(แดน ตรี) – พื้นที่ให้เช่าที่ตึก “Shark Jaw” ถือเป็นพื้นที่ที่มีราคาแพงที่สุดในฮานอย โดยมีราคาสูงถึงหลายพันล้านดองต่อปี
ล่าสุด คณะกรรมการประชาชนฮานอยได้อนุมัติข้อเสนอการรื้อถอนอาคาร "Shark Jaw" และพิจารณาแผนการออกแบบและปรับปรุงพื้นที่จัตุรัส Dong Kinh - Nghia Thuc ในเขต Hoan Kiem
ภายหลังจากการรื้อถอนอาคาร “Shark Jaws” แล้ว ทางเมืองจะศึกษาการก่อสร้างชั้นใต้ดินประมาณ 3 ชั้น และเสนอฟังก์ชันเฉพาะสำหรับแต่ละชั้น รวมถึงการจัดวางพื้นที่ทางวัฒนธรรมและเชิงพาณิชย์ในชั้นใต้ดิน 1 และพื้นที่จอดรถในชั้นใต้ดิน 2 และ 3
ตามการสำรวจของผู้สื่อข่าว Dan Tri พบว่าอาคาร "Shark Jaw" สูง 6 ชั้นกำลังถูกให้เช่าแก่แบรนด์ต่างๆ เพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจ ด้วยทำเลทองที่หันหน้าไปทางจัตุรัส Dong Kinh Nghia Thuc และอยู่ใกล้กับทะเลสาบ Hoan Kiem ราคาเช่าของอาคาร "Shark Jaw" มักจะเป็นราคาที่แพงที่สุดในเมืองหลวงเสมอ
เมื่อกว่า 10 ปีที่แล้ว ชั้น 1 ของอาคารนี้ถูกเช่าให้กับบริษัทแฟชั่นยักษ์ใหญ่ 2 แห่งเพื่อประกอบธุรกิจในราคาประมาณ 210 ล้านดอง/เดือน พื้นที่ 100 ตารางเมตร ดังนั้นแบรนด์แฟชั่นเหล่านี้จึงต้องจ่ายค่าเช่าปีละประมาณ 2.5 พันล้านดอง
ในเดือนสิงหาคม 2566 บนเว็บไซต์ซื้อขายและเช่าอสังหาริมทรัพย์ ได้มีการเสนอขายอสังหาริมทรัพย์ขนาด 75 ตร.ม. บนชั้น 1 ของอาคาร "Shark Jaw" ในราคา 230 ล้านดอง/เดือน ซึ่งเทียบเท่ากับมากกว่า 3 ล้านดอง/ตร.ม./เดือน ดังนั้นผู้เช่าจะต้องจ่ายเงินประมาณ 2.8 พันล้านดองต่อปี
ตึก “ฉลามจอว์” มีทำเลที่ตั้งชั้นเยี่ยมที่สุดในเมืองหลวง ดังนั้นค่าเช่าจึงสูงลิ่ว (ภาพประกอบ: เกียง ฟอง)
ปัจจุบันสถานประกอบการภายในอาคารนี้เต็มแล้ว ในความเป็นจริง เนื่องจากทำเลที่ตั้งอันเป็นเลิศ ราคาค่าเช่าพื้นที่ประกอบการที่อาคาร “ชาร์คจอว” จึงมักสูงและเพิ่มขึ้นตามกาลเวลา นอกจากนี้ราคาอาหารและเครื่องดื่มที่จำหน่ายในอาคารนี้ยังสูงกว่าค่าเฉลี่ยแต่ก็ยังคงดึงดูดลูกค้าทั้งในและต่างประเทศ
อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริงแล้วราคาค่าเช่าที่ตึก “Shark Jaw” ไม่ได้แพงที่สุดในเมืองหลวง จากข้อมูลของบริษัทวิจัยตลาด ถนน Trang Tien (เขต Hoan Kiem ฮานอย) อยู่อันดับที่ 18 (อันดับที่ 17 ในปี 2023) ในรายชื่อถนน 51 แห่งที่มีราคาค่าเช่าร้านค้าปลีกสูงที่สุดในโลกในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก
ถนน Trang Tien มีอัตราค่าเช่าอยู่ที่ 300 USD/m2/เดือน เทียบเท่ากับ 7.65 ล้านดองเวียดนาม/m2/เดือน เพิ่มขึ้นร้อยละ 50 เมื่อเทียบกับระดับก่อนเกิดโรคระบาด และไม่มีการเปลี่ยนแปลงเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ราคาค่าเช่าบนถนนเส้นนี้จะสูงกว่าถนนที่มีชื่อเสียงหลายสายในเมืองกวางโจว เฉิงตู ฉงชิ่ง (ประเทศจีน) กรุงเทพมหานคร (ประเทศไทย) หรือกัวลาลัมเปอร์ (มาเลเซีย) มาก...
นอกจากนี้ ในเวียดนาม ถนน Dong Khoi (HCMC) ถือว่ามีราคาเช่าแพงที่สุด โดยเฉพาะราคาค่าเช่าพื้นที่ขายปลีกบนถนน Dong Khoi อยู่ที่ 330 เหรียญสหรัฐต่อตารางเมตรต่อเดือน ซึ่งเทียบเท่ากับเกือบ 8.3 ล้านดองต่อตารางเมตรต่อเดือน
นางสาว Trang Bui กรรมการผู้จัดการทั่วไปของ Cushman & Wakefield กล่าวว่า แบรนด์ค้าปลีกตั้งแต่ระดับหรูไปจนถึงระดับมวลชนต่างเพิ่มการลงทุนในหน้าร้านจริงในทำเลเชิงกลยุทธ์เพื่อจัดแสดงผลิตภัณฑ์และดึงดูดความสนใจของผู้บริโภค
ตามคำกล่าวของนายตวน อันห์ ผู้อำนวยการบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในฮานอย ค่าเช่าพื้นที่ในอาคารนี้คิดเป็นเพียงสกุลเงินดอลลาร์สหรัฐเท่านั้น ดังนั้นนอกจากราคาจะเพิ่มสูงขึ้นตามกาลเวลาแล้ว ราคายังจะเพิ่มขึ้นตามส่วนต่างของอัตราแลกเปลี่ยนระหว่าง VND และ USD อีกด้วย
“ปัจจุบันอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าหลายแห่งในฮานอยมีราคาเพิ่มขึ้นประมาณ 5-10% ต่อปี เช่น ในปีแรก ผู้เช่าต้องจ่าย 200 ล้านดองต่อเดือน ในปีที่สอง ค่าเช่าจะเพิ่มขึ้น 10% เทียบเท่ากับ 220 ล้านดองต่อเดือน” เขากล่าว
ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-mat-bang-o-ham-ca-map-the-nao-20250309121750726.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)