อุปทานดีขึ้น นักลงทุนใช้ประโยชน์จากการเปิดขาย

ไม่ต้องรอหรือรออีกต่อไป นักลงทุนที่มีผลิตภัณฑ์พร้อมจำหน่ายในเวลานี้กำลังใช้โอกาสนี้ให้เป็นประโยชน์ในการเปิดให้ซื้อขาย คาดว่าอุปทานใหม่จะดีขึ้นหลังจากที่ขาดแคลนมาเป็นเวลานาน

ไม่ต้องรอหรือรออีกต่อไป นักลงทุนที่มีผลิตภัณฑ์พร้อมจำหน่ายในเวลานี้กำลังใช้โอกาสนี้ให้เป็นประโยชน์ในการเปิดให้ซื้อขาย คาดว่าอุปทานใหม่จะดีขึ้นหลังจากที่ขาดแคลนมาเป็นเวลานาน

เมื่อความรู้สึกของนักลงทุนเป็นไปในแง่ดีและความเชื่อมั่นของตลาดเพิ่มขึ้น ก็เป็นช่วงเวลาที่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะเปิดโครงการอย่างรวดเร็วเพื่อตอบสนองความต้องการ นางสาว Trang Le กรรมการผู้จัดการใหญ่ JLL เวียดนาม กล่าวกับผู้สื่อข่าวว่า เมื่อพบปะกับนักลงทุน ทุกคนต่างแบ่งปันว่าเป้าหมายยอดขายในปีนี้จะเพิ่มขึ้นเป็นสองหรือสามเท่าเมื่อเทียบกับปีที่แล้ว

ผู้เชี่ยวชาญของ JLL ประเมินว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามกำลังเผชิญกับโอกาสในการพัฒนามากมาย เนื่องมาจากการลงทุนของภาครัฐที่แข็งแกร่งด้านโครงสร้างพื้นฐาน นอกจากนี้ การปรับปรุงกระบวนการบริหารยังช่วยให้การดำเนินการทางกฎหมายสะดวกยิ่งขึ้น รองรับการเติบโตในระยะยาวอีกด้วย

ในรอบใหม่นี้ ผู้คนจะได้เห็นบริการเฉพาะทางด้านอสังหาริมทรัพย์เพิ่มมากขึ้น ตัวอย่างทั่วไป ได้แก่ บริการให้คำปรึกษาด้านการพัฒนาอย่างยั่งยืน การให้คำปรึกษาด้านการออกแบบพื้นที่สำนักงานเชิงกลยุทธ์เพื่อช่วยให้ทำงานได้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น หรือการค้นหาทำเลที่ตั้งเชิงกลยุทธ์สำหรับห่วงโซ่อุปทาน... สิ่งนี้แสดงให้เห็นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังเข้าสู่ช่วงมืออาชีพ

คุณ Trang Le เปิดเผยว่า ตลาดค่อยๆ มีความโปร่งใสมากขึ้น นักลงทุนต้องการเปิดตัวผลิตภัณฑ์อย่างรวดเร็วเพื่อคาดการณ์การฟื้นตัว แต่พวกเขาก็ระมัดระวังในการกำหนดราคาและเสนอผลิตภัณฑ์ที่ตอบโจทย์ความต้องการ

“จากการพูดคุยกับฝ่ายต่างๆ พบว่าพวกเขาต้องการนำสินค้าออกสู่ตลาดโดยเร็วที่สุด แต่ก็ระมัดระวังมากในการแบ่งเฟสหรือเซกเมนต์ รวมถึงการเปิดโครงการในช่วงเวลาใดของปีเพื่อให้ทันกับการฟื้นตัวของตลาด” นางสาวตรัง เล กล่าวเสริม

ในความเป็นจริง หลังจากช่วงเวลาแห่งความหยุดนิ่งเป็นเวลานาน ธุรกิจต่างๆ ก็ได้เริ่ม "แข่งขัน" ที่จะเปิดตัวผลิตภัณฑ์เพื่อให้ทันกับวงจรใหม่ โดยส่งเสริมการสื่อสารและการเริ่มต้น (การจัดกิจกรรมเพื่อเปิดตัวและแนะนำ) ชุดโครงการใหม่ๆ ทั่วประเทศ

โดยเฉพาะการกลับมาของกลุ่มนักลงทุนรายใหญ่ อาทิ Vinhomes, Novaland, Dat Xanh, Phat Dat, Sun Group... ที่มีแผนการพลิกโฉมมากมายโดยเฉพาะในภาคใต้ ทำให้ตลาดนายหน้าเริ่มขยายตามไปด้วย เตรียมแผน "ตามกระแส" ตามโครงการสำคัญต่างๆ

ตัวอย่างเช่น Novaland Group หลังจากมุ่งเน้นการปรับโครงสร้างและเร่งการก่อสร้างโครงการสำคัญเพื่อส่งมอบงานล่วงหน้า ยังเริ่มเริ่มดำเนินแผนธุรกิจใหม่สองโครงการในนครโฮจิมินห์ ได้แก่ Park Avenue และ Palm City อีกครั้ง คณะกรรมการบริหารคาดว่าจะได้รับใบอนุญาตการก่อสร้างสำหรับโครงการทั้งสองนี้ในเดือนมีนาคมและมิถุนายน 2568 ตามลำดับ โดยมีแผนการขายในไตรมาสที่สองและที่สามของปี 2568

ในทำนองเดียวกัน Khang Dien จะเปิดการขายคลัสเตอร์โครงการที่ร่วมมือกับ Keppel Land รวมถึงโครงการ Clarita และ Emeria ในไตรมาสที่ 2 ปี 2025 โครงการนี้เริ่มก่อสร้างโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบในเดือนตุลาคม 2023 และขณะนี้ใกล้จะเสร็จสมบูรณ์แล้ว คาดการณ์ว่ายอดขายของ Khang Dien ในปี 2568 จะเติบโตอย่างแข็งแกร่งเมื่อเทียบกับฐานต่ำในปี 2567 ที่ 4,860 พันล้านดอง

นอกเหนือจากโครงการใหม่แล้ว อุปทานปัจจุบันในตลาดยังมาจากการแบ่งส่วนใหม่ในเขตมหานคร นอกเหนือจากสินค้าคงคลังที่เหลือจากโครงการที่ดำเนินการไปแล้วก่อนหน้านี้ ซึ่งขณะนี้เริ่มดำเนินการใหม่เพื่อการขายเพิ่มเติม ซึ่งมีโครงการบางส่วนในนครโฮจิมินห์ เช่น Salto Uptown (SCC) เอลีเซียน - บล็อก B (กามูด้า); เดอะเบิร์กลีย์ (ซอนคิมแลนด์) วินโฮมส์ โลตัส มิกก้า; Homes Riverside (Dat Xanh) … นักลงทุนก็มีแผนเปิดตัวกลุ่มผลิตภัณฑ์ใหม่ในไตรมาสแรกของปีนี้เช่นกัน

นายโว ฮ่อง ทัง รองกรรมการผู้จัดการใหญ่กลุ่มบริษัท DKRA กล่าวว่า นักลงทุนจำนวนมากกำลังดำเนินการขายอย่างแข็งขันเมื่อเห็นสัญญาณเชิงบวกจากตลาด โครงการที่เปิดตัวไปก่อนหน้านี้บางแห่งได้ขายหน่วยของตนหมดและเริ่มรับจองสำหรับอาคารถัดไป ส่งผลให้ผู้ลงทุนรายอื่นมีความมั่นใจมากขึ้นในการเปิดตัวอุปทานใหม่ในช่วงเดือนแรกของปี 2568

ในปีนี้ คาดว่าอุปทานจะอยู่ระหว่าง 13,000 ถึง 15,000 หน่วย โดยมุ่งเน้นไปที่สองตลาด ได้แก่ นครโฮจิมินห์ และบิ่ญเซือง คาดว่าอพาร์ทเมนท์เกรดเอในนครโฮจิมินห์จะยังคงเป็นผู้นำตลาด โดยกระจุกตัวอยู่ในภาคตะวันออก อพาร์ทเมนต์ระดับ B และระดับ C คิดเป็นสัดส่วนที่มากของอุปทานใหม่ในจังหวัดบิ่ญเซืองและจังหวัดใกล้เคียงอื่นๆ โครงการที่มีขั้นตอนทางกฎหมายครบถ้วน ความคืบหน้าในการก่อสร้างที่รับประกัน และการเชื่อมโยงระดับภูมิภาคที่สะดวกจะเป็นจุดที่สดใสในเรื่องสภาพคล่อง

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/งวน-หาง-ดูโอค-ไค-เทียน-ชู-โด-ตู-ตรัง-ธู-โม-บัน-d256765.html