การสร้างบ้านพักอาศัยสังคมในเขตชานเมืองจะเป็นเรื่องยากสำหรับผู้ซื้อและยากต่อการขาย

(CLO) ที่ดินบริเวณภาคกลางเริ่มขาดแคลนและมีราคาแพงขึ้น หากพัฒนาบนที่ดินกองทุนเพื่อที่อยู่อาศัยสังคมที่ตั้งอยู่ในเขตชานเมือง การขายจะเป็นเรื่องที่ “ยาก” เนื่องจากดึงดูดผู้ซื้อได้ยาก

ในการประชุม "Vietnam Real Estate 2025" ซึ่งจัดขึ้นในช่วงค่ำของวันที่ 27 ธันวาคม คุณ Pham Thi Mien รองผู้อำนวยการสถาบันวิจัยและประเมินตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARs IRE) กล่าวว่าจำนวนโครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่ดำเนินการและเปิดขายในเขตเมืองนั้นน้อยมาก

หากพัฒนาบนที่ดินกองทุนเพื่อที่อยู่อาศัยสังคมที่ตั้งอยู่ในเขตชานเมือง การขายจะเป็นเรื่องที่ “ยาก” เนื่องจากดึงดูดผู้ซื้อได้ยาก (ภาพ : สท.)

รายงานของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนามระบุว่าในช่วงปี 2564 - 2568 ความต้องการที่อยู่อาศัยทางสังคมอยู่ที่ 1.24 ล้านยูนิต และแผนที่กระทรวงก่อสร้างวางไว้มีจำนวน 428,000 ยูนิต

อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริง ตั้งแต่ปี 2564 จนถึงปัจจุบัน ทั้งประเทศสร้างเสร็จเพียง 57,652 ยูนิตเท่านั้น ซึ่งคิดเป็นเพียง 13.5% ของแผนปี 2564-2568 เท่านั้น นอกจากนี้ยังมีการเริ่มโครงการจำนวน 133 โครงการ มีขนาด 110,217 ยูนิต ได้รับการอนุมัติลงทุนแล้ว 415 โครงการ มีขนาด 412,240 ยูนิต

นางสาวเมียนเน้นย้ำว่า โครงการบ้านจัดสรรส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในเขตชานเมือง ห่างไกลจากใจกลางเมือง ไม่สะดวกต่อคนทำงานที่ทำงานในเมือง

คุณเมียน กล่าวว่า ในปัจจุบัน ธุรกิจหลายแห่ง “ต้องการ” สร้างบ้านพักอาศัยเพื่อสังคม ทั้งเพื่อมีส่วนสนับสนุนชุมชน และเพื่อใช้ประโยชน์จากนโยบายที่ให้สิทธิพิเศษ และตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยจำนวนมากและมั่นคงของกลุ่มธุรกิจนี้

อย่างไรก็ตาม ในสถานที่ที่มีความต้องการและกำลังซื้อสูงที่สุด ธุรกิจต่างๆ พบว่าการทำเช่นนั้นเป็นเรื่องที่ “ยาก” มาก เนื่องจากกระบวนการทางกฎหมายและขั้นตอนทางขั้นตอนที่แท้จริงมีความซับซ้อน และพวกเขาไม่ “สนใจ” ที่จะทำเช่นนั้น เมื่อราคาขายและผลกำไรถูกควบคุมให้ต่ำเกินไป ขณะที่ต้นทุนการพัฒนา (ที่ดิน การก่อสร้าง ดอกเบี้ย ฯลฯ) กลับเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

นอกจากนี้ที่ดินในเขตภาคกลางยังหายากและมีราคาแพงขึ้นเรื่อยๆ แม้จะสร้างขึ้นก็จะไม่ “เพียงพอ” ต่อความต้องการ “ที่อยู่อาศัย” ของผู้คนที่เพิ่มขึ้น หากพัฒนาบนที่ดินกองทุนเพื่อที่อยู่อาศัยสังคมที่ตั้งอยู่ในเขตชานเมืองหรือพื้นที่ที่ยังไม่มีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน ธุรกิจจะประสบความยากลำบากในการขายเพราะยากต่อการดึงดูดผู้ซื้อ

อย่างไรก็ตาม รองผู้อำนวยการ VARS IRE แสดงความเห็นว่า ตามบทบัญญัติของกฎหมายใหม่ ยังมีจุดสว่างมากมายในการลงทุนด้านการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม

โดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้ลงทุนไม่จำเป็นต้องดำเนินการตามขั้นตอนในการกำหนดราคาที่ดิน การคำนวณยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดิน และไม่จำเป็นต้องดำเนินการตามขั้นตอนในการขอยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดิน เว้นแต่ในกรณีที่สงวนพื้นที่พักอาศัยทั้งหมดไว้สำหรับก่อสร้างระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคสำหรับก่อสร้างโครงการบริการ พาณิชยกรรม และบ้านพักอาศัยเพื่อการพาณิชย์ไม่เกินร้อยละ 20 ของพื้นที่ทั้งหมด การให้สิทธิพิเศษด้านภาษีมูลค่าเพิ่มและภาษีเงินได้นิติบุคคลตามกฎหมายภาษี

โดยบางกรณี พื้นที่ที่อยู่อาศัยทั้งหมดภายในพื้นที่โครงการได้รับการจัดสรรสูงสุดร้อยละ 20 ของพื้นที่ทั้งหมด เพื่อการลงทุนในการก่อสร้างระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค เพื่อการก่อสร้างธุรกิจ บริการ พาณิชยกรรมและที่พักอาศัยเชิงพาณิชย์

อนุญาตให้สถานประกอบการการผลิตในเขตอุตสาหกรรมเช่าบ้านพักคนงาน เพื่อจัดเตรียมการเช่าบ้านพักคนงานของตน เพิ่มกรณีที่สถานประกอบการ สหกรณ์ สหภาพแรงงานในเขตอุตสาหกรรมเข้าร่วมพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม

ในการประชุมครั้งนี้ นายเหงียน วัน ซิงห์ รองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง กล่าวว่า เป้าหมายที่สำคัญที่สุดประการหนึ่งของกระทรวงก่อสร้างในอนาคตอันใกล้นี้ คือการดำเนินโครงการอพาร์ทเมนต์บ้านพักอาศัยสังคมจำนวน 1 ล้านยูนิต เป็นส่วนหนึ่งของยุทธศาสตร์การพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม เพื่อช่วยแก้ปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยของผู้มีรายได้น้อยและปานกลาง

นายเหงียน วัน ซิงห์ รองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง (ภาพ: VArs)

ตามที่รองปลัดกระทรวงได้กล่าวไว้ นายกรัฐมนตรีได้สั่งการให้ท้องถิ่นต่างๆ ดำเนินการโครงการนี้อย่างจริงจัง โดยปัจจุบันมีโครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่อยู่ระหว่างการดำเนินโครงการจำนวน 644 โครงการทั่วประเทศ จนถึงปัจจุบัน โครงการเหล่านี้ได้สร้างอพาร์ทเมนต์แล้วเสร็จไปแล้ว 57,000 ยูนิต และคาดว่าจะมีการดำเนินการอย่างต่อเนื่องในปีต่อๆ ไป

ซึ่งแสดงถึงความมุ่งมั่นอันแน่วแน่ของรัฐบาลและกระทรวงก่อสร้างในการพัฒนาคุณภาพชีวิตของประชาชน ขณะเดียวกันก็มีส่วนสนับสนุนการรักษาเสถียรภาพตลาดอสังหาริมทรัพย์ด้วย

“กระทรวงก่อสร้างกำลังเน้นดำเนินมาตรการเพื่อขจัดอุปสรรคต่อโครงการ และปรับการวางแผนในเวลาเดียวกันเพื่อให้โครงการสามารถเสร็จสิ้นตามกำหนดเวลา” รองรัฐมนตรีเหงียน วัน ซิงห์ กล่าว

ในปี 2567 อุปทานที่อยู่อาศัยในเวียดนามเพิ่มขึ้น 8.6% เมื่อเทียบกับปี 2566 ถือเป็นสัญญาณเชิงบวกในการปรับปรุงสถานการณ์ที่อยู่อาศัยทั่วประเทศ มีการเปิดตัวโครงการใหม่ๆ โดยเฉพาะโครงการบ้านพักอาศัยสังคม ซึ่งจะช่วยตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยที่เพิ่มมากขึ้นได้อย่างมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริบทของการขยายตัวของเมืองที่รวดเร็ว

รองปลัดกระทรวงยังกล่าวอีกว่า โครงการเหล่านี้จะช่วยสร้างงานได้หลายพันตำแหน่ง มีส่วนสนับสนุนในการส่งเสริมการพัฒนาเศรษฐกิจในท้องถิ่น และสร้างสภาพแวดล้อมการใช้ชีวิตที่ดีขึ้นสำหรับประชาชน นี่ถือเป็นก้าวสำคัญในการแก้ปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัย ขณะเดียวกันก็ปรับปรุงคุณภาพชีวิตของชาวเวียดนามให้ดีขึ้น

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามกำลังแสดงสัญญาณการฟื้นตัวและการพัฒนาที่แข็งแกร่งด้วยขั้นตอนที่รุนแรงและมีประสิทธิผลในการปฏิรูปสถาบันและการดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคม

“เป้าหมายการสร้างอพาร์ทเมนต์บ้านพักอาศัยสังคม 1 ล้านยูนิตไม่เพียงแต่ตอบสนองความต้องการของประชาชนเท่านั้น แต่ยังช่วยยกระดับคุณภาพชีวิต ส่งเสริมเสถียรภาพ และการพัฒนาอย่างยั่งยืนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามในอนาคตอีกด้วย” รองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้างเน้นย้ำ

ที่มา: https://www.congluan.vn/lam-nha-o-xa-hoi-o-ngoai-o-se-ken-nguoi-mua-kho-ban-post327868.html