คลื่นเก็งกำไรอสังหาฯ สร้าง “เมืองร้าง” ในจีน

อย่างไรก็ตาม ไม่ใช่ว่าทุกโครงการจะประสบความสำเร็จ เมืองหลายแห่งสร้างขึ้นอย่างโอ่อ่าหรูหราแต่ขาดผู้อยู่อาศัย จนกลายเป็น "เมืองร้าง" ที่โด่งดัง มีตึกสูงตระหง่านแต่ไม่มีผู้คนอาศัยอยู่

ถนนร้างแห่งหนึ่งใน Conch Bay ตรงข้ามกับย่านการเงิน Yujiapu แห่งใหม่ในเมืองเทียนจิน ทางตอนเหนือของจีน ภาพ : GI

เหตุผลหลักประการหนึ่งคือจิตวิทยาของผู้คนในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ สินทรัพย์ครัวเรือนมากกว่า 70% ในจีนถูกผูกไว้กับอสังหาริมทรัพย์ ทำให้ตลาดมีแนวโน้มเกิดการเก็งกำไร เมื่อเศรษฐกิจอ่อนแอ ฟองสบู่ด้านอสังหาริมทรัพย์ก็แตก ราคาบ้านก็ร่วงลงอย่างรวดเร็ว อพาร์ตเมนต์หลายแห่งถูกปล่อยทิ้งร้าง และตลาดแทบจะชะงักไป

แม้ว่าบางพื้นที่จะมีผู้อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นในช่วงทศวรรษที่ผ่านมา แต่ระดับการว่างงานยังคงสูงอยู่ คาดว่าประเทศจีนจะมีบ้านร้างระหว่าง 65 ถึง 80 ล้านหน่วย เขต Kangbashi (Ordos, มองโกเลียใน) เป็นตัวอย่างทั่วไป ในปีพ.ศ. 2553 พื้นที่ดังกล่าวได้รับการออกแบบสำหรับผู้คนจำนวน 300,000 คน แต่มีเพียงร้อยละ 10 ของอพาร์ทเมนท์เท่านั้นที่ถูกครอบครอง ปัจจุบันประชากรเพิ่มขึ้นเป็นมากกว่า 120,000 คน แต่อาคารหลายแห่งยังคงว่างเปล่า

บางโครงการยังประสบผลสำเร็จไม่มากนัก ครั้งหนึ่งเคยมีคนคาดหวังว่าย่านการเงิน Yujiapu ในเทียนจินจะกลายเป็น "แมนฮัตตันของจีน" แต่ผ่านไปกว่าทศวรรษ พื้นที่แห่งนี้ก็ยังคงรกร้างและไม่มีชีวิตชีวา โครงสร้างพื้นฐานที่น่าประทับใจด้วยตึกระฟ้า ถนนใหญ่ และระบบรถไฟใต้ดินที่ทันสมัย ​​แต่ไม่สามารถดึงดูดธุรกิจและผู้อยู่อาศัยได้

เขตเศรษฐกิจพิเศษ Xiong'an ในมณฑลเหอเป่ยก็อยู่ในสถานการณ์ที่คล้ายคลึงกัน แม้ว่าปักกิ่งจะมีความคาดหวังสูง แต่การเติบโตที่ช้า ขาดงาน และโครงสร้างพื้นฐานที่ยังไม่เสร็จสมบูรณ์ ส่งผลให้พื้นที่ดังกล่าวยังไม่กลายเป็นศูนย์กลางทางเศรษฐกิจอย่างที่ตั้งใจไว้

อุปสรรคที่ใหญ่ที่สุดประการหนึ่งของ “เมืองร้าง” คือการจ้างงาน หากไม่มีเศรษฐกิจที่แข็งแกร่งเพียงพอที่จะดึงดูดผู้อยู่อาศัย พื้นที่ในเมืองเหล่านี้ก็เป็นเพียงอาคารที่สวยงามแต่ไม่มีชีวิตชีวา ตามที่รองศาสตราจารย์ Sarah Williams แห่งสถาบันเทคโนโลยีแมสซาชูเซตส์ กล่าวว่า "ผู้คนสามารถซื้อบ้านเพื่อการลงทุนได้ แต่แค่นั้นยังไม่เพียงพอที่จะทำให้เมืองกลายเป็นเมืองที่แท้จริง จำเป็นต้องมีการจ้างงานจึงจะเติบโตได้"

ภัยคุกคามที่ใหญ่ที่สุดมาจากเมืองเล็กๆ ที่ไม่ค่อยเป็นที่รู้จัก พื้นที่เหล่านี้ไม่เพียงแต่เป็นการสูญเสียทรัพยากรเท่านั้น แต่ยังทำให้ผู้คนนับล้านต้องติดอยู่ในอพาร์ตเมนต์ที่ไม่มีค่าที่แท้จริงอีกด้วย

วิลเลียมส์กล่าวว่า “พื้นที่เหล่านี้เป็นตัวแทนของพื้นที่ที่มีการลงทุนเกินควรซึ่งว่างเปล่าและคุกคามต่อการดำรงชีวิตของผู้ที่ซื้ออพาร์ตเมนต์ในพื้นที่นั้น เนื่องจากพวกเขาไม่น่าจะได้รับผลตอบแทนจากการลงทุน”

ง็อก อันห์ (ตามรายงานของ Newsweek, SCMP)