กระแสเงินสดจากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ย้ายไปยังชานเมือง

อพาร์ทเมนท์ราคาไม่แพงในนครโฮจิมินห์มีไม่เพียงพอ ทำให้ผู้ซื้อที่มีงบประมาณจำกัดต้องหันไปหาตลาดใกล้เคียง เช่น บิ่ญเซือง ด่งนาย และลองอัน

อพาร์ทเมนท์ราคาไม่แพงในนครโฮจิมินห์มีไม่เพียงพอ ทำให้ผู้ซื้อที่มีงบประมาณจำกัดต้องหันไปหาตลาดใกล้เคียง เช่น บิ่ญเซือง ด่งนาย และลองอัน

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์กำลังเผชิญกับปัญหาการขาดแคลนที่ดิน ในขณะที่ต้นทุนในการพัฒนาโครงการกลับเพิ่มขึ้น สิ่งนี้บังคับให้นักลงทุนต้องพิจารณาอย่างรอบคอบในการเลือกกลุ่มผลิตภัณฑ์เพื่อให้แน่ใจว่าได้รับกำไรขั้นต่ำ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง หากมีที่ดินในทำเลเชิงยุทธศาสตร์และใกล้ใจกลางเมือง นักลงทุนมักให้ความสำคัญกับการพัฒนาผลิตภัณฑ์ในกลุ่มระดับกลางและระดับสูง เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพทางการเงินให้สูงสุด ดังนั้นผู้ซื้อที่ต้องการหาสินค้าราคาไม่แพงจึงจำเป็นต้องย้ายออกไปอยู่บริเวณที่ไกลจากใจกลางเมือง

“อพาร์ทเมนต์ราคาไม่แพงในนครโฮจิมินห์มีไม่เพียงพอ ทำให้ผู้ซื้อที่มีเงินทุนจำกัดต้องหันไปหาตลาดใกล้เคียง เช่น บิ่ญเซือง ด่งนาย และลองอัน” ในพื้นที่เหล่านี้ ราคาอพาร์ตเมนต์จะอยู่ระหว่าง 30-40 ล้านดอง/ตร.ม. ซึ่งถือเป็นจุดดึงดูดใจอย่างมาก" นางสาว Giang Huynh ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและแผนก S22M (Savills HCMC) กล่าว

จากมุมมองอื่น อัตราผลตอบแทนจากการเช่าอพาร์ทเมนท์โดยเฉลี่ยในบิ่ญเซืองในปัจจุบันอยู่ที่ 4.7% ซึ่งสูงกว่า 3.7% ในฮานอย และ 3.6% ในนครโฮจิมินห์อย่างมาก

นายดิงห์ มินห์ ตวน ผู้อำนวยการภูมิภาคตอนใต้ของ Batdongsan.com.vn กล่าวว่า ผลตอบแทนจากการเช่าในบิ่ญเซืองนั้นสูง โดยส่วนใหญ่นั้นเป็นเพราะอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ที่นี่มีราคาปานกลาง ขณะที่ราคาค่าเช่าก็สูงและอัตราการเข้าพักก็มีเสถียรภาพ

โดยเฉลี่ยแล้ว อพาร์ทเมนท์หรูหราแต่ละแห่งในบิ่ญเซืองมีค่าเช่าอยู่ที่ 10-12 ล้านดอง/เดือน สำหรับอพาร์ทเมนท์ 1 ห้องนอน และ 15-20 ล้านดองสำหรับอพาร์ทเมนท์ 2-3 ห้องนอน ในขณะเดียวกัน ในนครโฮจิมินห์หรือฮานอย อพาร์ทเมนท์ราคา 45-50 ล้านดอง/ตร.ม. สามารถเช่าได้เพียง 7-12 ล้านดอง/เดือน เท่านั้น ขึ้นอยู่กับจำนวนห้องนอน โดยไม่ต้องพูดถึงการแข่งขันที่รุนแรงยิ่งขึ้น

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองนครโฮจิมินห์กำลังเร่งดำเนินกระบวนการทางกฎหมายเพื่อนำโครงการต่างๆ เข้าสู่ตลาดในเร็วๆ นี้ เนื่องจากต้องเผชิญกับกระแสเงินสดที่เข้ามาจำนวนมาก แนวโน้มนี้ไม่เพียงแสดงถึงความเฉียบแหลมของนักลงทุนเท่านั้น แต่ยังสร้างโอกาสที่น่าดึงดูดสำหรับผู้ซื้อบ้านและนักลงทุนในปี 2568 อีกด้วย

Kim Oanh Group วางแผนที่จะเปิดตัวพื้นที่เขตเมืองขนาด 27 เฮกตาร์ในตัวเมืองใหม่บิ่ญเซืองในไตรมาสแรกของปี 2568 นี่เป็นโครงการแรกที่บริษัทร่วมมือกับ Surbana Jurong (สิงคโปร์) ตามมาตรฐานสีเขียว EDGE ซึ่งรวมถึงทาวน์เฮาส์ 1,656 ยูนิต และอพาร์ทเมนต์สังคม 1,666 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 700 ล้านดอง/ยูนิต

นอกจากนี้ Phat Dat ยังมีแผนที่จะเปิดตัวโครงการขนาดใหญ่ 2 โครงการ ได้แก่ Thuan An 1 และ 2 ในจังหวัด Binh Duong ซึ่งมีพื้นที่รวม 4.46 เฮกตาร์ โดย Thuan An 1 (1.8 เฮกตาร์) มีห้องชุดและร้านค้าจำนวน 2,604 แห่ง ในขณะที่ Thuan An 2 (2.66 เฮกตาร์) มีห้องชุดจำนวน 3,270 แห่งและทาวน์เฮาส์จำนวน 16 แห่ง โครงการตั้งอยู่บนถนนสายหลัก เช่น ถนนบิ่ญเซือง, ฟูลอย และ ถนนมีเฟือก-ตานวัน

ในเวลาเดียวกัน An Gia Group จะเปิดตัวอพาร์ทเมนต์ The Gio Riverside จำนวน 3,000 แห่งและร้านค้า 76 แห่งในเมือง ดีอาน (บิ่ญเซือง) โครงการมีขนาดกว้าง 3 ไร่ ตั้งอยู่ริมถนน DT16 โดยมีการออกแบบห้องชุดที่เหมาะสมที่สุด: 1 ห้องนอน (40 ตร.ม., 10%), 2 ห้องนอน (65 ตร.ม., 80%), 2 ห้องนอน (75 ตร.ม., 10%)

คุณ Phan Cong Chanh ผู้เชี่ยวชาญด้านการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ส่วนบุคคล ได้แบ่งปันเกี่ยวกับโอกาสในการเป็นเจ้าของบ้าน โดยเน้นย้ำว่า การเป็นเจ้าของบ้านต้องอาศัยความรู้พื้นฐานที่สมบูรณ์และใช้เวลาในการสะสมเงินทุน โดยเฉพาะสำหรับคนรุ่นใหม่ที่เพิ่งสำเร็จการศึกษา การซื้อบ้านทันทีเป็นเรื่องท้าทายเนื่องจากทรัพยากรทางการเงินมีจำกัด ดังนั้นกระบวนการสะสมทางการเงินจึงเป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้

ผู้ซื้อสามารถมองหาแพ็คเกจความช่วยเหลือทางการเงินและใช้ประโยชน์จากเงินทุนเพื่อย่นระยะเวลาในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม จำเป็นต้องมีการวางแผนอย่างเหมาะสมเพื่อให้สามารถจ่ายได้ในระยะยาว

ในกรณีที่คุณยังไม่พร้อมที่จะซื้อบ้าน การเช่าถือเป็นทางเลือกที่เหมาะสมและได้รับความนิยมในหลายประเทศ นี่คือทางเลือกที่ดีที่สุดในการช่วยให้คนรุ่นใหม่มีเวลาสะสมเงิน ขณะเดียวกันก็ยังสามารถดูแลความต้องการในการดำรงชีวิตได้ ในปัจจุบันตลาดมีตัวเลือกการเช่าคุณภาพดีมากมายที่ตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยชั่วคราว

โดยรวมแล้ว การเป็นเจ้าของบ้านไม่เพียงแต่เป็นการตัดสินใจซื้อเท่านั้น แต่ยังต้องมีกลยุทธ์ทางการเงินที่ชาญฉลาดด้วย ไม่ว่าจะเลือกซื้อขาด เช่าบ้าน หรือลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในกลุ่มใด ๆ แต่ละคนก็ต้องพิจารณาอย่างรอบคอบโดยพิจารณาจากสถานะทางการเงินและแผนส่วนตัวของตนเอง” นายฟาน กง ชาน กล่าว

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/dong-tien-dau-tu-bat-dong-san-dich-chuyen-ra-vung-ven-d251209.html