แบงก์ชาติไม่เข้มงวดสินเชื่ออสังหาฯ

ในการประชุมเรื่องสินเชื่อสำหรับภาคอสังหาริมทรัพย์ที่จัดโดยธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม (SBV) เมื่อเช้าวันที่ 8 กุมภาพันธ์ รองผู้ว่าการถาวร Dao Minh Tu ได้เน้นย้ำว่าอสังหาริมทรัพย์เป็นหนึ่งในอุตสาหกรรมที่มีส่วนสนับสนุนเศรษฐกิจอย่างมาก

Ngân hàng Nhà nước không siết tín dụng vào bất động sản - Ảnh 1.

รองผู้ว่าราชการถาวร เดา มินห์ ตู กล่าวสุนทรพจน์ในการประชุมออนไลน์

นายเดา มินห์ ทู กล่าวว่า จากสถิติของธนาคารแห่งรัฐ ในช่วงที่ผ่านมา อัตราการเติบโตของสินเชื่อด้านอสังหาริมทรัพย์ อยู่ในระดับสูงที่สุดในทุกอุตสาหกรรมและทุกภาคส่วน (เพิ่มขึ้นมากกว่า 24%) สูงกว่าอัตราการเติบโตของสินเชื่อทั่วไป อัตราส่วนสินเชื่อสูงที่สุด คิดเป็น 21.2% ของหนี้คงค้างรวมของทั้งระบบเศรษฐกิจ

รองผู้ว่าฯ เผยปี 65 จะมีธุรกิจอสังหาฯ เพิ่มสินเชื่อมากกว่า 300% และบริษัทสินเชื่อบางแห่งเพิ่มถึง 68-70% ขณะที่สินเชื่อเฉลี่ยทั้งเศรษฐกิจจะเพิ่มขึ้นเพียง 13-14% เท่านั้น

อย่างไรก็ตาม ยังมีความเห็นว่าธุรกิจยังคงมีปัญหาในการเข้าถึงสินเชื่อในภาคอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งจำเป็นต้องมีการชี้แจงให้ชัดเจน

“ธนาคารพาณิชย์และธุรกิจมีความสัมพันธ์แบบพึ่งพาอาศัยกัน เหมือนกับนั่งอยู่บนเรือ” – นายเดา มินห์ ตู เน้นย้ำ

สำหรับอุตสาหกรรมการธนาคาร การพัฒนาของตลาดรวมถึงความยากลำบากทางธุรกิจส่งผลโดยตรงต่อคุณภาพสินเชื่อและเสถียรภาพเศรษฐกิจมหภาค ดังนั้น ธนาคารแห่งรัฐจึงติดตามพัฒนาการด้านสินเชื่อด้านอสังหาริมทรัพย์อย่างใกล้ชิดอยู่เสมอ และบริหารนโยบายการเงินและสินเชื่อ โดยมีเป้าหมายทั้งเพื่อความปลอดภัยของระบบธนาคาร มีส่วนสนับสนุนในการส่งเสริมการเติบโตทางเศรษฐกิจ และเพื่อให้แน่ใจว่าตลาดมีการพัฒนาอย่างแข็งแรงและยั่งยืน

นางสาวฮา ทู เซียง ผู้อำนวยการฝ่ายสินเชื่อภาคเศรษฐกิจ กล่าวว่า สินเชื่อคงค้างด้านอสังหาริมทรัพย์ ณ สิ้นปี 2565 อยู่ที่ประมาณ 2.58 ล้านล้านดอง เพิ่มขึ้นประมาณ 24.27% เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2564 ซึ่งเป็นหนึ่งในภาคส่วนที่เติบโตสูงสุด และคิดเป็นสัดส่วนสูงถึง 21.2% ของหนี้คงค้างทั้งหมดต่อเศรษฐกิจ ซึ่งสูงที่สุดในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา มุ่งเน้นความต้องการบริโภค/ใช้เองเป็นหลัก: ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ขยายตัว 11.5% คิดเป็น 31.28% สินเชื่อผู้บริโภค/ใช้ส่วนตัวคงค้างเพิ่มขึ้น 31.1% คิดเป็น 68.72% เมื่อจำแนกตามกลุ่มธุรกิจ หนี้ค้างชำระเพื่อความต้องการที่อยู่อาศัยคิดเป็น 62.19% สิทธิการใช้ที่ดินคิดเป็น 20.66% เขตอุตสาหกรรมและเขตประกอบการเพื่อการส่งออกคิดเป็น 2.67% บ้านพักอาศัยและบ้านพักรวมคิดเป็น 0.71% และอื่นๆ คิดเป็น 13.77% ดังนั้นจะเห็นได้ว่าในปัจจุบันสถาบันสินเชื่อต่างๆ ยังคงให้สินเชื่อแก่ภาคอสังหาริมทรัพย์ที่มีอัตราการเติบโตสูงและมียอดสินเชื่อคงค้างจำนวนมาก สำหรับโครงการและแผนสินเชื่อที่มีความเป็นไปได้ สถาบันสินเชื่อจะให้สินเชื่อตามระเบียบข้อบังคับ

รองผู้ว่าการถาวร Dao Minh Tu ยืนยันว่าธนาคารแห่งรัฐไม่เคยพูดและไม่เคยออกเอกสารใดๆ ที่ให้มีการเข้มงวดสินเชื่อด้านอสังหาริมทรัพย์เลย หลักการชี้นำของธนาคารแห่งรัฐคือการควบคุมนโยบายสินเชื่ออย่างเคร่งครัดในพื้นที่ที่มีอัตราความเสี่ยงสูง

ธนาคารแห่งรัฐบริหารจัดการเฉพาะความเสี่ยงของสถาบันสินเชื่อที่ลงทุนในพื้นที่เสี่ยง เช่น ธุรกิจ การเก็งกำไร และโครงการที่มีมูลค่ากลุ่มใหญ่เท่านั้น วิสาหกิจที่มีศักยภาพทางการเงิน ประสบการณ์ด้านการก่อสร้าง และมีโครงการที่มีประสิทธิผล ล้วนได้รับการพิจารณาให้กู้ยืมจากธนาคาร

“ธนาคารแห่งรัฐออกเอกสารเฉพาะเพื่อควบคุมความเสี่ยงสินเชื่ออย่างเข้มงวดในบางกลุ่มที่มีความเสี่ยงสูง เช่น กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ กลุ่มเก็งกำไร กลุ่มโครงการขนาดใหญ่ที่เสี่ยงต่อการเกิดฟองสบู่ ซึ่งอาจนำไปสู่ความเสี่ยงด้านความปลอดภัยในระบบได้ สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ที่ให้บริการแก่ผู้ซื้อที่อยู่อาศัยถือว่าเท่าเทียมกับภาคส่วนอื่นๆ ของเศรษฐกิจ โดยไม่มีข้อจำกัดใดๆ” รองผู้ว่าการ Dao Minh Tu กล่าวยืนยัน

ในยุคหน้า เพื่อขจัดความยากลำบากและอุปสรรคสำหรับบริษัทอสังหาริมทรัพย์ องค์กร และบุคคลในการเข้าถึงสินเชื่อ เพื่อสนับสนุนการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีสุขภาพดีบนพื้นฐานของการรักษาความปลอดภัยการดำเนินการของธนาคาร ธนาคารแห่งรัฐเวียดนามจะยังคงดำเนินนโยบายการเงินอย่างมั่นคง เชิงรุก ยืดหยุ่น และมีประสิทธิผล ร่วมกับนโยบายการคลังและนโยบายมหภาคอื่น ๆ เพื่อช่วยสร้างเสถียรภาพให้กับเศรษฐกิจมหภาค สนับสนุนการเติบโตทางเศรษฐกิจ สร้างเงื่อนไขให้ภาคส่วนเศรษฐกิจและสาขาต่าง ๆ รวมถึงภาคอสังหาริมทรัพย์ เติบโตและพัฒนาอย่างมั่นคงและยั่งยืน

ดำเนินการปรับปรุงกรอบกฎหมายการดำเนินสินเชื่อและการธนาคารอย่างต่อเนื่องให้สอดคล้องกับสถานการณ์จริง เพื่อสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยให้บุคคลและธุรกิจสามารถเข้าถึงสินเชื่อได้ รวมถึงในภาคอสังหาริมทรัพย์

ธนาคารแห่งรัฐยังคงกำกับดูแลสถาบันสินเชื่อให้เติบโตด้านสินเชื่ออย่างปลอดภัยและมีประสิทธิภาพ เพื่อให้แน่ใจว่ามีเงินทุนหมุนเวียนในระบบเศรษฐกิจ รวมถึงภาคอสังหาริมทรัพย์ มุ่งเน้นเงินทุนสินเชื่อให้กับโครงการที่มีความเป็นไปได้และแผนการกู้ยืมเงิน เพื่อให้ถูกต้องตามกฎหมาย โครงการที่สามารถแล้วเสร็จ นำไปใช้ได้ในเร็วๆ นี้ มีศักยภาพในการบริโภคที่ดี ชำระเงินกู้ครบถ้วนและตรงเวลา และตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยที่แท้จริง ลดต้นทุนการดำเนินงานและขั้นตอนการบริหารจัดการ ปรับปรุงคุณภาพสินเชื่อ อย่าผ่อนปรนเงื่อนไขสินเชื่อเพื่อลดหนี้เสีย

เดินหน้ากำกับสถาบันสินเชื่อควบคุมความเสี่ยงด้านสินเชื่อในกลุ่มอสังหาฯ ระดับไฮเอนด์ที่มีอุปทานเกิน ธุรกิจเก็งกำไร การกำหนดราคา การจัดการตลาด ควบคุมระดับการกระจุกตัวของสินเชื่อในกลุ่มลูกค้ารายใหญ่/กลุ่มลูกค้าจำนวนหนึ่ง ลูกค้าที่เกี่ยวข้องกับผู้ถือหุ้นรายใหญ่ ผู้ที่เกี่ยวข้องกับผู้ถือหุ้นของสถาบันสินเชื่อ... เพื่อประกันความปลอดภัยในการดำเนินการของธนาคาร

ดำเนินการปรับปรุงกฎหมายอย่างต่อเนื่องเพื่อสนับสนุนการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างยั่งยืน พร้อมทั้งควบคุมความเสี่ยงและสร้างหลักประกันการดำเนินงานที่ปลอดภัยของสถาบันสินเชื่อ

การประชุมครั้งนี้ได้รับฟังความคิดเห็นจากตัวแทนภาคธุรกิจ (Vingroup, Novaland, Hung Thinh Land, Sungroup, BW, Ho Chi Minh City Real Estate Association...) และความคิดเห็นจากธนาคาร (Vietcombank, Vietinbank, BIDV, Techcombank, MB, Vietnam Banking Association) เพื่อประเมินสถานการณ์ หารือถึงปัญหาและเสนอแนวทางแก้ไขในการอนุมัติสินเชื่อแก่ตลาดอสังหาริมทรัพย์

ความคิดเห็นจำนวนมากในงานประชุมระบุว่า เงินทุนที่ไหลเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์มาจากหลายแหล่ง เช่น ทุนของบริษัทเอง เงินทุนล่วงหน้าจากผู้ซื้อบ้าน ทุนที่ออกจากหุ้นและพันธบัตร ทุนลงทุนโดยตรงจากนักลงทุนต่างชาติ และทุนสินเชื่อธนาคาร จากความยากลำบากในตลาดหุ้นและตลาดพันธบัตรในช่วงครึ่งปีหลังปี 2565 ความต้องการเงินทุนจึงมุ่งเน้นไปที่ระบบธนาคาร

ตัวแทนธนาคารพาณิชย์บางแห่งระบุว่า ในช่วงที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้เปิดเผยถึงปัญหาต่างๆ มากมาย เช่น ความไม่สมดุลในโครงสร้างกลุ่มผลิตภัณฑ์ การขาดผลิตภัณฑ์ที่เหมาะสมกับความต้องการของตลาด ปัญหาทางกฎหมายต่างๆ มากมาย... ดังนั้น ปัญหาต่างๆ เหล่านี้จะต้องได้รับการจัดการที่ต้นเหตุ เพื่อให้สินเชื่อด้านอสังหาริมทรัพย์ได้รับการแก้ไข

ความยากของกระบวนการทางกฎหมาย 70%

นอกจากนี้ ตามรายงานของสถาบันสินเชื่อ กระทรวงก่อสร้าง สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ ปัญหาและอุปสรรคของตลาดอสังหาริมทรัพย์ มุ่งเน้นไปที่ขั้นตอนทางกฎหมายเป็นหลัก (คิดเป็นร้อยละ 70 ของปัญหาและอุปสรรคของตลาด) ขั้นตอนการลงทุน และแหล่งทุนพันธบัตร ดังนั้น เพื่อขจัดความยากลำบาก และมีส่วนสนับสนุนในการส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดภัย สุขภาพแข็งแรง และยั่งยืน จึงจำเป็นต้องได้รับการเอาใจใส่และการนำโซลูชันจากกระทรวง สาขา และธุรกิจที่เกี่ยวข้องไปปฏิบัติอย่างสอดประสานกัน

ที่มา: https://nld.com.vn/kinh-te/ngan-hang-nha-nuoc-khong-siet-tin-dung-vao-bat-dong-san-20230208112003146.htm