เสนอกฎระเบียบใหม่ๆ มากมายที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์

กระทรวงเกษตรฯ ส่งร่าง พ.ร.บ. ส่งเสริมพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัย พ.ศ. 2561 ถึงกระทรวงยุติธรรม ระบุรายละเอียดการดำเนินการตามมติสภานิติบัญญัติแห่งชาติ เรื่อง การจัดโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์โดยใช้สัญญารับสิทธิการใช้ที่ดินหรือผู้มีสิทธิการใช้ที่ดินอยู่แล้ว

กระทรวงเกษตรฯ ส่งร่าง พ.ร.บ. ส่งเสริมพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัย พ.ศ. 2561 ถึงกระทรวงยุติธรรม ระบุรายละเอียดการดำเนินการตามมติสภานิติบัญญัติแห่งชาติ เรื่อง การจัดโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์โดยใช้สัญญารับสิทธิการใช้ที่ดินหรือผู้มีสิทธิการใช้ที่ดินอยู่แล้ว

นี่ถือเป็นขั้นตอนสำคัญในการขจัดอุปสรรคและส่งเสริมการดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ ช่วยตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยในบริบทตลาดที่ขาดแคลนอย่างรุนแรงในปัจจุบัน

ร่างพระราชกฤษฎีกาฉบับนี้ไม่เพียงแต่เป็นโอกาสให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์สามารถคลายความยุ่งยากในขั้นตอนการลงทุนเท่านั้น แต่ยังเป็นทางออกที่มีประสิทธิภาพในการช่วยเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์เข้าสู่ตลาดอีกด้วย

ประเด็นที่น่าสังเกตประการหนึ่งของร่างพระราชกฤษฎีกานี้คือกระบวนการดำเนินการตามขั้นตอนการลงทุนและการก่อสร้างสำหรับองค์กรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

ตามมาตรา 7 ของร่าง พ.ร.บ.ฉบับนี้ กำหนดให้องค์กรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่มีสิทธิใช้ที่ดินหรือทำข้อตกลงเพื่อรับสิทธิใช้ที่ดินเรียบร้อยแล้ว จะสามารถดำเนินการตามขั้นตอนที่จำเป็นต่อไปได้ เช่น การอนุมัติหลักเกณฑ์การลงทุนและการคัดเลือกนักลงทุน

โดยเฉพาะโครงการที่ได้รับอนุญาตจากภาครัฐให้ดำเนินการได้ก่อนที่มติที่ 171/2024/QH15 จะมีผลบังคับใช้ ขั้นตอนที่เกี่ยวข้องกับการลงทุนไม่จำเป็นต้องทำใหม่

นักลงทุนเพียงแค่ดำเนินการเรื่องที่ดินต่อไป ก็ช่วยประหยัดเวลา ต้นทุน และดำเนินโครงการได้อย่างรวดเร็ว

นโยบายนี้จะช่วยแก้ปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ในปัจจุบัน ขณะเดียวกันก็ส่งเสริมการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมและลดการสูญเสียทรัพยากรทางธุรกิจและสังคมให้เหลือน้อยที่สุด

มาตรา 8 แห่งร่างพ.ร.บ. กำหนดขั้นตอนเกี่ยวกับที่ดินในการดำเนินโครงการนำร่องไว้ชัดเจน

ขั้นตอนต่างๆ เช่น การกู้คืนที่ดิน การจัดสรรที่ดิน การแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน การจดทะเบียนที่ดิน และการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน จะดำเนินการตามกฎหมายในปัจจุบัน

นอกจากนี้ ประเด็นที่น่าสังเกตคือ กรณีโครงการที่มีการเคลื่อนย้ายสถานที่ผลิตอันเนื่องมาจากมลภาวะสิ่งแวดล้อม หรือตามผังเมือง และหากที่ดินที่ใช้ในการดำเนินโครงการยังไม่ได้รับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน องค์กรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะสามารถดำเนินการตามขั้นตอนการลงทะเบียนเพื่อออกหนังสือรับรองได้พร้อมๆ กับการขอเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน

สิ่งนี้ไม่เพียงช่วยปฏิรูปขั้นตอนการบริหารเท่านั้น แต่ยังช่วยแก้ปัญหาโครงการที่จำเป็นต้องย้ายเนื่องจากมลพิษทางสิ่งแวดล้อมหรือการวางผังเมือง ขณะเดียวกันก็ส่งเสริมการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์อย่างรวดเร็วอีกด้วย

จุดสว่างอีกประการหนึ่งในร่างคือการตัดสินใจเกี่ยวกับภาระผูกพันทางการเงินบนที่ดินสำหรับโครงการนำร่อง ด้วยเหตุนี้ องค์กรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จึงต้องปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินที่เกี่ยวข้องกับที่ดินตามบทบัญญัติในหมวด 11 แห่งพระราชบัญญัติที่ดินและพระราชกฤษฎีกาที่เกี่ยวข้อง

อย่างไรก็ตาม สำหรับโครงการที่จัดและดำเนินการโดยกระทรวงกลาโหม และกระทรวงความมั่นคงสาธารณะ และได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินก่อนวันที่มีผลบังคับใช้ตามมติที่ 171/2024/QH15 ค่าใช้จ่ายที่เหมาะสมจะได้รับการยืนยันจากกระทรวงกลาโหม และกระทรวงความมั่นคงสาธารณะ และหักออกจากภาระผูกพันทางการเงิน

สิ่งนี้มีความสำคัญอย่างยิ่งสำหรับโครงการที่จะย้ายสถานที่ทางทหารหรือโรงงานผลิตออกจากพื้นที่ที่มีมลพิษหรือไม่ได้รับการวางแผน

การยืนยันและหักค่าใช้จ่ายเหล่านี้จะช่วยลดภาระทางการเงินของนักลงทุน ขณะเดียวกันก็รับประกันความยุติธรรมในการดำเนินโครงการเหล่านี้

ร่างพระราชกฤษฎีกาฉบับนี้ไม่เพียงแต่เป็นโอกาสให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์สามารถคลายความยุ่งยากในขั้นตอนการลงทุนเท่านั้น แต่ยังเป็นทางออกที่มีประสิทธิภาพในการช่วยเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์เข้าสู่ตลาดอีกด้วย

ในบริบทที่อุปทานที่อยู่อาศัยยังคงเป็นปัญหาที่ยากลำบาก กฎเกณฑ์ในร่างดังกล่าวมีแนวโน้มที่จะช่วยกระตุ้นอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ ส่งเสริมการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย ตอบสนองความต้องการของประชาชน และในเวลาเดียวกันก็สนับสนุนการพัฒนาเศรษฐกิจอย่างยั่งยืน

ร่างพระราชกฤษฎีกาฉบับนี้ถือเป็นก้าวสำคัญในการปฏิรูปการบริหาร ส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้เข้มแข็ง ขณะเดียวกันก็รับประกันความโปร่งใสและยุติธรรมในการดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ โดยการลดขั้นตอนทางการบริหาร ลดการสิ้นเปลืองทรัพยากร และสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อนักลงทุน

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/de-xuat-nhieu-quy-dinh-moi-lien-quan-den-nha-o-thuong-mai-d252465.html