เสียเงินค่าพื้นที่ทุกที่
เมื่อเหลือเวลาอีกเพียง 2 เดือนเศษก่อนสิ้นปี 2566 ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าในนครโฮจิมินห์ยังคงดิ้นรนเพื่อรับมือกับนักลงทุนและผู้เช่าที่ส่งสถานที่ของตนคืน
ในเขตศูนย์กลาง เช่น เขต 1 เขต 3 เขต 5... หรือเขตชานเมือง เช่น บิ่ญถัน โกวาป ฟู่ญวน... มีกรณีที่มีอาคารให้เช่าว่างเปล่า มีป้ายติดไว้เป็นเวลาหลายเดือน แต่ไม่มีผู้เช่า
“คลื่น” การคืนพื้นที่เช่าปรากฎอยู่ทุกหนทุกแห่ง
บนถนนในเขตใจกลางเขต 1 เช่น ไฮบ่าจุง, เหงียนไตร, เหงียนทิมินไค, ด่งคอย... พื้นที่ค้าปลีกให้เช่า บ้านเรือนริมถนนเต็มไปด้วยป้ายและเบอร์โทรศัพท์ให้เช่า
ในพื้นที่เช่น อำเภอบิ่ญถัน, โกวาป, ฟู่ญวน สถานการณ์การคืนพื้นที่ก็เกิดขึ้นเช่นกัน ตามถนนบางสาย เช่น ถนนกวางจุง, ถนนเหงียนเกียม, ถนนเหงียนโอน (โกวาป); D5, ฟาน ดัง ลู, เล กวาง ดิงห์, ฟาน วัน ตรี (บิ่ญ ทานห์)…
จากการศึกษาวิจัยพบว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการเช่ามีแนวโน้มลดลงอย่างรวดเร็วหลังจากได้รับผลกระทบอย่างหนักจากการระบาดของโควิด-19 ศูนย์การค้า พื้นที่ให้เช่า และอาคารพาณิชย์ต่างเผชิญกับนักลงทุนและผู้เช่าที่คืนพื้นที่
พื้นที่ว่างเปล่าทาสีภายนอก มีหมายเลขโทรศัพท์ให้เช่าจำนวนมาก แต่ทั้งหมดเป็นนายหน้า
“กระแส” การกลับคืนพื้นที่เช่าเกิดขึ้นมายาวนาน โดยเฉพาะในปีที่ผ่านมา เศรษฐกิจตลาดได้รับผลกระทบอย่างรุนแรง อุตสาหกรรมบริการและการท่องเที่ยวถดถอย… ผู้คนจับจ่ายใช้สอยกันมากขึ้น ทำให้หลายธุรกิจต้องปิดกิจการและกลับมาเปิดสถานที่อีกครั้ง
นายเหงียน นัท นัม (อาศัยอยู่ในจังหวัดบิ่ญถัน) เคยขายเสื้อผ้าบนถนนไฮบ่าจุง เขต 1 นครโฮจิมินห์ กล่าวว่า “ผมถูกบังคับให้คืนสถานที่ตั้งแต่ต้นเดือนกุมภาพันธ์ 2566 เพราะไม่มีกำไรเลย นอกจากนี้ค่าเช่าก็ไม่ลด เราก็เลยต้องคืนสถานที่เพื่อหาทำเลทำธุรกิจใหม่
นายนัมเผยว่า เพื่อนของเขาหลายคนยังจ่ายเงินค่าสถานที่เพื่อเปลี่ยนไปทำธุรกิจออนไลน์หรือดำเนินกิจการในด้านอื่นด้วย จำกัดต้นทุนการเช่าพื้นที่
จากการพูดคุยกับ Nguoi Dua Tin เจ้าของพื้นที่ให้เช่าในเขต 3 พบว่า “ตอนนี้ฉันปล่อยพื้นที่ว่างกว่า 200 ตารางเมตรไว้เป็นเวลาหนึ่งปีกว่าแล้ว แม้ว่าฉันจะขอให้บริษัทนายหน้าหาผู้เช่าให้หลายครั้งก็ตาม แต่เนื่องจากราคาไม่ดีจึงยังไม่สามารถหาพันธมิตรที่เหมาะสมได้
ค่าเช่าแพง เจ้าของไม่ยอมลด
ในรายงานล่าสุด Cushman & Wakefield ยังได้ชี้ให้เห็นว่าถนน Dong Khoi (เขต 1 นครโฮจิมินห์) เป็นหนึ่งในถนนที่มีค่าเช่าแพงที่สุดในโลก ราคาเช่าที่นี่เท่ากับ 350 USD/ตร.ม./เดือน ตัวเลขดังกล่าวเพิ่มขึ้นร้อยละ 17 ในช่วงเวลาเดียวกัน และเพิ่มขึ้นร้อยละ 40 เมื่อเทียบกับก่อนการระบาดของโควิด-19
หรือตามรายงานของ CBR Vietnam ระบุว่าราคาค่าเช่าในพื้นที่ใจกลางเมืองยังมีแนวโน้มเพิ่มขึ้น 1 - 1.5% ต่อปี ซึ่งแสดงให้เห็นว่าราคาค่าเช่าที่เจ้าของห้างสรรพสินค้าหรือเจ้าของพื้นที่ขายปลีกเสนอเมื่อเทียบกับความต้องการยังคงสูงอยู่และไม่มีทีท่าว่าจะลดลง
เขตที่ 1 เป็นพื้นที่ใจกลางเมืองและราคาค่าเช่าก็สูงมาก อย่างไรก็ตาม ที่นี่ยังเป็นเขตที่ธุรกิจต่างๆ จำนวนมากจ่ายเงินค่าพื้นที่ขายปลีกด้วย
พีวีได้ติดต่อไปยังเบอร์โทรศัพท์ที่ติดไว้หน้าร้านเพื่อสอบถามราคา โดยเฉพาะพื้นที่ 1,000 ตร.ม. ที่ตั้งอยู่บริเวณสี่แยกไฮบ่าจุง - เหงียนดิญเจียว เขต 1 มีผู้เสนอให้เช่าในราคา 420 ล้านบาท/เดือน (ตามการค้นคว้าพบว่าพื้นที่ดังกล่าวว่างเปล่ามาเกือบปีหนึ่งแล้ว)
ตั้งอยู่บนถนน Hai Ba Trung เช่นกัน แต่ตั้งอยู่ในเขต Dakao มี 3 ชั้น พื้นที่ 450 ตร.ม. ให้เช่าในราคา 170 ล้านบาท/เดือน เมื่อถามว่ามีส่วนลดเพิ่มเติมหรือไม่ บริษัทให้เช่าเสนอราคาดีที่สุดและไม่ลดให้
แม้ว่า “กระแส” การกลับมาเช่าพื้นที่อีกครั้งจะเริ่มเกิดขึ้นในหลายพื้นที่ของนครโฮจิมินห์ โดยเฉพาะในพื้นที่ใจกลางเมือง อย่างไรก็ตาม จะเห็นได้ว่าการหาผู้เช่าสถานที่นั้นขัดกับราคาค่าเช่า ค่าเช่ายังคงถือว่าแพง แต่เจ้าของบ้านก็ไม่ยอมลดให้
ค่าเช่ายังคงสูงมาก ทำให้ผู้เช่าต้องรอจนกว่าเศรษฐกิจจะฟื้นตัว
“ถึงแม้สถานที่จะว่างเปล่ามาสักพักแล้ว แต่การจะลดค่าเช่าก็ยังเป็นเรื่องยากสำหรับเรา เพราะตอนเราซื้อบ้าน สถานที่…เราก็อยู่กันในราคาที่สูงมากอยู่แล้ว ในขณะที่ราคาทุกอย่างก็สูงขึ้น เราก็เลยจำเป็นต้องคงค่าเช่าเอาไว้ หรือถ้าเราลดค่าเช่าลง ก็จะเป็นเพียงส่วนเล็กน้อยเท่านั้น ไม่ใช่ลดลงมาก” ถ้าราคาลดลงแล้ว จะเปลี่ยนแปลงยากหากตลาดกลับมาเป็นเหมือนเดิมเพราะทุกอย่างระบุไว้หมดแล้ว” เจ้าของบ้านกล่าว
นายเหงียน ฮอง ไห ประธานบริษัท VNO Vietnam กล่าวถึงการประเมินตลาดการเช่าในปัจจุบันว่า “โดยทั่วไป ตลาดการเช่าประสบปัญหาต่างๆ มากมายในช่วงนี้ โดยเฉพาะพื้นที่ค้าปลีก อุตสาหกรรมบริการได้รับผลกระทบอย่างหนัก โดยมีรายได้ต่ำและต้นทุนสูง ดังนั้น ผู้คนจำนวนมากจึงมักจะคืนพื้นที่ ยื้อเวลา หรือถอนตัวอย่างรวดเร็วเพื่อหลีกเลี่ยงการขาดทุน”
ส่วนเรื่องที่เจ้าของบ้านไม่ลดราคา คุณไห่ให้ความเห็นว่า “แต่ละช่วงเศรษฐกิจก็ต่างกันไป จะเห็นได้ชัดเจนในปัจจุบัน ฉันคิดว่าเจ้าของบ้านและผู้เช่าควรมีทัศนคติที่เป็นบวกมากขึ้นและสนับสนุนซึ่งกันและกันในช่วงเวลาที่ยากลำบาก แทนที่จะปล่อยให้สถานที่ว่างเปล่า เราสามารถสนับสนุนลูกค้าและลดค่าเช่าให้อยู่ในระดับสูงสุดได้ วิธีนี้จะช่วยรักษาลูกค้าและสร้างรายได้แทนที่เจ้าของจะปล่อยให้สถานที่ว่างเปล่าเป็นเวลาหลายเดือน
ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่าตลาดค้าปลีกในปัจจุบันแม้จะเป็นช่วงปลายปีก็ตามแต่ยังคงต้องเผชิญกับความยากลำบากมากมายอย่างแน่นอน ประชาชนจับจ่ายใช้สอยกันมากขึ้น อุตสาหกรรมบริการ การท่องเที่ยว... ได้รับผลกระทบ เมื่อความต้องการลดลง "คลื่น" ของการคืนที่ดินก็ยังคงดำเนินต่อไป
เจ้าของบ้านจำเป็นต้องปรับเปลี่ยนความต้องการ ลดค่าเช่า และพิจารณาถึงผลประโยชน์ร่วมกัน เมื่อเศรษฐกิจดีขึ้น กลุ่มธุรกิจนี้จะยังคงสร้างกำไรสูงต่อไป
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)