คนสนใจน้อยลง การประมูลที่ดินในฮานอยเริ่มเย็นลงแล้วหรือยัง?

(แดน ตรี) การประมูลที่ดินเมื่อเร็วๆ นี้ในเขตชานเมืองฮานอยมีผู้เข้าร่วมน้อยลงและราคาชนะก็ลดลงกว่าเดิม อย่างไรก็ตามผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าการประมูลที่ดินไม่ได้ชะลอตัวลง เนื่องจากราคาที่ชนะการประมูลยังคงสูงกว่าราคาตลาด

จำนวนผู้เข้าร่วมและราคาที่ชนะการประมูลที่ดินก็ลดลง

ศูนย์พัฒนาที่ดินอำเภอฟุกเทอ (กรุงฮานอย) เพิ่งจัดการประมูลที่ดิน 12 แปลงในเขตนี้ โดยที่ดินจำนวน 7 แปลง ในพื้นที่ด๊อกทรานห์ (ตำบลตราชมีล็อค) มีราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 23.4 ล้านดอง/ตรม. ที่ดิน 4 แปลง ในพื้นที่ Huong Nam (ตำบล Xuan Dinh) ราคาเริ่มตั้งแต่ 25 ล้านดองต่อตรม. และ 1 แปลง ในพื้นที่ Market Gate (ตำบล Tich Giang) ราคาเริ่มตั้งแต่ 16.5 ล้านดองต่อตรม.

อย่างไรก็ตาม หากเปรียบเทียบกับการประมูลเมื่อ 2 เดือนที่แล้ว จำนวนผู้เข้าร่วมลดลงอย่างรวดเร็ว โดยมีผู้ลงทุนเพียง 32 รายเท่านั้นที่ลงทะเบียนและมีใบสมัครมากกว่า 120 ใบ ก่อนหน้านี้ การประมูลเมื่อวันที่ 17 กันยายนที่ฟุกเทอ มีลูกค้าเข้าร่วมกว่า 100 ราย

การที่ผู้ลงทุนมีความสนใจลดลงยังทำให้ราคาที่ดินที่ชนะการประมูลก็ลดลงด้วย ที่ดินทั้ง 7 แปลงในพื้นที่ดอกทรานห์ถูกขายสำเร็จแล้ว แต่ราคาที่ชนะสูงสุดอยู่ที่ 37.6 ล้านดองต่อตารางเมตรเท่านั้น ราคาที่ชนะต่ำที่สุดในพื้นที่นี้คือ 28.8 ล้านดอง/ตรม. สูงกว่าราคาเริ่มต้นประมาณ 20%

ขณะเดียวกัน การประมูลที่ดินดอกทรานห์เมื่อกลางเดือนกันยายนพบว่า แปลงที่ดินที่ชนะการประมูลสูงที่สุดมีราคาสูงถึง 75 ล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าจากการประมูลที่เพิ่งเกิดขึ้น

ในเดือนพฤศจิกายน มีการประมูลที่ดินในเขตชานเมืองฮานอยเกิดขึ้นหลายครั้ง แต่ราคาที่ชนะการประมูลนั้นต่ำกว่าการประมูลครั้งก่อนมาก โดยเฉพาะวันที่ 4 และ 11 พฤศจิกายน อำเภอหว่ายดึ๊ก ได้จัดการประมูล 2 ครั้ง รวมที่ดิน 52 แปลง ที่ดินที่มีราคาชนะสูงสุดในการประมูลทั้งสองครั้งนี้อยู่ที่ 109.3 ล้านดอง/ตรม. ในขณะที่ที่ดินที่มีราคาชนะต่ำที่สุดอยู่ที่ 79.3 ล้านดอง/ตรม.

การประมูลที่ดินในอำเภอหว่ายดึ๊ก วันที่ 4 และ 11 พ.ย. มีผู้เข้าร่วมไม่มากนัก (ภาพ: Duong Tam)

ที่น่าสังเกตคือ ตามที่ ผู้สื่อข่าวแดนตรี เปิดเผย จำนวนผู้เข้าร่วมการประมูลทั้งสองครั้งเมื่อเร็วๆ นี้ในเขตฮว่ายดุกลดลงอย่างรวดเร็ว เช่น การประมูลที่ดิน 32 แปลงในเขตนี้เมื่อวันที่ 11 พฤศจิกายน มีผู้สนใจสมัคร 700 รายจากลูกค้ากว่า 100 ราย ในขณะเดียวกัน การประมูลที่ดิน 19 แปลง ในตำบลหว่ายดึ๊ก เมื่อวันที่ 19 ส.ค. มีลูกค้าเข้าร่วม 400 ราย โดยราคาที่ชนะสูงสุดอยู่ที่ 133.3 ล้านดอง/ตร.ม.

หรือการประมูลที่ดิน 25 แปลงในเขตThanh Oai (ฮานอย) เพิ่งจัดขึ้นเมื่อวันที่ 16 พฤศจิกายน โดยราคาประมูลสูงสุดอยู่ที่ 90.3 ล้านดองต่อตารางเมตร จำนวนใบสมัครที่เข้าร่วมประมูลครั้งนี้มีเพียง 400 ใบจากลูกค้า 111 ราย ขณะเดียวกัน การประมูลเมื่อวันที่ 10 สิงหาคม ในเขตนี้มีผู้สมัคร 4,600 รายจากผู้เข้าร่วม 1,545 ราย โดยราคาประมูลสูงสุดอยู่ที่กว่า 100 ล้านดองต่อตารางเมตร

ผู้เชี่ยวชาญ : การประมูลที่ดินยังไม่ลดน้อยลง เพราะราคาที่ชนะการประมูลยังสูงกว่าราคาตลาด

นายเล ดินห์ จุง ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าว Dan Tri ว่า ปัจจุบันตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยมุ่งเน้นไปที่กลุ่มอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์เป็นหลัก ส่วนผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยประเภทโลว์ไรส์ก็มีน้อยมากเช่นกัน ในส่วนของที่ดินนั้น การจัดหามีจำกัดเฉพาะจากการประมูลและจากผู้ที่แบ่งแปลงขายเท่านั้น ในขณะเดียวกันรสนิยมของนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ก็ยังคงชื่นชอบที่ดินมาก

ราคาเริ่มต้นของที่ดินที่ประมูลยังคงอิงตามบัญชีราคาที่ดินเดิม ดังนั้นจึงต่ำมาก ทำให้มีเงินมัดจำเพียงเล็กน้อย ดังนั้นผู้ลงทุนจึงยังคงสนใจที่ดินที่ถูกประมูลอยู่มากและยินดีที่จะจ่ายเงินมัดจำเพียงเล็กน้อยเพื่อเข้าร่วมการประมูล

อย่างไรก็ตาม นายจุงกล่าวว่า แม้ว่าราคาที่ชนะการประมูลและจำนวนใบสมัครที่เข้าร่วมการประมูลในเขตชานเมืองฮานอยจะลดลงเมื่อเร็วๆ นี้ แต่ราคาที่ชนะการประมูลยังคงสูงกว่าตลาดในภูมิภาค ดังนั้นเขาจึงประเมินว่าการประมูลที่ดินยังไม่สงบลง

การประมูลที่ดินในเขตThanh Oai เมื่อวันที่ 10 สิงหาคม มีผู้สมัครเข้าร่วม 4,600 คน (ภาพ: Duong Tam)

“นอกจากผู้ที่เข้าร่วมการประมูลที่มีความต้องการจริงแล้ว ยังมีนักเก็งกำไรที่เข้าร่วมในการปั่นราคาและหากำไรจากการท่องเน็ต อย่างไรก็ตาม ในการประมูลที่อำเภอThanh Oai เมื่อเดือนสิงหาคม มีนักเก็งกำไรถึง 80% ที่ละทิ้งเงินฝากของตน ร่วมกับการแทรกแซงของทางการ ทำให้จำนวนนักเก็งกำไรที่เข้าร่วมลดลงจนเกิดกระแสวิพากษ์วิจารณ์ ดังนั้น การประมูลเมื่อเร็วๆ นี้จึงถูกกำจัดกลุ่มออกไป ทำให้เอกสารและราคาที่ชนะการประมูลสงบลง” นายจุงกล่าว

นาย Pham Duc Toan ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ราคาที่ดินที่ชนะการประมูลในเขตชานเมืองในช่วงเดือนสิงหาคม-กันยายนนั้นสูงเกินไป จึงทำให้ไม่ต้องจ่ายเงินมัดจำ ในการประมูลเมื่อเร็ว ๆ นี้ ผู้คนจำนวนมากที่มีความต้องการหรือการลงทุนจริง ๆ ตระหนักดีว่าการเข้าร่วมการประมูลนั้นไม่มีประสิทธิภาพ ผู้ที่เข้าร่วมด้วยความตั้งใจโอนเร็วจะไม่สามารถขายได้

ส่งผลให้มีผู้เข้าร่วมการประมูลเมื่อเร็วๆ นี้น้อยลง และราคาที่ชนะการประมูลก็ลดลง อย่างไรก็ตามราคาที่ชนะยังคงสูงกว่าตลาดโดยรอบ

“นักลงทุนบางคนไม่สนใจที่จะจ่ายเงินในราคาที่สูงเกินไปเพื่อซื้อที่ดินแล้วขายต่อเพื่อทำกำไรอีกต่อไป พวกเขาทั้งหมดเห็นว่าราคาปัจจุบันนั้นไม่สมเหตุสมผล หากพวกเขาไม่สามารถหาผู้ซื้อได้ภายในหนึ่งเดือน พวกเขาจะต้องเสียเงินมัดจำไป บทเรียนจากการประมูลที่ดินในเขต Thanh Oai เมื่อเดือนสิงหาคมที่ผ่านมาได้ส่งผลต่อจิตวิทยาของนักลงทุน ดังนั้นพวกเขาจึงระมัดระวังมากขึ้น” เขากล่าว

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/it-nguoi-quan-tam-hon-dat-nen-dau-gia-tai-ha-noi-da-ha-nhiet-20241119022919803.htm