,000 เฮกตาร์ ท้องที่บางแห่งได้ถูก "วางเป็นตัวอย่าง" โดยกระทรวงก่อสร้าง จากการที่ให้ความสำคัญอย่างมากต่อการจัดสรรที่ดินเพื่อการพัฒนาโครงการ เช่น ด่งนาย (1,064 เฮกตาร์) นครโฮจิมินห์ (609 เฮกตาร์) กว๋างนิญ (704 เฮกตาร์) และไฮฟอง (837 เฮกตาร์)
ส่วนทุนสนับสนุนจำนวน 120,000 พันล้านดอง นอกจากธนาคารของรัฐ 4 แห่ง ได้แก่ BIDV, Vietinbank, Agribank, Vietcombank, TPbank และ VPBank ที่ได้ลงทะเบียนเข้าร่วมโครงการแล้ว มียอดทุนรวมประมาณ 10,000 พันล้านดอง จนถึงปัจจุบัน ธนาคารต่างๆ ได้เบิกเงินไปแล้ว 1,234 พันล้านดอง คิดเป็นประมาณ 1% ของแพ็กเกจสินเชื่อทั้งหมด
แดวูต้องการสร้างพื้นที่เขตเมืองมูลค่า 364 ล้านเหรียญในไทยบิ่ญ
ล่าสุดกรมแผนงานและการลงทุนจังหวัดไทบิ่ญ ออกประกาศรับสมัครนักลงทุนสำหรับพื้นที่เมืองใหม่ของเกียนซาง โครงการนี้ตั้งอยู่บนพื้นที่ 3 ตำบล คือ ตำบล Trủn Làm, ตำบล Quang Trung, ตำบล Ky Ba และ 2 ตำบล คือ ตำบล Vu Chinh และตำบล Vu Phuc
ขณะนี้มีผู้ลงทุนที่ลงทะเบียนเสนอราคาเพียงรายเดียว คือ กลุ่ม DECV - THT - GIP Land - ZUP ซึ่ง DECV คือ บริษัท Daewoo Engineering & Construction Vietnam Co., Ltd. THT คือ บริษัท ทีเอชที ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด ซึ่งเป็นหน่วยงานสมาชิกของ Daewoo E&C Vina
 |
| มุมมองพื้นที่เขตเมืองใหม่เกียนซาง |
GIP Land และ ZUP Invest เป็นบริษัทใหม่ที่จัดตั้งขึ้นในปีนี้ ทั้งสองมีสำนักงานใหญ่อยู่ในจังหวัดไทยบิ่ญ
โครงการพื้นที่เมืองใหม่เกียนซางมีขนาดมากกว่า 96 ไร่ ต้นทุนเบื้องต้นในการดำเนินการอยู่ที่เกือบ 9,270 พันล้านดอง เขตเมืองมีบ้านเดี่ยวจำนวน 1,400 หลัง รวมถึงทาวน์เฮาส์ 858 หลัง และวิลล่า 544 หลัง
นอกจากนี้โครงการยังมีอาคารอพาร์ทเมนต์สูง 25 ชั้นจำนวน 5 อาคาร และอาคารบ้านพักอาศัยสังคมสูง 15 ชั้นอีกด้วย เมื่อสร้างเสร็จแล้ว พื้นที่เขตเมืองจะกลายเป็นที่อยู่อาศัยของประชากรประมาณ 18,600 คน
จำนวนธุรกรรมอสังหาฯ ในฮานามเพิ่มขึ้น 4 เท่า
จากข้อมูลของกรมก่อสร้างจังหวัดฮานาม ในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 จำนวนธุรกรรมการโอนห้องชุด บ้านเดี่ยว และที่ดินเปล่า มีจำนวนถึง 4,314 ธุรกรรม เพิ่มขึ้น 4 เท่าจากช่วงเดียวกันของปีก่อน มูลค่าธุรกรรมรวมเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าเป็น 2,562 พันล้านดอง
ในไตรมาสที่ผ่านมา ผู้นำท้องถิ่นได้อนุมัติใบอนุญาตการก่อสร้างสำหรับโครงการสองโครงการ ได้แก่ พื้นที่เชิงพาณิชย์และบริการรวมกับที่อยู่อาศัยในตำบล Liem Chung และ Liem Tiet (เมือง Phu Ly) และเขตเมืองใหม่ในเมือง Tan Thanh (เขต Thanh Liem)
นอกจากนี้ จังหวัดยังมีโครงการอื่นอีกที่มีสิทธิ์ขายที่อยู่อาศัยในอนาคต ซึ่งเป็นศูนย์บริการเชิงพาณิชย์ที่รวมกับที่อยู่อาศัย ในเขตเมือง Bac Chau Giang (เมือง Phu Ly) ณ ขณะนี้ยังไม่มีโครงการใดเสร็จสมบูรณ์ในไตรมาสที่ 2 ปี 2567
ในส่วนของโครงการบ้านพักอาศัยสังคม จังหวัดฮานามได้อนุมัติแผนการลงทุนโครงการในไตรมาสที่แล้ว โครงการนี้อยู่ในตำบลด่งฮัว นัททัน และไดเกือง (เขตกิมบ่าง) จนถึงขณะนี้จังหวัดได้อนุมัตินโยบายลงทุนโครงการบ้านพักอาศัยสังคมแล้ว 6 โครงการ
นอกจากนี้ โครงการบ้านจัดสรรสังคมอื่นๆ อีกจำนวนหนึ่งยังอยู่ในระหว่างการวิจัยและจัดเตรียมขั้นตอนเพื่อดึงดูดการลงทุน เช่น โครงการในแขวงซวีมินห์และซวีไฮ เมืองซวีเตียน
ฮว่าบิ่ญมองหาผู้ลงทุนสำหรับโครงการมูลค่ากว่า 2,300 พันล้านดอง
คณะกรรมการประชาชนจังหวัดหว่าบิ่ญได้อนุมัติข้อกำหนดเบื้องต้นเกี่ยวกับศักยภาพและประสบการณ์ของนักลงทุนที่ลงทะเบียนเพื่อดำเนินการโครงการพื้นที่อยู่อาศัยชนบทแห่งใหม่ Cuoi Ha ในเขต Kim Boi
โครงการมีเนื้อที่ใช้สอยรวม 53.16 ไร่ คาดว่าจะสร้างบ้านได้ 985 หลัง เมื่อสร้างเสร็จแล้ว พื้นที่พักอาศัยแห่งนี้จะเป็นที่อยู่อาศัยของผู้คนประมาณ 4,000 คน
โครงการนี้มีมูลค่าการลงทุนรวม 2,398 พันล้านดอง ความคืบหน้าการดำเนินโครงการไม่เกิน 5 ปี ตั้งแต่ไตรมาสที่ 2 ปี 2567 ถึงสิ้นไตรมาสที่ 2 ปี 2572
โครงการนี้มีระยะเวลาดำเนินการ 50 ปี นับตั้งแต่วันที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดอนุมัตินโยบายการลงทุน
เพื่อลงทะเบียนเพื่อดำเนินโครงการนี้ นักลงทุนจำเป็นต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดหลายประการ เช่น ต้องมีเงินทุนขั้นต่ำ 332,250 ล้านดอง เคยเข้าร่วมโครงการประเภท 1 อย่างน้อย 1 โครงการ หรือโครงการประเภท 2 อย่างน้อย 2 โครงการ หรือโครงการประเภท 3 อย่างน้อย 2 โครงการ...
ไทยเหงียนประมูลที่ดิน 32 แปลง ราคาตั้งแต่ 7.4 ล้านดอง/ตรม.
บริษัท Viet Bac Joint Stock Auction ได้ประกาศประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน 32 แปลงในพื้นที่พักอาศัย 11B แขวง Tan Lap เมื่อเร็วๆ นี้ ที่ดินเหล่านี้มีขนาดตั้งแต่ 226 – 389 ตร.ม.
สำหรับที่ดินติดถนนกว้าง 12 เมตร ราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 7.4 ล้านดอง/ตรม. สำหรับที่ดินที่มีถนนกว้าง 15 เมตร ราคาเริ่มต้นที่ 8.9 ล้านดอง/ตรม. สุดท้ายสำหรับที่ดินติดถนนกว้าง 19.5 เมตร ราคาจะอยู่ที่ 9.9 ล้านดอง/ตรม.
กำหนดส่งข้อเสนอราคาคือวันที่ 26 กรกฎาคม คาดว่าการประมูลจะมีขึ้นในช่วงเช้าของวันที่ 29 กรกฎาคม
เดิมเป็นคณะกรรมการประชาชนเมือง นายไทเหงียน ระดมทุนได้กว่า 117,000 ล้านดอง จากที่ดิน 47 แปลง ในเขตที่พักอาศัยหมายเลข 11B จำนวนนี้สูงกว่าราคาเริ่มต้นกว่า 40.2 พันล้านดอง
อนุญาตให้โอนที่ดินในบั๊กซางได้กว่า 1,600 แปลง
เมื่อเร็วๆ นี้ คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบั๊กซางได้ออกคำตัดสินชุดหนึ่งเกี่ยวกับพื้นที่ที่สามารถโอนสิทธิการใช้ที่ดินได้ในรูปแบบการแบ่งแปลงและขายที่ดินให้ผู้คนเพื่อสร้างบ้านเรือน
โดยเฉพาะในมติเลขที่ 643/QD-UBND พื้นที่อยู่อาศัยติดกับโรงเรียนประถมศึกษาตันเตียน ในเขต 4 ของเขตเมืองทางตอนใต้ ได้รับอนุญาตให้โอนที่ดินสำหรับอยู่อาศัยจำนวน 281 แปลง
โครงการดังกล่าวข้างต้นตั้งอยู่ในตำบลตานเตียน และติดกับถนนสายหลัก 3 สาย ได้แก่ ถนนจังหวัด 293 ถนนโววันเกียต และถนนวงแหวนรอบเมือง นอกจากนี้ เขต 4 ยังติดกับคณะกรรมการประชาชนเมืองทางตอนเหนืออีกด้วย ติดกับถนนไปสะพานดงซอน ทางด้านทิศใต้; ติดกับทางหลวงจังหวัดหมายเลข 239 ทางทิศตะวันออก และติดกับเขตที่อยู่อาศัยทางทิศตะวันตก
ตามคำสั่งศาลหมายเลข 649 อนุญาตให้ผู้ลงทุนโอนสิทธิการใช้ที่ดินจำนวน 629 แปลง ในเขตพื้นที่เขตเมืองทางตะวันตกเฉียงใต้ได้
โครงการนี้ตั้งอยู่ที่ แขวงมีโดะ และตำบลตาลมี โครงการนี้อยู่ติดกับกลุ่มที่พักอาศัยหมายเลข 4 ทางด้านทิศเหนือ ติดกับถนนบ่าเตรียวในทิศใต้ ติดกับเขตเมืองใหม่ แขวงมีโดะ ทางทิศตะวันออก ติดกับถนนสายหลักของเขตเมืองทางตะวันตกเฉียงใต้ (ถนน 48 ม.) ทางทิศตะวันตก
โดยมติที่ 650 อนุญาตให้ทำธุรกรรมที่ดินเพื่ออยู่อาศัยจำนวน 323 แปลง ในเขตเมืองเลขที่ 13 ในโครงการหมายเลข 2
โครงการนี้ตั้งอยู่ในตำบลเติ่นเตียน และติดกับถนนจังหวัดหมายเลข 293 ทางทิศเหนือ ติดกับเขตที่อยู่อาศัยทางทิศใต้; ติดถนนผังกว้าง 35 ม. ทางด้านทิศตะวันออก; ติดถนนผัง 75 ม. ทางทิศตะวันตก
สุดท้ายในคำสั่งที่ 651 ผู้ซื้อได้รับอนุญาตให้โอนสิทธิการใช้ที่ดินจำนวน 443 แปลง ในโครงการภาคใต้ เขตเมืองหมายเลข 22 การแบ่งส่วนหมายเลข 2
โครงการดังกล่าวตั้งอยู่ในตำบลดิ่ญตรีและอำเภอเยนดุง พื้นที่เขตเมืองติดกับวิทยาลัยอาชีวศึกษาบั๊กซางและเขตที่อยู่อาศัยโคกในภาคเหนือ ติดกับที่ดินเกษตรกรรมของตำบลเฮืองเซียนในภาคใต้ ติดกับพื้นที่อยู่อาศัยบ้านรุ่งตรงและบ้านเตยทางด้านทิศตะวันออก ติดกับหมู่บ้านเถินทางทิศตะวันตก
การแสดงความคิดเห็น (0)