เงินทุนต่างชาติมูลค่าหลายพันล้านดอลลาร์กำลังไหลเข้าสู่อสังหาริมทรัพย์ในเวียดนาม

ณ วันที่ 31 สิงหาคม ทุน FDI ที่จดทะเบียนใหม่และปรับแล้วในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์มีมูลค่า 2.55 พันล้านเหรียญสหรัฐฯ เพิ่มขึ้น 3.7 เท่าจากช่วงเดียวกันของปีก่อน การผ่อนปรนเงื่อนไขการซื้อบ้านสำหรับชาวต่างชาติคาดว่าจะช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้รับเงินจากเงินทุนต่างประเทศเพิ่มขึ้นหลายพันล้านดอลลาร์

สำนักงานสถิติแห่งชาติรายงานว่า เมื่อวันที่ 31 สิงหาคม ทุน FDI ที่จดทะเบียนใหม่ในภาคอสังหาริมทรัพย์มีมูลค่า 2.4 พันล้านเหรียญสหรัฐฯ เพิ่มขึ้น 5 เท่าจากช่วงเดียวกันของปีก่อน และคิดเป็นเกือบ 20% ของทุนใหม่ทั้งหมด

เมื่อรวมทุนจดทะเบียนใหม่และทุนปรับแล้ว การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศที่จดทะเบียนในภาคอสังหาริมทรัพย์มีมูลค่า 2.55 พันล้านเหรียญสหรัฐฯ เพิ่มขึ้น 3.7 เท่าจากช่วงเดียวกันของปีก่อน

เงินทุนต่างชาติที่ไหลเข้าสู่ตลาดจะช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามเร่งกระบวนการฟื้นตัว รูปภาพ: Pexels

นอกจากนี้ เงินทุน FDI ที่ดำเนินการในภาคอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามก็สูงถึง 1.27 พันล้านเหรียญสหรัฐ ซึ่งเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าจากช่วง 8 เดือนแรกของปีก่อน และคิดเป็น 9% ของเงินทุน FDI ทั้งหมดที่ดำเนินการ 4 กลุ่มที่คาดว่าจะได้รับประโยชน์จากกระแสเงินทุนจากต่างประเทศมากที่สุดในครั้งนี้ ได้แก่ กลุ่มอุตสาหกรรม กลุ่มค้าปลีก กลุ่มสำนักงาน และกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย

ตามข้อมูลของ Cushman & Wakefield Vietnam ตั้งแต่ปลายปี 2566 จนถึงครึ่งปีแรกของปี 2567 ตลาดมีการบันทึกข้อตกลง M&A ด้านอสังหาริมทรัพย์ประมาณ 16 ข้อตกลง สายตาของนักลงทุนต่างชาติยังคงเน้นไปที่โครงการที่มีกองทุนที่ดินสะอาด คุณภาพดี คุ้มค่า มีเอกสารกฎหมายครบถ้วน และมีศักยภาพในการพัฒนาอีกมาก

นางสาว Trang Bui กรรมการผู้จัดการทั่วไป บริษัท Cushman & Wakefield Vietnam คาดการณ์ว่าตั้งแต่นี้จนถึงปี 2569 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามจะมีเงินทุนจากนักลงทุนต่างชาติจำนวนมากไหลเข้ามา ตามข้อมูลของบริษัทต่างชาติ ขณะนี้กลุ่มอสังหาฯ มีอัตราผลกำไรอยู่ที่ 8-10% ต่อปี ตัวเลขดังกล่าวถือว่าน่าสนใจพอสมควรและสูงกว่าตัวเลข 2-3% ต่อปีของประเทศต่างๆ ในภูมิภาคมาก

ไม่เพียงเท่านั้น ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศยังคาดว่าจะดึงดูดเงินอีกหลายพันล้านดอลลาร์จากชาวต่างชาติที่ต้องการซื้อบ้านในเวียดนามอีกด้วย ด้วยกฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับใหม่ซึ่งอนุญาตให้ชาวต่างชาติสามารถขยายระยะเวลาการเป็นเจ้าของบ้านได้ถึง 50 ปี นางสาวเล ทิ ฮาง กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท อินโดจีน เรียลเอสเตท กล่าวว่า กฎหมายฉบับนี้จะเป็นตัวกระตุ้นให้ตลาดมีความคึกคักมากขึ้น โดยเฉพาะในกลุ่มไฮเอนด์

“กฎระเบียบที่ชัดเจนและโปร่งใสเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของบ้านสำหรับชาวต่างชาติจะสร้างพื้นฐานสำหรับการสร้างสภาพแวดล้อมการลงทุนที่น่าดึงดูดใจ ส่งผลให้ดึงดูดเงินทุน FDI เข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น” นางฮังกล่าวกับผู้สื่อข่าวของหนังสือพิมพ์ Investment Newspaper

ตามที่ผู้อำนวยการใหญ่อินโดจีนกล่าวว่านโยบายการเป็นเจ้าของบ้านสำหรับชาวต่างชาติในเวียดนามนั้นค่อนข้างเปิดกว้าง อย่างไรก็ตาม นี่ไม่ใช่ปัจจัยเดียวที่กระตุ้นให้แขกต่างชาติยอมจ่ายเงิน ข้อดี เช่น ราคาขายที่น่าดึงดูด และศักยภาพการพัฒนาขนาดใหญ่ เป็นเหตุผลที่คนต่างชาติ โดยเฉพาะนักลงทุน เดินทางมาลงทุนที่เวียดนาม

นาย Tran Vinh Phi Long ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน กล่าวว่า ERA Galaxy Group กำลังสนับสนุนลูกค้าจำนวนมากจากฮ่องกง ไต้หวัน และสิงคโปร์ในการซื้อบ้านในเวียดนาม โดยรวมแล้ว พวกเขาแสดงความหวังเกี่ยวกับการเติบโตของตลาด การสร้างกระแสเงินสดของผลิตภัณฑ์ และอัตราภาษีที่น่าดึงดูด

“ลูกค้าต่างชาติมักมองหาอพาร์ทเมนท์หรูหราใจกลางเมือง ราคาไม่ใช่ปัญหา เพราะเมื่อเทียบกับประเทศอื่นๆ ราคาอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามยังคงต่ำกว่ามาก” นายลอง กล่าว

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/hang-ty-usd-von-ngoai-dang-do-vao-bat-dong-san-viet-nam-d225084.html