ดีกว่าปล่อยทิ้งไปมากกว่าสร้างเสร็จ
สถานการณ์ของวิลล่าร้างมูลค่านับหมื่นล้านดองนั้นไม่ยากที่จะพบเห็นในหลายๆ พื้นที่ โดยเฉพาะในฮานอย เมื่อเวลาผ่านไป วิลล่าเหล่านี้ก็ปกคลุมไปด้วยหญ้าและมอส...ไม่เพียงแต่ทำให้เกิดขยะเท่านั้น แต่ยังสร้างพื้นที่ในเมืองที่เป็น "ผี" แม้ว่าจะมีเจ้าของแล้วก็ตาม
นายทราน ไท ซอน เจ้าของวิลล่าในเขตเมืองทางตะวันตกของกรุงฮานอย กล่าวว่า เมื่อพิจารณาจากราคาตลาดปัจจุบัน วิลล่าของเขามีมูลค่าประมาณ 28,000-31,000 ล้านดอง ราคาปัจจุบันสูงกว่าราคาที่เขาซื้อวิลล่านี้เมื่อปี 2010 เกือบสามเท่า
คุณสนเผยสาเหตุที่วิลล่าหลังนี้ถูกทิ้งร้างมานานกว่า 10 ปีว่า ถึงแม้จะร้างไปแล้ว แต่มูลค่าของวิลล่าหลังนี้ก็ยังเพิ่มขึ้น แม้ว่าโครงสร้างพื้นฐานและสาธารณูปโภคในพื้นที่ยังคงร้างผู้คน แต่ความต้องการเช่าและราคาค่าเช่าก็ไม่สูง นอกจากนี้เงินลงทุนเพื่อสร้างวิลล่าหลังนี้ให้เสร็จสมบูรณ์ยังมีมูลค่ามากกว่า 1 พันล้านดองอีกด้วย
“เมื่อผมซื้อวิลล่าหลังนี้ ผมยังใช้เงินกู้มากถึง 60% ของมูลค่าบ้านด้วย ถ้าผมปล่อยเช่าต่อแต่ราคาไม่สูงนัก ก็จะยิ่งกดดันให้ผมต้องจ่ายหนี้” คุณซอนกล่าว
วิลล่าร้างกระจัดกระจายอยู่ในเขตเมืองในเขตหว่ายดึ๊ก กรุงฮานอย (ภาพ: ฮาฟอง)
คุณสน กล่าวว่า ปัญหาเรื่องการสร้างบ้านให้เช่าเสร็จหรือปล่อยทิ้งร้างนั้น เป็นประเด็นที่เขาได้พิจารณาหาทางแก้ไขมาหลายครั้งแล้ว แต่ในแง่ของผลกำไรนั้นการให้เช่าต่อไม่สามารถทำได้
“วิลล่าของผมมีพื้นที่รวมกว่า 500 ตารางเมตร และการลงทุนเพียงเล็กน้อยเพื่อสร้างให้เสร็จสมบูรณ์จะมีค่าใช้จ่ายประมาณ 1,500-1,800 ล้านดอง ในขณะเดียวกัน ค่าเช่าวิลล่าหลังนี้คาดว่าจะอยู่ที่เพียง 30-35 ล้านดองต่อเดือนเท่านั้น ดังนั้น ผมจะใช้เวลา 5-7 ปีในการคืนทุนที่ใช้ไปเพื่อสร้างให้เสร็จสมบูรณ์ โดยไม่ต้องพูดถึงปัญหาต่างๆ มากมายที่เกิดขึ้นจากการบริหารจัดการ ดอกเบี้ย และความเสียหายของโครงการ” คุณซอนกล่าว
นายทราน ดินห์ เหงียน นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพในฮานอย กล่าวว่า วิลล่าเป็นผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ที่ดึงดูดความสนใจจากนักลงทุนในทุกขั้นตอนของตลาด นักลงทุนที่ซื้อวิลล่าส่วนใหญ่มักเป็น "เจ้าพ่อ" และผู้ที่ใช้ประโยชน์จากการกู้ยืมทางการเงิน
“ในช่วงที่ “ร้อนแรง” นี้ มีนักลงทุนที่ยินดีกู้เงินจากธนาคารมากถึง 70% ของมูลค่า เพื่อซื้อวิลล่าเพื่อเก็งกำไรโดยไม่จำเป็นต้องอยู่อาศัย ทำธุรกิจ หรือเช่า ส่วนนักลงทุนที่ “รวย” ก็มีเงิน ดังนั้นการซื้อวิลล่าจึงเป็นเพียงการอวด เพื่อเก็บเงินไว้โดยไม่สนใจว่าจะใช้เงินอย่างไร” นายเหงียนกล่าว
เจ้าของวิลล่าไม่ได้เลือกที่จะใช้เงินนับพันล้านเพื่อสร้างวิลล่าให้เสร็จเพื่อให้เช่า (ภาพประกอบ: ฮาฟอง)
นายเหงียน กล่าวว่า หากผู้ซื้อไม่มีความจำเป็นต้องอาศัยอยู่ที่นั่นจริงๆ นักลงทุนส่วนใหญ่ที่ซื้อวิลล่าก็มักจะยอมปล่อยให้ร้างโดยไม่ได้พิจารณาที่จะสร้างให้แล้วเสร็จและนำมาใช้งาน สิ่งที่เจ้าของวิลล่าเหล่านี้สนใจคือราคาจะเพิ่มขึ้นอย่างไร หรือพวกเขาต้องการเงินเพื่อขายเมื่อใด
“ราคาต่ำสุดในการตกแต่งภายในวิลล่าอยู่ที่ 3-4 ล้านดองต่อตารางเมตร ตัวอย่างเช่น ค่าใช้จ่ายในการตกแต่งภายในวิลล่า 3 ชั้นขนาด 200 ตารางเมตรอยู่ที่ประมาณ 1,800-2,400 ล้านดอง” นายเหงียนกล่าว
ยากที่จะจัดการกับวิลล่าร้าง
ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์บางคนอธิบายถึงสถานการณ์ของวิลล่าร้างในพื้นที่เมืองต่างๆ ในกรุงฮานอยว่า เป็นผลจากการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เฟื่องฟูมาอย่างยาวนาน โดยทุกคนทุกครัวเรือนต่างลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ บรรดา “เจ้าพ่อ” ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์คาดหวังกับความต้องการ “เสมือนจริง” เชิงเก็งกำไรมากเกินไป แทนที่จะคาดหวังกับความต้องการที่แท้จริงของผู้คน
วิลล่ามูลค่าล้านเหรียญที่ถูกทิ้งร้างก่อให้เกิดขยะ (ภาพประกอบ: ฮาฟอง)
นายดาว ง็อก เหงียม รองประธานสมาคมวางแผนพัฒนาเมืองฮานอย เปิดเผยเกี่ยวกับสถานการณ์ดังกล่าวว่า ผลิตภัณฑ์ที่ผลิตได้ (ประเภทที่อยู่อาศัย พื้นที่ในเมือง) และความต้องการทางสังคมนั้นไม่เหมือนกัน ในอดีตนักลงทุนส่วนใหญ่ในกลุ่มนี้เน้นพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเป็นหลัก ไม่ได้ใส่ใจกับโครงสร้างพื้นฐาน สิ่งอำนวยความสะดวกในการอยู่อาศัย...
นายเหงียม กล่าวว่าสถานการณ์การละทิ้งจะสามารถแก้ไขได้ทั้งหมดหรือไม่ ถือเป็นคำถามที่ยาก เพราะในระบบกฎหมายปัจจุบัน การเป็นเจ้าของบ้านหลายหลังไม่ใช่เรื่องต้องห้าม นอกจากนี้ยังไม่จำกัดการทำธุรกิจด้านอสังหาริมทรัพย์อีกด้วย
ตามที่ผู้อำนวยการบริษัทอสังหาริมทรัพย์รายหนึ่งเปิดเผยว่า วิลล่าร้างมักเกิดขึ้นบ่อยครั้งในเขตเมืองเก่า ในปัจจุบันมีการสร้างพื้นที่เขตเมืองใหม่ๆ ขึ้นมากมาย โดยนักลงทุนเน้นลงทุนในสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน พื้นที่สีเขียว ฯลฯ เพื่อดึงดูดนักลงทุนรายเก่า
“นักลงทุนบางรายยังเสนอโปรแกรมจูงใจสำหรับลูกค้าที่เป็นเจ้าของวิลล่าที่สร้างเสร็จแล้วและนำออกมาใช้งาน... เพื่อหลีกเลี่ยงไม่ให้กลายเป็นพื้นที่รกร้างในเมือง นอกจากนี้ การไม่ทิ้งวิลล่าทิ้งไว้ยังช่วยส่งเสริมการพัฒนาสิ่งอำนวยความสะดวกในเมืองอีกด้วย” กรรมการบริษัทอสังหาริมทรัพย์กล่าว
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)