คุณดิงห์ ทานห์ นักลงทุนในฮานอย มีเงิน 3,000 ล้านดอง และอยากจะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดทางภาคเหนือ
ตลาดบางแห่ง เช่น กวางนิญ, ไฮฟอง, บั๊กซาง... คือตลาดที่คุณ Thanh “มุ่งหวัง” ที่จะลงทุน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เขาตั้งใจที่จะ "เท" เงินลงทุนลงในไฮฟองในเวลานี้ แต่ก็สงสัยเกี่ยวกับศักยภาพในการเพิ่มราคา เช่นเดียวกับการเลือกส่วนนี้
บางทีไม่เพียงแต่คุณ Thanh เท่านั้น แต่ยังมีนักลงทุนรายอื่นๆ อีกจำนวนมากที่ก็มีความกังวลเช่นเดียวกัน
คุณเล ดินห์ จุง กรรมการผู้จัดการบริษัท SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company กล่าวกับ ผู้สื่อข่าวของ VietNamNet ว่า นักลงทุนจำเป็นต้องเลือกตลาดที่มีการเติบโตทางเศรษฐกิจที่มั่นคงและยั่งยืน ภูมิภาคภาคเหนือ เช่น กวางนิญ บั๊กซาง ไฮฟอง มีอัตราการเติบโตที่ดีและมีเสถียรภาพ
ในปี 2565 ทั้งสามจังหวัดได้อันดับ 1, 2 และ 3 ตามลำดับในการจัดอันดับดัชนีความสามารถในการแข่งขันของจังหวัด (CPI)
สำหรับการดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) จนถึงปัจจุบัน ไฮฟองสามารถดึงดูดโครงการ FDI ได้มากกว่า 1,000 โครงการ โดยมีทุนการลงทุนรวมเกือบ 28,000 ล้านเหรียญสหรัฐ ในช่วง 8 เดือนแรกของปี 2566 เมืองได้อนุมัติใบอนุญาตใหม่แก่โครงการการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) จำนวน 45 โครงการ โดยมีทุนการลงทุนรวมเกือบ 2.1 พันล้านเหรียญสหรัฐ และโครงการในประเทศ (DDI) จำนวน 11 โครงการ โดยมีทุนประมาณ 15,000 พันล้านดอง (เกือบ 600 ล้านเหรียญสหรัฐ)
ตามที่นายจุง กวางนิญ ไฮฟอง และบั๊กซาง ต่างมีศักยภาพในการลงทุน
อย่างไรก็ตาม ในการวิเคราะห์เชิงลึก คุณ Chung กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ใน Quang Ninh เริ่มพัฒนาตั้งแต่ปี 2015 และแข็งแกร่งขึ้นตั้งแต่ปี 2017 จนถึงปัจจุบัน เมื่อ "เจ้าใหญ่" จำนวนมากเข้ามาพัฒนาโครงการ โครงการในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา ทำให้ราคาอสังหาฯเพิ่มขึ้น 3-5 เท่า
ขณะนี้ราคาอสังหาริมทรัพย์ในกวางนิญสูงมาก โดยในหลายพื้นที่มีราคาตั้งแต่ 100 ล้านดองต่อตารางเมตรขึ้นไป เมื่อมีช่วงที่พัฒนาอย่างรวดเร็วและร้อนแรง โอกาสการลงทุนในช่วงนี้จึงไม่สามารถลงทุนได้อย่างรวดเร็ว แต่ต้องเป็นการลงทุนในระยะยาว
ในจังหวัดบั๊กซาง ในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา ตลาดก็ขยายตัวอย่างรวดเร็ว ได้รับความสนใจจากนักลงทุน โดยเฉพาะในกลุ่มที่ดิน แต่ขณะนี้การลงทุนด้านที่ดินไม่ใช่กระแสอีกต่อไป ยังคงเป็นตลาดที่นิ่งและไม่ใช่กลุ่มเป้าหมายที่มีความสำคัญ แนวโน้มเน้นไปที่อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์เพื่อกระแสเงินสด
ในขณะเดียวกัน ตามคำกล่าวของผู้นำ SGO Homes ในไฮฟอง ระบุว่าอุปทานผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยในช่วง 5 ปีที่ผ่านมาไม่ได้มากเกินไป
“อุปทานที่อยู่อาศัยแนวราบแทบไม่มีเลย ขณะที่อาคารสูงมีราคาอยู่ที่ประมาณ 40 ล้านดองต่อตารางเมตร ราคาดังกล่าวเทียบเท่ากับจังหวัดกวางนิญและฮานอย ในปัจจุบันบ้านชั้นต่ำมีราคาเพียงประมาณ 1/3 ของราคาในฮานอยและกวางนิญ
ไฮฟองมุ่งพัฒนาการขยายตัวทางประชากร โดยประชากรจะเพิ่มขึ้นประมาณ 1 ล้านคนในอีก 7 ปีข้างหน้า หรือในระดับอุตสาหกรรมในช่วงปี 2564 - 2568 โดยเมืองมีแผนจะปรับใช้พื้นที่ก่อสร้างมากกว่า 6,200 เฮกตาร์ “ด้วยการมุ่งเน้นการพัฒนาที่ชัดเจน ราคาต่ำ และความเร็วในการลงทุนที่แข็งแกร่ง แสดงให้เห็นว่านี่คือตลาดที่มีศักยภาพ” นายจุงประเมิน
นักลงทุนรายใหญ่หลายรายกำลังลงทุนในไฮฟอง และจะเป็นพลังผลักดันที่จะช่วยให้ตลาดประสบความสำเร็จในช่วงเวลาข้างหน้า นายจุง เปิดเผยว่า ภายใน 3 ปีข้างหน้า ผลิตภัณฑ์อสังหาฯ แนวราบจะมีราคาเพิ่มขึ้นอย่างน้อย 30-50% ตึกสูงจะมีราคาเพิ่มขึ้นช้าลง
หมายเหตุในการลงทุน
นอกจากข้อดีดังกล่าวแล้ว นายจุงยังกล่าวอีกว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไฮฟองยังคงมีข้อจำกัดบางประการ เช่น ขนาดโครงการที่ค่อนข้างเล็กเนื่องจากโครงการตั้งอยู่ในใจกลางเมืองและกองทุนที่ดินมีไม่เพียงพอ
ข้อจำกัดอีกประการหนึ่งก็คือในไฮฟอง ผลิตภัณฑ์ประเภทอาคารเตี้ยจะมีทั้งที่ดินและบ้านสร้างสำเร็จ ดังนั้น การลงทุนทั้งหมดจึงสูงกว่าบางตลาดที่ขายเฉพาะที่ดินเท่านั้น ไม่มีบ้าน
ในการลงทุนในช่วงนี้ คุณจุงตั้งข้อสังเกตว่านักลงทุนจำเป็นต้องมีเงินสด 70% และควรใช้เลเวอเรจทางการเงินเพียง 30% เท่านั้น
ด้วยวิธีนี้หากนักลงทุนมีเงินประมาณ 3 พันล้านดอง ก็สามารถลงทุนในผลิตภัณฑ์ที่มีมูลค่ากว่า 4 พันล้านดองในใจกลางเมืองได้
นักลงทุนจำเป็นต้องตัดสินใจว่าจะลงทุนระยะสั้น ระยะยาว หรือระยะกลาง ในระยะนี้ควรพิจารณาลงทุนระยะกลางอย่างน้อย 2-3 ปีขึ้นไป พร้อมกันนี้ให้กำหนดศักยภาพทางการเงินเพื่อเลือกผลิตภัณฑ์ที่เหมาะสม เช่น หากคุณมีเงิน 5 พันล้านดอง คุณควรเลือกซื้อเฉพาะสินค้าที่มูลค่า 7 พันล้านดองเท่านั้น หากคุณมีเงินเพียง 2 พันล้านดอง คุณไม่ควรเลือกลงทุนในผลิตภัณฑ์ที่ราคา 5-7 พันล้านดอง
ในทางกลับกัน การเลือกโครงการที่ตั้งอยู่ในทำเลใจกลางเมือง โครงการที่มีสถานะทางกฎหมายที่มั่นคง และนักลงทุนที่มีความสามารถ ถือเป็นประเด็นสำคัญเมื่อตัดสินใจลงทุน” นายจุง แนะนำ
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)