ยกเลิกสัญญาลูกค้าโครงการพลอยริเวอร์ไซด์นับร้อยราย ดัตซันว่าอย่างไร?

หลังจากลงนามในสัญญาหลักการเพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ในอนาคตในโครงการ Gem Riverside เป็นเวลา 6 ปี สัญญาของลูกค้ากว่า 300 รายถูกยกเลิกโดยฝ่ายเดียวโดยนักลงทุน Dat Xanh

Hủy hợp đồng của hàng trăm khách hàng dự án Gem Riverside, Đất Xanh nói gì? - Ảnh 1. — ดัต แซนห์ ยกเลิกสัญญากับลูกค้า 300 รายที่ซื้อบ้านในโครงการ Gem Riverside โดยฝ่ายเดียว และวางแผนจะพัฒนาโครงการจากระดับกลางถึงระดับบน

ล่าสุดลูกค้าที่ซื้ออพาร์ทเม้นท์โครงการ Gem Riverside (เมือง Thu Duc นครโฮจิมินห์) กว่า 300 ราย แจ้งว่าผู้ลงทุนได้ยกเลิกสัญญาโดยปริยายในการรับประกันสิทธิในการซื้ออพาร์ทเม้นท์ในอนาคตในโครงการ Gem Riverside หลังลูกค้าจ่ายเงินให้กับบริษัทมาเป็นเวลา 6 ปี

ดัต แซนห์ยกเลิกข้อตกลงกับลูกค้า 300 รายโดยฝ่ายเดียว

ในการตอบสนองต่อ Tuoi Tre Online เมื่อเย็นวันที่ 25 ตุลาคม บริษัท Dat Xanh Group Joint Stock Company (ผู้ลงทุนโครงการ Gem Riverside) ยืนยันว่าบริษัทได้ประกาศยกเลิกสัญญาหลักของโครงการ Gem Riverside กับข้อตกลงก่อนหน้าทั้งหมด เนื่องจาก "ไม่เป็นไปตามกฎหมายข้อบังคับในปัจจุบันอีกต่อไป"

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ดาต แซน อธิบายว่าจนถึงขณะนี้ “ผลิตภัณฑ์ของโครงการยังไม่สามารถประกอบธุรกิจได้ภายใต้กฎหมายการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566”

ตามข้อมูลของ Dat Xanh ก่อนหน้านี้ นักลงทุนจะนำสินค้าเข้าสู่ธุรกิจโดยผ่านการลงนามใน "สัญญาหลักเพื่อรับรองสิทธิ์ในการซื้ออพาร์ตเมนต์ในอนาคต" กับลูกค้า เมื่อถึงเวลาที่กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2023 มีผลบังคับใช้ กฎหมายดังกล่าวจะไม่เหมาะสมและไม่สอดคล้องกับกฎหมายปัจจุบันอีกต่อไป

ด้วยลูกค้ากว่า 300 รายที่เชื่อมโยงกับโครงการ Dat Xanh จึงได้เสนอโซลูชั่นสองประการเพื่อจัดการกับสถานการณ์ดังกล่าว กรณีลูกค้ามีความประสงค์จะรับเงินมัดจำชำระเงินคืนตามสัญญายุติ "สัญญาปรึกษา" จะทำการคืนเงินมัดจำชำระเงิน 100%

พร้อมกันนี้ หากลูกค้าลงนามชำระบัญชีก่อนวันที่ 1 พฤศจิกายน 2567 จะได้รับอัตราดอกเบี้ยเพิ่ม 15% ต่อปี ของจำนวนเงินมัดจำชำระที่คำนวณตั้งแต่วันที่ลูกค้าลงนามในสัญญาหลักถึงวันที่ 31 ตุลาคม 2567

หากลูกค้าลงนามชำระบัญชีตั้งแต่วันที่ 1 พฤศจิกายน พ.ศ. 2567 ลูกค้าจะได้รับอัตราดอกเบี้ย 10% ต่อปี ตั้งแต่วันที่ลูกค้าลงนามในสัญญาเงินต้นจนถึงวันที่ผู้ลงทุนออกหนังสือแจ้งการยุติสัญญาเงินต้นครั้งแรก

ส่วนตัวเลือกที่ 2 หากลูกค้าต้องการซื้อโครงการต่อ ทั้งสองฝ่ายจะต้องลงนามในสัญญาเพื่อยุติสัญญาโดยหลักการ พร้อมกันนี้ลูกค้าจะได้รับบัตรส่วนลดเพิ่มอีก 15% จากมูลค่าผลิตภัณฑ์เมื่อโครงการมีสิทธิ์ดำเนินการ

เดิมทำเป็นงานระดับกลาง ตอนนี้อยากพัฒนาเป็นงานระดับบน

Hủy hợp đặt cọc của hàng trăm khách hàng dự án Gem Riverside, Đất Xanh nói gì? - Ảnh 2. — พื้นที่พัฒนาโครงการ Gem Riverside (พื้นที่เน้นสีเหลือง) ยังคงเป็นพื้นที่ว่าง - ภาพ: NGOC HIEN

ตัวแทนของ Dat Xanh กล่าวว่าเมื่อสิ้นสุดวันที่ 25 ตุลาคม มีลูกค้ามากกว่า 100 รายตกลงที่จะยกเลิกสัญญาและรับเงิน 100% ของจำนวนเงินที่ชำระพร้อมอัตราดอกเบี้ย 15% ต่อปี

เพราะยังมีเวลาอีกนานลูกค้ายังคงอยู่ในระหว่างการเลือกทางเลือก ปัจจุบันมีลูกค้าจำนวนมากที่ยังคงสนับสนุนโครงการนี้อยู่ และผู้ลงทุนได้ลดราคาขายใหม่ 15% (เมื่อมีสิทธิ์ทำธุรกิจ) ในรูปแบบบัตรกำนัลส่วนลด 15%

ตามที่บุคคลนี้เปิดเผย เมื่อ 6 ปีก่อน ตอนที่เปิดตัวสู่ตลาด โครงการดังกล่าวอยู่ในกลุ่มระดับกลาง แต่ปัจจุบันโครงสร้างได้เปลี่ยนไปเพื่อให้สอดคล้องกับโครงสร้างพื้นฐานโดยรอบไปสู่รุ่นระดับไฮเอนด์

โครงการ Gem Riverside ตั้งอยู่ในเขตที่พักอาศัย Nam Rach Chiec แขวง An Phu (เมือง Thu Duc) ติดกับวงเวียน An Phu ใกล้แกนคู่ขนานของทางหลวง Ho Chi Minh City - Long Thanh - Dau Giay ขนาด 12 ตึก 32 - 34 ชั้น มีห้องชุดมากกว่า 3,175 ยูนิต

ในปี 2561 ดาดแซนห์ได้ใช้บริษัทแห่งหนึ่งเพื่อให้ลูกค้าวางเงินมัดจำเพื่อจองสถานที่พร้อมสัญญา “ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์” กับลูกค้า (ประมาณ 250 ล้านดอง/อพาร์ตเมนต์) แต่ต่อมาถูก “โบกมือ” โดยเจ้าหน้าที่และ “ถูกเก็บ” ไว้จนถึงปัจจุบัน

ณ เวลาที่เปิดตัวสู่ตลาด ราคาอพาร์ตเมนต์เฉลี่ยอยู่ที่ 30 ล้านดอง/ตร.ม. ปัจจุบันราคาโครงการใกล้ Gem Riverside อยู่ที่ประมาณ 100 ล้านดอง/ตรม. ดังนั้นสถาบันการเงินจึงคาดการณ์ราคาขายใหม่ของ Gem Riverside ไว้ที่อย่างน้อย 85 ล้านดอง

ผู้แทนบริษัท Dat Xanh กล่าวถึงความคืบหน้าในการก่อสร้างว่า ขณะนี้โครงการ Gem Riverside ได้รับใบอนุญาตก่อสร้างแล้ว และอยู่ระหว่างดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายเพื่อให้มีสิทธิ์ขายได้ บุคคลนี้ไม่ได้ตอบว่าเมื่อใดอพาร์ตเมนต์จะกลับมาเปิดดำเนินการอีกครั้งเพราะเขาบอกว่ามันขึ้นอยู่กับความก้าวหน้าของหน่วยงานของรัฐ