การเสนอราคาเพื่อคัดเลือกนักลงทุนสำหรับโครงการการใช้ที่ดินในฮานอยได้เข้าสู่ระยะใหม่โดยมีเกณฑ์ที่เข้มงวดยิ่งขึ้นเพื่อปรับปรุงประสิทธิภาพการใช้ที่ดินและรับรองความโปร่งใส
ฮานอยมีข้อกำหนดการประมูลที่เข้มงวดเพื่อคัดกรองนักลงทุน
การเสนอราคาเพื่อคัดเลือกนักลงทุนสำหรับโครงการการใช้ที่ดินในฮานอยได้เข้าสู่ระยะใหม่โดยมีเกณฑ์ที่เข้มงวดยิ่งขึ้นเพื่อปรับปรุงประสิทธิภาพการใช้ที่ดินและรับรองความโปร่งใส
ถือเป็นก้าวสำคัญในการเพิ่มทรัพยากรที่ดินเพื่อการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมสูงสุด พร้อมทั้งจำกัดสถานการณ์การลงทุนในผังเมืองและพื้นที่อยู่อาศัยในชนบทที่กระจัดกระจายและไม่สามารถควบคุมได้
ในการประชุมสมัยที่ 21 (สมัยพิเศษ) สภาประชาชนเมือง กรุงฮานอยได้ผ่านมติกำหนดเกณฑ์ในการตัดสินใจประมูลเพื่อคัดเลือกนักลงทุนสำหรับโครงการที่ใช้ที่ดิน โครงการที่อยู่ในขอบเขตของมตินี้ได้แก่ พื้นที่เมืองที่มีฟังก์ชั่นผสมผสานและพื้นที่ที่อยู่อาศัยในชนบทที่สัมพันธ์กับการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานแบบซิงโครนัส
ภายใต้กฎระเบียบใหม่ โครงการต่างๆ จะต้องเป็นไปตามเงื่อนไขสำคัญหลายประการ จึงจะมีสิทธิ์เสนอราคาได้ ประการแรก โครงการจะต้องตั้งอยู่ในพื้นที่ที่มีผังเขตขนาด 1/2,000 หรือแผนผังรายละเอียดที่ได้รับอนุมัติ ซึ่งจะทำให้มั่นใจได้ว่าโครงการต่างๆ สอดคล้องกับกลยุทธ์การพัฒนาเมืองและแผนการใช้ที่ดินของเขต
 |
| การเสนอราคาสำหรับโครงการใช้ที่ดินช่วยให้เมืองระดมทรัพยากรทางการเงินจากภาคเอกชน |
นอกจากนี้ โครงการดังกล่าวไม่มีสิทธิ์เข้าประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน ตามบทบัญญัติของพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 เพื่อกำหนดรูปแบบการใช้ประโยชน์ที่ดินให้ชัดเจน และหลีกเลี่ยงการซ้ำซ้อนในการบริหารจัดการ
นอกจากนี้เกณฑ์การวัดยังถูกกำหนดอย่างเคร่งครัดอีกด้วย สำหรับพื้นที่เขตเมือง โครงการจะต้องมีการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานแบบซิงโครนัส โดยมีหน่วยที่อยู่อาศัยขั้นต่ำ 1 หน่วยขึ้นไปตามแบบแปลน หรือพื้นที่ 20 ไร่ขึ้นไป หากแผนการก่อสร้างไม่ได้กำหนดหน่วยที่อยู่อาศัยไว้ชัดเจน
สำหรับเขตที่อยู่อาศัยในชนบท โครงการจะต้องมีแผนรายละเอียดที่ได้รับอนุมัติและต้องแน่ใจว่ามีการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานแบบซิงโครนัส แปลงที่ดินที่เข้าร่วมประมูลจะต้องอยู่ในรายชื่อที่สภาประชาชนเมืองอนุมัติด้วย
การเพิ่มเกณฑ์การเสนอราคาให้เข้มงวดยิ่งขึ้น ถือเป็นสิ่งจำเป็นเพื่อแก้ไขสถานการณ์โครงการในเขตเมืองจำนวนมากที่ถูกทิ้งร้างหรือไม่เสร็จสมบูรณ์เนื่องมาจากนักลงทุนมีกำลังทางการเงินไม่เพียงพอ ผู้เชี่ยวชาญด้านการวางแผนหลายคนระบุว่าในช่วงก่อนหน้านี้ โครงการในเขตเมืองหลายแห่งได้รับอนุญาต แต่ดำเนินการล่าช้าหรือไม่มุ่งมั่นเท่าที่ควร ส่งผลให้ทรัพยากรที่ดินสูญเปล่า และส่งผลกระทบต่อการวางแผนโดยรวมของเมือง
ตามรายงานการตรวจสอบของคณะกรรมการเศรษฐกิจ-งบประมาณของสภาประชาชนเมือง การผ่านมติครั้งนี้จะช่วยให้ฮานอยมีเครื่องมือมากขึ้นในการคัดกรองนักลงทุน โดยคัดเลือกเฉพาะหน่วยงานที่มีศักยภาพเพียงพอในการดำเนินโครงการตามกำหนดเวลาและรับรองคุณภาพ จุดเด่นประการหนึ่งของกฎระเบียบใหม่คือข้อกำหนดที่โครงการจะต้องสอดคล้องกับโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยและโครงการพัฒนาเมือง
สภาประชาชนของเมืองยังได้ขอให้คณะกรรมการประชาชนของเมืองทบทวนและเสริมเนื้อหาเพิ่มเติมที่เกี่ยวข้องกับกระบวนการดำเนินการเพื่อให้แน่ใจว่ามีความเป็นไปได้ ตามที่ผู้แทนกรมยุติธรรมฮานอยกล่าว มติฉบับนี้ได้รับการพิจารณาอย่างรอบคอบเพื่อให้แน่ใจว่าจะไม่ทับซ้อนกับกฎหมายที่บังคับใช้ในปัจจุบัน โดยเฉพาะกฎหมายการประมูลและกฎหมายที่ดินปี 2024
ความท้าทายที่สำคัญประการหนึ่งของกระบวนการเสนอราคา คือ การสร้างเงื่อนไขเพื่อดึงดูดนักลงทุนและการควบคุมอย่างเข้มงวดเพื่อหลีกเลี่ยงการเก็งกำไรและการใช้ที่ดินที่ไม่มีประสิทธิภาพ ในบริบทที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์แสดงสัญญาณการฟื้นตัว แต่ยังคงเต็มไปด้วยความเสี่ยง ฮานอยจำเป็นต้องมีกลไกที่โปร่งใส เปิดเผย และมีการแข่งขันสูงในการคัดเลือกนักลงทุน
ตามที่ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐกิจกล่าว การเสนอราคาสำหรับโครงการใช้ที่ดินไม่เพียงช่วยให้เมืองระดมทรัพยากรทางการเงินจากภาคเอกชนเท่านั้น แต่ยังมีส่วนช่วยพัฒนาพื้นที่เมืองในทิศทางที่ยั่งยืนมากขึ้นอีกด้วย อย่างไรก็ตาม กระบวนการดำเนินการจำเป็นต้องมีการติดตามอย่างใกล้ชิดเพื่อให้มั่นใจว่าเกณฑ์ดังกล่าวจะไม่กลายเป็นอุปสรรคที่มากเกินไปจนก่อให้เกิดความยากลำบากต่อธุรกิจที่มีศักยภาพอย่างแท้จริง
ด้วยอัตราการอนุมัติที่สูงตามมติสภาประชาชนเมือง กรุงฮานอยมีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการแล้ว โดยเป็นการเปิดยุคใหม่ของการบริหารจัดการและการใช้ประโยชน์กองทุนที่ดินในเมือง นักลงทุนกำลังติดตามการเปลี่ยนแปลงเหล่านี้อย่างใกล้ชิด เนื่องจากการเปลี่ยนแปลงเหล่านี้จะส่งผลโดยตรงต่อกลยุทธ์การพัฒนาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต
ที่มา: https://baodautu.vn/ha-noi-quy-dinh-dau-thau-chat-che-de-sang-loc-nha-dau-tu-d249308.html
การแสดงความคิดเห็น (0)