มาตรา 57 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 กำหนดการควบคุมการพัฒนาอาคารชุดพักอาศัยหลายชั้นที่มีห้องชุดส่วนตัวจำนวนมาก (เรียกอีกอย่างว่าห้องชุดขนาดเล็ก) เพื่อขาย เช่าซื้อ หรือให้เช่า ดังนั้น บุคคลที่ต้องการสร้างมินิอพาร์ตเมนต์ (บ้าน 2 ชั้นขึ้นไป แต่ละชั้นมีอพาร์ตเมนต์ หรือ 2 ชั้นขึ้นไป และมีห้องพัก 20 ห้องขึ้นไป) เพื่อขายหรือให้เช่า จะต้องมีคุณสมบัติตามเงื่อนไขเพื่อเป็นนักลงทุนในโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัย ห้องชุดที่เข้าข่ายได้รับหนังสือรับรองตามกฎหมายที่ดิน (เล่มชมพู) จะสามารถขาย เช่า หรือให้เช่าได้ภายใต้บทบัญญัติของกฎหมายฉบับนี้ และกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้การลงทุนในอาคารชุดขนาดเล็กเพื่อให้เช่าจะต้องเป็นไปตามข้อกำหนดการก่อสร้างที่รัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้างออกให้ด้วย อาคารจะต้องเป็นไปตามข้อกำหนดการป้องกันและดับเพลิง (PCCC) ตามที่กฎหมายกำหนด
W-มินิ-อพาร์ทเมนท์-เวียดนาม.jpg

ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม เป็นต้นไป อพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กจะได้รับสมุดสีชมพูเมื่อปฏิบัติตามข้อกำหนดในการป้องกันและดับเพลิง และกฎระเบียบอื่นๆ อีกมากมาย ภาพ: ฮ่องคานห์

นอกจากนี้ ยังจำเป็นต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดกำหนดเส้นทางจราจรสำหรับรถดับเพลิงเพื่อปฏิบัติภารกิจดับเพลิงในสถานที่ที่มีอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก จากมุมมองทางกฎหมาย กฎระเบียบเกี่ยวกับการพัฒนาโครงการมินิอพาร์ทเมนท์และการออกใบรับรองสำหรับอาคารประเภทนี้ได้รับการแก้ไขให้เข้มงวดยิ่งขึ้นกว่าเดิม นาย Pham Duc Toan กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท EZ Real Estate Investment and Development JSC (EZ Property) ประเมินว่ากฎเกณฑ์ที่ให้ห้องชุดขนาดเล็กได้รับสมุดสีชมพูในกฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2566 จะส่งผลดีต่อจิตวิทยาของผู้คนจำนวนมากที่ใช้ห้องชุดพร้อมหวังว่าทรัพย์สินของตนจะได้รับการยอมรับตามกฎหมาย นายโตน กล่าวว่า การกำหนดกฎเกณฑ์ที่ระบุว่าผู้ที่ต้องการสร้างมินิอพาร์ทเมนท์จะต้องมีคุณสมบัติตรงตามเงื่อนไขของการเป็นนักลงทุนในโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยนั้น ได้ทำให้การบริหารจัดการการลงทุนประเภทนี้ เช่น การก่อสร้างอพาร์ทเมนท์เชิงพาณิชย์ เข้มงวดยิ่งขึ้น พร้อมทั้งข้อกำหนดด้านการป้องกันและดับเพลิง...ที่จะมาแก้ไขข้อบกพร่องเดิมๆ อย่างไรก็ตาม นายโตน กล่าวว่า จำเป็นต้องมีการบริหารจัดการที่เข้มงวดจากหน่วยงานกำกับดูแล เพราะถ้าไม่ได้รับการจัดการอย่างดี อาจทำให้เกิดคลื่นลูกแรกของมินิอพาร์ตเมนต์จนเกิดการบิดเบือนในอสังหาฯประเภทนี้ได้ ตามสถิติเบื้องต้น ในปัจจุบันประเทศไทยมีอพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กประมาณ 10,000 แห่ง โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในกรุงฮานอยและนครโฮจิมินห์ ที่มา: https://vietnamnet.vn/dieu-kien-de-chung-cu-mini-duoc-cap-so-hong-tu-1-8-2301897.html