ทั้งนี้ ในร่าง พ.ร.บ.ว่าด้วยเคหะและกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม พ.ศ. 2567 แทนที่จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2568 ตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 197 แห่ง พ.ร.บ.เคหะและมาตรา 82 แห่ง พ.ร.บ.ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
ตามที่กระทรวงก่อสร้างระบุว่า กฎหมายที่อยู่อาศัยและกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เป็นกฎหมายสำคัญสองฉบับในด้านการเมือง เศรษฐกิจ และสังคม โดยเฉพาะอย่างยิ่งในการดำเนินนโยบายและแนวปฏิบัติเพื่อประกันความปลอดภัยทางสังคมของประเทศ มีบทบาทสำคัญในระบบกฎหมายเกี่ยวกับตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ ส่งผลโดยตรงต่อความต้องการในการดำรงชีวิตของคนทุกชนชั้นและชุมชนธุรกิจ มีความสัมพันธ์ใกล้ชิดกับกฎหมายอื่นที่เกี่ยวข้อง รวมถึงกฎหมายที่ดิน ผ่านนโยบายและกลไกที่ประกาศใช้ในธุรกิจที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ จะสร้างช่องทางการดำเนินการและกิจกรรมทางกฎหมายที่โปร่งใส ชัดเจน สะดวกและมีประสิทธิผล พร้อมกันนี้ยังมีส่วนร่วมในการส่งเสริมการเจริญเติบโตและพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมของประเทศอีกด้วย
หากกฎหมายทั้ง 2 ฉบับข้างต้นมีผลบังคับใช้ในเร็วๆ นี้ ปัญหาต่างๆ ที่เกิดขึ้นกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็จะลดลงไปมาก
ดังนั้น การบังคับใช้กฎหมายทั้งสองฉบับข้างต้นโดยเร็วที่สุดจะส่งผลให้แนวปฏิบัติและนโยบายของพรรคและนโยบายของรัฐในการพัฒนาและบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างเคร่งครัดเป็นไปอย่างทันท่วงที อีกทั้งยังช่วยปรับปรุงกลไกและนโยบายเพื่อการพัฒนาที่แข็งแรงและยั่งยืนและการดำเนินงานของตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้ราบรื่นอีกด้วย ดำเนินการตลาดสิทธิการใช้ที่ดิน ตลาดแรงงาน และตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างสอดคล้องกัน เพื่อให้แน่ใจว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์พัฒนาไปอย่างมั่นคง มีสุขภาพดี เปิดเผย และโปร่งใส
พร้อมกันนี้ ยังช่วยให้สามารถแก้ไขปัญหาที่เกิดขึ้นในกระบวนการนำนโยบายพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมไปปฏิบัติจริงได้อย่างทันท่วงที รวมถึงส่งเสริมการจัดหาที่อยู่อาศัยสังคมที่เกี่ยวข้องกับโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยสังคมอย่างน้อย 1 ล้านหน่วยอีกด้วย นอกจากนี้ การรับประกันการมีผลบังคับใช้พร้อมกันกับวันที่กฎหมายที่ดินปัจจุบัน พ.ศ. 2567 กำลังถูกส่งไปที่รัฐบาลเพื่อขออนุมัติจากรัฐสภา เพื่อให้มีผลบังคับใช้เร็วขึ้นในวันที่ 1 กรกฎาคม พ.ศ. 2567 อีกด้วย
ปัจจุบัน กระทรวงก่อสร้างยังมุ่งเน้นทรัพยากรทั้งหมดเพื่อพัฒนากฎหมายรายละเอียดที่กำหนดไว้ในกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย กระทรวงก่อสร้างยังได้วิจัยและพัฒนาร่างพระราชกฤษฎีกาว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย จนถึงปัจจุบันร่างเนื้อหาเอกสารกฎหมายที่ควบคุมทั้ง 2 ฉบับได้ดำเนินการเสร็จเกือบสมบูรณ์แล้ว เพื่อส่งให้กระทรวงยุติธรรมพิจารณาประเมินต่อไป จากนั้นกระทรวงก่อสร้างจะรับความเห็นจากกระทรวงยุติธรรมแล้วดำเนินการให้แล้วเสร็จเพื่อส่งให้ทางราชการประกาศใช้ในวันที่ 15 พ.ค.นี้
ลิงค์ที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)